2024年物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业委托管理合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条委托人信息2.1委托人名称2.2委托人地址2.3委托人联系方式第三条受托人信息3.1受托人名称3.2受托人地址3.3受托人联系方式第四条委托管理内容4.1物业维护保养4.2物业管理服务4.3消防安全管理4.4环境卫生管理第五条管理期限5.1开始日期5.2结束日期第六条管理费用6.1管理费用的计算方式6.2管理费用的支付时间6.3管理费用的调整机制第七条双方的权利和义务7.1委托人的权利和义务7.2受托人的权利和义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1委托人的违约责任9.2受托人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同生效条件11.2合同修订方式11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的权利和义务处理第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址物业位于市区街道号，具体楼栋、单元、房号等详细信息详见附件一。1.2物业类型物业类型为住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、健身房等）和公共区域。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业公共设施设备的维护保养、物业管理服务、消防安全管理、环境卫生管理、绿化养护管理等。第二条委托人信息2.1委托人名称委托人全称为X有限公司。2.2委托人地址委托人地址为市区街道号。2.3委托人联系方式第三条受托人信息3.1受托人名称受托人全称为X物业管理有限公司。3.2受托人地址受托人地址为市区街道号。3.3受托人联系方式第四条委托管理内容4.1物业维护保养受托人负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行和使用。具体内容详见附件二。4.2物业管理服务受托人应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅小区的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。具体内容详见附件三。4.3消防安全管理受托人应严格执行国家消防安全法律法规，负责物业的消防安全管理工作，确保物业消防安全。具体内容详见附件四。4.4环境卫生管理受托人应按照国家环境保护和公共卫生相关法律法规，负责物业的环境卫生管理工作，确保小区环境整洁卫生。具体内容详见附件五。第五条管理期限5.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，管理期限为年。5.2结束日期管理期限届满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第六条管理费用6.1管理费用的计算方式管理费用按照建筑面积、物业公司管理费标准等因素计算，具体计算方式详见附件六。6.2管理费用的支付时间委托人应在每个季度的第一交易日，将应支付的管理费用支付给受托人。6.3管理费用的调整机制管理费用可以根据市场行情、物业公司成本等因素进行调整，具体调整机制详见附件七。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件除非双方另有约定，任何一方欲变更本合同的任何条款，应提前个工作日向对方发出书面变更通知。变更经双方协商一致并书面确认后生效。8.2合同终止的条件（1）合同期限届满，双方无异议；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同；（4）依法应当终止的其他情形。第九条违约责任9.1委托人的违约责任委托人未按约定支付管理费用或其他应当支付的费用，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。9.2受托人的违约责任受托人未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，应当按照违约程度支付违约金，并承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订方式合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行，修订文档作为本合同不可分割的一部分。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照合同约定和法律法规处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起五年。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括物业概述、物业管理服务内容、管理费用计算方式等详细信息，附件为本合同不可分割的一部分。14.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，受托人应按照委托人的要求，妥善处理物业相关事宜，包括但不限于移交物业资料、处理未结款项等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无直接合同关系的个人或实体。15.2第三方介入范围（1）中介方提供咨询服务或协助；（2）专业机构进行审计、评估或检查；（3）政府相关部门进行监管或检查；（4）其他与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。第十六条第三方介入后的义务和责任16.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入时，应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行其职责。16.2第三方介入的义务第三方介入时，应遵守相关法律法规，按照甲乙方的要求提供服务，并确保其行为的合法性、合规性。第十七条第三方介入的费用及支付17.1费用的承担第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。17.2费用的支付甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定的费用标准进行支付。第十八条第三方介入的结果及处理18.1结果的确认第三方介入的结果应以书面形式提交给甲乙方，并由甲乙方确认。18.2结果的处理甲乙方应根据第三方介入的结果，采取相应的措施，确保合同的履行。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方介入所引起的法律责任，应由第三方自行承担。甲乙双方的损失，由第三方按照法律规定及合同约定进行赔偿。19.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙双方的协商进行调整，并以书面形式确认。第二十条约定与第三方相关的其他事项20.1第三方介入的书面协议甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。20.2第三方介入的保密义务第三方介入过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等，应予以保密，违反者应承担相应的法律责任。20.3第三方介入的终止条件第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决地点第三方介入争议的解决地点为合同签订地。第二十二条本合同的修订及附件本合同的修订应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。修订文档作为本合同不可分割的一部分。第二十三条合同的生效、修订和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修订和解除应按照本合同第十一条的规定执行。第二十四条合同解除或终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，甲乙方应根据本合同及书面协议的约定，处理与第三方相关的后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述详细描述物业的地址、类型、面积、设施等信息，为管理合同提供基础数据。附件二：物业管理服务内容具体列出物业管理服务的内容和标准，包括但不限于清洁、安保、维修等。附件三：管理费用计算方式明确管理费用的计算基础和计算方法，包括费用的构成和收费标准。附件四：物业维护保养计划详细列出物业维护保养的计划和执行标准，包括定期检查和维修的项目。附件五：消防安全管理措施列出消防安全管理的内容和要求，包括应急预案和消防设施的维护。附件六：环境卫生管理标准明确环境卫生管理的要求，包括垃圾处理、绿化养护等。附件七：管理费用的调整机制详细说明管理费用调整的条件和程序，以及费用的调整公式。附件八：第三方介入协议当有第三方介入时，需签订的书面协议，明确双方的权利义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人未按约定支付管理费用或其他费用。2.受托人未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。3.受托人未严格执行国家消防安全法律法规，导致消防安全事故。4.受托人未按照国家环境保护和公共卫生相关法律法规，导致环境卫生问题。违约责任认定标准：1.违约金计算：迟延支付管理费用或其他费用的，违约金按迟延支付金额的每日千分之五计算。2.违约行为导致的损失赔偿：受托人未按约定提供服务或违反法律法规导致的损失，由受托人承担赔偿责任。示例说明：若委托人迟延支付管理费用，按照附件七的计算公式，计算出违约金金额，并按照合同约定支付给受托人。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的具体建筑物和附属设施。2.委托管理：指委托人将物业的管理工作委托给受托人。3.受托人：指接受委托管理物业的一方。4.管理费用：指受托人为