二零二五年度物业服务合同：购物中心管理方与商户之间的合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：购物中心管理方与商户之间的合作协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同主体1.2联系方式1.3代表人信息2.合同签订目的与依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据3.服务内容与范围3.1服务项目3.2服务标准3.3服务范围3.4服务期限4.服务费用与支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间4.3支付方式4.4逾期支付处理5.物业管理费用5.1物业管理费构成5.2物业管理费收取标准5.3物业管理费支付方式6.商户权利与义务6.1商户权利6.2商户义务7.物业维护与管理7.1维护范围7.2维护标准7.3紧急维修处理8.安全管理与消防8.1安全管理责任8.2消防安全管理8.3应急预案9.争议解决机制9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3通知与证明13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1违约金14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同主体1.1.1购物中心管理方：物业管理有限公司1.1.2商户：商户名称1.1.3合同编号：2024011.2联系方式1.2.1购物中心管理方联系方式：

地址：市区路号

联系人：

电话：1381.2.2商户联系方式：

地址：市区路号

联系人：

电话：13956781.3代表人信息1.3.1购物中心管理方代表人：1.3.2商户代表人：赵六2.合同签订目的与依据2.1合同签订目的2.1.1明确购物中心管理方与商户之间的权利义务关系2.1.2确保购物中心正常运营，提升商户经营效益2.2合同签订依据2.2.1《中华人民共和国合同法》2.2.2《物业管理条例》2.2.3相关法律法规及政策3.服务内容与范围3.1服务项目3.1.1物业管理服务3.1.2公共区域清洁服务3.1.3安全保卫服务3.1.4消防安全管理服务3.2服务标准3.2.1物业管理服务标准：参照《物业管理服务质量等级划分标准》3.2.2公共区域清洁服务标准：参照《公共场所卫生管理规范》3.2.3安全保卫服务标准：参照《保安服务管理条例》3.2.4消防安全管理服务标准：参照《消防法》3.3服务范围3.3.1购物中心公共区域及商户经营区域3.3.2购物中心配套设施及设备3.4服务期限3.4.1合同有效期为2024年1月1日至2024年12月31日4.服务费用与支付方式4.1服务费用标准4.1.1物业管理费：根据购物中心实际面积及收费标准计算4.1.2公共区域清洁费：根据公共区域面积及收费标准计算4.1.3安全保卫费：根据购物中心规模及收费标准计算4.1.4消防安全管理费：根据购物中心规模及收费标准计算4.2费用支付时间4.2.1每月15日前支付上一个月的费用4.3支付方式4.3.1银行转账4.4逾期支付处理4.4.1逾期支付，商户需支付每日1%的滞纳金5.物业管理费用5.1物业管理费构成5.1.1公共设施设备维护费5.1.2公共区域清洁费5.1.3安全保卫费5.1.4消防安全管理费5.2物业管理费收取标准5.2.1物业管理费根据购物中心实际面积及收费标准计算5.3物业管理费支付方式5.3.1银行转账6.商户权利与义务6.1商户权利6.1.1使用购物中心公共设施设备6.1.2依法开展经营业务6.1.3参与购物中心管理决策6.2商户义务6.2.1按时支付物业管理费及相关费用6.2.2依法经营，不得从事违法活动6.2.3保持经营区域环境卫生6.2.4遵守购物中心管理制度8.安全管理与消防8.1安全管理责任8.1.1购物中心管理方负责购物中心的安全管理工作，确保商户及顾客的人身和财产安全。8.1.2商户应遵守购物中心的安全管理规定，配合管理方的安全管理工作。8.2消防安全管理8.2.1购物中心管理方负责购物中心消防设施的维护和管理，定期进行消防演练。8.2.2商户应配备必要的消防器材，并确保其处于良好状态。8.3应急预案8.3.1购物中心管理方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等。8.3.2商户应了解并熟悉应急预案，并在紧急情况下配合管理方进行疏散和救援。9.争议解决机制9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，可提交购物中心所在地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提交书面协商请求。9.2.2如协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为购物中心所在地。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方需变更合同内容，应提前30日书面通知对方。10.1.2合同变更需经双方签字确认后生效。10.2合同解除10.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。10.3解除条件10.3.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按时支付费用。11.1.2一方未履行合同约定的义务。11.1.3一方违反合同约定的保密条款。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.2.2违约方应支付违约金。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方。12.2.2双方应协商处理因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的问题。12.3通知与证明12.3.1通知应以书面形式进行，并附上相关证明材料。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同经双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2合同解除。13.3合同终止程序13.3.1合同终止需书面通知对方。14.其他约定事项14.1违约金14.1.1违约金标准为每日1%。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于：购物中心管理制度、物业管理费收费标准、消防设施清单等。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指购物中心管理方、商户之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监理、调解、仲裁等。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商确定需要第三方介入的事项。15.3.2双方共同选定第三方，并签署相应的合作协议。15.3.3第三方根据合作协议及本合同的规定履行职责。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任16.1.1第三方应遵守本合同及合作协议的约定，履行相应的职责。16.1.2第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合作协议及本合同的规定，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。16.2.2第三方有权根据合作协议及本合同的规定，对甲乙双方进行监督和检查。16.3第三方义务16.3.1第三方应保持中立，公正地履行职责。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额由双方在合作协议中约定。17.1.2若第三方责任限额低于甲乙双方的实际损失，第三方应承担全部赔偿责任。17.2责任承担方式17.2.1第三方责任限额内的损失，由第三方承担赔偿责任。17.2.2第三方责任限额外的损失，由甲乙双方按照本合同约定承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与购物中心管理方的关系18.1.1第三方应接受购物中心管理方的监督和指导。18.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守购物中心管理方的相关规定。18.2第三方与商户的关系18.2.1第三方应尊重商户的合法权益。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方应与其他第三方保持独立，不得相互委托或授权。18.3.2第三方在履行职责过程中，应避免与其他第三方产生利益冲突。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1双方协商一致，可以变更第三方的职责和权限。19.1.2变更后的第三方应重新签署合作协议。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出时，应提前30日书面通知双方。19.2.2第三方退出后，双方应重新选定第三方或自行履行相关职责。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由双方在合作协议中约定。20.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等。20.3费用支付20.3.1第三方介入费用由购物中心管理方或商户支付。20.3.2费用支付方式、时间由双方在合作协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件1.1合同附件一：购物中心管理制度1.1.1详细要求：包含购物中心的管理职责、管理范围、管理标准等内容。1.1.2附件说明：本附件为购物中心管理方的内部管理制度，旨在规范购物中心的管理工作。2.物业管理费收费标准2.1详细要求：包含物业管理费的计算方法、收费标准、收费依据等内容。2.1.2附件说明：本附件为购物中心管理方制定的物业管理费收费标准，适用于购物中心所有商户。3.消防设施清单3.1详细要求：包含购物中心内所有消防设施的名称、型号、数量、位置等内容。3.1.2附件说明：本附件为购物中心消防设施的清单，用于确保消防设施的正常运行。4.应急预案4.1详细要求：包含火灾、盗窃、突发事件等应急预案的内容，包括预警信号、应急措施、应急疏散等内容。4.1.2附件说明：本附件为购物中心应急预案，旨在应对突发事件，保障商户和顾客的安全。5.第三方合作协议5.1详细要求：包含第三方介入的职责、权限、费用等内容。5.1.2附件说明：本附件为第三方与购物中心管理方或商户签订的合作协议，明确第三方在合同中的地位和责任。6.合同签订证明文件6.1详细要求：包含合同签订的日期、地点、参与人员等信息。6.1.2附件说明：本附件为合同签订的证明文件，用于证明合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1违约行为一：一方未按时支付费用1.1.1违约责任认定：违约方应向守约方支付逾期付款的利息，并承担相应的违约责任。1.1.2示例说明：若商户未按时支付物业管理费，应向购物中心管理方支付逾期利息。2.违约行为二：一方未履行合同约定的义务2.1违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.1.2示例说明：若购物中心管理方未按时提供约定的服务，应向商户支付违约金。3.违约行为三：一方违反合同约定的保密条款3.1违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.1.