2024成都购房合同甲方变更协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都购房合同甲方变更协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1甲方：指原购房合同中的买方，即房屋的购买者。1.2乙方：指原购房合同中的卖方，即房屋的出售者。1.3甲方变更：指甲方因个人原因，需将购房合同中的权利和义务转让给第三方。第二条：甲方变更事项2.1甲方同意将其在原购房合同中的全部权利和义务转让给第三方。2.2甲方应在变更协议生效之日起，协助乙方办理相关手续，确保第三方能够顺利接替其在原购房合同中的地位。第三条：第三方资质要求3.1第三方应具备完全民事行为能力。3.2第三方应符合我国法律法规规定的购房条件。3.3第三方应承诺遵守原购房合同中的各项条款。第四条：变更协议的生效条件4.1甲方与乙方签订书面变更协议。4.2甲方、乙方和第三方共同签署变更协议。4.3变更协议经三方签字盖章后生效。第五条：变更协议的办理流程5.1甲方应向乙方提供完整的身份证明材料。5.2乙方应核实甲方提供的身份证明材料，确认无误后办理变更手续。5.3乙方应在变更协议生效后，向甲方出具变更证明。第六条：费用承担6.1甲方应承担因变更协议产生的相关费用。6.2乙方应承担因办理变更手续产生的相关费用。第七条：权属转移7.1变更协议生效后，房屋所有权归第三方所有。7.2乙方应在变更协议生效后，协助甲方和第三方办理房屋权属转移手续。第八条：房屋交付8.1乙方应在变更协议生效后，按照原购房合同约定的时间、方式交付房屋。8.2甲方和第三方应验收房屋，确认无误后签署房屋交付确认书。第九条：违约责任9.1任何一方违反变更协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2违约金的具体数额，按照原购房合同约定执行。第十条：争议解决10.1因变更协议引起的争议，各方应友好协商解决。10.2若协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本变更协议自三方签字盖章之日起生效。11.2本变更协议的修改和解除，应经三方协商一致，并签署书面文件。第十二条：合同的终止12.1本变更协议在房屋权属转移完成后终止。第十三条：保密条款13.1各方应对变更协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：其他约定14.1本变更协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.2本变更协议一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1甲方：指原购房合同中的买方，即房屋的购买者。1.2乙方：指原购房合同中的卖方，即房屋的出售者。1.3甲方变更：指甲方因个人原因，需将购房合同中的权利和义务转让给第三方。1.4第三方：指甲方在变更协议中指定的房屋购买者，取代甲方成为新的买方。1.5原购房合同：指甲方与乙方签订的购房协议，约定房屋的买卖事宜。第二条：甲方变更事项2.1甲方同意将其在原购房合同中的全部权利和义务转让给第三方。2.2甲方应在变更协议生效之日起，协助乙方办理相关手续，确保第三方能够顺利接替其在原购房合同中的地位。2.3甲方应保证第三方符合原购房合同中的买方资格和条件。2.4甲方应在变更协议签订后，向乙方提供第三方的完整身份证明材料。第三条：第三方资质要求3.1第三方应具备完全民事行为能力。3.2第三方应符合我国法律法规规定的购房条件。3.3第三方应承诺遵守原购房合同中的各项条款。3.4第三方应承担甲方在原购房合同中的所有义务和责任。第四条：变更协议的生效条件4.1甲方与乙方签订书面变更协议。4.2甲方、乙方和第三方共同签署变更协议。4.3变更协议经三方签字盖章后生效。4.4变更协议生效后，原购房合同中甲方的权利和义务由第三方承接。第五条：变更协议的办理流程5.1甲方应向乙方提供完整的身份证明材料及第三方资料。5.2乙方应核实甲方提供的身份证明材料及第三方资料，确认无误后办理变更手续。5.3乙方应在变更协议生效后，向甲方出具变更证明。5.4甲方、乙方和第三方应共同前往房地产交易中心办理合同变更登记手续。第六条：费用承担6.1甲方应承担因变更协议产生的相关费用。6.2乙方应承担因办理变更手续产生的相关费用。6.3甲方和第三方应支付房屋过户所产生的税费。6.4各方应按照原购房合同约定分担其他相关费用。第七条：权属转移7.1变更协议生效后，房屋所有权归第三方所有。7.2乙方应在变更协议生效后，协助甲方和第三方办理房屋权属转移手续。7.3甲方应将其名下的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方和第三方。7.4乙方和第三方应按照原购房合同约定的时间和方式接收房屋。7.5甲方、乙方和第三方应共同前往房地产交易中心办理权属转移登记手续。7.6权属转移登记手续办理完成后，房屋所有权归第三方所有。第八条：房屋交付8.1乙方应在变更协议生效后，按照原购房合同约定的时间、方式交付房屋。8.2甲方和第三方应验收房屋，确认无误后签署房屋交付确认书。8.3房屋交付时，乙方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给甲方和第三方。8.4乙方应在房屋交付后，向甲方和第三方提供房屋钥匙。第九条：违约责任9.1任何一方违反变更协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2违约金的具体数额，按照原购房合同约定执行。9.3违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。第十条：争议解决10.1因变更协议引起的争议，各方应友好协商解决。10.2若协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，各方应遵守法院的判决，承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本变更协议自三方签字盖章之日起生效。11.2本变更协议的修改和解除，应经三方协商一致，并签署书面文件。11.3修改和解除协议不得影响原购房合同的履行。第十二条：合同的终止12.1本变更协议在房屋权属转移完成后终止。12.2终止后，各方应按照原购房合同约定办理相关手续。第十三条：保密条款13.1各方应对变更协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密义务自变更协议生效之日起生效，至合同终止之日起失效。第十四条：其他约定14.1本变更协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.2本变更协议一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。14.3补充协议与本变更协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与分类1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同变更过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、金融机构等。1.2第三方介入：指在甲乙方签订变更协议过程中，需要第三方提供专业服务、协助办理手续或参与协商的情况。第二条：第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方介入时，第三方有权根据合同约定参与变更协议的签订和履行。2.2第三方介入时，应向甲方、乙方出示合法身份证明及授权文件。2.3第三方介入不得影响甲方、乙方之间的权利义务关系，各方仍应按照原购房合同和变更协议履行各自责任。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，协助办理相关手续。3.3第三方应保持中立立场，公正、客观地处理涉及甲乙方的事务。3.4第三方应对甲乙方的商业秘密和隐私予以保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入所需费用，包括但不限于服务费、手续费、评估费等，由甲方、乙方承担。4.2甲方、乙方应在第三方提供服务前，与第三方协商确定费用标准，并在变更协议中明确。第五条：第三方责任的限制5.1第三方仅在其职责范围内承担责任。5.2第三方对甲方、乙方的损失，除非因第三方故意或重大过失造成，否则不承担赔偿责任。5.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力或意外事件导致任务，不承担责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。6.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响原购房合同和变更协议的履行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第八条：第三方退出8.1第三方在合同履行过程中，有权退出合同。8.2第三方退出时，应提前通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方找到替代的第三方。第九条：合同的终止与解除9.1本合同在第三方完成介入事项后终止。9.2甲方、乙方与第三方解除合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。第十条：争议解决10.1因第三方介入引起的争议，各方应友好协商解决。10.2若协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2本合同的修改和解除，应经三方协商一致，并签署书面文件。第十二条：合同的终止12.1本合同在房屋权属转移完成后终止。第十三条：保密条款13.1各方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：原购房合同附件2：变更协议附件3：第三方身份证明附件4：第三方授权文件附件5：第三方服务费用协议附件6：房屋过户税费清单附件7：房屋交付确认书附件8：所有权转移登记证明附件9：违约金计算公式附件10：争议解决方式确认书附件详细要求和说明：附件1：原购房合同要求：原购房合同应为完整有效的书面文件，包括房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式、交房时间等关键条款。附件2：变更协议要求：变更协议应详细记录甲方、乙方和第三方的权利义务变化，明确变更后的合同内容。附件3：第三方身份证明要求：第三方应提供合法有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。附件4：第三方授权文件要求：第三方应提供授权文件，证明其有权代表甲方、乙方处理相关事务。附件5：第三方服务费用协议要求：明确第三方服务的费用标准、支付方式、支付时间等。附件6：房屋过户税费清单要求：详细列出房屋过户所需支付的税费项目、计算公式、金额等信息。附件7：房屋交付确认书要求：房屋交付确认书应记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件8：所有权转移登记证明要求：所有权转移登记证明应由房地产交易中心出具，证明房屋所有权已转移至第三方。附件9：违约金计算公式要求：明确违约金的计算方式，包括计算基数、百分比等。附件10：争议解决方式确认书要求：确认书应记录甲乙双方对于争议解决的约定，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房