2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的违约责任及争议解决

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的违约责任及争议解决本合同目录一览1.商铺租赁合同的定义及范围1.1商铺租赁合同的定义1.2商铺租赁合同的范围2.商铺租赁合同的违约责任2.1出租人的违约责任2.2承租人的违约责任3.商铺租赁合同的违约形式3.1迟延履行3.2不履行3.3不适当履行4.商铺租赁合同的争议解决方式4.1和解4.2调解4.3仲裁4.4诉讼5.商铺租赁合同违约责任的免除5.1不可抗力5.2第三方原因5.3双方协商一致6.商铺租赁合同违约责任的计算方式6.1违约金的计算方式6.2损害赔偿的计算方式7.商铺租赁合同违约责任的追究时效7.1追究违约责任的时效7.2时效的计算方法8.商铺租赁合同违约责任的解除合同8.1违约解除合同的条件8.2违约解除合同的程序9.商铺租赁合同违约责任的赔偿范围9.1直接损失9.2间接损失9.3预期利益10.商铺租赁合同违约责任的承担方式10.1继续履行10.2赔偿损失10.3支付违约金11.商铺租赁合同违约责任的执行11.1违约责任的执行程序11.2违约责任的执行期限12.商铺租赁合同违约责任的变更和解除12.1违约责任的变更12.2违约责任的解除13.商铺租赁合同违约责任的法律适用13.1适用法律13.2法律解释14.商铺租赁合同违约责任的争议解决机构14.1争议解决机构的选择14.2争议解决机构的职责和权限第一部分：合同如下：1.商铺租赁合同的定义及范围1.1商铺租赁合同的定义本合同是甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租人）使用的协议。商铺指的是位于深圳市的由甲方拥有并可用于租赁的商铺空间。1.2商铺租赁合同的范围本合同的范围包括商铺的租赁、使用、维护、管理及相关权利义务。商铺的具体位置、面积、用途等详细信息详见合同附件。2.商铺租赁合同的违约责任2.1出租人的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。2.2承租人的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法按约定获得租金或其他权益的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的直接经济损失等。3.商铺租赁合同的违约形式3.1迟延履行甲方未按照合同约定的时间交付商铺或乙方未按照合同约定的时间支付租金的，视为迟延履行。3.2不履行甲方明确表示不履行合同约定的义务或乙方明确表示不履行合同约定的义务的，视为不履行。3.3不适当履行甲方交付的商铺不符合合同约定的质量标准或其他重要条款的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。4.商铺租赁合同的争议解决方式4.1和解双方在合同履行过程中发生争议的，可以先尝试通过友好协商和解。4.2调解如果和解不成，双方可以同意选择第三方进行调解。调解结果对双方具有约束力。4.3仲裁如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。4.4诉讼如果仲裁不成，双方可以将争议提交人民法院诉讼。5.商铺租赁合同违约责任的免除5.1不可抗力因不可抗力导致甲方或乙方无法履行合同的，双方互不承担违约责任。5.2第三方原因因第三方原因导致甲方或乙方无法履行合同的，双方互不承担违约责任。5.3双方协商一致双方经协商一致，可以免除违约责任。6.商铺租赁合同违约责任的计算方式6.1违约金的计算方式违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例由双方约定。6.2损害赔偿的计算方式损害赔偿根据乙方因违约行为导致的实际经济损失计算，具体计算方式由双方约定。8.商铺租赁合同违约责任的解除合同8.1违约解除合同的条件一方违约行为严重违反了合同的约定，导致合同无法履行或者继续履行已经没有意义时，另一方有权解除合同。8.2违约解除合同的程序违约解除合同的一方应当书面通知对方，并在合理期限内提供相关证据。对方对解除合同有异议的，可以请求仲裁或诉讼解决。9.商铺租赁合同违约责任的赔偿范围9.1直接损失乙方因甲方违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于租金损失、经营利润损失等。9.2间接损失乙方因甲方违约行为导致的间接经济损失，包括但不限于信誉损失、客户流失等。9.3预期利益乙方因甲方违约行为导致的预期利益损失，包括但不限于未来租金收入、经营利润等。10.商铺租赁合同违约责任的承担方式10.1继续履行甲方应继续履行合同约定的义务，直至合同到期。10.2赔偿损失甲方应赔偿乙方因违约行为导致的直接经济损失和间接损失。10.3支付违约金甲方应按照合同约定的违约金计算方式，支付违约金。11.商铺租赁合同违约责任的执行11.1违约责任的执行程序乙方有权依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。11.2违约责任的执行期限乙方应在合同到期后一年内，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，否则视为放弃追究甲方违约责任的权利。12.商铺租赁合同违约责任的变更和解除12.1违约责任的变更双方经协商一致，可以变更违约责任的承担方式、计算方式等。12.2违约责任的解除双方经协商一致，可以解除违约责任。13.商铺租赁合同违约责任的法律适用13.1适用法律本合同违约责任适用中华人民共和国法律。13.2法律解释对本合同违约责任的解释，应遵循合同法的原则，严格按照合同的约定和法律规定执行。14.商铺租赁合同违约责任的争议解决机构14.1争议解决机构的选择双方可以选择仲裁机构或人民法院作为争议解决的机构。14.2争议解决机构的职责和权限争议解决机构应公正、公平地审理双方的争议，并作出具有法律效力的裁决或判决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方介入的概念第三方介入指的是在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他组织因合同约定或法律规定而参与的合同履行、争议解决等活动。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、鉴定机构、仲裁机构、人民法院等。第三方介入的范围由合同约定或法律规定。16.第三方介入的责任限额16.1第三方介入的责任限额是指第三方在介入合同过程中，对其行为的法律后果承担的责任范围。16.2第三方介入的责任限额由合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，第三方应承担与其行为相适应的责任。17.第三方介入的义务和权利17.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或法律规定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、公正裁决、依法判决等。17.2第三方介入的权利第三方有权按照合同约定或法律规定，行使其在合同中的权利，包括但不限于收取费用、获得信息、参与争议解决等。18.第三方介入与甲乙方的关系18.1第三方介入与甲乙方的关系是指第三方在介入合同过程中，与甲方和乙方之间的权利义务关系。18.2第三方介入与甲乙方的关系由合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，第三方与甲方和乙方之间的关系应遵循合同法和其他相关法律法规的规定。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更如果甲乙方协商一致，可以变更第三方介入的义务和权利。19.2第三方介入的解除如果甲乙方协商一致，可以解除第三方介入。20.第三方介入的违约责任20.1第三方介入的违约责任是指第三方在介入合同过程中，违反合同约定或法律规定，应承担的违约责任。20.2第三方介入的违约责任由合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，第三方应承担与其违约行为相适应的违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决是指甲乙方在履行合同过程中，就第三方介入的事宜发生争议时，通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。21.2第三方介入的争议解决方式由合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，甲乙方可以协商选择争议解决方式。22.第三方介入的赔偿范围22.1第三方介入的赔偿范围是指第三方在介入合同过程中，因违约行为导致的损失范围。22.2第三方介入的赔偿范围由合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，第三方应承担与其违约行为相适应的赔偿责任。23.第三方介入的执行23.1第三方介入的执行是指甲乙方在履行合同过程中，按照合同约定或法律规定，执行第三方介入的事宜。23.2第三方介入的执行应遵循合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，甲乙方应协商确定执行方式。24.第三方介入的法律适用和解释24.1第三方介入的法律适用是指甲乙方在履行合同过程中，涉及第三方介入的事宜应适用的法律。24.2第三方介入的解释是指对甲乙方在履行合同过程中，涉及第三方介入的事宜的解释。24.3第三方介入的法律适用和解释由合同约定或法律规定。如果合同没有约定或法律规定，甲乙方可以协商确定法律适用和解释方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件一：商铺位置示意图描述：详细标注商铺在深圳市的具体位置，包括商铺的门牌号码、所在建筑物等。2.商铺租赁合同附件二：商铺面积确认书描述：由甲方提供，确认商铺的面积，包括商铺的建筑面积、使用面积等。3.商铺租赁合同附件三：商铺现状照片4.商铺租赁合同附件四：租金支付时间表描述：详细列出租金的支付时间、金额、支付方式等。5.商铺租赁合同附件五：商铺使用和维护规范描述：明确乙方使用商铺的规范和要求，包括商铺的日常维护、修理责任等。6.商铺租赁合同附件六：违约责任计算方法说明描述：详细说明违约金的计算方式、损害赔偿的计算方法等。7.商铺租赁合同附件七：争议解决机构名录描述：提供可选的仲裁机构、调解机构、人民法院等争议解决机构的名单。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为迟延交付商铺不适当交付商铺（如面积不符合约定）不履行合同约定的维护、管理义务2.乙方违约行为迟延支付租金不支付租金违反商铺使用和维护规范3.违约责任认定标准迟延履行：按照合同约定的迟延履行违约金计算方式进行赔偿。不履行：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿，并支付因此造成的直接经济损失。不适当履行：要求甲方改正或赔偿，如无法改正或赔偿，乙方有权解除合同。示例说明：如果甲方迟延交付商铺超过一个月，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。如果乙方连续三个月不支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同法解释：本合同适用的法律法规，规定了合同的订立、履行、变更、