2025版房地产合作开发项目利润分成及管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产合作开发项目利润分成及管理协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围4.投资及资金管理4.1投资金额及方式4.2资金使用及监管4.3资金回收及收益分配5.利润分成5.1利润分成比例5.2利润分成方式5.3利润分成时间节点6.项目开发与管理6.1项目开发进度6.2项目管理职责6.3项目管理费用7.合作双方的权利与义务7.1合作双方的权利7.2合作双方的义务8.项目风险及处理8.1风险识别8.2风险承担8.3风险处理机制9.项目变更及调整9.1项目变更条件9.2项目变更程序9.3项目变更后的处理10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他约定14.1通知送达方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及住所协议甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地址]协议乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地址]1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系方式：[甲方联系电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系方式：[乙方联系电话]1.3合同签订日期本合同签订日期为：[具体日期]，即[年]年[月]月[日]日。2.项目概述2.1项目名称本项目名称为：[项目名称]2.2项目地点本项目地点位于：[项目具体地址]2.3项目规模本项目占地面积：[具体面积]，总建筑面积：[具体面积]2.4项目性质本项目性质为：[项目性质，如住宅、商业、办公等]3.合作内容3.1合作方式本协议采用共同投资、共同开发、共同经营、按比例分成的合作方式。3.2合作期限本协议合作期限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.3合作范围合作范围包括但不限于：项目的规划、设计、建设、销售、物业管理等全过程。4.投资及资金管理4.1投资金额及方式甲方投入资金：[具体金额]，乙方投入资金：[具体金额]投资方式：[具体方式，如现金、实物、土地使用权等]4.2资金使用及监管资金使用需经双方共同商定，并设立专户进行监管。4.3资金回收及收益分配资金回收及收益分配按照本协议约定的利润分成比例进行。5.利润分成5.1利润分成比例利润分成比例为：甲方[百分比]%，乙方[百分比]%5.2利润分成方式利润分成采用现金方式进行。5.3利润分成时间节点利润分成时间节点为每个自然年度结束后30日内。6.项目开发与管理6.1项目开发进度项目开发进度按照国家相关规定和双方共同商定的计划执行。6.2项目管理职责甲方负责项目的整体规划、设计、建设等工作。乙方负责项目的销售、物业管理等工作。6.3项目管理费用项目管理费用由双方按约定的比例承担。8.合作双方的权利与义务8.1合作双方的权利甲方权利：1.参与项目决策，对项目发展方向提出建议。2.获取项目利润分成。3.监督项目资金使用情况。4.要求乙方按照约定履行项目管理职责。乙方权利：1.参与项目决策，对项目发展方向提出建议。2.获取项目利润分成。3.监督项目资金使用情况。4.要求甲方按照约定履行项目管理职责。8.2合作双方的义务甲方义务：1.按时足额投入项目资金。2.负责项目开发建设，确保项目质量。3.按时完成项目各项手续。4.保障项目运营安全。乙方义务：1.按时足额投入项目资金。2.负责项目销售及物业管理。3.保障项目销售价格合理。4.维护项目形象及业主权益。9.项目风险及处理9.1风险识别双方应共同识别项目可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。9.2风险承担风险承担按照双方约定的比例分担。9.3风险处理机制遇到风险事件，双方应立即召开会议，共同研究处理方案，并采取有效措施减轻损失。10.项目变更及调整10.1项目变更条件1.项目规划、设计等变更符合国家相关法律法规。2.项目变更有利于提高项目经济效益。3.双方协商一致。10.2项目变更程序项目变更需经双方共同商定，并签订书面变更协议。10.3项目变更后的处理项目变更后的处理按照变更协议执行。11.合同解除及终止11.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：1.一方严重违约。2.项目无法继续进行。3.国家政策调整导致项目无法实施。11.2合同终止程序合同解除或终止，双方应提前30日书面通知对方。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理项目剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等。12.违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于：1.未按时足额投入项目资金。2.未按约定履行项目管理职责。3.违反合同约定导致项目损失。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿方式违约赔偿方式为现金支付。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。13.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]。13.3争议解决程序争议解决程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则执行。14.其他约定14.1通知送达方式通知送达方式为书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.项目投资协议2.项目开发建设协议3.项目销售协议4.项目物业管理协议14.3合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本项目合作、开发、管理、咨询、评估、监理等活动的任何个人或组织。15.2第三方介入方式1.中介方：负责协助甲乙双方进行项目洽谈、签订合同、协调关系等。2.咨询方：提供项目规划、设计、市场分析、风险评估等专业咨询服务。4.监理方：对项目施工过程进行监督，确保工程质量符合要求。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中所述“责任限额”是指第三方因履行本合同约定义务或因自身过错导致甲乙双方或项目受损时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时，根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在合同中明确列出。16.3责任限额的调整在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意后生效。17.第三方责任范围17.1责任范围界定第三方责任范围应限于其在本合同中约定的服务内容，超出约定服务内容的损失，第三方不承担责任。17.2责任范围的具体内容1.中介方：负责促成甲乙双方达成合作意向，协助签订本合同，但不对项目的实际执行结果承担责任。2.咨询方：提供专业咨询服务，对咨询意见的准确性负责，但不对项目实施过程中的风险承担责任。3.评估方：对项目价值进行评估，对评估结果的准确性负责，但不对项目实施过程中的风险承担责任。4.监理方：对项目施工过程进行监督，确保工程质量符合要求，对施工过程中的质量问题承担责任。18.第三方权利与义务18.1第三方权利1.获得合同约定的报酬。2.在合同约定的范围内，独立行使职权。3.要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.2第三方义务1.按照合同约定履行职责。2.保守甲乙双方的商业秘密。3.遵守国家法律法规。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方内部的权利义务分配。19.2第三方与项目的关系第三方与项目是服务与被服务的关系，第三方应确保其服务符合项目需求，并承担相应的责任。19.3第三方与其他第三方的关系如有多个第三方参与本项目，各方之间应相互协作，共同确保项目顺利进行。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方。2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。20.2第三方介入的变更1.如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意。2.变更后的第三方应重新签订书面协议，明确各方权利义务。20.3第三方介入的终止1.第三方介入结束后，甲乙双方应书面确认，并办理相关手续。2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：明确甲乙双方投资金额、方式、时间节点等。说明：此附件用于确认甲乙双方的投资意向和具体投资细节。2.项目开发建设协议详细要求：明确项目开发建设的具体内容、进度安排、质量标准等。说明：此附件用于确保项目开发建设过程中的各项活动符合约定。3.项目销售协议详细要求：明确项目销售策略、销售价格、销售期限等。说明：此附件用于规范项目销售过程中的行为，保障双方权益。4.项目物业管理协议详细要求：明确物业管理范围、服务标准、费用承担等。说明：此附件用于规范物业管理活动，确保项目后期运营顺利进行。5.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入项目的具体内容、服务范围、费用等。说明：此附件用于规范第三方在项目中的角色和责任。6.项目变更协议详细要求：明确项目变更的原因、内容、影响及处理措施。说明：此附件用于记录项目变更情况，确保变更后的项目符合双方利益。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于指导双方在出现争议时如何解决。8.违约责任协议详细要求：明确违约行为的种类、责任认定标准及赔偿方式。说明：此附件用于规范违约行为，保障双方权益。9.保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：此附件用于保护甲乙双方的商业秘密。10.合同附件清单详细要求：列出所有合同附件的名称、编号及页码。说明：此附件用于确认合同附件的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额投入项目资金。未按约定履行项目管理职责。违反合同约定导致项目损失。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经对方同意擅自变更合同内容。违反保密协议，泄露商业秘密。2.责任认定标准：违约行为的严重程度。违约行为对项目造成的影响。违约方的主观过错。3.违约责任认定示例：甲方未按时足额投入项目资金，导致项目进度延误，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延误造成的损失。乙方未按约定履行项目管理职责，导致项目质量不合格，乙方应承担违约责任，进行整改并赔偿甲方损失。双方未经对方同意擅自变更合同内容，变更内容对项目不利，双方均承担违约责任，协商解决。全文完。2024版房地产合作开发项目利润分成及管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方3.1合作方一3.1.1名称3.1.2法定代表人3.1.3注册地址3.2合作方二3.2.1名称3.2.2法定代表人3.2.3注册地址4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范围5.利润分成5.1利润分成比例5.2利润分成方式5.3利润分成时间6.管理责任6.1合作方一管理责任6.1.1管理范围6.1.2管理职责6.1.3管理费用6.2合作方二管理责任6.2.1管理范围6.2.2管理职责6.2.3管理费用7.投资与融资7.1投资额7.2融资方式7.3融资期限8.项目进度与节点8.1项目进度安排8.2项目节点8.3项目验收9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同生效日期13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就2024版房地产合作开发项目利润分成及管理达成的协议。1.1.2“合作方一”指甲方，即[甲方全称]。1.1.3“合作方二”指乙方，即[乙方全称]。1.1.4“项目”指[项目名称]，位于[项目地点]。1.1.5“投资额”指双方共同投入的项目资金总额。1.1.6“利润”指项目开发完成后，扣除所有成本和费用后的净收益。1.2解释1.2.1本合同中的“成本”包括但不限于土地购置费、建设成本、税费、管理费用等。1.2.2本合同中的“费用”包括但不限于市场推广费、销售佣金、律师费等。2.项目概述2.1项目名称[项目名称]2.2项目地点[项目地点]2.3项目规模[项目规模，如总建筑面积、住宅套数等]2.4项目性质[项目性质，如住宅、商业、综合等]3.合作双方3.1合作方一3.1.1名称[甲方全称]3.1.2法定代表人[甲方法定代表人姓名]3.1.3注册地址[甲方注册地址]3.2合作方二3.2.1名称[乙方全称]3.2.2法定代表人[乙方法定代表人姓名]3.2.3注册地址[乙方注册地址]4.合作方式4.1合作模式双方采用共同投资、共同开发、共享利润的合作模式。4.2合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为[合作期限，如5年]。4.3合作范围双方合作范围包括项目的投资、开发、建设、销售及管理等全过程。5.利润分成5.1利润分成比例本合同项下产生的利润，按照[利润分成比例，如甲方60%，乙方40%]的比例进行分成。5.2利润分成方式利润分成采取按年度结算的方式，每年[结算时间，如12月31日]结算一次。5.3利润分成时间利润分成时间为每年[结算时间，如12月31日]后的[时间，如30天内]。6.管理责任6.1合作方一管理责任6.1.1管理范围甲方负责项目的整体规划、设计、施工、质量监督、销售等工作。6.1.2管理职责甲方应确保项目按照合同约定的时间节点完成，并对项目的质量和安全负责。6.1.3管理费用甲方承担项目的管理费用，包括但不限于管理人员工资、办公费用等。6.2合作方二管理责任6.2.1管理范围乙方负责项目的融资、市场推广、销售等工作。6.2.2管理职责乙方应确保项目的市场推广和销售工作顺利进行，并对销售业绩负责。6.2.3管理费用乙方承担项目的管理费用，包括但不限于营销人员工资、广告费用等。7.投资与融资7.1投资额双方共同投入的投资额为人民币[投资额，如1亿元]。7.2融资方式本项目的融资方式为[融资方式，如银行贷款、自筹资金等]。7.3融资期限融资期限为[融资期限，如10年]，融资利率为[利率，如5%]。8.项目进度与节点8.1项目进度安排项目开发周期为[开发周期，如36个月]，具体进度安排如下：第112个月：完成项目规划、设计、施工许可等前期工作。第1324个月：进行土建施工，包括地基基础、主体结构等。第2536个月：进行室内外装修、设备安装及项目验收。8.2项目节点项目关键节点包括但不限于：项目规划审批完成土建施工开始主体结构封顶室内外装修开始项目竣工验收8.3项目验收项目验收标准按照国家相关法规和行业标准执行，验收合格后方可投入使用。9.合同解除与终止9.1合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后未在[期限，如30日内]改正。项目因不可抗力无法继续进行，经双方协商一致。9.2合同终止条件项目完成并交付使用。双方协商一致终止合同。9.3合同解除与终止程序提出解除或终止请求。双方协商确定解除或终止的具体事宜。完成必要的清算工作。10.违约责任10.1违约情形一方未按合同约定履行义务。一方未按合同约定的时间节点完成工作。一方泄露商业秘密或违反保密义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金。赔偿损失。采取补救措施。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构若协商不成，任何一方均可向[争议解决机构，如所在地人民法院]提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律和法规的规定进行。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应按规定向相关政府部门备案。12.3合同生效日期本合同生效日期为[生效日期，如签字盖章之日起]。13.通知与送达13.1通知方式通知以书面形式进行，可以通过[通知方式，如信函、电子邮件、传真等]。13.2送达地址双方的送达地址如下：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]13.3送达方式送达以实际收到为准，如以信函方式送达，自投递之日起[期限，如3日内]视为送达。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：项目规划方案设计方案施工合同融资协议14.3其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与范围1.1第三方是指在合同执行过程中，因提供专业服务、技术服务或其他相关服务而介入的独立实体。1.2第三方的范围包括但不限于：工程咨询公司设计单位施工单位融资机构法律顾问评估机构中介机构其他因合同执行需要介入的第三方。2.第三方的责权利2.1第三方责任2.1.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。2.1.2第三方对其提供的服务质量、技术标准和安全性承担全部责任。2.1.3第三方因故意或重大过失造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。2.2.3第三方有权在合同约定的范围内独立开展工作。2.3第三方义务2.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准。2.3.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。2.3.3第三方应按照合同约定的时间节点完成工作。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意。3.2第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。3.3第三方介入后，甲方和乙方应确保第三方的工作不受干扰，并为其提供必要的支持。4.甲乙方的额外条款及说明4.1甲方额外条款4.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定和项目要求。4.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向乙方通报。4.1.3甲方应负责协调第三方与其他相关方的关系。4.2乙方额外条款4.2.1乙方应配合甲方的工作，确保第三方的工作顺利进行。4.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向甲方通报。4.2.3乙方应负责协调第三方与其他相关方的关系。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务质量、风险程度等因素确定。5.2第三方的责任限额应在服务协议中明确，并经甲方和乙方同意。5.3若第三方在提供服务过程中造成损失，超出责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定分担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系6.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。6.1.2第三方应向甲方负责，甲方有权对第三方的服务进行监督和评价。6.2第三方与乙方的关系6.2.1第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。6.2.2第三方应向乙方负责，乙方有权对第三方的服务进行监督和评价。6.3第三方与项目其他相关方的关系6.3.1第三方应与其他项目相关方（如施工单位、供应商等）保持良好沟通和协作。6.3.2第三方应遵守项目整体管理要求，确保项目顺利进行。7.第三方变更与替换7.2更换第三方前，需经甲方和乙方书面同意，并签订新的服务协议。7.3新的第三方应满足原第三方在服务协议中的要求，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案详细要求：包括项目总体布局、功能分区、建筑风格、绿化率等。说明：此方案需经甲方和乙方共同确认，并作为项目开发的基础。2.设计方案详细要求：包括建筑图纸、结构设计、设备选型、材料清单等。说明：设计方案需符合国家相关标准和规范，并经甲方和乙方共同审批。3.施工合同详细要求：包括施工单位资质、施工方案、工程进度、质量标准、付款方式等。说明：施工合同需明确施工单位的权利和义务，确保项目按期完成。4.融资协议详细要求：包括融资方式、融资期限、融资利率、还款方式等。说明：融资协议需明确融资方的权利和义务，确保项目资金充足。5.法律顾问意见书详细要求：包括合同合法性、风险提示、法律建议等。说明：法律顾问意见书需由具有执业资格的律师出具，确保合同合法有效。6.评估报告详细要求：包括项目价值评估、市场分析、风险评估等。说明：评估报告需由具有资质的评估机构出具，为项目决策提供依据。7.中介服务协议详细要求：包括中介机构职责、服务内容、服务费用、保密条款等。说明：中介服务协议需明确中介机构的权利和义务，确保中介服务专业、高效。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建筑工程规划许可证、施工许可证等。说明：其他相关文件需符合国家相关法律法规和行业标准，确保项目合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按时提供资金或未按约定比例提供资金。未按时完成项目规划、设计或施工工作。未按合同约定支付乙方利润分成。1.2乙方违约行为未按时完成项目融资。未按时完成市场推广和销售工作。未按合同约定支付甲方利润分成。1.3第三方违约行为未按时完成服务任务。服务质量不符合合同约定。泄露商业秘密或违反保密义务。2.责任认定标准2.1甲方违约责任甲方未按时提供资金，应向乙方支付违约金。甲方未按时完成项目工作，应承担相应的延误责任。甲方未按约定支付利润分成，应向乙方支付违约金。2.2乙方违约责任乙方未按时完成融资，应向甲方支付违约金。乙方未按时完成市场推广和销售工作，应承担相应的延误责任。乙方未按约定支付利润分成，应向甲方支付违约金。2.3第三方违约责任第三方未按时完成服务任务，应向甲方和乙方支付违约金。第三方服务质量不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。第三方泄露商业秘密或违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明3.1甲方未按时提供资金违约行为：甲方在合同约定的时间内未提供资金。责任认定：甲方应向乙方支付[违约金比例，如5%]的违约金。3.2第三方未按时完成设计任务责任认定：第三方应向甲方和乙方支付[违约金比例，如10%]的违约金，并承担相应的延误责任。全文完。2024版房地产合作开发项目利润分成及管理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作内容4.利润分成比例4.1利润分成原则4.2利润分成比例4.3利润分成计算方法5.管理费用5.1管理费用范围5.2管理费用标准5.3管理费用支付方式6.投资回报6.1投资回报形式6.2投资回报计算方法6.3投资回报支付方式7.项目进度及节点7.1项目开发阶段7.2项目进度安排7.3项目节点验收8.合作双方权利义务8.1合作双方权利8.2合作双方义务9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密义务12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定内容第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资控股集团有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称新城住宅及商业综合体项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：200000平方米2.4项目性质住宅、商业、办公3.合作开发模式3.1合作方式双方采用共同投资、共同开发、共同分享利润的合作模式。3.2合作期限合作期限自本协议签订之日起至项目竣工交付之日止。3.3合作内容甲方负责项目的设计、建设、销售及物业管理，乙方负责项目的投资、融资及市场推广。4.利润分成比例4.1利润分成原则利润分成按照双方投资比例进行。4.2利润分成比例甲方：60%乙方：40%4.3利润分成计算方法利润分成以项目竣工后实际实现的净利润为基数，按照约定的利润分成比例进行分配。5.管理费用5.1管理费用范围管理费用包括但不限于项目设计费、建设管理费、销售费用、物业管理费等。5.2管理费用标准管理费用标准按照国家及地方相关法律法规执行。5.3管理费用支付方式管理费用由甲方承担，乙方按月支付。6.投资回报6.1投资回报形式投资回报以现金形式支付。6.2投资回报计算方法投资回报按照乙方实际投资额及约定的投资回报率计算。6.3投资回报支付方式投资回报于每年12月31日前支付完毕。7.项目进度及节点7.1项目开发阶段项目开发分为四个阶段：立项、建设、销售、竣工交付。7.2项目进度安排立项阶段：自协议签订之日起3个月内完成；建设阶段：自立项阶段完成后6个月内开始，预计建设周期为24个月；销售阶段：自建设阶段完成后6个月内开始，预计销售周期为12个月；竣工交付阶段：自销售阶段完成后6个月内完成。7.3项目节点验收各阶段完成后，双方应共同进行验收，确保项目按计划推进。8.合作双方权利义务8.1合作双方权利甲方有权：对项目进行规划、设计、施工管理；对项目销售及物业管理进行监督；按约定比例获取利润分成。乙方有权：参与项目投资决策；参与项目利润分成；对项目进行市场推广。8.2合作双方义务甲方义务：按照合同约定进行项目开发；保证项目质量、安全、环保；按时支付乙方投资回报。乙方义务：按约定时间投入资金；参与项目投资决策；按约定比例承担管理费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构市仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会仲裁规则执行。10.违约责任10.1违约情形一方未按约定时间支付款项；一方未按约定履行开发义务；一方未按约定承担管理费用；一方违反保密条款；一方违反合同解除条款。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任处理违约责任的处理方式由双方协商确定，协商不成的，提交仲裁委员会裁决。11.保密条款11.1保密内容涉及双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年。11.3保密义务双方对本合同内容及保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同解除12.1合同解除条件一方严重违约；项目因不可抗力无法继续开发；双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知送达之日起合同解除。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止合作，并按照约定处理剩余事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件项目竣工交付；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于项目移交、款项结算等。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2其他约定内容本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、施工方等。15.2第三方介入条件甲乙双方一致同意；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入的