2024年铁路车站商业综合体开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年铁路车站商业综合体开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2乙方名称1.3丙方名称第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条合作内容3.1甲方责任3.2乙方责任3.3丙方责任第四条合作期限4.1项目启动时间4.2项目竣工时间4.3合作期满后权益处理第五条投资回报5.1投资回报方式5.2投资回报期限5.3投资回报比例第六条项目实施6.1规划设计6.2施工建设6.3招商运营第七条技术标准7.1建筑标准7.2环保标准7.3安全标准第八条沟通协调8.1甲乙丙三方沟通协调机制8.2项目进展报告8.3重大问题处理第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用承担第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：中国铁路总公司1.2乙方名称：X房地产开发有限公司1.3丙方名称：X商业管理股份有限公司第二条项目概述2.1项目名称：2024年铁路车站商业综合体开发项目2.2项目地点：位于市铁路车站周边2.3项目规模：商业综合体占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括购物中心、餐饮娱乐、文化休闲等设施2.4项目投资估算：总投资估算为亿元人民币第三条合作内容3.1甲方责任：3.1.1提供项目用地及相关基础设施3.1.2负责项目范围内的土地平整和拆迁工作3.1.3协助乙方和丙方进行项目报批和证件办理3.2乙方责任：3.2.1负责项目的投资建设和开发3.2.2承担项目的规划设计、施工建设和招商运营等工作3.2.3按约定向甲方支付土地使用权出让金及相关费用3.3丙方责任：3.3.1负责项目的商业运营管理3.3.2制定项目的商业运营方案并组织实施3.3.3承担项目运营期间的所有经营风险和责任第四条合作期限4.1项目启动时间：本合同签订后X个月内4.2项目竣工时间：项目启动后X年4.3合作期满后权益处理：合作期满后，项目的一切权益归乙方所有，丙方在合作期限内的运营管理权终止第五条投资回报5.1投资回报方式：乙方和丙方的投资回报通过项目运营后的利润分配实现5.2投资回报期限：合作期限内5.3投资回报比例：乙方的投资回报比例为%，丙方的投资回报比例为%第六条项目实施6.1规划设计：乙方应根据项目特点和市场需求，编制科学合理的规划设计方案，并报甲方和丙方审批6.2施工建设：乙方应选择具备相应资质的施工单位进行施工，并确保项目质量和进度6.3招商运营：丙方应根据项目定位和市场需求，制定招商运营方案，并组织实施，确保项目的成功运营第八条沟通协调8.1甲乙丙三方沟通协调机制：甲乙丙三方应定期召开项目协调会议，及时解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行8.2项目进展报告：乙方应按月向甲方和丙方报告项目进展情况，包括规划设计、施工建设、招商运营等方面8.3重大问题处理：对于项目实施过程中出现的重要问题，甲乙丙三方应共同协商解决，必要时可成立专门的工作组进行处理第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于未能按约定时间完成项目、未能达到约定的投资回报率等9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式按照双方约定的方式进行9.3违约金计算方式：违约金按照违约方违约金额的%进行计算第十条争议解决10.1争议解决方式：甲乙丙三方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交至甲方所在地的人民法院进行诉讼10.2仲裁地点：如选择仲裁解决争议，仲裁地点应为甲方所在地10.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效11.2合同变更程序：合同的变更应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议11.3合同终止条件：合作期限届满或者甲乙丙三方协商一致终止合同第十二条保密条款12.1保密信息范围：包括但不限于项目规划、设计、技术、市场等方面的信息12.2保密期限：合作期限内及合作期满后X年12.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：如双方对合同的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括项目可行性研究报告、规划设计方案、投资预算等14.2补充协议：本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议14.3合同修改权：本合同未尽事宜，经甲乙丙三方协商一致，可对本合同进行修改第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与项目实施、运营、管理等相关活动的单位或个人。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、咨询公司、技术服务提供商、分包商、供应商等。第二条第三方选择与审核2.1甲方、乙方、丙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2甲方、乙方、丙方应对第三方进行尽职调查，确保第三方不存在法律纠纷、信誉问题等影响项目正常进行的情况。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行相关义务，确保项目顺利进行。3.2第三方应对其提供的产品或服务质量负责，如发生质量问题，第三方应承担相应责任。3.3第三方介入项目的费用由甲方、乙方、丙方根据实际情况协商承担。第四条第三方权益4.1第三方享有其提供产品或服务的合法权益，包括但不限于知识产权、技术秘密等。4.2第三方不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方、丙方可要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方变更6.1如第三方发生变更，如股权转让、合并、解散等，变更后的第三方应继续履行原合同义务。6.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方提供变更后的资质证明和相关文件。第七条第三方责任限额7.1甲方、乙方、丙方应与第三方约定明确的责任限额，确保第三方承担的责任在其承受范围内。7.2责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第八条第三方退出8.1如第三方因故退出项目，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。8.2甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方退出的具体事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第九条第三方与其他各方关系9.1第三方应明确区分其与甲方、乙方、丙方的关系，不得混淆各方权益。9.2第三方不得以本项目名义进行对外宣传、招揽业务等行为，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。第十条第三方合规与合法性10.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，确保项目合规合法。10.2甲方、乙方、丙方有权对第三方的合规合法性进行监督，要求第三方提供相关证明文件。第十一条第三方保险11.1第三方应根据项目需求购买相应的保险，包括但不限于工程保险、责任保险等。11.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方提供保险单据，确保保险有效。第十二条第三方信息披露12.1第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，及时提供项目相关资料、信息。12.2第三方应确保提供的信息真实、准确、完整。第十三条第三方协调与配合13.1第三方应积极配合甲方、乙方、丙方的管理工作，确保项目顺利进行。13.2第三方应遵守项目内的管理制度，服从甲方、乙方、丙方的协调安排。第十四条第三方监督与评估14.1甲方、乙方、丙方应定期对第三方进行监督与评估，确保第三方按照合同约定履行义务。14.2如甲方、乙方、丙方发现第三方存在问题，有权要求第三方及时整改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目可行性研究报告详细说明：本报告对项目的市场前景、经济效益、技术可行性等进行详细分析，作为项目启动的依据。附件2：规划设计方案详细说明：包括项目的整体规划、建筑设计、景观设计等，用于指导项目的施工建设。附件3：投资预算详细说明：详细列出项目的总投资额，包括建设成本、运营成本、人员费用等，作为项目资金管理的依据。附件4：施工图纸详细说明：包括项目的结构、水电、通风等所有施工细节，供施工单位按照图纸施工。附件5：招商手册附件6：运营管理方案详细说明：详细阐述项目的运营管理模式、组织架构、岗位职责等，用于项目运营期间的管理。附件7：合同履行期间的相关政府批文详细说明：包括项目立项批文、建设用地批文、施工许可等，证明项目的合法性。附件8：第三方资质证明文件详细说明：包括第三方单位或个人的营业执照、资质证书等，证明其具备相应的能力和资格。附件9：保险单据详细说明：第三方购买的工程保险、责任保险等保险单据，确保项目在保险有效期内得到保障。附件10：第三方提供的技术标准、规范附件11：项目进度计划详细说明：详细列出项目的各个阶段进度计划，包括施工、招商、运营等，用于监控项目进度。附件12：财务报表详细说明：包括项目的财务预算、资金流向、盈利预测等报表，用于监控项目的财务状况。附件13：项目协调会议记录详细说明：记录项目实施过程中各方参加的协调会议内容，用于跟踪项目问题和解决方案。附件14：合同变更协议详细说明：如有合同变更，需签订变更协议，明确变更内容、范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按约定时间完成项目进度。2.未能达到约定的投资回报率。3.第三方提供的产品或服务不符合质量要求。4.违反合同约定的保密义务。5.未经同意擅自变更合同内容。违约责任认定：1.违约金计算：按照违约金额的%进行计算。2.违约导致的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.违约行为造成的额外费用：由违约方承担。4.违约导致的合同解除：根据实际情况决定是否解除合同。示例说明：如乙方未能按约定时间完成项目进度，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。具体违约金和损失赔偿金额根据实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指