2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同纠纷处理办法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同纠纷处理办法本合同目录一览1.纠纷处理原则1.1纠纷处理依据1.2纠纷处理原则2.纠纷处理机构2.1纠纷处理部门2.2纠纷处理人员3.纠纷受理3.1纠纷申报3.2纠纷登记3.3纠纷审查4.纠纷调查4.1调查方式4.2调查人员4.3调查期限5.纠纷调解5.1调解程序5.2调解人员5.3调解期限6.纠纷裁决6.1裁决依据6.2裁决程序6.3裁决期限7.纠纷执行7.1执行方式7.2执行期限7.3执行异议8.纠纷档案管理8.1档案建立8.2档案保管8.3档案查询9.纠纷处理费用9.1费用承担9.2费用计算9.3费用支付10.纠纷处理期限10.1处理期限10.2延期申请10.3延期批准11.纠纷处理保密11.1保密要求11.2保密责任12.纠纷处理争议12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任14.其他约定第一部分：合同如下：1.纠纷处理原则1.1纠纷处理依据本合同纠纷处理依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规、本合同条款以及双方当事人的约定。1.2纠纷处理原则1.2.1公平公正原则纠纷处理应遵循公平公正原则，确保双方当事人的合法权益得到维护。1.2.2合法合规原则纠纷处理应合法合规，不得违反国家法律法规和本合同约定。1.2.3诚实信用原则纠纷处理过程中，双方当事人应保持诚实信用，积极配合纠纷处理。2.纠纷处理机构2.1纠纷处理部门纠纷处理部门为物业管理部门，负责受理、调查、调解和裁决本合同纠纷。2.2纠纷处理人员纠纷处理人员由物业管理部门指定，应具备相关专业知识和处理纠纷的能力。3.纠纷受理3.1纠纷申报当事人发生纠纷后，应向纠纷处理部门提交书面纠纷申报，包括纠纷事实、诉求和证据材料。3.2纠纷登记纠纷处理部门收到纠纷申报后，应及时予以登记，并告知当事人。3.3纠纷审查纠纷处理部门对纠纷申报进行审查，确认纠纷事实和诉求，必要时可要求当事人补充材料。4.纠纷调查4.1调查方式纠纷调查可通过现场勘查、询问当事人、查阅相关资料等方式进行。4.2调查人员调查人员由纠纷处理部门指定，应具备独立、客观、公正的立场。4.3调查期限调查期限为自纠纷登记之日起30日内，如需延长，应经当事人同意。5.纠纷调解5.1调解程序5.2调解人员调解人员由纠纷处理部门指定，应具备调解能力和专业素养。5.3调解期限调解期限为自调解通知之日起30日内，如需延长，应经当事人同意。6.纠纷裁决6.1裁决依据裁决依据包括但不限于法律法规、本合同条款、调查结果和调解协议。6.2裁决程序裁决程序包括：裁决通知、裁决书送达、裁决执行。6.3裁决期限裁决期限为自调查报告提交之日起15日内，如需延长，应经当事人同意。7.纠纷执行7.1执行方式7.2执行期限执行期限为自裁决书送达之日起15日内，如需延长，应经当事人同意。7.3执行异议当事人对裁决执行有异议的，可在执行期限届满前向纠纷处理部门提出，纠纷处理部门应在收到异议之日起15日内作出答复。8.纠纷档案管理8.1档案建立纠纷处理完毕后，纠纷处理部门应及时建立纠纷档案，包括纠纷申报、调查报告、调解记录、裁决书等材料。8.2档案保管纠纷档案应妥善保管，确保档案的完整性和安全性。档案保管期限自纠纷处理完毕之日起不少于5年。8.3档案查询当事人或相关单位需查询纠纷档案时，应向纠纷处理部门提出书面申请，经批准后方可查阅。9.纠纷处理费用9.1费用承担纠纷处理费用包括但不限于调查费、鉴定费、调解费、仲裁费等，由败诉方承担，除非法律法规另有规定。9.2费用计算纠纷处理费用的计算标准参照国家相关规定和行业惯例，具体费用由纠纷处理部门根据实际情况确定。9.3费用支付费用支付方式由双方协商确定，可一次性支付或分期支付。支付期限应在裁决书送达之日起15日内完成。10.纠纷处理期限10.1处理期限纠纷处理期限自纠纷申报之日起，一般不超过90日，如遇特殊情况，可适当延长。10.2延期申请如需延长处理期限，纠纷处理部门应向当事人发出书面通知，并说明延期的理由。10.3延期批准当事人对处理期限延期有异议的，可在收到延期通知之日起5日内向纠纷处理部门提出书面异议，纠纷处理部门应在收到异议之日起5日内作出答复。11.纠纷处理保密11.1保密要求纠纷处理过程中，双方当事人和纠纷处理人员应遵守保密原则，不得泄露纠纷处理的相关信息。11.2保密责任违反保密要求的，应承担相应的法律责任，给对方造成损失的，应依法赔偿。12.纠纷处理争议12.1争议解决方式如对纠纷处理结果有争议，双方当事人可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序参照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。13.违约责任13.1违约情形一方当事人违反本合同约定，造成对方损失的，应承担违约责任。13.2违约责任违约责任包括但不限于赔偿损失、继续履行、支付违约金等。14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或无法按期履行的，当事人应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.2合同解除如一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除本合同，并追究违约方的责任。14.3合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方当事人签字确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，为解决本合同纠纷或提供相关服务而介入本合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构等。1.2第三方介入条件1.2.1双方当事人同意；1.2.2第三方具备相应的资质和能力；1.2.3第三方介入符合法律法规和本合同约定。2.第三方介入程序2.1介入申请甲、乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，并提交相关材料。2.2介入审查第三方收到介入申请后，应进行审查，确认是否符合介入条件，并在收到申请之日起5日内给予答复。2.3介入协议经审查同意介入的，甲、乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方权利和义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权要求甲、乙双方提供与纠纷相关的证据和资料；3.1.2第三方有权根据实际情况调整介入方案；3.1.3第三方有权就纠纷处理提出意见和建议。3.2第三方义务3.2.1第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；3.2.2第三方应按照介入协议约定，公正、公平地处理纠纷；3.2.3第三方应按时完成介入任务，并提交相关报告。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因介入本合同关系而产生的法律责任，其赔偿限额由介入协议约定。4.2责任限额确定4.2.1责任限额应根据第三方介入的性质、规模和风险等因素确定；4.2.2责任限额应不低于第三方注册资本的10%。4.3责任限额的调整4.3.1如第三方介入规模、风险等因素发生变化，双方当事人可协商调整责任限额；4.3.2调整后的责任限额应书面通知甲、乙双方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1甲、乙双方对第三方介入行为承担连带责任；5.1.2第三方对甲、乙双方的权利、义务和责任承担独立责任。5.2权利划分5.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的协助；5.2.2第三方有权对甲、乙双方进行询问和调查。5.3风险划分5.3.1第三方介入风险由甲、乙双方共同承担；5.3.2第三方在介入过程中，因自身原因造成损失的，由第三方自行承担。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更原则第三方介入后，甲、乙双方可根据实际情况，对合同进行变更，但变更内容应符合法律法规和本合同约定。6.2合同变更程序6.2.1双方当事人协商一致后，可向第三方提出合同变更申请；6.2.2第三方应审查合同变更申请，并在收到申请之日起5日内给予答复。6.3合同变更生效经第三方审查同意的合同变更，自双方当事人签字之日起生效。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如对第三方介入后的争议，双方当事人可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序争议解决程序参照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.纠纷申报表要求：详细填写纠纷事实、诉求和证据材料，并由当事人签字确认。2.纠纷调查报告要求：包含调查过程、调查结果、证据分析等内容，并由调查人员签字确认。3.调解记录要求：记录调解过程、调解结果、双方当事人意见等内容，并由调解人员签字确认。4.裁决书要求：明确裁决结果、执行方式、费用承担等内容，并由裁决人员签字确认。5.纠纷处理费用清单要求：详细列出各项费用名称、金额、计算依据等内容。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的依据、范围、权利、义务和责任等内容。7.合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因、效力等内容。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、期限等内容。9.纠纷档案要求：包含所有与纠纷处理相关的文件和资料，并按时间顺序排列。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付租金责任认定：逾期支付租金的，应向对方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。示例：甲方未按时支付乙方租金，逾期10天，应支付滞纳金。1.2未按时缴纳物业费责任认定：逾期缴纳物业费的，应向物业管理单位支付滞纳金，滞纳金按每日物业费的千分之五计算。示例：甲方未按时缴纳物业费，逾期15天，应支付滞纳金。1.3损坏公共设施责任认定：损坏公共设施的，应赔偿设施修复费用。示例：甲方损坏小区公共设施，修复费用为5000元，甲方应赔偿。1.4违反合同约定责任认定：违反合同约定的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：甲方违反合同约定，提前终止租赁关系，应向乙方支付违约金。2.违约责任认定标准2.1违约行为发生的时间违约行为发生的时间是认定违约责任的重要依据。2.2违约行为的性质违约行为的性质决定了违约责任的严重程度。2.3违约行为对合同履行的影响违约行为对合同履行的影响是衡量违约责任的重要标准。2.4违约行为的后果违约行为的后果是确定违约责任的关键因素。全文完。2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同纠纷处理办法1本合同目录一览1.纠纷处理原则与依据1.1处理原则1.2法律法规依据2.纠纷分类与定义2.1租赁合同纠纷2.2物业管理纠纷2.3业主与商户纠纷3.纠纷报告与备案3.1报告流程3.2备案要求4.纠纷调查与取证4.1调查程序4.2取证方法5.纠纷调解与协商5.1调解机构5.2协商流程6.纠纷仲裁与诉讼6.1仲裁程序6.2诉讼程序7.争议解决期限7.1调解期限7.2仲裁期限7.3诉讼期限8.费用承担与补偿8.1处理费用8.2费用补偿9.证据与证据规则9.1证据类型9.2证据规则10.法律适用与解释10.1法律适用范围10.2解释原则11.纠纷处理结果执行11.1执行方式11.2执行期限12.保密与隐私保护12.1保密要求12.2隐私保护13.纠纷处理终止条件13.1终止情形13.2终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.纠纷处理原则与依据1.1处理原则a)公正、公平、公开原则b)依法依规原则c)保护当事人合法权益原则1.2法律法规依据a)《中华人民共和国合同法》b)《中华人民共和国物业管理条例》c)《中华人民共和国仲裁法》d)《中华人民共和国民事诉讼法》e)《中华人民共和国民法典》2.纠纷分类与定义2.1租赁合同纠纷a)租赁合同解除纠纷b)租金支付纠纷c)租赁期限纠纷2.2物业管理纠纷a)物业费缴纳纠纷b)物业服务纠纷c)物业管理规则纠纷2.3业主与商户纠纷a)共用设施使用纠纷b)噪音扰民纠纷c)安全管理纠纷3.纠纷报告与备案3.1报告流程a)当事人向物业管理处提交书面报告b)物业管理处接收报告并登记备案c)物业管理处通知相关当事人3.2备案要求a)报告内容应包括纠纷双方信息、纠纷事实、诉求等b)报告应加盖当事人或代理人签字4.纠纷调查与取证4.1调查程序a)物业管理处组织调查组b)调查组对纠纷情况进行调查c)调查组收集相关证据4.2取证方法a)调查谈话b)文书证据c)证人证言d)视听资料5.纠纷调解与协商5.1调解机构a)物业管理处调解委员会b)业主委员会调解委员会c)仲裁委员会5.2协商流程a)双方当事人协商b)调解委员会介入c)签订调解协议或和解协议6.纠纷仲裁与诉讼6.1仲裁程序a)当事人申请仲裁b)仲裁委员会受理c)仲裁庭组成d)仲裁审理与裁决6.2诉讼程序a)当事人提起诉讼b)法院受理c)法院审理d)法院判决或裁定7.争议解决期限7.1调解期限a)自接到报告之日起15日内b)经当事人同意可适当延长7.2仲裁期限a)自仲裁委员会受理之日起3个月内b)经仲裁委员会同意可适当延长7.3诉讼期限a)自法院受理之日起6个月内b)经法院同意可适当延长8.费用承担与补偿8.1处理费用a)调解、仲裁、诉讼过程中产生的费用由败诉方承担b)当事人自行承担各自委托律师、代理人等产生的费用8.2费用补偿a)物业管理处因处理纠纷而产生的合理费用由败诉方承担b)当事人因误工、交通等合理费用可向对方提出补偿申请，经核实后由败诉方承担9.证据与证据规则9.1证据类型a)书面证据b)物证c)人证d)视听资料e)专家意见9.2证据规则a)当事人应当如实提供证据b)证据应当具有关联性、合法性、真实性c)当事人对证据有异议的，有权申请鉴定或重新鉴定10.法律适用与解释10.1法律适用范围a)本合同纠纷处理办法适用于本小区物业商铺租赁合同纠纷b)如涉及法律适用争议，以中华人民共和国法律为准10.2解释原则a)本合同纠纷处理办法由物业管理处负责解释b)物业管理处解释应遵循公平、公正原则11.纠纷处理结果执行11.1执行方式a)当事人应当自觉履行处理结果b)物业管理处可协助执行11.2执行期限a)当事人应在处理结果生效后15日内履行b)如有特殊情况，经物业管理处同意可适当延长12.保密与隐私保护12.1保密要求a)当事人、物业管理处及其工作人员对纠纷处理过程中的信息负有保密义务b)未经当事人同意，不得泄露纠纷处理过程中的任何信息12.2隐私保护a)物业管理处应采取必要措施保护当事人隐私b)当事人有权要求物业管理处对涉及个人隐私的信息进行保密处理13.纠纷处理终止条件13.1终止情形a)当事人达成和解协议b)调解、仲裁、诉讼程序终结c)当事人申请终止处理13.2终止程序a)当事人提出终止申请b)物业管理处核实并批准c)纠纷处理终止通知各方当事人14.其他约定事项14.1本合同纠纷处理办法作为《2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同》的附件14.2本合同纠纷处理办法自签订之日起生效14.3本合同纠纷处理办法未尽事宜，按《2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同》执行14.4本合同纠纷处理办法的修改、补充，须经双方协商一致并书面确认第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义a)第三方是指本合同甲方、乙方之外的，独立于双方当事人的自然人、法人或其他组织。b)第三方不包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围a)第三方介入包括但不限于调解、仲裁、鉴定、评估、见证等。b)第三方介入的目的是为了协助解决合同纠纷，确保合同的履行。2.第三方介入的程序2.1甲方、乙方协商确定第三方a)甲方、乙方在协商一致的基础上，共同选择第三方。b)甲方、乙方应在确定第三方后3个工作日内，将第三方信息通知对方。2.2第三方介入申请a)甲方、乙方均可向第三方提出介入申请。b)第三方在收到介入申请后，应在5个工作日内答复是否接受申请。3.第三方的责权利3.1责任a)第三方应当客观、公正、独立地履行职责。b)第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担相应赔偿责任。3.2权利a)第三方有权要求甲方、乙方提供与纠纷有关的证据、资料。b)第三方有权根据实际情况，提出处理建议或意见。3.3义务a)第三方应遵守国家法律法规和行业规范。b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.甲乙方的额外条款及说明4.1甲方责任a)甲方应配合第三方进行调查、取证、调解等工作。b)甲方应在第三方要求的时间内提供相关证据、资料。4.2乙方责任a)乙方应配合第三方进行调查、取证、调解等工作。b)乙方应在第三方要求的时间内提供相关证据、资料。4.3双方权利a)甲方、乙方有权对第三方的处理结果提出异议。b)甲方、乙方有权要求第三方对异议进行说明或解释。5.第三方的责任限额5.1责任限额的确定a)第三方的责任限额由甲方、乙方在协商一致的基础上确定。b)如无特殊约定，第三方责任限额为人民币10万元。5.2超出责任限额的处理a)如第三方造成甲方、乙方损失超过责任限额，甲方、乙方有权要求第三方赔偿超出部分。b)甲方、乙方可另行协商或通过法律途径追究第三方的责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系a)第三方与甲方之间不存在直接合同关系，第三方对甲方承担责任。b)甲方与第三方之间的沟通、协商结果，不影响第三方对乙方承担的责任。6.2第三方与乙方的关系a)第三方与乙方之间不存在直接合同关系，第三方对乙方承担责任。b)乙方与第三方之间的沟通、协商结果，不影响第三方对甲方承担的责任。6.3第三方与物业管理处的关系a)第三方与物业管理处之间不存在直接合同关系，第三方对物业管理处承担责任。b)物业管理处与第三方之间的沟通、协商结果，不影响第三方对甲方、乙方承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同》详细要求：合同内容应包括租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务内容、违约责任等。附件说明：本合同是纠纷处理办法的基础，所有纠纷均以此合同内容为准。2.《第三方介入协议书》详细要求：协议书应明确第三方介入的具体事项、双方的权利义务、责任限额等。附件说明：本协议书是第三方介入纠纷处理的法律依据。3.《纠纷调查报告》详细要求：报告应详细记录调查过程、调查结果、证据材料等。附件说明：本报告是纠纷处理的重要依据。4.《调解协议书》详细要求：协议书应明确双方达成的一致意见、履行方式、履行期限等。附件说明：本协议书是调解结果的法律文件。5.《仲裁裁决书》详细要求：裁决书应明确仲裁结果、履行方式、履行期限等。附件说明：本裁决书是仲裁结果的法律文件。6.《法院判决书》详细要求：判决书应明确法院判决结果、履行方式、履行期限等。附件说明：本判决书是法院判决结果的法律文件。7.《鉴定报告》详细要求：报告应详细记录鉴定过程、鉴定结果、鉴定依据等。附件说明：本报告是鉴定结果的法律依据。8.《评估报告》详细要求：报告应详细记录评估过程、评估结果、评估依据等。附件说明：本报告是评估结果的法律依据。9.《见证报告》详细要求：报告应详细记录见证过程、见证结果、见证依据等。附件说明：本报告是见证结果的法律依据。10.《费用清单》详细要求：清单应详细记录纠纷处理过程中产生的各项费用。附件说明：本清单是费用承担的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)甲方违约行为未按时支付租金未按约定使用租赁物损坏租赁物b)乙方违约行为未按时交付租金未按约定提供服务损坏共用设施2.责任认定标准a)甲方违约责任未按时支付租金：按日支付滞纳金，滞纳金利率为同期银行贷款利率的1.5倍。未按约定使用租赁物：赔偿乙方因此遭受的损失。损坏租赁物：赔偿乙方实际损失。b)乙方违约责任未按时交付租金：按日支付滞纳金，滞纳金利率为同期银行贷款利率的1.5倍。未按约定提供服务：赔偿甲方因此遭受的损失。损坏共用设施：赔偿全体业主或物业管理处因此遭受的损失。3.违约示例说明a)甲方未按时支付租金甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的0.5%。b)乙方未按时交付租金乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的0.5%。c)甲方损坏租赁物甲方应赔偿乙方实际损失，包括维修费用、更换费用等。全文完。2024年二零二四年度小区物业商铺租赁合同纠纷处理办法2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业商铺1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租赁用途2.租赁合同签订2.1签订程序2.2合同内容2.3合同生效3.租赁物交付与验收3.1交付时间3.2验收标准3.3验收程序4.租赁费用4.1租金金额4.2押金金额4.3其他费用5.租赁物使用与管理5.1使用规定5.2维修责任5.3安全管理6.租赁合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理11.合同附件11.1附件内容11.2附件效力12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同生效与终止13.1生效日期13.2终止日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3争议管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2物业商铺本合同所指物业商铺为位于[物业商铺地址]，建筑面积为[物业商铺面积]平方米。1.3租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。1.4租金及支付方式租金为每月[租金金额]元，乙方应于每月[支付日期]前支付甲方。1.5租赁用途乙方租赁物业商铺仅用于[租赁用途]，不得用于其他任何违法活动。2.租赁合同签订2.1签订程序双方经协商一致，签订本合同，本合同一式两份，双方各执一份。2.2合同内容本合同包括租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途等条款。2.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。3.租赁物交付与验收3.1交付时间甲方应于[交付日期]前将物业商铺交付乙方使用。3.2验收标准乙方在接收物业商铺时，应按照本合同约定的标准进行验收。3.3验收程序乙方应在接收物业商铺后[验收期限]内完成验收，并向甲方出具验收报告。4.租赁费用4.1租金金额本合同约定的租金金额为[租金金额]元，乙方应按期支付。4.2押金金额乙方应在签订本合同时向甲方支付押金[押金金额]元，租赁期满无违约行为，甲方应退还押金。4.3其他费用乙方应承担租赁期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。5.租赁物使用与管理5.1使用规定乙方应合理使用物业商铺，不得擅自改变物业商铺的结构和用途。5.2维修责任乙方在使用过程中对物业商铺造成的损坏，应负责修复或赔偿。5.3安全管理乙方应遵守国家有关安全管理的法律法规，确保租赁期间物业商铺的安全。6.租赁合同的变更与解除6.1变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。6.2解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方仍不履行或继续违约；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；6.3解除程序解除合同应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或押金；（2）乙方擅自改变物业商铺的结构和用途；（3）乙方未按约定履行维修责任；（4）乙方违反安全管理规定；7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约方应按照本合同约定及法律规定，向守约方支付违约赔偿金。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议发生后，任何一方有权向对方发出书面通知，要求解决争议。双方应在收到通知后[协商期限]日内进行协商。8.3争议解决机构如双方协商不成，争议解决机构为[指定仲裁委员会名称]。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行困难的，双方应立即协商解决，可以部分或全部免除责任。9.3不可抗力通知发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.合同终止10.1终止条件（1）租赁期限届满；（2）本合同约定的解除条件成就；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.2终止程序合同终止应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于物业商铺的返还、租金结算等。11.合同附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于租赁物清单、押金收据等。11.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地为[签署地点]。12.3签署人甲方代表：_______________________乙方代表：_______________________13.合同生效与终止13.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止日期本合同租赁期限届满或根据本合同约定终止时，视为终止日期。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。14.3争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、担保机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、咨询服务、担保服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件（1）介入事项与合同履行相关；（2）介入事项涉及专业领域，需要第三方提供专业意见或服务；（3）第三方具备相应的资质和能力。16.2介入程序任何一方提出第三方介入的请求，应书面通知对方，并说明介入的理由、第三方的基本信息以及预期达到的效果。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方权利（1）根据合同约定和自身职责，第三方有权获得合同履行相关的信息；（2）第三方有权根据合同约定和自身专业判断，提出建议或意见；（3）第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定和自身专业能力，提供准确、有效的服务；（2）第三方应保守合同履行过程中的商业秘密；（3）第三方应遵守相关法律法规。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行不能或造成损失时，应当承担的最高赔偿责任。18.2责任限额计算（1）根据合同约定，第三方应承担的责任比例；（2）根据第三方提供服务或意见的性质和难度，确定责任限额；（3）根据市场行情和第三方能力，确定责任限额。18.3责任限额说明第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以