2024年物业共有部位维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业共有部位维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对物业共有部位的定义第二条维护范围与内容2.1物业共有部位的维护范围2.2物业共有部位的维护内容2.3维护工作的具体项目第三条维护时间及周期3.1维护工作的开始时间3.2维护工作的结束时间3.3维护周期的规定第四条维护质量标准4.1维护工作的质量要求4.2乙方应达到的质量标准4.3质量监督与验收第五条维护费用及支付方式5.1维护费用的计算方式5.2维护费用的支付时间5.3维护费用的支付方式第六条乙方工作保障及责任6.1乙方的维护工作保障6.2乙方应承担的责任6.3乙方违反合同的后果第七条甲方权利与义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任第十条争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修工程公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有并管理的物业共有部位，是指物业建筑物的公共区域、共用设施设备及附属设施，具体包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共卫生间、小区绿化带等。第二条维护范围与内容2.1物业共有部位的维护范围：根据甲方拥有的物业共有部位的具体情况，乙方负责维护保养的范围包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共卫生间、小区绿化带等。2.2物业共有部位的维护内容：乙方负责对上述维护范围内的物业共有部位进行定期保养、检查、维修、更换损坏部件等，确保物业共有部位的正常运行和使用。具体维护项目见附件一。2.3维护工作的具体项目包括但不限于：2.3.1电梯的定期检查、保养、维修，确保电梯的正常运行；2.3.2楼道的清洁、照明设备的维护更换；2.3.3楼梯的踏步、扶手的检查、维修、更换；2.3.4屋顶的防水、排水系统的检查、维修、更换；2.3.5外墙的清洗、涂料的修复、墙体裂缝的修补；2.3.6公共卫生间的卫生清洁、设施设备的检查、维修、更换；2.3.7小区绿化带的植物修剪、施肥、病虫害防治等。第三条维护时间及周期3.1维护工作的开始时间：本合同签订之日起。3.2维护工作的结束时间：至甲方与乙方签订的下一份物业共有部位维护合同生效日止。3.3维护周期：乙方按照附件一的规定，对维护范围内的物业共有部位进行定期检查、保养、维修。具体周期根据物业共有部位的实际使用情况和乙方的工作计划进行调整，但应提前一个月通知甲方。第四条维护质量标准4.1维护工作的质量要求：乙方应按照行业标准和合同约定的要求，保证维护工作的质量，确保物业共有部位的安全、正常运行和使用。4.2乙方应达到的质量标准：乙方应按照附件一的规定，达到相应的质量标准。如附件一没有规定的，乙方应按照行业标准和甲方的要求进行维护。4.3质量监督与验收：甲方有权对乙方维护工作的质量进行监督和验收，乙方应配合甲方的工作。如甲方对乙方的维护工作质量不满意，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，直至达到约定的质量标准。第五条维护费用及支付方式5.1维护费用的计算方式：维护费用根据附件一中规定的维护项目、数量和单价进行计算。具体计算方式见附件二。5.2维护费用的支付时间：甲方应在每月5日前支付乙方上个月的维护费用。5.3维护费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。第六条乙方工作保障及责任6.1乙方的维护工作保障：乙方应按照本合同的约定，按时、按质、按量完成维护工作。6.2乙方应承担的责任：乙方应承担因乙方原因造成的物业共有部位的损坏或者人身伤害的责任。如乙方不能承担责任的，乙方应承担甲方的损失。6.3乙方违反合同的后果：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，并有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.4一方严重违约，对方有权解除合同；8.2.5法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约的责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。9.2乙方违约的责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。第十条争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：本合同期满，双方未续签新的合同。11.3合同的续签条件：双方在本合同期满前，协商一致可续签新的合同。第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十三条附则13.1合同的附件：附件一（维护项目、数量、单价及计算方式）、附件二（维护费用支付明细）等。13.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、监理方、维修材料供应商、维修工程分包商等。第二条第三方介入的条件2.1甲方和乙方在本合同履行过程中，因特定原因需要第三方的介入，包括但不限于技术支持、专业咨询、材料供应、工程分包等。2.2第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订书面补充协议。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供技术支持、专业咨询、材料供应、工程分包等服务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合国家相关法律法规及行业标准。3.3第三方应对其提供的服务或产品负责，如因质量问题造成损失的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2甲方和乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.3第三方应遵守本合同的约定，但本合同另有约定的除外。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲方和乙方在与第三方签订合同时，应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、质量标准、价格、付款方式、保密等。5.2甲方和乙方应审查第三方的资质和能力，确保其具备履行合同的能力。5.3甲方和乙方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行合同义务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或产品负责，但甲方和乙方也有权根据本合同的约定，要求第三方承担相应的责任。6.2甲乙双方约定，第三方的责任限额为其合同金额的百分之二十。但根据实际情况，甲乙双方可重新协商确定责任限额。6.3如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担全部损失的责任。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协调7.1第三方应主动与甲方、乙方沟通，及时报告工作进展和存在的问题。7.2甲方和乙方应积极协助第三方，提供必要的信息和支持。7.3甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，第三方应予以配合。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方应与第三方协商，确定替代方案或重新选择第三方。8.3第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结算、交接等。第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲乙双方应继续履行本合同的约定。9.2第三方介入不影响其他相关方的权益，各方应按照本合同的约定，履行相应的义务。第十条争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1第三方介入的补充协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。11.2合同的终止和续签，按照本合同第十一条的约定执行。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条附则13.1本合同的附件，包括但不限于第三方提供的资质证明、合同协议等。13.2本合同的修改和补充，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3第三方签字盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维护项目、数量、单价及计算方式详细列出物业共有部位维护的具体项目，包括但不限于电梯、楼道、屋顶、外墙、公共卫生间、小区绿化带等。对于每个项目，详细列出维护的数量、单价以及计算方式。附件二：维护费用支付明细根据附件一中的维护项目、数量和单价，计算出每个项目的总费用，并详细列出支付的时间和方式。附件三：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件四：第三方服务合同甲方、乙方与第三方签订的服务合同，详细列出服务内容、质量标准、价格、付款方式等条款。附件五：第三方工作进展报告第三方定期向甲方、乙方提交的维护工作进展报告，包括已完成的维护项目、正在进行的项目、遇到的问题及解决方案等。附件六：第三方工作验收记录甲方、乙方对第三方完成的维护项目进行验收的记录，包括验收的时间、地点、人员以及验收结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付维护费用；2.乙方未按约定时间完成维护工作；3.第三方提供的服务或产品不符合约定的质量标准；4.第三方未按约定时间完成服务或项目；5.甲方、乙方未按约定履行协助、监督义务；6.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定：1.甲方未按约定时间支付维护费用，应支付违约金，违约金为应支付费用的百分之一；2.乙方未按约定时间完成维护工作，应支付违约金，违约金为合同总金额的百分之一；3.第三方提供的服务或产品不符合约定的质量标准，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任；4.第三方未按约定时间完成服务或项目，应支付违约金，违约金为合同金额的百分之一；5.甲方、乙方未按约定履行协助、监督义务，应支付违约金，违约金为合同总金额的百分之一；6.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付维护费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用的百分之一。假设应支付费用为10000元，甲方未支付，则乙方可以要求甲方支付100元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或管理权的当事人。2.乙方：指承担物业共有部位维护工作的当事人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、监理方、维修材料供应商、维修工程分包商等。4.维护费用：指乙方按照本合同约定，对物业共有部位进行维护工作所收取的费用。5.违约金：指一方违反本合同的约定，应支付给另一方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同金额：指本合同约定的乙方应收取的维护费用总额。8.维护工作：指乙方按照本