主题餐厅租赁合同：特色餐饮

主题餐厅租赁合同：特色餐饮合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营特色餐饮；乙方愿意承租甲方的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的餐厅物业位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方承租甲方的餐厅物业，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一次，每次支付三个月的租金。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为__________，乙方需承担相应的汇款手续费。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间内，有权在甲方餐厅物业内从事特色餐饮经营活动。3.2乙方应按照我国相关法律法规及甲方要求，合法经营，确保食品安全，不得经营违法违规项目。3.3乙方在经营过程中，应遵守消防安全、卫生等相关规定，确保餐厅物业的安全和卫生。第四条维修及保养4.1甲方负责维护餐厅物业的建筑结构、设施设备及公共区域的正常运行。4.2乙方负责对其经营区域内的设施设备进行日常维护和保养。4.3租赁期间，因乙方使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责维修和更换。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，均需提前__________个月书面通知对方。5.2甲方解除合同的，应支付乙方相应的违约金，违约金为一个月租金的__________倍。5.3乙方解除合同的，应支付甲方相应的违约金，违约金为一个月租金的__________倍。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方餐厅物业所有权证明文件2.乙方经营许可证3.乙方特色餐饮服务承诺函4.租赁物业现状照片5.餐厅物业设施设备清单6.食品安全检查报告7.消防安全检查报告8.甲方银行账户信息9.乙方银行账户信息10.合同解除或变更申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定提供维修保养服务，或维修保养不符合约定的，视为甲方违约。3.乙方未按约定支付租金，或支付方式不符合约定的，视为乙方违约。4.乙方未按约定经营范围进行经营，或经营项目不符合约定的，视为乙方违约。5.乙方未按约定维护租赁物业的安全和卫生，或违反消防安全、卫生等相关规定的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁租赁物业的时间长度。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付物业。如甲方延迟交付时间超过合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方经营过程中出现食品安全问题。解决办法：乙方应严格按照食品安全规定操作，确保食品安全。如发生食品安全问题，乙方应立即采取措施进行整改，并向有关部门报告。3.问题：租赁物业设施设备出现故障。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修保养。如甲方未按约定时间维修保养的，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为餐厅物业的所有权人，愿意出租给乙方经营特色餐饮。2.乙方具备特色餐饮经营资格，愿意租赁甲方物业进行经营。3.双方就租赁物业、