2024物业承包服务合同（含业主大会组织与管理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业承包服务合同（含业主大会组织与管理）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主大会基本信息2.物业承包服务范围2.1物业服务内容2.2业主大会组织与管理2.3服务区域及范围3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式及时间3.3付款凭证4.物业服务质量要求4.1服务质量标准4.2质量监控与考核4.3质量投诉处理5.业主大会组织与管理5.1业主大会召开条件5.2业主大会会议组织5.3业主大会决策事项6.物业维修与养护6.1维修与养护范围6.2维修与养护标准6.3报修流程与时间7.物业安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故处理流程8.物业环境与绿化8.1环境卫生标准8.2绿化养护标准8.3环境投诉处理9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案保管与使用9.3档案丢失与损坏处理10.物业服务期限10.1服务期限10.2服务期限变更11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.违约责任12.1承包方违约责任12.2业主大会违约责任12.3违约责任追究13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同变更与补充14.5合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方住所：省市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.2业主大会基本信息1.2.1业主大会名称：小区业主大会1.2.2业主大会住所：省市区路号1.2.3业主大会负责人：1.2.4业主大会联系电话：139xxxx56782.物业承包服务范围2.1物业服务内容2.1.1清洁服务：小区公共区域及楼道清洁，每日两次2.1.2绿化养护：小区绿化带修剪，每月两次2.1.3水电维修：小区公共设施水电维修，24小时响应2.1.4保安巡逻：小区全天24小时巡逻，确保安全2.2业主大会组织与管理2.2.1业主大会成立及换届：按照《业主大会规程》执行2.2.2业主大会会议组织：每季度至少召开一次业主大会2.2.3业主大会决策事项：包括小区公共维修基金使用、物业服务费调整等2.3服务区域及范围2.3.1服务区域：省市区小区2.3.2服务范围：小区内所有公共区域及配套设施3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.1.1物业服务费：每平方米每月2元3.1.2绿化养护费：每平方米每年0.5元3.1.3保安巡逻费：每平方米每年0.2元3.2支付方式及时间3.2.1支付方式：银行转账3.2.2支付时间：每月1日至5日缴纳上一个月的费用3.3付款凭证3.3.1承包方提供付款凭证，包括收据、发票等4.物业服务质量要求4.1服务质量标准4.1.1清洁服务：公共区域及楼道无垃圾、污渍，地面清洁4.1.2绿化养护：绿化带整洁，树木无病虫害4.1.3水电维修：及时响应，24小时内修复4.1.4保安巡逻：小区内无安全事故发生4.2质量监控与考核4.2.1定期对服务质量进行考核4.2.2考核不合格的，承包方需进行整改4.3质量投诉处理4.3.1业主对服务质量投诉，承包方应在24小时内回复4.3.2对投诉问题进行调查处理，并及时反馈处理结果5.业主大会组织与管理5.1业主大会召开条件5.1.1业主大会召开需提前通知业主5.1.2业主大会召开需有超过50%的业主参加5.2业主大会会议组织5.2.1业主大会会议议程由业主大会负责人制定5.2.2业主大会会议记录由业主大会负责人负责5.3业主大会决策事项5.3.2业主大会决策需形成会议纪要并公告6.物业维修与养护6.1维修与养护范围6.1.1公共设施设备维修：电梯、供水、供电等6.1.2公共区域维修：道路、绿化带、围墙等6.2维修与养护标准6.2.1维修与养护工作需符合国家相关标准6.2.2维修与养护材料需符合环保要求6.3报修流程与时间6.3.1业主发现维修问题，需在24小时内向承包方报修6.3.2承包方应在接到报修后24小时内进行维修8.物业安全管理8.1安全管理制度8.1.1制定小区安全管理制度，包括消防、防盗、交通安全等8.1.2定期对员工进行安全培训，提高安全意识8.2安全防范措施8.2.1小区出入口设专人值守，实行门禁制度8.2.2公共区域安装监控摄像头，确保24小时监控8.2.3定期检查消防设施，确保消防通道畅通8.3事故处理流程8.3.1事故发生后，立即启动应急预案8.3.2报告上级主管部门，并通知业主8.3.3对事故原因进行调查，并采取整改措施9.物业环境与绿化9.1环境卫生标准9.1.1公共区域保持整洁，无垃圾、污渍9.1.2楼道、电梯间等公共设施保持清洁9.2绿化养护标准9.2.1绿化带修剪整齐，无杂草9.2.2树木定期浇水、施肥，保持生长良好9.3环境投诉处理9.3.1业主对环境问题投诉，承包方应在24小时内处理9.3.2对投诉问题进行调查，并及时反馈处理结果10.物业档案管理10.1档案管理范围10.1.1小区业主档案、物业维修档案、财务档案等10.1.2档案资料应完整、真实、准确10.2档案保管与使用10.2.1档案应存放在安全、干燥、通风的地方10.2.2档案查阅需经过批准，不得外借10.3档案丢失与损坏处理10.3.1档案丢失或损坏，应及时上报并采取措施10.3.2丢失或损坏的档案，需重新整理归档11.物业服务期限11.1服务期限11.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止11.1.2合同期满前一个月，双方可协商续签合同11.2服务期限变更11.2.1因不可抗力导致服务期限变更，双方应协商一致11.2.2服务期限变更需书面通知对方12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同12.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同12.2合同终止条件12.2.1合同期满，合同自然终止12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止12.3合同解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务12.3.2合同解除或终止后，档案资料归存档方所有13.违约责任13.1承包方违约责任13.1.1未按合同约定提供服务，承担违约责任13.1.2违约行为给业主造成损失的，承担赔偿责任13.2业主大会违约责任13.2.1未按合同约定履行义务，承担违约责任13.2.2违约行为给承包方造成损失的，承担赔偿责任13.3违约责任追究13.3.1违约责任追究方式：协商、调解、仲裁、诉讼14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方协商解决14.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁14.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼14.2争议解决机构14.2.1仲裁委员会：市仲裁委员会14.3争议解决程序14.3.1双方在争议发生后30日内提交仲裁申请14.3.2仲裁委员会受理后，依法进行仲裁程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于监理公司、审计机构、评估机构、保险公司等。15.2第三方的选择与介入条件15.2.1第三方的选择由甲、乙双方协商确定，并书面通知对方。15.2.2.1第三方具备相应的资质和能力；15.2.2.2第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定；15.2.2.3第三方的介入不损害甲、乙双方的合法权益。15.3第三方的责任15.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和本合同的规定，对其提供的专业服务或协助承担相应的责任。15.3.2第三方的责任包括但不限于：15.3.2.1对其专业服务或协助的结果承担直接责任；15.3.2.2对其工作过程中因过错导致的损失承担赔偿责任。15.4第三方的权利15.4.1.1获得甲、乙双方提供的相关资料和必要的工作条件；15.4.1.2要求甲、乙双方对其提供的专业服务或协助给予合理的报酬；15.4.1.3在其专业服务或协助过程中，有权要求甲、乙双方协助解决相关问题。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲、乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.5.2第三方的责任限额包括但不限于：15.5.2.1第三方在其专业服务或协助过程中，因过错导致的直接经济损失；15.5.2.2第三方因其工作过程中的疏忽或故意行为导致的间接经济损失。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系为独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间合同的权利义务。16.2甲乙双方应协调与第三方的关系，确保第三方能够顺利履行其职责。17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入后，甲乙双方应根据第三方介入协议的约定，调整合同中相关条款，以适应第三方介入后的实际情况。17.2.1第三方的职责和权限；17.2.2第三方的报酬和支付方式；17.2.3第三方的责任限额和赔偿方式；17.2.4第三方介入的期限和终止条件；17.2.5第三方与其他各方的责任划分。18.第三方介入的说明18.1第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高服务质量，降低风险。18.2第三方介入后，甲乙双方应密切配合，共同监督第三方的履职情况。18.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同要求：合同文本需完整，包括合同双方基本信息、服务范围、费用标准、服务质量要求等。说明：作为本合同的主要附件，是双方履行合同的基础文件。2.物业服务费用明细表要求：详细列出各项服务费用标准，包括但不限于清洁、绿化、维修等。说明：用于明确双方费用支付的具体项目和金额。3.业主大会组织与管理规程要求：规程需明确业主大会的召开条件、会议组织、决策事项等。说明：规范业主大会的运作，保障业主权益。4.物业安全管理制度要求：制度需包括安全防范措施、事故处理流程等。说明：确保小区安全，预防和减少安全事故的发生。5.物业维修与养护方案要求：方案需明确维修与养护的范围、标准、流程等。说明：确保小区设施设备正常运行，延长使用寿命。6.物业档案管理制度要求：制度需明确档案管理的范围、保管、使用、丢失与损坏处理等。说明：保障档案资料的安全和完整，便于查阅。7.第三方介入协议要求：协议需明确第三方的职责、权利、责任限额等。说明：规范第三方介入的流程，保障各方权益。8.违约责任认定书要求：认定书需明确违约行为、责任认定标准及处理措施。说明：用于处理违约行为，维护合同双方的合法权益。9.争议解决协议要求：协议需明确争议解决方式、机构、程序等。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为1.1未按合同约定提供服务责任认定：承包方应承担违约责任，赔偿业主损失。示例：承包方未按时进行清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化。1.2违反服务质量标准责任认定：承包方应承担违约责任，进行整改并赔偿业主损失。示例：承包方提供的绿化养护服务未达到合同约定的标准。1.3未按时支付物业服务费责任认定：承包方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：承包方未在规定时间内支付物业服务费，业主可要求支付滞纳金。2.业主大会违约行为2.1未按合同约定履行义务责任认定：业主大会应承担违约责任，进行整改并赔偿承包方损失。示例：业主大会未按时召开会议，导致合同履行受阻。2.2违反决策程序责任认定：业主大会应承担违约责任，重新进行决策。示例：业主大会决策过程中存在程序违规，需重新决策。全文完。2024物业承包服务合同（含业主大会组织与管理）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订背景及依据2.1合同签订背景2.2合同签订依据3.物业服务范围3.1物业服务内容3.2物业服务区域3.3物业服务期限4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用结算5.物业管理组织与管理5.1物业管理组织架构5.2物业管理人员配备5.3业主大会组织与管理6.物业服务质量标准6.1物业服务质量要求6.2物业服务质量监督6.3物业服务质量考核7.物业维修与养护7.1物业维修范围7.2物业维修流程7.3物业养护措施8.物业安全管理8.1物业安全制度8.2物业安全措施8.3物业安全事故处理9.业主权益保障9.1业主权益内容9.2业主权益维护9.3业主权益争议解决10.合同履行与变更10.1合同履行方式10.2合同变更条件10.3合同变更程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决方式13.3争议解决费用14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.合同签订背景及依据2.1合同签订背景鉴于甲方物业管理区域内物业服务现状，为提高物业管理水平，保障业主权益，经双方友好协商，特签订本合同。2.2合同签订依据依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合甲方物业管理区域实际情况，制定本合同。3.物业服务范围3.1物业服务内容乙方负责甲方物业管理区域内下列服务内容：（1）物业共用部位的清洁、维护、保养；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；（3）物业区域内绿化、保洁、安全保卫等；（4）物业区域内车辆停放管理；（5）物业区域内公共秩序维护；（6）物业区域内消防、防汛、防雷等安全防范措施；（7）业主大会及业主委员会的日常事务管理；（8）其他与物业管理相关的服务。3.2物业服务区域乙方负责甲方物业管理区域内所有物业共用部位、共用设施设备及其附属设施。3.3物业服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[服务期限]年。4.物业服务费用4.1物业服务费用标准乙方按照甲方物业管理区域实际情况，制定物业服务费用标准，具体费用如下：（1）住宅物业服务费：[每平方米单价]元/月；（2）非住宅物业服务费：[每平方米单价]元/月；（3）其他费用：[具体费用及标准]。4.2物业服务费用支付方式甲方应按乙方制定的物业服务费用标准，按时足额支付物业服务费用。4.3物业服务费用结算物业服务费用结算方式为按月结算，每月[具体日期]前甲方应将上月物业服务费用支付至乙方指定账户。5.物业管理组织与管理5.1物业管理组织架构乙方应设立物业管理机构，负责物业管理的日常事务。5.2物业管理人员配备乙方应配备足够的物业管理专业人员，确保物业管理工作的顺利进行。5.3业主大会组织与管理乙方应协助甲方组织召开业主大会，并按照《物业管理条例》的规定，协助业主委员会开展工作。6.物业服务质量标准6.1物业服务质量要求乙方应按照国家、行业及地方有关标准，提供优质物业服务。6.2物业服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。6.3物业服务质量考核乙方应定期对物业管理工作进行自检，并接受甲方组织的年度考核。8.物业维修与养护8.1物业维修范围乙方负责甲方物业管理区域内下列维修工作：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修；（2）业主房屋共用部分及附属设施的维修；（3）物业区域内绿化、保洁设施的维修；（4）物业区域内公共秩序维护设施的维修。8.2物业维修流程（1）接到维修请求后，乙方应在[具体时间]内进行现场勘查；（2）根据现场勘查结果，制定维修方案；（3）在[具体时间]内完成维修工作；（4）维修完成后，向甲方报告维修情况。8.3物业养护措施乙方应采取有效措施，对物业共用部位、共用设施设备进行定期养护，确保其正常运行。9.物业安全管理9.1物业安全制度乙方应建立健全物业安全管理制度，包括门禁管理、巡逻检查、消防管理等。9.2物业安全措施（1）设置安全警示标志，确保公共区域安全；（2）定期进行消防设施设备检查，确保消防通道畅通；（3）加强治安巡逻，维护物业区域内治安秩序。9.3物业安全事故处理（1）发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案；（2）及时向相关部门报告事故情况；（3）配合相关部门进行调查和处理。10.业主权益保障10.1业主权益内容本合同保障的业主权益包括但不限于：（1）物业服务质量的权益；（2）公共区域使用的权益；（3）维修养护的权益；（4）安全管理的权益。10.2业主权益维护乙方应采取措施，保障业主权益不受侵害。10.3业主权益争议解决业主与乙方发生权益争议时，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请调解或仲裁。11.合同履行与变更11.1合同履行方式双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同变更条件（1）经双方协商一致；（2）法律法规或政策调整；（3）不可抗力等因素。11.3合同变更程序变更合同内容，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.违约责任12.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业服务；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（3）一方违反合同约定的其他行为。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约责任追究违约方应承担违约责任，甲方有权依法追究违约方的责任。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方违约，经协商无法达成一致；（2）法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行；（3）不可抗力等因素。13.2合同终止条件合同期限届满，双方无续约意向。13.3合同解除与终止程序合同解除或终止，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。14.争议解决方式14.1争议解决途径（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。14.2争议解决方式双方应优先选择协商或调解解决争议，协商或调解不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。14.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担，双方另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定参与物业服务、管理、监督、评估或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）物业服务评估；（2）物业管理咨询；（3）安全监控与维护；（4）设施设备维修与保养；（5）法律咨询与仲裁；（6）其他经双方同意的第三方服务。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲方、乙方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和专业知识，能够胜任其所提供的服务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，对其提供的服务质量承担责任。17.2第三方权利第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料，以完成其服务任务。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中出现疏忽、过失或违约行为，对甲方、乙方或第三方自身造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。18.2责任限额约定（1）第三方责任限额由双方在合作协议中约定，并明确写入本合同；（2）责任限额应不低于第三方提供服务过程中可能造成的最大损失；（3）责任限额包括但不限于直接损失和间接损失。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分（1）甲方、乙方应各自承担因其自身原因造成的损失；（2）第三方因其自身原因造成的损失，由第三方承担；（3）因第三方原因导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。19.2权利划分（1）甲方、乙方有权要求第三方按照合作协议和本合同约定提供服务；（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权要求甲方、乙方支付其提供服务的合理费用。20.第三方介入合同的附加条款20.1第三方介入合同（2）第三方介入合同应与本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同的变更（1）第三方介入合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致；（2）变更后的合同应与本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入合同的解除（1）第三方介入合同的解除，应按照本合同约定的合同解除程序进行；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务费用明细表要求：详细列出物业服务费用的构成项目、收费标准、支付周期等。说明：此表格用于甲方了解物业服务费用的具体构成，便于费用的支付和监督。2.物业管理组织架构图要求：清晰展示物业管理组织的层级结构、各部门职责及人员配置。说明：此图表用于甲方了解物业管理组织的运作模式，便于对管理工作的监督。3.物业服务合同履行情况报告要求：定期报告物业服务合同的履行情况，包括服务质量、维修养护、安全管理等。说明：此报告用于甲方了解物业服务合同的执行情况，便于对乙方工作的评价。4.业主大会及业主委员会工作记录要求：记录业主大会及业主委员会的会议内容、决议事项及实施情况。说明：此记录用于甲方了解业主大会及业主委员会的工作情况，便于对业主权益的保障。5.物业维修养护记录要求：详细记录物业维修养护的时间、地点、原因、过程及结果。说明：此记录用于甲方了解物业维修养护的工作情况，便于对维修养护质量的监督。6.物业安全管理记录要求：记录物业安全管理措施的实施情况、安全事件的处理过程及结果。说明：此记录用于甲方了解物业安全管理的工作情况，便于对安全管理效果的评估。7.物业服务合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方协商过程及变更后的合同文本。说明：此协议用于甲方了解合同变更的原因和过程，便于对合同变更的监督。8.物业服务合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、双方协商过程及解除后的处理事宜。说明：此协议用于甲方了解合同解除的原因和过程，便于对合同解除的监督。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业服务责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于维修费用、损失费用等。示例：若乙方未按时完成物业维修，导致甲方财产损失，乙方应赔偿甲方损失。2.违约行为：甲方未按合同约定支付物业服务费用责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方逾期支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因逾期付款造成的损失。3.违约行为：第三方在提供服务过程中出现疏忽、过失或违约行为责任认定：第三方应承担因其自身原因造成的损失，包括但不限于赔偿甲方、乙方或第三方自身的损失。示例：若第三方在维修过程中损坏甲方财产，第三方应赔偿甲方损失。4.违约行为：一方违反合同约定的其他行为责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若乙方未履行合同约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应责任。全文完。2024物业承包服务合同（含业主大会组织与管理）2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.服务范围2.1物业管理服务内容2.2业主大会组织与管理服务内容2.3专项服务内容3.服务期限3.1合同服务期限3.2服务期限的起止日期3.3服务期限的延期及终止条件4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2业主大会组织与管理服务费用4.3专项服务费用4.4费用支付方式及时间5.服务质量与标准5.1物业管理服务质量标准5.2业主大会组织与管理服务质量标准5.3专项服务质量标准6.权利与义务6.1物业管理服务权利与义务6.2业主大会组织与管理服务权利与义务6.3专项服务权利与义务7.违约责任7.1物业管理服务违约责任7.2业主大会组织与管理服务违约责任7.3专项服务违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的善后处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同补充条款13.2合同其他约定事项14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1承包方：[承包方全称]，注册地址：[承包方注册地址]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，联系电话：[承包方联系电话]。1.1.2业主大会：[业主大会名称]，注册地址：[业主大会注册地址]，负责人：[业主大会负责人姓名]，联系电话：[业主大会联系电话]。1.2合同签订日期1.2.1本合同于2024年[具体日期]签订。1.3合同生效日期1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.服务范围2.1物业管理服务内容2.1.1负责小区的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。2.1.2负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门卫管理、巡逻防范等。2.1.3负责小区的公共秩序维护，包括但不限于车辆停放、公共设施使用管理等。2.2业主大会组织与管理服务内容2.2.1协助业主大会筹备和召开业主大会会议。2.2.2负责业主大会的日常事务处理。2.2.3负责业主大会的财务管理。2.3专项服务内容2.3.1根据业主大会的要求，提供专项服务，如社区活动组织、节日庆典等。3.服务期限3.1合同服务期限3.1.1本合同服务期限为[具体年数]年。3.2服务期限的起止日期3.2.1本合同服务期限自2024年[具体日期]起至[具体日期]止。3.3服务期限的延期及终止条件3.3.1双方协商一致，可对服务期限进行延期。

a)业主大会单方面解除合同；

b)承包方严重违约；

c)因不可抗力导致合同无法履行。4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1本合同物业管理服务费用为每月每平方米[具体金额]元。4.1.2费用支付方式为按月支付，每月[具体日期]前支付下一个月的费用。4.2业主大会组织与管理服务费用4.2.1本合同业主大会组织与管理服务费用为每年[具体金额]元。4.2.2费用支付方式为按年支付，每年[具体日期]前支付下一年度的费用。4.3专项服务费用4.3.1专项服务费用根据实际发生情况另行计算。5.服务质量与标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1确保小区环境卫生整洁，绿化覆盖率不低于[具体百分比]%。5.1.2确保小区设施设备正常运行，故障维修及时。5.1.3确保小区安全防范措施到位，确保业主生命财产安全。5.2业主大会组织与管理服务质量标准5.2.1确保业主大会会议按时召开，会议记录完整。5.2.2确保业主大会财务管理规范，收支透明。5.3专项服务质量标准5.3.1根据业主大会要求，确保专项服务达到预期效果。6.权利与义务6.1物业管理服务权利与义务6.1.1承包方有权要求业主遵守物业管理规定。6.1.2承包方有义务提供合格的物业管理服务。6.2业主大会组织与管理服务权利与义务6.2.1业主大会有权对承包方的服务进行监督和评价。6.2.2业主大会有义务支持承包方的工作。6.3专项服务权利与义务6.3.1承包方有权根据业主大会要求调整专项服务内容。6.3.2业主大会有权对专项服务提出意见和建议。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1提出争议的一方应在争议发生后[具体天数]内向对方发出书面通知。8.2.2收到书面通知的一方应在[具体天数]内给予书面回复。8.2.3如双方未能达成一致，争议应提交至合同签订地的人民法院。8.3争议解决机构8.3.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。9.1.2变更内容应以书面形式记录，并由双方签字盖章。9.2合同解除条件9.2.1出现本合同第3.3条规定的合同终止条件之一。9.2.2双方协商一致，决定解除合同。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应提前[具体天数]通知对方。9.3.2合同变更或解除应以书面形式记录，并由双方签字盖章。10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1本合同服务期限届满。10.1.2双方协商一致解除合同。10.1.3出现本合同第9.2条规定的合同解除条件。10.2合同终止的程序10.2.1合同终止应提前[具体天数]通知对方。10.2.2合同终止应以书面形式记录，并由双方签字盖章。10.3合同终止后的善后处理10.3.1合同终止后，双方应妥善处理剩余事务。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限11.2.1本保密条款自合同签订之日起至合同终止后[具体年数]年。11.3违反保密条款的责任11.3.1任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。12.合同附件12.1合同附件清单

a)物业管理服务协议；

b)业主大会组织与管理服务协议；

c)专项服务协议；

d)服务费用明细表；

e)其他相关文件。12.2合同附件内容12.2.1合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1合同补充条款13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2合同其他约定事项13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。14.1.2双方应在合同上签字盖章，合同方为有效。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入，以提供专业服务或协助解决争议。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同决定邀请的第三方，并与其签订相应的服务协议。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应将第三方介入的事项、范围、期限等以书面形式通知对方。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在其服务范围内所承担的责任，应根据其服务协议中的约定执行。16.1.2如第三方服务协议未明确责任限额，则第三方对甲乙双方的责任限额为[具体金额]元。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在其服务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方责任承担方式包括但不限于：

a)直接赔偿；

b)修复；

c)退还费用。17.第三方权利17.1第三方权利行使17.1.1第三方有权根据其服