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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年棚户区改造安置住房销售与租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.棚户区改造安置住房的基本情况2.1安置住房的地理位置、面积、结构2.2安置住房的产权性质、使用性质2.3安置住房的配套设施及公共设施3.销售与租赁合同的基本内容3.1销售或租赁的目的3.2销售或租赁的期限3.3销售或租赁的价款或租金3.4付款方式及时间3.5租赁期间的物业管理费用4.合同双方的权利和义务4.1买方或承租方的权利4.2买方或承租方的义务4.3出卖方或出租方的权利4.4出卖方或出租方的义务5.合同的生效、解除及终止5.1合同的生效条件5.2合同的解除条件5.3合同的终止条件6.违约责任及争议解决6.1违约责任的承担方式6.2争议解决方式6.3仲裁委员会或人民法院的选择7.合同的变更、转让及解除7.1合同变更的条件7.2合同转让的条件7.3合同解除的条件8.合同的附则8.1合同的附件8.2合同的附件效力8.3合同的解释9.合同的签订及生效9.1合同的签订日期9.2合同的生效日期9.3合同的备案10.合同的履行及监管10.1合同履行的方式10.2合同履行的监督10.3合同履行中的变更11.合同的解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理12.合同的终止后的权利义务12.1合同终止后的权利12.2合同终止后的义务13.合同的履行地点及时间13.1合同履行地点13.2合同履行时间14.其他约定事项第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方地址:[甲方详细地址]出卖方法定代表人或授权代表:[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]出卖方联系方式:[甲方联系电话]乙方地址:[乙方详细地址]乙方法定代表人或授权代表:[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方联系方式:[乙方联系电话]第二条棚户区改造安置住房的基本情况2.1安置住房的地理位置、面积、结构安置住房位于:[具体地理位置]建筑面积:[具体建筑面积]平方米结构类型:[具体结构类型]2.2安置住房的产权性质、使用性质产权性质:[具体产权性质]使用性质:[具体使用性质]2.3安置住房的配套设施及公共设施配套设施:[具体配套设施列表]公共设施:[具体公共设施列表]第三条销售与租赁合同的基本内容3.1销售或租赁的目的销售或租赁目的:[具体目的描述]3.2销售或租赁的期限租赁期限:自[租赁起始日期]至[租赁终止日期]3.3销售或租赁的价款或租金销售或租赁价款:[具体价款或租金金额]支付方式:[具体支付方式,如分期支付、一次性支付等]3.4付款方式及时间付款方式:[具体付款方式,如银行转账、现金等]付款时间:[具体付款时间,如每月、每季度等]3.5租赁期间的物业管理费用物业管理费用:[具体物业管理费用金额]缴纳方式:[具体缴纳方式,如按月缴纳等]第四条合同双方的权利和义务4.1买方或承租方的权利1.1享有安置住房的使用权1.2享有合同约定的其他权利4.2买方或承租方的义务2.1按时支付价款或租金2.2维护安置住房及配套设施2.3遵守物业管理规定4.3出卖方或出租方的权利3.1收取价款或租金3.2监督承租方合理使用安置住房3.3享有合同约定的其他权利4.4出卖方或出租方的义务4.1确保安置住房符合合同约定4.2按时交付安置住房4.3提供必要的服务及保障第五条合同的生效、解除及终止5.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的解除条件1.1任何一方违约,另一方有权解除合同;1.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商解除合同。5.3合同的终止条件1.1租赁期满或合同解除;1.2出卖方或出租方将安置住房收回。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任的承担方式1.1违约方应承担违约责任,赔偿守约方损失;1.2违约金:[具体违约金金额]。6.2争议解决方式1.1双方友好协商解决;1.2协商不成,提交[仲裁委员会名称]仲裁;1.3仲裁不成,依法向[人民法院名称]提起诉讼。第七条合同的变更、转让及解除7.1合同变更的条件1.1双方协商一致;1.2符合法律法规及政策要求。7.2合同转让的条件1.1甲方书面同意;1.2符合法律法规及政策要求。7.3合同解除的条件1.1双方协商一致;1.2符合法律法规及政策要求。第一部分:合同如下:第八条合同的附则8.1合同的附件本合同附件包括但不限于:1.棚户区改造安置住房的相关证明文件;2.付款凭证;3.合同签订时的相关文件。8.2合同的附件效力附件与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解释本合同的解释以中文为准,如合同条款存在歧义,以甲乙双方协商解释为准。第九条合同的签订及生效9.1合同的签订日期本合同于[签订日期]签订。9.2合同的生效日期本合同自签订之日起生效。9.3合同的备案本合同需向[备案机关名称]备案。第十条合同的履行及监管10.1合同履行的方式本合同的履行应遵循诚实信用原则,双方应按照合同约定全面、及时、适当地履行各自义务。10.2合同履行的监督1.双方应相互监督,确保合同条款的履行;2.甲方或乙方有权要求对方提供履行合同的证明。10.3合同履行中的变更1.合同履行中,如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更,双方应协商一致,签订补充协议;2.补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理1.合同解除后,双方应按照合同约定办理相关手续;2.乙方应返还甲方已支付的款项。11.2合同终止后的处理1.合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续;2.乙方应返还甲方已支付的款项。第十二条合同的终止后的权利义务12.1合同终止后的权利1.双方有权要求对方履行合同约定的未履行义务;2.双方有权要求对方赔偿因违约造成的损失。12.2合同终止后的义务1.双方应按照合同约定办理终止手续;2.双方应互相返还因合同终止而产生的财产。第十三条合同的履行地点及时间13.1合同履行地点本合同履行地点为安置住房所在地。13.2合同履行时间本合同履行时间以合同约定的期限为准。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同如有未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、监理方、评估机构、勘察设计单位、施工方等。第二条第三方介入的必要性及条件2.1第三方介入的必要性第三方介入是为了保证合同的顺利履行,提高合同履行的效率和效果,确保工程质量和安全,以及保护甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的条件1.第三方应具备相应的资质和能力;2.双方同意并签署书面协议允许第三方介入;3.第三方介入的内容和方式应符合法律法规及政策要求。第三条第三方的职责和权利3.1第三方的职责1.1按照合同约定,履行其职责,如监理、评估、勘察设计、施工等;1.2对合同履行的全过程进行监督,确保工程质量、安全及进度;1.3对合同履行中的问题提出建议和解决方案。3.2第三方的权利1.1收取合同约定的费用;1.2在合同履行过程中,对甲乙双方的行为进行监督和指导;1.3对合同履行中出现的问题,有权要求甲乙双方采取措施解决。第四条第三方的责任和限制4.1第三方的责任1.1第三方在履行职责过程中,因自身原因造成损失,应承担相应的赔偿责任;1.2第三方在合同履行过程中,如违反法律法规,应承担相应的法律责任。4.2第三方的责任限额1.第三方的责任限额由双方在合同中约定,如未约定,按法律规定执行;2.第三方的责任限额应包括直接损失和间接损失;3.第三方责任限额的调整,需经甲乙双方协商一致。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分1.1第三方对甲方负责,甲方对第三方的工作进行监督和指导;1.2第三方的工作成果需经甲方验收合格。5.2第三方与乙方的划分1.1第三方对乙方负责,乙方对第三方的工作进行监督和指导;1.2第三方的工作成果需经乙方验收合格。5.3第三方与甲乙双方的划分1.1第三方对合同履行的全过程进行监督,确保合同顺利履行;1.2第三方的工作成果对甲乙双方均有约束力。第六条第三方介入的具体规定6.1第三方的选择1.1甲乙双方共同协商确定第三方;1.2第三方应具备相应的资质和能力,且不得与甲乙双方存在利益冲突。6.2第三方的工作内容1.1第三方的工作内容应在合同中明确约定;1.2第三方应按照合同约定,履行其工作职责。6.3第三方的费用1.1第三方的费用应在合同中明确约定;1.2第三方的费用支付方式、时间应在合同中明确约定。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更1.1如需变更第三方,需经甲乙双方协商一致;1.2变更第三方后,原合同条款中与第三方相关的部分应作相应调整。7.2第三方介入的解除1.1如需解除第三方介入,需经甲乙双方协商一致;1.2解除第三方介入后,原合同条款中与第三方相关的部分应作相应调整。第八条第三方的退出和交接8.1第三方的退出1.1第三方完成其工作职责后,有权退出合同;1.2第三方退出后,甲乙双方应按照合同约定,办理相关手续。8.2第三方的交接1.1第三方退出前,应将工作成果和资料完整交接给甲乙双方;1.2接交过程中,甲乙双方应进行验收,确保交接的完整性和准确性。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.棚户区改造安置住房相关证明文件棚户区改造项目批复文件安置住房土地使用权证安置住房房屋所有权证棚户区改造安置住房项目规划许可证棚户区改造安置住房项目施工许可证2.付款凭证银行转账凭证现金收据信用卡付款凭证支票存根3.合同签订时的相关文件合同双方的身份证明文件合同双方的授权委托书合同双方的法定代表人身份证明合同双方的其他相关文件说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为甲方违约行为1.1未按合同约定时间交付安置住房1.2安置住房不符合合同约定的质量标准1.3未按合同约定支付价款或租金乙方违约行为2.1未按合同约定支付价款或租金2.2损坏安置住房或配套设施2.3未经甲方同意擅自转租安置住房2.责任认定标准甲方违约责任2.1甲方未按约定时间交付安置住房,应支付乙方违约金,违约金按每日违约金额的千分之三计算。2.2安置住房不符合合同约定的质量标准,甲方应承担修复费用,并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任2.3乙方未按约定支付价款或租金,应支付甲方违约金,违约金按每日违约金额的千分之三计算。2.4乙方损坏安置住房或配套设施,应承担修复费用,并赔偿甲方因此遭受的损失。简要示例说明:示例一:甲方未按合同约定时间交付安置住房,乙方提出违约金索赔,甲方应支付乙方违约金。示例二:乙方未经甲方同意擅自转租安置住房,甲方提出违约金索赔,乙方应支付甲方违约金。全文完。2024年棚户区改造安置住房销售与租赁合同1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3出租方信息1.4承租方信息2.棚户区改造安置住房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋配套设施2.5房屋产权情况3.销售与租赁合同的签订依据3.1政策法规依据3.2相关政府文件依据3.3出卖方与买受方/出租方与承租方协商一致4.销售与租赁合同的生效条件4.1合同签订4.2交付定金4.3支付首付款4.4政府审批5.销售与租赁合同的履行期限5.1销售合同的履行期限5.2租赁合同的履行期限6.销售与租赁合同的交付条件6.1销售合同的交付条件6.2租赁合同的交付条件7.销售与租赁合同的价格及支付方式7.1销售合同的价格7.2销售合同的支付方式7.3租赁合同的价格7.4租赁合同的支付方式8.销售与租赁合同的税费承担8.1销售合同的税费承担8.2租赁合同的税费承担9.销售与租赁合同的违约责任9.1出卖方/出租方违约责任9.2买受方/承租方违约责任9.3违约责任的承担方式10.销售与租赁合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序11.销售与租赁合同的争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、备案与终止12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同终止条件13.合同的其他约定事项13.1合同附件13.2通知送达方式13.3合同未尽事宜的处理14.合同的签订与生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方的基本信息1.1出卖方信息出卖方名称:________出卖方地址:________出卖方法定代表人:________出卖方联系电话:________1.2买受方信息买受方名称:________买受方地址:________买受方法定代表人:________买受方联系电话:________1.3出租方信息出租方名称:________出租方地址:________出租方法定代表人:________出租方联系电话:________1.4承租方信息承租方名称:________承租方地址:________承租方法定代表人:________承租方联系电话:________2.棚户区改造安置住房的基本情况2.1房屋位置房屋所在城市:________房屋所在区域:________房屋所在详细地址:________2.2房屋面积房屋建筑面积:________平方米房屋使用面积:________平方米2.3房屋结构房屋结构类型:________房屋建筑年代:________年2.4房屋配套设施供水:________供电:________供暖:________排水:________燃气:________通讯:________其他:________2.5房屋产权情况房屋产权证号:________房屋产权性质:________3.销售与租赁合同的签订依据3.1政策法规依据依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。3.2相关政府文件依据依据《关于加快棚户区改造工作的指导意见》等政府文件。3.3出卖方与买受方/出租方与承租方协商一致出卖方与买受方/出租方与承租方就棚户区改造安置住房的销售与租赁事宜达成一致意见。4.销售与租赁合同的生效条件4.1合同签订本合同双方签字、盖章后生效。4.2交付定金买受方/承租方应于合同签订之日起________日内向出卖方/出租方支付定金________元。4.3支付首付款买受方/承租方应于合同签订之日起________日内向出卖方/出租方支付首付款________元。4.4政府审批本合同签订后,需经相关政府部门审批后方可生效。5.销售与租赁合同的履行期限5.1销售合同的履行期限本销售合同自双方签字、盖章之日起生效,履行期限为________年。5.2租赁合同的履行期限本租赁合同自双方签字、盖章之日起生效,履行期限为________年。6.销售与租赁合同的交付条件6.1销售合同的交付条件出卖方应于合同约定的交付期限内,将房屋交付给买受方。6.2租赁合同的交付条件出租方应于合同约定的交付期限内,将房屋交付给承租方。7.销售与租赁合同的价格及支付方式7.1销售合同的价格本销售合同房屋价格为________元人民币。7.2销售合同的支付方式(1)合同签订之日起________日内支付定金________元;(2)合同签订之日起________日内支付首付款________元;(3)剩余房款________元,买受方应于合同约定的交付期限内分期支付。7.3租赁合同的价格本租赁合同房屋月租金为________元人民币。7.4租赁合同的支付方式(1)合同签订之日起________日内支付第一个月租金________元;(2)此后每月________日前支付下一个月租金________元。8.销售与租赁合同的税费承担8.1销售合同的税费承担出卖方负责缴纳房屋销售过程中涉及的税费,包括但不限于:契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。8.2租赁合同的税费承担出租方负责缴纳房屋租赁过程中涉及的税费,包括但不限于:房产税、营业税、个人所得税等。9.销售与租赁合同的违约责任9.1出卖方/出租方违约责任若出卖方/出租方未按约定时间交付房屋,每逾期一日,应向买受方/承租方支付违约金________元。若出卖方/出租方提供的房屋不符合合同约定,买受方/承租方有权解除合同,并要求出卖方/出租方退还已付款项并支付违约金。9.2买受方/承租方违约责任若买受方/承租方未按约定支付购房款/租金,每逾期一日,应向出卖方/出租方支付违约金________元。若买受方/承租方违反合同约定,擅自改变房屋用途,出卖方/出租方有权解除合同,并要求买受方/承租方赔偿损失。10.销售与租赁合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同双方经协商一致,可对合同内容进行变更,变更内容应以书面形式确定。10.2合同解除的条件(1)一方违约导致合同无法履行;(2)发生不可抗力事件,致使合同无法履行;(3)经双方协商一致解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除,需双方签订书面协议,并按照相关法律法规办理手续。11.销售与租赁合同的争议解决方式11.1争议解决方式合同双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构若双方同意,也可选择仲裁机构进行仲裁。12.合同的生效、备案与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字、盖章之日起生效,经相关政府部门备案后正式生效。12.2合同备案要求出卖方/出租方应在合同生效后________日内将合同报送相关政府部门备案。12.3合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致、法定事由或其他原因导致合同解除,合同终止。13.合同的其他约定事项13.1合同附件本合同附件包括但不限于:房屋产权证复印件、房屋质量保证书、税费缴纳凭证等。13.2通知送达方式(1)书面形式,通过邮寄或直接送达对方指定地址;(2)电子形式,通过电子邮件、传真等。13.3合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜,按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。14.合同的签订与生效日期本合同于________年________月________日签订,自双方签字、盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与职责15.1第三方的概念本合同中的“第三方”指介入本合同执行过程中的中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等独立第三方服务提供者。15.2第三方的职责第三方应根据本合同约定及自身专业能力,为甲乙双方提供专业服务,包括但不限于信息提供、技术支持、咨询服务、监理监督等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件甲乙双方同意,在合同执行过程中,可邀请第三方介入,具体条件如下:(1)合同执行过程中,需要第三方提供专业意见或服务;(2)甲乙双方协商一致,认为第三方介入有助于合同执行;(3)第三方具备相应的资质和经验。16.2介入程序(1)甲乙双方共同协商确定第三方介入的事项及服务内容;(2)甲乙双方与第三方签订服务协议,明确服务内容、费用、期限等;(3)第三方在服务期限内,按照协议要求为甲乙双方提供专业服务。17.第三方责任的界定与限额17.1责任界定第三方在提供专业服务过程中,因自身原因导致甲乙双方遭受损失,应承担相应的法律责任。17.2责任限额第三方的责任限额为本合同总金额的________%,且最高不超过________元人民币。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务,确保合同顺利执行。18.2第三方的责任第三方应按照服务协议约定,为甲乙双方提供专业服务,并对因自身原因导致的损失承担相应责任。18.3责任划分说明(1)第三方在提供专业服务过程中,若因甲乙双方提供的信息不准确或存在瑕疵导致损失,第三方不承担责任;(2)第三方在提供专业服务过程中,若因不可抗力导致损失,第三方不承担责任;(3)第三方在提供专业服务过程中,若因甲乙双方违反合同约定导致损失,第三方不承担责任。19.第三方介入的合同变更与解除19.1合同变更若第三方介入后,需要对本合同进行变更,甲乙双方应与第三方协商一致,并签订书面变更协议。19.2合同解除(1)第三方未按照协议约定履行职责;(2)第三方存在重大过错,严重影响合同执行;(3)甲乙双方协商一致解除服务协议。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。20.2费用支付方式第三方介入的费用,甲乙双方应按照服务协议约定的支付方式进行支付。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式若甲乙双方与第三方在服务协议执行过程中发生争议,应通过友好协商解决。21.2争议解决机构若协商不成,甲乙双方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。22.第三方介入的终止22.1终止条件第三方介入服务协议终止的条件包括但不限于:(1)服务协议约定的服务期限届满;(2)合同执行完毕;(3)甲乙双方或第三方提出解除服务协议;(4)出现服务协议约定的其他终止情形。22.2终止程序第三方介入服务协议终止,甲乙双方应与第三方协商一致,并签订书面终止协议。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证复印件要求:提供房屋产权证的正本复印件,清晰可辨,加盖公章或骑缝章。说明:证明房屋产权归属,为合同生效提供依据。2.房屋质量保证书要求:由房屋建设单位或施工单位出具,载明房屋质量保证期限、质量保证内容等。说明:保障买受方权益,确保房屋质量。3.税费缴纳凭证要求:提供购房过程中缴纳的各项税费凭证,如契税、印花税等。说明:证明买受方已履行相关税费缴纳义务。4.服务协议要求:第三方提供的服务协议,明确服务内容、费用、期限等。说明:规范第三方服务行为,保障甲乙双方权益。5.合同变更协议要求:甲乙双方就合同变更事项签订的书面协议。说明:确保合同变更的合法性和有效性。6.合同解除协议要求:甲乙双方就合同解除事项签订的书面协议。说明:明确合同解除的条件和程序。7.争议解决协议要求:甲乙双方就争议解决方式签订的书面协议。说明:为解决合同执行过程中可能出现的争议提供依据。8.其他相关文件要求:根据合同执行过程中可能涉及的其他事项,提供相应的文件。说明:确保合同执行过程中的各项事项合法、合规。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为甲乙双方未按约定时间交付或接收房屋;甲乙双方未按约定支付购房款/租金;甲乙双方违反合同约定,擅自改变房屋用途;第三方未按照服务协议约定履行职责;出现不可抗力事件,导致合同无法履行。2.责任认定标准甲乙双方未按约定时间交付或接收房屋,每逾期一日,应向对方支付违约金________元;甲乙双方未按约定支付购房款/租金,每逾期一日,应向对方支付违约金________元;甲乙双方违反合同约定,擅自改变房屋用途,应承担相应赔偿责任;第三方未按照服务协议约定履行职责,应根据服务协议约定承担相应责任;出现不可抗力事件,导致合同无法履行,双方互不承担责任。3.违约责任示例例1:出卖方未按约定时间交付房屋,导致买受方无法按计划入住,出卖方应向买受方支付违约金________元。例2:承租方未按约定支付租金,逾期________日后,承租方应向出租方支付违约金________元。例3:第三方在提供服务过程中,未按照协议约定进行监理,导致工程质量问题,第三方应承担相应赔偿责任。全文完。2024年棚户区改造安置住房销售与租赁合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方当事人2.1甲方2.2乙方3.项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模4.安置住房销售4.1销售原则4.2销售对象4.3销售价格4.4付款方式5.安置住房租赁5.1租赁原则5.2租赁对象5.3租赁价格5.4租赁期限6.交付和验收6.1交付条件6.2验收标准6.3验收程序7.质量保证7.1住宅质量保证7.2公共配套设施质量保证8.维修保养8.1住宅维修保养责任8.2公共配套设施维修保养责任9.产权登记9.1产权登记手续9.2产权登记费用10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.附则13.1合同附件13.2合同份数13.3合同解释13.4合同签署日期第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1合同定义本合同所指“安置住房销售与租赁合同”是指甲方将其建设的安置住房出售或出租给乙方,乙方购买或租赁该住房,双方就住房的购买、租赁、使用、维修、产权等事项达成的协议。1.2术语解释(1)“甲方”指本合同的出卖方或出租方,即负责建设安置住房的单位或个人。(2)“乙方”指本合同的购买方或承租方,即购买或租赁安置住房的单位或个人。(3)“安置住房”指甲方根据国家有关政策建设的用于安置棚户区居民或其他符合条件的居民住房。2.双方当事人2.1甲方甲方名称:__________________甲方地址:__________________甲方联系人:__________________联系电话:__________________2.2乙方乙方名称:__________________乙方地址:__________________乙方联系人:__________________联系电话:__________________3.项目概况3.1项目名称本项目名称:__________________3.2项目位置项目所在地:__________________3.3项目规模项目总建筑面积:__________________平方米其中住宅面积:__________________平方米4.安置住房销售4.1销售原则(1)公开、公平、公正的原则;(2)按照国家有关法律法规和政策执行;(3)优先保障棚户区居民和符合条件的居民购买。4.2销售对象销售对象为符合国家有关政策规定的棚户区居民和其他符合条件的居民。4.3销售价格销售价格按照政府规定的市场价格执行,具体价格以合同签订时为准。4.4付款方式(1)购房款支付方式:首付比例不得低于总房款的30%,余款可分期支付,具体分期方式和期限由双方协商确定。(2)租赁保证金:租赁保证金为租赁总金额的10%,租赁期满后无违约行为,保证金全额退还。5.安置住房租赁5.1租赁原则(1)公开、公平、公正的原则;(2)按照国家有关法律法规和政策执行;(3)优先保障棚户区居民和符合条件的居民租赁。5.2租赁对象租赁对象为符合国家有关政策规定的棚户区居民和其他符合条件的居民。5.3租赁价格租赁价格按照政府规定的市场价格执行,具体价格以合同签订时为准。5.4租赁期限租赁期限为____年,自合同签订之日起计算。6.交付和验收6.1交付条件(1)甲方完成安置住房的建设,并取得相关部门的验收合格证明;(2)乙方已支付购房款或租赁保证金;(3)双方签订本合同。6.2验收标准(1)住宅质量应符合国家有关建筑工程质量标准;(2)公共配套设施齐全、完好;(3)房屋权属清晰。6.3验收程序(1)乙方在接到甲方通知后____日内进行验收;(2)验收合格后,双方签署验收报告;(3)验收不合格的,甲方应在____日内整改,整改合格后乙方重新进行验收。8.质量保证8.1住宅质量保证(1)甲方对安置住房的质量承担保证责任,保证其符合国家规定的质量标准。(2)住宅质量保证期为自房屋交付之日起____年。(3)在质量保证期内,若因工程质量问题导致房屋损坏,甲方应负责维修或更换。8.2公共配套设施质量保证(1)甲方对公共配套设施的质量承担保证责任,保证其符合国家规定的质量标准。(2)公共配套设施质量保证期为自设施交付使用之日起____年。(3)在质量保证期内,若因公共配套设施质量问题导致损坏,甲方应负责维修或更换。9.维修保养9.1住宅维修保养责任(1)住宅的正常使用和维护保养责任由乙方承担。9.2公共配套设施维修保养责任(1)公共配套设施的正常使用和维护保养责任由甲方承担。(2)甲方应定期对公共配套设施进行检查和维护,确保其正常运行。10.产权登记10.1产权登记手续(1)甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。(2)乙方应在房屋交付之日起____个月内完成产权登记。10.2产权登记费用(1)产权登记费用按照国家规定标准执行。(2)甲方承担因产权登记产生的相关费用。11.违约责任11.1甲方违约责任(1)若甲方未按约定时间交付房屋,每延迟一日,应向乙方支付____元违约金。(2)若甲方提供的房屋存在质量问题,甲方应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任(1)若乙方未按约定支付购房款或租赁保证金,每延迟一日,应向甲方支付____元违约金。(2)若乙方违反租赁合同约定,甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。12.争议解决12.1争议解决方式(1)双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。(2)协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构(1)争议解决机构为合同签订地人民法院。(2)双方同意将争议提交至争议解决机构解决的,应在本合同中明确约定。13.合同生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同变更程序(1)任何一方提出变更本合同内容的,应书面通知对方。(2)经双方协商一致,本合同可进行变更。13.3合同终止条件(1)本合同约定的租赁期限届满;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。14.附则14.1合同附件(1)房屋买卖合同或租赁合同;(2)房屋交接单;(3)付款凭证;(4)其他双方认为必要的文件。14.2合同份数本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。14.3合同解释本合同未尽事宜,按国家有关法律法规和政策执行。本合同如有未尽事宜,可由双方另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。头第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方是指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意,介入合同关系,为合同履行提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方职责(1)中介方:负责协助甲乙双方进行沟通协调,促成合同签订和履行,收取中介服务费。(2)咨询方:提供专业咨询服务,如法律咨询、技术咨询等,收取咨询服务费。(3)监理方:对合同履行的过程进行监督,确保工程质量、进度等符合合同约定,收取监理服务费。15.3第三方权利(1)中介方:有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料,以便进行中介服务。(2)咨询方:有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料,以便进行咨询服务。(3)监理方:有权对安置住房的建设和施工过程进行检查,并提出整改意见。(4)评估方:有权进入安置住房进行实地考察,收集相关数据和资料。15.4第三方义务(1)中介方:应确保提供的信息真实、准确,不得隐瞒或误导甲乙双方。(2)咨询方:应提供专业、客观的咨询服务,不得泄露客户隐私。(3)监理方:应严格按照合同约定履行监理职责,确保工程质量。(4)评估方:应客观、公正地评估安置住房的价值,不得偏袒任何一方。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指责任限额是指第三方因履行职责过程中出现违约行为,导致甲乙双方遭受损失时,第三方应承担的最高赔偿金额。16.2
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