2024物业公司承担住宅小区消防安全管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司承担住宅小区消防安全管理的合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业公司1.2住宅小区1.3消防安全管理第二条合同主体2.1甲方名称2.2乙方名称第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条消防安全管理职责4.1乙方职责4.2乙方权利与义务第五条消防安全设施维护5.1设施维护5.2定期检查第六条消防安全培训与宣传6.1培训内容6.2宣传方式第七条应急预案与演练7.1应急预案制定7.2演练安排第八条火灾事故处理8.1事故报告8.2事故调查第九条费用与支付9.1管理费用9.2支付方式第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1协商解决11.2法律途径第十二条合同的变更与终止12.1变更条件12.2终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1第三方受益14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业公司：指依法成立并具有相应资质，负责住宅小区的物业管理的企业。1.2住宅小区：指由多个独立住宅单元组成的，具有相应公共设施和空间的居住区域。1.3消防安全管理：指对住宅小区内的消防安全设施、器材进行管理、维护、检查和保养，以及对消防安全进行检查、监督、培训和演练等活动。第二条合同主体2.1甲方名称：指住宅小区的业主委员会或者业主大会。2.2乙方名称：指承担住宅小区消防安全管理的物业公司。第三条合同期限3.1开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期：本合同期限为____年，自开始日期起计算。除非提前终止或双方另有约定。第四条消防安全管理职责4.1乙方职责(2)制定并执行消防安全管理制度，确保住宅小区的消防安全；(3)定期对住宅小区的消防安全进行检查、监督；(4)组织消防安全培训和演练，提高业主和员工的消防安全意识和应急处理能力；(5)对火灾事故进行及时报告和处理，采取措施防止事故扩大。4.2乙方权利与义务(1)乙方有权对住宅小区的消防安全进行监督和管理；(2)乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保消防安全管理的顺利进行；(3)乙方应按照合同约定履行消防安全管理职责，确保住宅小区的消防安全；(4)乙方应承担因自身原因导致的火灾事故的责任。第五条消防安全设施维护5.1设施维护乙方应定期对住宅小区的消防安全设施进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。具体内容包括：(1)检查消防器材的配置是否符合规定；(2)检查消防设施的运行状况，如消防泵、消防栓、喷淋系统等；(3)检查消防通道的畅通情况，确保消防车辆和人员能够及时到达火灾现场；(4)对消防设施进行定期保养，如清洁、润滑、更换损坏部件等。5.2定期检查乙方应制定消防设施检查计划，并按照计划定期对消防设施进行检查。检查记录应详细记录在案，并及时整改发现的问题。检查频率不应少于每季度一次。第六条消防安全培训与宣传6.1培训内容乙方应组织消防安全培训，培训内容包括：(1)火灾预防知识；(2)火灾应急处理和逃生自救方法；(3)消防设施的使用和操作方法；(4)消防安全责任和义务。6.2宣传方式(1)在小区公共区域张贴消防安全宣传资料；(2)通过小区广播、公告等方式定期发布消防安全信息；(3)组织消防安全主题活动，提高业主的消防安全意识。第七条应急预案与演练7.1应急预案制定(1)火灾报警和应急响应程序；(2)火灾事故的处置和救援措施；(3)火灾现场的疏散和逃生路线；(4)火灾事故的调查和处理程序。7.2演练安排乙方应定期组织火灾应急预案演练，确保业主和员工熟悉火灾应急处理程序。演练频率不应少于每年一次。演练记录应详细记录在案，并对发现的问题及时进行整改。第八条火灾事故处理8.1事故报告(1)火灾发生的时间、地点和火灾性质；(2)火灾蔓延的情况和已经采取的应急措施；(3)火灾事故可能造成的影响和损失；(4)需要救援和支持的部门和资源。8.2事故调查(1)事故发生的经过和原因；(2)事故的处理过程和采取的措施；(3)事故的责任人和责任原因；(4)事故的教训和改进措施。第九条费用与支付9.1管理费用乙方承担住宅小区消防安全管理所需的费用，包括但不限于：(1)消防设施的维护、保养和检查费用；(2)消防安全培训和宣传费用；(3)火灾事故的处理和调查费用；(4)应急预案制定和演练费用。9.2支付方式(1)按月支付，每月____日前支付当月费用；(2)按季度支付，每季度第一个月支付当季度费用；(3)按年度支付，每年年初支付当年费用。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。违约行为包括但不限于：(1)乙方未按照约定履行消防安全管理职责；(2)乙方未按照约定维护、保养消防设施；(3)甲方未按照约定支付管理费用。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：(1)违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同管理费用的____%；(2)违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；(3)严重违约行为导致合同无法继续履行时，守约方有权提前终止合同。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2法律途径如双方在合同履行过程中发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律途径解决争议。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更内容包括但不限于：(1)合同期限的延长或缩短；(2)管理费用的调整；(3)合同条款的修改。12.2终止条件合同终止的条件如下：(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致提前终止合同；(3)一方违约，另一方依据违约责任条款终止合同；(4)法律规定或双方约定的其他终止条件。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密内容具体包括：(1)甲方提供的物业相关资料；(2)乙方提供的消防安全管理方案；(3)合同履行过程中形成的未公开报告、数据等。13.2泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1第三方受益本合同的履行过程中，如涉及到第三方利益，乙方应与第三方签订相关协议，保障第三方权益。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加条款进行约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，与甲方和乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于：中介机构、消防检测机构、消防器材供应商、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入本合同签订过程中，如需中介方协助，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供公正、公平的中介服务。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。2.2消防检测机构介入为确保住宅小区消防安全设施的正常运行，乙方应定期委托具有资质的消防检测机构进行消防设施检测。检测费用由乙方承担。2.3消防器材供应商介入乙方因履行合同需要购买消防器材时，可选择具有合格资质的消防器材供应商进行采购。采购过程中，乙方应确保消防器材的质量和合格证书。2.4保险公司介入为降低火灾事故造成的损失，甲方和乙方可根据实际情况共同选择保险公司，为住宅小区购买火灾保险。保险费用由甲方和乙方按约定比例承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定本合同涉及的第三方责任限额，包括但不限于：(1)中介方：中介方应承担因其过错导致甲方和乙方损失的责任，责任限额为中介服务费用的____倍；(2)消防检测机构：消防检测机构应承担因其检测不准确导致甲方和乙方损失的责任，责任限额为检测费用的____倍；(3)消防器材供应商：消防器材供应商应承担因其提供的消防器材质量问题导致甲方和乙方损失的责任，责任限额为购买消防器材费用的____倍；(4)保险公司：保险公司应承担火灾保险合同约定的责任限额。3.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应在合同补充协议中明确。第四条第三方权利义务4.1第三方权利(1)按合同约定获取相应的服务费用或货物；(2)对涉及第三方权益的事宜发表意见；(3)在合同履行过程中，要求甲方和乙方遵守相关法律法规和合同约定。4.2第三方义务(1)按合同约定提供服务或货物；(2)确保服务或货物的质量符合合同要求；(3)在合同履行过程中，配合甲方和乙方进行监督和检查。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间无直接合同关系。第三方不得直接向甲方提出合同履行要求。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间按合同约定建立服务或供应关系。第三方应按约定提供服务或货物，并承担相应的质量保证责任。5.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，尊重甲方和乙方的权益。甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和检查。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方应按合同约定承担违约责任，包括但不限于：(1)赔偿因违约导致的直接损失；(2)支付违约金；(3)承担因违约产生的其他费用。第七条争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方之间的诉讼第三方与甲方、乙方之间的诉讼，适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与终止8.1第三方与甲方、乙方之间的合同变更合同变更内容涉及第三方的，需第三方同意，并签订书面补充协议。8.2第三方与甲方、乙方之间的合同终止合同终止条件涉及第三方的，第三方应按照合同约定办理相关手续。合同终止后，第三方与甲方、乙方的权利义务关系相应终止。第九条保密条款9.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密内容具体包括：(1)甲方提供的物业相关资料；(2)第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司承担住宅小区消防安全管理服务内容清单附件二：消防安全设施维护保养计划附件三：消防安全培训和宣传方案附件四：火灾应急预案附件五：消防安全检查记录表附件六：消防设施检测报告附件七：消防安全保险合同附件八：中介服务合同附件九：消防器材采购合同附件十：第三方服务评价表附件一：物业公司承担住宅小区消防安全管理服务内容清单详细要求和说明：本附件详细列出了物业公司应承担的消防安全管理服务内容，包括但不限于：消防设施的日常检查、维护和保养；消防安全培训和宣传活动；火灾应急预案的制定和演练；消防设施检测报告的提交；消防安全检查记录的定期更新。附件二：消防安全设施维护保养计划详细要求和说明：本附件详细规定了消防安全设施的维护保养计划，包括但不限于：设施维护保养的频次；维护保养的具体内容和要求；维护保养记录的填写和归档。附件三：消防安全培训和宣传方案详细要求和说明：本附件详细描述了消防安全培训和宣传方案，包括但不限于：培训和宣传的内容；培训和宣传的频次；培训和宣传的方式和方法。附件四：火灾应急预案详细要求和说明：本附件详细制定了火灾应急预案，包括但不限于：火灾报警和应急响应程序；火灾事故的处置和救援措施；火灾现场的疏散和逃生路线；火灾事故的调查和处理程序。附件五：消防安全检查记录表详细要求和说明：本附件用于记录消防安全检查的结果，包括但不限于：检查的时间和地点；检查发现的问题和隐患；整改措施和整改结果。附件六：消防设施检测报告详细要求和说明：本附件用于记录消防设施的检测结果，包括但不限于：检测的时间和地点；检测发现的缺陷和问题；整改措施和整改结果。附件七：消防安全保险合同详细要求和说明：本附件详细列出了消防安全保险合同的内容，包括但不限于：保险的类型和范围；保险费率和保险金额；保险事故的报案和理赔程序。附件八：中介服务合同详细要求和说明：本附件详细规定了中介服务的范围和内容，包括但不限于：中介服务的类型和内容；中介服务的费用和支付方式；中介服务的责任和义务。附件九：消防器材采购合同详细要求和说明：本附件详细列出了消防器材采购合同