2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易合同备案版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易合同备案版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及使用4.1交付时间4.2交付条件4.3使用范围5.产权过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户责任6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费承担6.3税费缴纳7.交易保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳7.3保证金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止时间12.其他约定事项12.1其他约定12.2附件13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同备案证明13.3其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在市/区：____________________2.1.2详细地址：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：____________________2.4.2房屋所有权人：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：____________________元3.1.2付款方式：按揭贷款3.2付款方式3.2.1首付款：____________________元，于合同签订之日支付。3.2.2按揭贷款：____________________元，由买方通过银行申请贷款，贷款期限为____________________年。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2按揭贷款申请时间：____________________3.3.3按揭贷款发放时间：____________________4.房屋交付及使用4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：____________________4.2交付条件4.2.1房屋必须符合国家相关法律法规的规定。4.2.2房屋权属清晰，无任何纠纷。4.3使用范围4.3.1买方取得房屋所有权后，有权对该房屋进行居住、出租、出售等合法用途。5.产权过户手续5.1过户时间5.1.1房屋产权过户时间：____________________5.2过户费用5.2.1过户税费：____________________元，由买方承担。5.3过户责任5.3.1卖方负责办理房屋产权过户手续，确保买方顺利取得房屋所有权。6.交易税费承担6.1税费种类6.1.1契税：____________________元6.1.2土地增值税：____________________元6.1.3个人所得税：____________________元6.2税费承担6.2.1卖方承担契税、土地增值税和个人所得税。6.3税费缴纳6.3.1税费缴纳时间：____________________6.3.2税费缴纳方式：____________________7.交易保证金7.1保证金金额7.1.1交易保证金：____________________元7.2保证金缴纳7.2.1保证金缴纳时间：____________________7.2.2保证金缴纳方式：____________________7.3保证金退还7.3.1交易完成后，如无违约行为，卖方应于房屋交付后____________________日内退还买方保证金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋；8.1.2买方未按约定时间支付房款；8.1.3卖方提供的房屋信息与实际不符；8.1.4买方未按约定办理房屋过户手续；8.2违约责任8.2.1卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的____________________%；8.2.2买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的____________________%；8.3违约赔偿8.3.1因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁；9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：____________________仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2出现不可抗力导致合同无法履行；10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，应按照合同约定处理剩余款项和房屋交付事宜；10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；10.3.2双方应按照合同约定承担相应的责任。11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2买方支付首付款；11.2生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.3终止条件11.3.1合同约定的义务全部履行完毕；11.3.2合同约定的解除条件成就；11.4终止时间11.4.1合同终止时间为合同约定的义务履行完毕之日或解除条件成就之日。12.其他约定事项12.1其他约定12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.1.2本合同一式两份，双方各执一份；12.2附件12.2.1房屋产权证复印件12.2.2房屋买卖合同备案证明12.2.3其他相关文件13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同备案证明13.3其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1卖方签字盖章日期：____________________14.1.2买方签字盖章日期：____________________14.2生效日期14.2.1合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、金融服务、法律咨询、评估鉴定等。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方均有权选择是否引入第三方介入本合同。2.2如甲乙双方同意引入第三方介入，应书面通知对方并达成一致意见。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，提供专业服务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的费用由甲乙双方按约定的比例承担。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应合理、公平。5.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方过失导致的合同无法履行、合同履行不符合约定等情形。5.3如第三方责任超过约定的限额，甲乙双方应按照合同约定承担超出部分的责任。6.第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方仍应履行合同约定的义务。6.2第三方介入的协议或条款与本合同不一致的，以本合同为准。7.第三方介入的变更与解除7.1如第三方介入的协议或条款需要变更或解除，甲乙双方应书面通知对方，并达成一致意见。7.2第三方介入的变更或解除不影响本合同的履行。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，可以提交____________________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入的其他条款9.1第三方介入的协议或条款应与本合同的其他条款相协调，不得与本合同的其他条款相抵触。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的具体条款10.1中介服务条款10.1.1中介方应在本合同签订前，向甲乙双方提供中介服务，并协助双方办理相关手续。10.1.2中介方应如实告知甲乙双方房屋的权属、价格、质量等情况。10.1.3中介方应在本合同签订后，协助甲乙双方办理房屋过户手续。10.2金融服务条款10.2.1金融服务方应为本合同提供按揭贷款服务，并协助买方办理贷款手续。10.2.2金融服务方应确保贷款资金按时足额发放给卖方。10.3法律咨询条款10.3.1法律咨询方应为本合同提供法律意见，并协助甲乙双方解决法律问题。10.4评估鉴定条款10.4.1评估鉴定方应为本合同提供房屋价值评估服务，并出具评估报告。10.4.2评估鉴定方应确保评估报告的客观、公正。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、房屋信息页等所有必要页面。说明：附件用于证明房屋权属清晰，无产权纠纷。2.房屋买卖合同备案证明要求：提供房屋买卖合同备案的官方证明文件，证明合同已备案。说明：附件用于证明房屋买卖合同已经合法备案，具有法律效力。3.房屋评估报告要求：提供由具备资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费凭证。说明：附件用于证明税费已缴纳，符合国家相关法律规定。5.银行按揭贷款合同要求：提供买方与银行签订的按揭贷款合同。说明：附件用于证明买方已获得按揭贷款，确保交易资金到位。6.房屋抵押合同（如有）要求：提供房屋抵押给银行的合同。说明：附件用于证明房屋已抵押，确保交易安全。7.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件。说明：附件用于证明买卖双方的身份信息真实有效。8.买卖双方签字盖章的合同要求：提供买卖双方签字盖章的合同正本。说明：附件用于证明合同已经双方认可并生效。9.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：附件用于补充说明合同内容，确保合同完整有效。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。示例：卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买方支付违约金1000元。卖方提供的房屋信息与实际不符责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房屋面积与实际不符，买方有权要求退回已支付的房款，并要求卖方赔偿损失。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。示例：买方未能在合同约定的付款时间内支付房款，应向卖方支付违约金1000元。买方未按约定办理房屋过户手续责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。示例：买方未能在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续，应向卖方支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并赔偿因此遭受的损失。示例：第三方未能在约定的时间内提供中介服务，应退还中介费并赔偿损失。第三方提供的服务不符合约定标准责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方提供的房屋评估报告不符合约定标准，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易合同备案版1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方信息1.3合同签订日期1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同争议解决方式第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明2.4房屋附属设施2.5房屋租赁情况2.6房屋装修情况第三章交易价格3.1房屋交易价格3.2交易价格支付方式3.3交易价格调整机制3.4交易税费承担3.5交易款项监管第四章付款方式4.1首付款支付4.2按揭贷款申请4.3按揭贷款审批4.4按揭贷款发放4.5逾期付款责任第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收流程5.5房屋交付责任第六章合同备案6.1合同备案时间6.2合同备案流程6.3合同备案费用6.4合同备案变更6.5合同备案解除第七章产权转移登记7.1产权转移登记时间7.2产权转移登记流程7.3产权转移登记费用7.4产权转移登记变更7.5产权转移登记解除第八章违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约争议解决8.5违约解除合同第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同解除争议9.5合同解除后事宜第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力责任10.4不可抗力争议10.5不可抗力解除合同第十一章其他约定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件变更11.4合同附件解除11.5合同附件争议第十二章合同解除后的处理12.1房屋返还12.2交易款项返还12.3交易税费返还12.4产权转移登记解除12.5不可抗力解除合同后的处理第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.4争议解决费用13.5争议解决期限第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同生效范围14.4合同解除条件14.5合同解除时间14.6合同解除范围合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度按揭中二手房买卖合同”。1.2合同双方信息姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1甲方或乙方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在规定期限内纠正的；1.5.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；1.5.3法律法规规定的其他合同解除情形。1.6合同争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________2.2房屋产权状况房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.3房屋权属证明1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.其他相关证明文件。2.4房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：____________________2.5房屋租赁情况房屋目前无租赁情况，如有，甲方应在合同签订前解除租赁合同。2.6房屋装修情况房屋装修情况：____________________第三章交易价格3.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币____元整。3.2交易价格支付方式3.2.1首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.2按揭贷款：人民币____元整，乙方负责申请并承担按揭贷款。3.3交易价格调整机制3.3.1在合同有效期内，如遇国家政策调整，交易价格可按双方协商一致的原则进行调整。3.4交易税费承担3.4.1交易税费由双方按国家规定各自承担。3.5交易款项监管交易款项由第三方监管机构监管，确保交易安全。第四章付款方式4.1首付款支付乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。4.2按揭贷款申请乙方应在合同签订之日起____个工作日内向银行申请按揭贷款。4.3按揭贷款审批银行应在收到乙方申请之日起____个工作日内完成审批。4.4按揭贷款发放银行应在审批通过后____个工作日内发放按揭贷款。4.5逾期付款责任若乙方逾期付款，应向甲方支付____%的违约金。第五章房屋交付5.1房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋交付条件5.2.1甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷；5.2.2乙方应支付全部房款；5.2.3双方应完成房屋交接手续。5.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.4房屋验收流程5.4.1乙方应在房屋交付前对房屋进行验收；5.4.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。5.5房屋交付责任5.5.1甲方负责将房屋交付给乙方；5.5.2乙方应在收到房屋后，及时办理产权转移登记手续。第六章合同备案6.1合同备案时间本合同签订之日起____个工作日内，双方应向房地产管理部门备案。6.2合同备案流程6.2.1双方持相关材料到房地产管理部门办理备案手续；6.2.2房地产管理部门审核后，出具备案证明。6.3合同备案费用合同备案费用由双方按国家规定各自承担。6.4合同备案变更如合同内容发生变更，双方应在变更之日起____个工作日内办理备案变更手续。6.5合同备案解除如合同解除，双方应在解除之日起____个工作日内办理备案解除手续。第七章产权转移登记7.1产权转移登记时间本合同签订之日起____个工作日内，乙方应办理房屋产权转移登记手续。7.2产权转移登记流程7.2.1乙方持相关材料到房地产管理部门申请产权转移登记；7.2.2房地产管理部门审核后，出具产权转移登记证明。7.3产权转移登记费用产权转移登记费用由乙方承担。7.4产权转移登记变更如产权转移登记信息发生变更，乙方应在变更之日起____个工作日内办理变更手续。7.5产权转移登记解除如合同解除，乙方应在解除之日起____个工作日内办理产权转移登记解除手续。第八章违约责任8.1违约行为定义本合同中违约行为指任何一方未履行合同约定的义务，包括但不限于逾期付款、未按期交付房屋、隐瞒房屋瑕疵等。8.2违约责任承担8.2.1任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为人民币____元整。8.2.2因违约造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。8.3违约金计算违约金=房屋交易价格×违约比例8.4违约争议解决违约争议解决方式同第一章第1.6节。8.5违约解除合同任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在规定期限内纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.1.3法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应以书面形式通知对方；9.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜。9.3合同解除责任9.3.1合同解除后，双方应承担相应的责任，包括但不限于返还房款、支付违约金等。9.4合同解除争议合同解除争议解决方式同第一章第1.6节。9.5合同解除后事宜9.5.1合同解除后，双方应尽快办理房屋返还、房款返还等手续；9.5.2合同解除后，双方应相互协助办理与合同解除相关的后续事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同义务的，应在不可抗力发生后____小时内通知对方。10.3不可抗力责任10.3.1因不可抗力不能履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；10.3.2不可抗力发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力争议不可抗力争议解决方式同第一章第1.6节。10.5不可抗力解除合同因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。第十一章其他约定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋信息、付款凭证等。11.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件变更合同附件变更需经双方书面同意。11.4合同附件解除合同附件解除需经双方书面同意。11.5合同附件争议合同附件争议解决方式同第一章第1.6节。第十二章合同解除后的处理12.1房屋返还合同解除后，甲方应将房屋返还给乙方。12.2交易款项返还合同解除后，乙方应将已支付的款项返还给甲方。12.3交易税费返还合同解除后，双方应相互返还已缴纳的交易税费。12.4产权转移登记解除合同解除后，双方应协助办理产权转移登记的解除手续。12.5不可抗力解除合同后的处理因不可抗力解除合同后，双方应按合同约定处理相关事宜。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式争议解决方式同第一章第1.6节。13.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。13.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.5争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个月。第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。14.3合同生效范围本合同适用于双方在中华人民共和国境内发生的房屋买卖交易。14.4合同解除条件合同解除条件同第九章第9.1节。14.5合同解除时间合同解除时间自解除合同通知送达对方之日起生效。合同方签字：甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋信息表2.付款凭证3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋权属清晰保证条款甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2房屋质量保证条款甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复，修复费用由甲方承担。1.3房屋交付前维修条款甲方应在房屋交付前对房屋进行彻底检查和维修，确保房屋交付时符合合同约定。1.4甲方提供按揭贷款协助条款甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方与银行沟通等。1.5甲方协助产权转移登记条款甲方应在乙方办理产权转移登记过程中提供必要的协助，包括但不限于提供产权证明文件、办理相关手续等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方按揭贷款审批期限条款乙方应在签订合同后____个工作日内完成按揭贷款审批，如因乙方原因导致按揭贷款未能在约定时间内审批通过，乙方应承担相应责任。2.2乙方付款期限条款乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，如因乙方原因导致付款逾期，乙方应向甲方支付____%的违约金。2.3乙方房屋验收条款乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，如有问题，乙方应在验收报告上注明，并要求甲方在____个工作日内予以修复。2.4乙方提供按揭贷款资料条款乙方应按时向银行提供按揭贷款所需的所有资料，如因乙方原因导致按揭贷款申请被拒绝，乙方应自行承担后果。2.5乙方协助产权转移登记条款乙方应在办理产权转移登记过程中提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款中介费用由甲乙双方按照合同约定各自承担，如合同未约定，则由甲方承担。3.2中介服务内容条款中介服务内容包括但不限于：协助双方签订合同、办理房屋交易手续、提供市场信息等。3.3中介保密条款中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4中介责任条款中介在履行中介服务过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，中介应承担相应责任。3.5中介费用退还条款如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介费用。3.6中介变更合同条款中介在未经甲乙双方同意的情况下，不得擅自变更合同内容。3.7中介解除合同条款中介在履行中介服务过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、虚假陈述等行为，有权解除合同，并要求甲乙双方承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋信息表2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.首付款收据7.按揭贷款合同8.房屋验收报告9.产权转移登记申请书10.房地产管理部门出具的备案证明11.争议解决机构出具的仲裁裁决书或法院判决书12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给乙方，经乙方书面通知后仍未履行交付义务。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，经甲方书面通知后仍未履行付款义务。3.违约行为：甲方提供的房屋存在重大质量问题。认定：房屋交付时存在严重影响居住安全或正常使用的问题，经乙方验收确认。4.违约行为：乙方未按合同约定时间办理产权转移登记。认定：乙方未在合同约定的产权转移登记时间内办理相关手续，经甲方书面通知后仍未履行登记义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。3.产权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可要求甲方按合同约定时间交付房屋，如甲方未履行，乙方可要求支付违约金或解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可要求乙方按合同约定时间支付房款，如乙方未履行，甲方可要求支付违约金或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出质量问题，甲方应在约定时间内修复，如甲方未修复，乙方有权要求赔偿或解除合同。4.问题：乙方未按约定时间办理产权转移登记。解决办法：甲方可协助乙方办理产权转移登记，如乙方未履行，甲方可要求支付违约金或解除合同。五、所有应用场景：1.适用于个人之间或个人与公司之间的二手房买卖。2.适用于按揭贷款方式购买的二手房交易。3.适用于房屋交易合同备案。4.适用于房屋产权转移登记。5.适用于房屋交易过程中可能出现的违约行为及争议解决。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易合同备案版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（买受人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，二手房市场逐渐繁荣。为保障交易双方合法权益，维护市场秩序，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利与义务，规范交易行为，确保交易安全、公正、高效。三、定义与解释3.1专业术语：2.按揭贷款：指购房者在购房时，向银行或其他金融机构申请的贷款，用于支付购房款的一部分或全部；3.交易合同备案：指在买卖双方签订正式合同后，向当地房地产管理部门申请备案，以确保合同效力。3.2关键词解释：1.甲方：指在本合同中承担出卖人义务的一方；2.乙方：指在本合同中承担买受人义务的一方；3.按揭中：指甲方在向乙方出售二手房时，房屋仍处于按揭状态；4.交易：指甲方与乙方之间就二手房进行的买卖行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方履行合同约定的相关义务；3.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息；4.甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续；3.乙方有义务按照合同约定支付购房款；4.乙方有义务遵守国家法律法规和房地产管理部门的规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应在合同生效之日起_______日内完成房屋交付和产权过户手续。5.2合同履行地点：本合同履行地点为_______。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照国家法律法规和房地产管理部门的规定，通过_______方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方违约，致使合同无法继续履行；2.出现不可抗力，致使合同无法继续履行；3.经甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：1.发生终止条件时，一方应及时通知另一方；2.双方应共同协商解决合同终止事宜；3.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规和房地产管理部门的规定，办理房屋产权过户手续；2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理违约责任；3.合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规和房地产管理部门的规定，处理其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋成交价格：_______元，为本合同标的房屋的成交价格；2.交易税费：根据国家相关规定，乙方应支付的交易税费为_______元；3.甲方应承担的按揭贷款还款金额：_______元；4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、保险费等，共计_______元。7.2支付方式：1.乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付房屋成交价格的_______%，即_______元；2.乙方应在办理房屋产权过户手续前，支付剩余房屋成交价格的_______%，即_______元；3.交易税费及其他费用由乙方在办理相关手续时一并支付。7.3支付时间：1.首付款支付时间：本合同签订之日起_______日内；2.产权过户手续办理前支付时间：办理产权过户手续前_______日内；3.交易税费及其他费用支付时间：办理相关手续时。7.4支付条款：1.乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后_______日内予以确认；2.甲方收到款项后，应出具收款凭证，并妥善保管；3.如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_______元违约金；2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方损失金额的_______%。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_______元违约金；2.乙方在签订合同后撤销购房意向，应向甲方支付_______元违约金；3.乙方未按约定办理产权过户手续，应向甲方支付_______元违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金以人民币计算，乙方应在收到甲方书面通知后_______日内支付；2.如违约金不足以弥补损失，甲方有权要求乙方支付实际损失金额。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在交易过程中涉及的交易价格、付款方式、付款时间等敏感信息。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方；2.不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题；3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；3.也可根据双方协商一致的原则，选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经甲方书面同意，乙方不得转让合同权利和义务；2.甲方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方在签订合同后，未按约定支付购房款；2.乙方在签订合同后，未按约定办理产权过户手续；3.乙方在签订合同后，违反保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在房屋产权过户前，对房屋的占有、使用、收益和处分的权利；2.乙方在支付全部购房款前，保留对房屋的占有和使用权利。13.2特殊权力保留：1.在本合同履行期间，如遇国家政策调整，导致房屋交易税费发生变化，双方应按照最新政策重新协商，并签订补充协议；2.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方提出修改或补充本合同内容，应书面通知对方；2.双方应就修改或补充内容进行协商，并达成一致意见。14.2修改和补充效力：1.经双方协商一致，修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充的条款自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应积极配合办理房屋产权过户手续；2.双方应按照国家法律法规和房地产管理部门的规定，办理房屋交易相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式沟通，及时解决合同履行过程中的问题；2.双方应按照国家法律法规和房地产管理部门的规定，共同完成交易过程中的各项任务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；2.任何增减条款均应以书面形式补充，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（盖章）签订日期：_______甲方（出卖人）代表签字（或盖章）：乙方（买受人）代表签字（或盖章）