2024版房产买卖款项托管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产买卖款项托管协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产款项托管4.1托管金额4.2托管期限4.3托管账户5.交易税费承担5.1交易税费概述5.2税费承担方式6.交付及过户手续6.1房产交付6.2过户手续7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效10.1生效条件10.2生效日期11.合同附件11.1附件一：房产信息确认书11.2附件二：付款凭证12.其他约定12.1其他约定事项12.2争议条款13.合同份数13.1合同份数及用途14.协议签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息甲方名称：__________甲方地址：__________甲方联系人：__________甲方联系电话：__________甲方身份证号码：__________1.2协议乙方基本信息乙方名称：__________乙方地址：__________乙方联系人：__________乙方联系电话：__________乙方身份证号码：__________第二条房产基本情况2.1房产基本信息房产地址：__________房产证号：__________房产面积：__________房产用途：__________2.2房产权属证明房产所有权人为甲方，具有合法的房产所有权证明文件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房产交易价格为人民币__________元整。3.2付款方式（1）乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付甲方人民币__________元整作为定金。（2）乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付甲方人民币__________元整作为首付款。（3）乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付甲方人民币__________元整作为尾款。3.3付款时间（1）定金支付时间：__________（2）首付款支付时间：__________（3）尾款支付时间：__________第四条房产款项托管4.1托管金额甲方同意将房产款项人民币__________元整托管于__________银行。4.2托管期限托管期限为自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.3托管账户托管账户信息如下：开户行：__________账户名称：__________账号：__________第五条交易税费承担5.1交易税费概述根据我国相关法律法规及地方政策，本房产交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。5.2税费承担方式（1）甲方应承担本房产交易涉及的契税、个人所得税等税费。（2）乙方应承担本房产交易涉及的增值税及附加等税费。第六条交付及过户手续6.1房产交付（1）甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。（2）甲方应保证所交付的房产符合合同约定的条件。6.2过户手续（1）甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。（2）乙方应按照相关规定支付过户手续费。（3）过户手续办理完毕后，甲方应将房产证等权属证明文件交付给乙方。第八条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议提交的仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁规则适用于本合同的争议解决。第九条违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按本合同约定支付款项；（2）任何一方未按本合同约定履行交付或过户手续；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方违反本合同约定的保密义务。8.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在本合同中明确。第十条合同解除9.1解除条件（1）任何一方未履行本合同约定的义务，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行；（2）一方发生破产、清算、解散等情形；（3）不可抗力事件导致本合同无法履行。9.2解除程序（1）一方要求解除本合同时，应书面通知另一方。（2）自通知之日起__________个工作日内，双方应协商确定解除事宜。（3）未能协商一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效日期本合同自__________年__________月__________日起生效。第十一条合同附件11.1附件一：房产信息确认书附件一为本合同的组成部分，详细列明了房产的基本信息及双方确认的内容。11.2附件二：付款凭证附件二为本合同的组成部分，用于证明乙方已按合同约定支付款项。第十二条其他约定12.1其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2争议条款如本合同中任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。第十三条合同份数13.1合同份数及用途本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份。14.协议签订日期及地点14.1签订日期本合同于__________年__________月__________日签订。14.2签订地点本合同签订地点为__________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所述第三方，指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入方式（1）作为中介方促成甲乙双方达成交易；（2）提供专业评估、咨询等服务；（3）协助甲乙双方办理相关手续；（4）提供担保或信用背书等金融服务。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方在本合同项下承担的责任，限于其提供的服务范围内，且其责任限额不得超过本合同约定的交易金额的__________%。2.2责任承担（1）第三方因提供虚假信息或故意隐瞒重要事实导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。（2）第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权利义务3.1第三方权利（1）根据本合同约定，第三方有权收取合理的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以确保其履行职责。3.2第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的服务符合相关要求。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经授权不得泄露。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系，为委托与被委托、服务与接受服务的民事关系。4.2责任划分（1）甲乙双方之间的权利义务关系，由本合同约定。（2）第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由第三方提供的服务内容决定。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入前的协商在第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行充分协商，并达成一致意见。5.2第三方介入后的变更（1）第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入的相关信息及时通知对方。（2）若因第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应重新签订书面协议，并明确变更后的权利义务。第六条第三方介入费用的承担6.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商分担。6.2费用支付第三方介入费用应在第三方提供服务的完成后，由甲乙双方按照约定的支付方式进行支付。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后发生的争议，仍适用本合同第七条“争议解决”的相关规定。7.2争议解决机构第三方介入后的争议，仍提交至本合同第七条“争议解决机构”指定的仲裁委员会仲裁。第八条本合同的适用范围本合同及其修正案适用于第三方介入后的所有事项，除非另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息确认书详细要求和说明：本附件应由甲乙双方共同签署，确认房产的基本信息，包括房产地址、面积、用途、权属证明等。附件中应包含双方签字或盖章。2.附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件用于证明乙方已按合同约定支付款项，应包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件中应包含付款凭证原件或复印件。3.附件三：房产评估报告详细要求和说明：若合同中涉及房产评估，本附件应由具备相应资质的评估机构出具，包含房产的价值评估、市场分析等。4.附件四：税费缴纳证明详细要求和说明：本附件用于证明甲乙双方已按规定缴纳交易税费，应包含税费缴纳凭证原件或复印件。5.附件五：房产过户手续办理证明详细要求和说明：本附件用于证明房产过户手续已办理完毕，应包含过户登记证明原件或复印件。6.附件六：第三方介入协议详细要求和说明：若合同中涉及第三方介入，本附件应由甲乙双方与第三方共同签署，明确第三方介入的方式、责任、费用等。7.附件七：补充协议详细要求和说明：若合同中存在其他需要补充的事项，本附件用于记录双方协商一致的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定支付款项。甲方未按合同约定交付房产或提供虚假信息。乙方未按合同约定办理过户手续或提供虚假信息。第三方未按合同约定履行职责或提供虚假信息。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿守约方损失。违约金的数额由双方协商确定，可参照交易金额的一定比例。3.违约责任示例：若甲方未在合同约定的时间内交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于交易金额一定比例的违约金。若乙方未在合同约定的时间内支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于违约款项一定比例的违约金。全文完。2024版房产买卖款项托管协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介机构信息（如有）2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产证号2.4房产用途3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产款项托管方式4.1托管机构4.2托管账户4.3托管金额4.4托管期限5.托管款项的使用及监管5.1托管款项的使用范围5.2托管款项的监管方式5.3使用及监管责任6.房产过户手续及税费6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳7.协议解除及违约责任7.1协议解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件清单11.1房产证复印件11.2买卖合同11.3其他相关文件12.协议签署及生效日期12.1协议签署地点12.2协议签署日期13.协议份数13.1协议正本13.2协议副本14.协议签署人签名14.1卖方签字14.2买方签字14.3中介机构签字（如有）第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2买方信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3中介机构信息（如有）名称：_______联系方式：_______第二条房产基本信息2.1房产位置详细地址：_______所在区域：_______2.2房产面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.3房产证号证号：_______2.4房产用途用途：_______第三条交易价格及付款方式3.1交易价格总价：_______元3.2付款方式付款方式：分期付款/一次性付款分期付款节点：_______一次性付款节点：_______3.3付款时间节点首付款：_______元，于_______前支付尾款：_______元，于_______前支付第四条房产款项托管方式4.1托管机构托管机构名称：_______托管机构联系方式：_______4.2托管账户账户名称：_______账户号码：_______4.3托管金额托管金额：_______元4.4托管期限托管期限：_______天/月/年第五条托管款项的使用及监管5.1托管款项的使用范围使用范围：仅限于本次房产交易的相关费用5.2托管款项的监管方式监管方式：由托管机构负责监管，确保款项安全5.3使用及监管责任监管责任：托管机构对托管款项的安全、使用负有监管责任第六条房产过户手续及税费6.1过户手续办理过户手续由买方负责办理，卖方配合6.2税费承担税费承担：_______（卖方/买方/双方各承担一半）6.3税费缴纳税费缴纳：_______前由买方缴纳第七条协议解除及违约责任7.1协议解除条件1.买方无法提供购房资格证明；2.卖方无法提供房产证；3.双方协商一致，并签订书面协议。7.2违约责任1.卖方违约责任：a.卖方未按时提供房产证，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约金_______元；b.卖方提供虚假房产信息，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约金_______元。2.买方违约责任：a.买方未按时支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约金_______元；b.买方提供虚假购房资格证明，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约金_______元。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无第九条合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件1.本合同约定的解除条件成就；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力情况，且双方均无法履行合同；4.合同约定的其他解除条件。第十条其他约定事项10.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。如发生不可抗力，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。10.2通知方式1.通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。2.通知送达地址：双方在合同中指定的地址。10.3合同附件合同附件包括但不限于房产证复印件、买卖合同等。第十一条合同附件清单11.1房产证复印件11.2买卖合同11.3房产评估报告（如有）11.4其他相关文件第十二条协议签署及生效日期12.1协议签署地点_______12.2协议签署日期_______第十三条协议份数13.1协议正本双方各执一份。13.2协议副本根据实际需要制作。第十四条协议签署人签名14.1卖方签字（签名）14.2买方签字（签名）14.3中介机构签字（如有）（签名）14.4日期_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方之外的，因本合同履行需要介入本合同的任何自然人或法人。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应经甲乙双方一致同意；2.1.2第三方介入应有利于合同的履行；2.1.3第三方介入不应违反法律法规的强制性规定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；2.2.2第三方介入协议应作为本合同的附件；2.2.3第三方介入协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据本合同约定及第三方介入协议，享有相应的权利；3.1.2第三方有权要求甲乙双方履行合同义务。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守本合同及第三方介入协议的约定；3.2.2第三方应协助甲乙双方履行合同义务；3.2.3第三方应对其行为承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；4.1.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，责任限额不适用。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分5.1.1第三方与甲方之间的责任划分，以第三方介入协议为准；5.1.2甲方对本合同项下的义务仍需向乙方履行。5.2第三方与乙方的责任划分5.2.1第三方与乙方之间的责任划分，以第三方介入协议为准；5.2.2乙方对本合同项下的义务仍需向甲方履行。第六条第三方的退出机制6.1第三方退出条件6.1.1第三方介入协议约定的退出条件成就；6.1.2甲乙双方一致同意第三方退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方应提前通知甲乙双方；6.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同义务。第七条第三方介入协议的修改与补充7.1第三方介入协议的修改与补充，应经甲乙双方一致同意。7.2第三方介入协议的修改与补充，作为本合同的附件。第八条第三方介入协议的生效与解除8.1第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入协议的解除，应经甲乙双方一致同意。第九条第三方介入协议的争议解决9.1第三方介入协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入协议的争议解决机构，无。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、房产证号、房产面积、房产地址、产权人信息等全部内容。说明：附件用于证明房产的权属和基本情况。2.买卖合同要求：买卖合同应详细列明买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、履行期限等。说明：附件作为合同的一部分，具有同等法律效力。3.房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房产的价值、评估方法、评估日期等。说明：附件用于确定房产交易价格，作为双方议价依据。4.房产款项托管协议要求：协议应明确托管机构、托管账户、托管金额、托管期限、款项使用范围等内容。说明：附件用于规范房产款项的托管，确保交易安全。5.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的基本信息、介入条件、权利义务、责任限额等内容。说明：附件用于规范第三方在合同中的角色和责任。6.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：附件用于规范争议解决，保障双方权益。7.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括房屋租赁合同、物业服务合同、水电煤气缴费凭证等。说明：附件用于补充说明房产交易过程中涉及的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按时提供房产证责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方违约金_______元。提供虚假房产信息责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方损失，包括但不限于购房款、利息等。2.买方违约行为未按时支付款项责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方违约金_______元。提供虚假购房资格证明责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方损失，包括但不限于购房款、利息等。3.第三方违约行为未履行第三方介入协议约定的义务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。因第三方故意或重大过失导致损失责任认定：第三方应承担全部责任，赔偿甲乙双方损失。示例说明：卖方未在约定的时间内提供房产证，导致买方无法按时办理过户手续。卖方应承担违约责任，赔偿买方违约金_______元。第三方在托管款项过程中，因操作失误导致款项被错误划转。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。全文完。2024版房产买卖款项托管协议2本合同目录一览1.协议签订1.1协议双方基本信息1.2协议签订日期与地点1.3协议生效日期2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权性质2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权属证明3.交易款项3.1交易总款项3.2首付款金额及支付方式3.3按揭贷款金额及支付方式3.4额外费用及支付方式4.款项托管4.1款项托管机构4.2款项托管账户4.3款项托管期限4.4款项托管费用5.房产过户5.1过户申请5.2过户费用及支付方式5.3过户登记5.4房产权证交付6.履约责任6.1买方履约责任6.2卖方履约责任6.3违约责任及处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.其他约定事项8.1合同解除条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.合同附件9.1房产产权证明文件9.2款项支付凭证9.3其他相关文件10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同效力12.1合同生效条件12.2合同效力期限12.3合同无效及处理13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.合同解除与终止的效力14.1合同解除的效力14.2合同终止的效力14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条协议签订1.1协议双方基本信息1.1.1买方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住所地址1.1.2卖方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住所地址1.2协议签订日期与地点1.2.1协议签订日期：____年__月__日1.2.2协议签订地点：____市____区____街道____号1.3协议生效日期1.3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房产基本信息2.1房产地址2.1.1房产所在市、区、街道、小区名称、楼号、单元号、门牌号2.2房产产权性质2.2.1房产产权性质：住宅、商业、办公等2.3房产面积2.3.1房产建筑面积：____平方米2.4房产用途2.4.1房产用途：自住、出租、办公等2.5房产权属证明2.5.1房产权属证明文件：房屋所有权证、土地使用权证等第三条交易款项3.1交易总款项3.1.1交易总款项：人民币____元整3.2首付款金额及支付方式3.2.1首付款金额：人民币____元整3.2.2首付款支付方式：现金、银行转账等3.3按揭贷款金额及支付方式3.3.1按揭贷款金额：人民币____元整3.3.2按揭贷款支付方式：银行贷款等3.4额外费用及支付方式3.4.1额外费用：契税、印花税、中介费等3.4.2额外费用支付方式：现金、银行转账等第四条款项托管4.1款项托管机构4.1.1款项托管机构：____银行4.2款项托管账户4.2.1款项托管账户名称：____4.2.2款项托管账户号码：____4.3款项托管期限4.3.1款项托管期限：自本协议生效之日起至房产过户登记完毕之日止4.4款项托管费用4.4.1款项托管费用：人民币____元整，由____方承担第五条房产过户5.1过户申请5.1.1过户申请：卖方应在收到首付款后____个工作日内向相关部门提交房产过户申请5.2过户费用及支付方式5.2.1过户费用：契税、印花税、登记费等5.2.2过户费用支付方式：现金、银行转账等5.3过户登记5.3.1过户登记：买方应在收到房产证后____个工作日内完成过户登记5.4房产权证交付5.4.1房产权证交付：卖方应在房产过户登记完毕后____个工作日内将房产证交付买方第六条履约责任6.1买方履约责任6.1.1按时支付首付款及按揭贷款6.1.2按时完成房产过户登记6.2卖方履约责任6.2.1按时交付房产6.2.2按时过户房产6.3违约责任及处理6.3.1违约责任：任何一方未履行本协议约定的义务，应承担违约责任6.3.2违约处理：违约方应承担违约金，违约金金额为____元整第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：房产所在地人民法院7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用：由败诉方承担第八条其他约定事项8.1合同解除条件8.1.1任何一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除本合同8.2合同变更程序8.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出8.2.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效8.3合同终止条件8.3.1房产过户登记完毕，本合同终止8.3.2双方协商一致，本合同可提前终止第九条合同附件9.1房产产权证明文件9.1.1房屋所有权证9.1.2土地使用权证9.2款项支付凭证9.2.1首付款支付凭证9.2.2按揭贷款支付凭证9.3其他相关文件9.3.1房产买卖合同9.3.2银行贷款合同第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1买方未按时支付首付款，卖方有权解除合同10.1.2卖方未按时交付房产，买方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2收到通知的一方应在____个工作日内给予书面答复10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还10.3.2双方应协商处理未履行完毕的义务第十一条合同终止11.1合同终止条件11.1.1房产过户登记完毕，合同终止11.1.2双方协商一致，合同可提前终止11.2合同终止程序11.2.1提出终止合同的一方应书面通知对方11.2.2收到通知的一方应在____个工作日内给予书面答复11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照本协议约定履行完毕剩余义务11.3.2合同终止后，双方应相互返还已取得的财产第十二条合同效力12.1合同生效条件12.1.1本协议经双方签字（或盖章）后生效12.2合同效力期限12.2.1本协议自生效之日起至合同终止之日止12.3合同无效及处理12.3.1本协议违反法律法规的，部分或全部无效12.3.2无效部分不影响其他有效部分的效力，无效部分的处理由双方协商解决第十三条合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方签字（或盖章）后生效13.3合同变更后的处理13.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行义务第十四条合同解除与终止的效力14.1合同解除的效力14.1.1合同解除后，双方应按照本协议约定履行完毕剩余义务14.2合同终止的效力14.2.1合同终止后，双方应相互返还已取得的财产14.3合同解除与终止后的处理14.3.1合同解除与终止后，双方应协商解决因合同解除或终止而产生的争议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在房产买卖款项托管过程中，提供相关服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为人民币____元整，超过责任限额部分由甲乙双方自行承担。第三条第三方介入情形3.1.1甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务；3.1.2法律法规或政策要求必须由第三方介入；3.1.3双方在合同中明确约定需第三方介入的情形。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：4.1.1按照合同约定或法律法规要求，独立、公正地履行职责；4.1.2享有合同中约定的报酬或服务费用；4.1.3遵守国家法律法规和行业规范。4.2第三方义务：4.2.1在合同约定的范围内，对甲乙双方或任何一方提供的服务或协助；4.2.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；4.2.3按时、保质完成合同约定的服务内容。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方为独立的合同主体，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方之间的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同及相关法律法规调整。第六条第三方介入的具体条款6.1.1第三方的名称、资质、联系方式等基本信息；6.1.2第三方的服务内容、服务标准、收费标准等；6.1.3第三方的责任范围、责任限额等；6.1.4第三方的报酬或服务费用支付方式、支付时间等。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，按照合同约定或法律法规规定，由甲乙双方承担。7.2如合同未