二零二五年度社区物业合同管理升级版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度社区物业合同管理升级版本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同金额及支付方式2.物业服务范围2.1基础物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3特殊物业管理服务3.物业收费标准3.1基础物业管理费3.2专项物业管理费3.3特殊物业管理费4.物业服务内容及标准4.1环境卫生管理4.2安全保卫管理4.3设施设备维护4.4公共区域管理5.物业管理权责5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务5.3业主的权利5.4业主的义务6.业主大会及业主委员会6.1业主大会的组织形式6.2业主大会的召开及表决6.3业主委员会的设立及职责7.物业维修基金管理7.1维修基金的使用范围7.2维修基金的提取及使用程序7.3维修基金的使用监督8.物业合同变更及终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同变更及终止的程序9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：物业服务标准11.3附件三：收费标准明细12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1通知方式及送达13.2不可抗力13.3合同未尽事宜的处理14.合同签署及份数14.1合同签署人14.2合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3业主方名称：社区居民委员会1.1.4业主方地址：市区路号社区居民委员会1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.4合同金额及支付方式1.4.1合同总金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）1.4.2支付方式：按季度支付，每季度支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）1.4.3支付时间：每个季度首月10日前支付上一季度的物业服务费2.物业服务范围2.1基础物业管理服务2.1.1环境卫生管理：负责小区公共区域的清洁、绿化、消毒等工作2.1.2安全保卫管理：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防管理等2.1.3设施设备维护：负责小区公共设施的日常维护和保养2.2专项物业管理服务2.2.1公共区域管理：负责小区公共区域的设施设备维修、更换及日常管理2.2.2物业维修服务：提供业主报修服务，及时处理业主报修事项2.3特殊物业管理服务2.3.1应急处理：发生突发事件时，负责组织协调、应急处理2.3.2业主活动组织：定期组织业主活动，增进邻里关系3.物业收费标准3.1基础物业管理费3.1.1基础物业管理费标准：人民币0.5元/平方米·月3.1.2收费基数：以小区实际建筑面积计算3.2专项物业管理费3.2.1专项物业管理费标准：根据实际服务项目及费用预算确定3.3特殊物业管理费3.3.1特殊物业管理费标准：根据实际服务项目及费用预算确定4.物业服务内容及标准4.1环境卫生管理4.1.1公共区域清洁：每日至少清洁两次，保持公共区域卫生4.1.2绿化养护：每月至少修剪一次绿化带，保持绿化美观4.1.3消毒工作：每月至少进行一次公共区域消毒4.2安全保卫管理4.2.1安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保小区安全4.2.2门禁管理：严格执行门禁制度，保障业主财产安全4.2.3消防管理：定期检查消防设施，确保消防通道畅通4.3设施设备维护4.3.1日常维护：定期检查设施设备，及时修复故障4.3.2保养工作：每月至少进行一次设施设备保养4.4公共区域管理4.4.1设施设备更换：根据实际情况，及时更换损坏的设施设备4.4.2日常管理：负责公共区域的日常管理工作5.物业管理权责5.1物业管理方的权利5.1.1依法对小区进行物业管理5.1.2依法收取物业管理费5.1.3依法对业主进行管理5.2物业管理方的义务5.2.1依法履行物业管理职责，保障业主权益5.2.2定期向业主大会报告工作5.2.3严格执行合同约定，提供优质服务5.3业主的权利5.3.1依法享有物业管理服务5.3.2依法参与业主大会5.3.3依法监督物业管理5.4业主的义务5.4.1依法缴纳物业管理费5.4.2依法遵守小区管理规定5.4.3依法维护小区秩序8.物业管理权责8.1物业管理方的权利8.1.1依法对小区进行物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等8.1.2依法制定小区管理规章制度，并报业主大会备案8.1.3依法对违反管理规定的业主进行警告或处罚8.2物业管理方的义务8.2.1严格按照合同约定提供物业服务，确保服务质量8.2.2对小区公共设施设备进行定期检查、维护和保养8.2.3对业主的合理诉求及时响应，并妥善处理8.3业主的权利8.3.1享有小区公共设施的合理使用权利8.3.2参与业主大会，对小区管理事项进行表决8.3.3对物业管理方的服务进行监督和评价8.4业主的义务8.4.1遵守国家法律法规和小区管理规定8.4.2依法缴纳物业管理费及其他相关费用8.4.3维护小区公共秩序，不得损害他人合法权益9.业主大会及业主委员会9.1业主大会的组织形式9.1.1业主大会是小区的最高权力机构，由全体业主组成9.1.2业主大会每半年至少召开一次，必要时可临时召开9.2业主大会的召开及表决9.2.1业主大会由物业管理方召集，召开前应提前通知业主9.2.2业主大会的表决采用无记名投票方式，以超过半数业主同意为通过9.3业主委员会的设立及职责9.3.1业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议9.3.2业主委员会的职责包括但不限于监督物业管理、维护业主权益等10.物业维修基金管理10.1维修基金的使用范围10.1.1住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造10.1.2小区公共区域的维修和更新、改造10.2维修基金的提取及使用程序10.2.1维修基金的提取按国家有关规定执行10.2.2维修基金的使用需经业主大会或业主委员会审议通过10.3维修基金的使用监督10.3.1物业管理方负责维修基金的管理和使用10.3.2业主有权查询维修基金的使用情况11.物业合同变更及终止11.1合同变更条件11.1.1合同双方协商一致11.1.2依据法律法规或政策变化11.2合同终止条件11.2.1合同到期11.2.2合同双方协商一致解除合同11.2.3违约行为导致合同解除11.3合同变更及终止的程序11.3.1合同变更需签订书面协议11.3.2合同终止需提前通知对方，并办理相关手续12.违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为包括但不限于未按时缴纳物业费、服务质量不达标等12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.3违约赔偿计算方法12.3.1违约赔偿按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议双方协商解决13.1.2争议提交仲裁委员会仲裁13.1.3争议向人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构根据争议解决方式确定13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限为自争议发生之日起30日内14.合同签署及份数14.1合同签署人14.1.1物业管理方代表：14.1.2业主方代表：14.2合同份数及保管14.2.1合同一式两份，双方各执一份14.2.2合同自双方代表签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1业主大会或业主委员会的决策执行过程中需要第三方提供专业意见或服务15.1.2物业管理服务中涉及专业领域，需要第三方进行鉴定、评估或监督15.1.3合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁16.第三方的定义及资质要求16.1第三方是指除甲乙双方以外的，具备相应资质和能力的独立第三方机构或个人16.2.1具有合法注册的营业执照或执业资格证书16.2.3具有完成本合同约定服务所需的专门技术和人员17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和风险程度确定17.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并不得超过合同总金额的10%17.3第三方的责任限额包括但不限于：17.3.1直接经济损失17.3.2间接经济损失17.3.3因第三方服务引起的违约责任18.第三方的责权利18.1第三方的权利：18.1.1按照合同约定独立开展工作，不受甲乙双方干预18.1.2要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料18.1.3依法享有合同约定的报酬18.2第三方的义务：18.2.1按照合同约定的时间和标准完成工作18.2.2保守甲乙双方的商业秘密和隐私18.2.3对工作过程中产生的风险承担相应的责任18.3第三方的责任：18.3.1因自身原因导致服务不合格，应承担相应的责任18.3.2因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方对甲方负责，向甲方提供专业服务19.1.2甲方对第三方的工作成果进行验收和评价19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方负责，协助乙方履行合同义务19.2.2乙方对第三方的服务进行监督和管理19.3第三方与业主的划分：19.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益19.3.2业主对第三方的服务有监督权，可向甲乙双方提出意见和建议20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事项和范围20.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方能够独立开展工作20.3第三方完成工作后，甲乙双方应共同对第三方的工作成果进行验收和评价20.4若第三方工作成果不符合合同约定，甲乙双方应协商解决，必要时可要求第三方进行整改或赔偿21.第三方介入的费用及支付21.1第三方介入的费用应根据其提供的服务类型和合同约定确定21.2第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，支付方式按合同约定执行21.3第三方介入的费用支付前，甲乙双方应签订书面协议，明确费用金额、支付方式和支付时间22.第三方介入的争议解决22.1若第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应协商解决22.2若协商不成，争议可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼22.3第三方介入的争议解决程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规23.第三方介入的合同终止23.1.1合同约定的服务期限届满23.1.2第三方完成合同约定的服务23.1.3合同双方协商一致解除合同23.1.4因不可抗力导致合同无法履行23.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算和清算第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单1.1详细列出小区内所有公共设施、设备清单，包括名称、型号、数量、位置等1.2列出小区内绿化区域、公共区域的具体划分和面积1.3列出小区内各类收费标准及费用明细2.附件二：物业服务标准2.1详细规定各项物业服务的内容、标准及质量要求2.2规定各项服务的时间、频率及执行流程2.3规定各项服务的监督、考核及奖惩措施3.附件三：收费标准明细3.1详细列出各项物业管理费用的收费标准3.2列出各项物业管理费用的计算方法及公式3.3列出各项物业管理费用的缴纳方式及时间4.附件四：业主大会会议记录4.1记录业主大会的召开时间、地点、参会人员及议题4.2记录业主大会的表决结果及决议4.3记录业主大会的提案及反馈5.附件五：业主委员会会议记录5.1记录业主委员会的召开时间、地点、参会人员及议题5.2记录业主委员会的表决结果及决议5.3记录业主委员会的提案及反馈6.附件六：维修基金使用记录6.1记录维修基金的使用情况，包括使用时间、用途、金额等6.2记录维修基金的使用审批流程及监督措施7.附件七：物业管理费用缴纳记录7.1记录物业管理费用的缴纳时间、金额、方式等