2025年度智慧小区物业管理维修承包协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧小区物业管理维修承包协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1承包方2.2物业管理方3.服务范围3.1小区公共设施维修3.2住宅维修服务3.3公共区域绿化维护4.服务内容4.1维修项目4.2维修标准4.3服务流程5.服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3续约条款6.服务费用6.1维修费用6.2材料费用6.3服务费用结算方式7.付款方式7.1付款时间7.2付款比例7.3付款方式8.质量保证8.1维修质量标准8.2质量保证期限8.3质量问题处理9.违约责任9.1承包方违约责任9.2物业管理方违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同备案13.其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3合同附件14.合同附件14.1维修项目清单14.2费用明细表14.3其他附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义（1）本合同中“智慧小区”指位于市的小区；（2）本合同中“物业管理方”指物业管理公司；（3）本合同中“承包方”指维修公司；1.2解释（1）本合同中“服务范围”指承包方根据物业管理方要求，对智慧小区内公共设施、住宅及公共区域绿化进行的维修和养护工作；（2）本合同中“服务内容”指承包方按照约定的标准和方法，对智慧小区内各类设施进行维修和养护的具体细节；（3）本合同中“服务费用”指承包方提供上述服务所收取的费用；（4）本合同中“付款方式”指物业管理方支付服务费用的具体方式和时间；（5）本合同中“违约责任”指合同双方在履行合同过程中违反约定所应承担的责任；（6）本合同中“争议解决”指合同双方在履行合同过程中产生的争议解决方式。2.合同双方2.1承包方承包方全称为维修公司，注册地为市，法定代表人为，统一社会信用代码为X。2.2物业管理方物业管理方全称为物业管理公司，注册地为市，法定代表人为，统一社会信用代码为X。3.服务范围3.1小区公共设施维修包括但不限于电梯、供水、供电、供气、消防、安防等设施的维修与保养。3.2住宅维修服务包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、管道、电路等维修服务。3.3公共区域绿化维护包括但不限于绿化带的修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施的维护等工作。4.服务内容4.1维修项目（1）电梯维修与保养；（2）供水、供电、供气设施的维修与保养；（3）消防设施的维修与保养；（4）安防设施的维修与保养；（5）住宅维修服务；（6）公共区域绿化维护。4.2维修标准承包方按照国家相关标准和物业管理方的要求，确保维修质量符合国家标准和行业规范。4.3服务流程（1）接到维修通知后，承包方应在24小时内派员到场；（2）维修过程中，承包方应与物业管理方保持沟通，确保维修进度和质量；（3）维修完成后，承包方应向物业管理方提交维修报告，并接受物业管理方的验收。5.服务期限5.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止日期本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。5.3续约条款本合同到期前一个月，双方可协商续签合同，续签期限为一年。6.服务费用6.1维修费用承包方按照物业管理方的要求，根据实际维修项目及材料费用，制定维修费用预算，经双方确认后执行。6.2材料费用承包方负责提供维修所需的材料，材料费用按照市场价格计算。6.3服务费用结算方式物业管理方应在每月底前支付当月维修费用的80%，剩余20%作为保证金，待合同到期后无违约行为扣除。8.质量保证8.1维修质量标准承包方保证所有维修工程符合国家相关标准和物业管理方的要求，确保维修后的设施、设备正常运行，符合使用功能。8.2质量保证期限所有维修工程自验收合格之日起，质量保证期限为一年。8.3质量问题处理如在质量保证期限内出现质量问题，承包方应在接到通知后24小时内进行维修，直至问题得到解决。9.违约责任9.1承包方违约责任（1）未按约定时间完成维修任务的，每延误一日，承包方应向物业管理方支付违约金，违约金为每日维修服务费用的1%；（2）维修质量不符合约定的，承包方应免费进行返修，直至符合约定标准；（3）未经物业管理方同意，擅自改变维修方案或增加维修项目的，承包方应承担由此产生的全部费用。9.2物业管理方违约责任（1）未按约定支付费用的，物业管理方应向承包方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%；（2）未按时提供维修所需材料和设备的，物业管理方应承担由此造成的延误和额外费用；（3）未经承包方同意，擅自改变维修方案或减少维修项目的，物业管理方应承担由此产生的全部费用。9.3违约赔偿如一方违约导致合同无法履行，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内向对方提出书面解决请求，并按照约定的争议解决方式进行处理。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。11.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前30日以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。11.3解除合同后的处理12.合同生效12.1合同生效条件双方签字盖章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同备案双方应在合同生效后30日内，将本合同报相关行政管理部门备案。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于维修项目清单、费用明细表等。14.合同附件14.1维修项目清单详见附件一。14.2费用明细表详见附件二。14.3其他附件如有其他附件，详见附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1定义本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术服务、技术咨询、质量监督、争议调解等。16.第三方介入的条件和程序16.1条件（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方；（2）第三方具备履行相关职责的能力和条件；（3）第三方同意接受本合同的约束。16.2程序（1）甲乙双方签署书面协议，明确第三方介入的具体事项和职责；（2）第三方根据协议内容，向甲乙双方提交相关资质证明；（3）甲乙双方共同决定第三方介入的时间和方式。17.第三方的责任和权利17.1责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规和合同约定，对因自身原因导致的损失承担相应的法律责任。17.2权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以协助其履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1划分第三方介入后，其职责范围内的责任和义务由第三方承担，与甲乙双方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方提供的服务质量负责；（2）甲乙双方对第三方的工作成果负责；（3）第三方对自身在履行职责过程中的行为负责。18.2互动甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。19.第三方的责任限额19.1明确本合同中，第三方对甲乙双方及智慧小区的财产损失承担的责任限额为第三方介入服务总费用的1.5倍。19.2限制第三方的责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失，以及因不可抗力导致的损失。20.第三方介入的费用承担20.1承担方式第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。20.2支付时间第三方介入的费用应在第三方完成相关职责后，甲乙双方按照约定的比例支付。21.第三方介入的合同变更21.1变更程序如第三方介入后需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。21.2变更内容（1）第三方介入的具体事项和职责；（2）第三方介入的费用和支付方式；（3）第三方介入的期限。22.第三方介入的合同终止22.1终止条件如第三方介入后，甲乙双方协商一致或出现合同约定的终止条件，可终止第三方介入。22.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面终止协议。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式第三方介入过程中出现的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决机构如甲乙双方同意，可选择仲裁机构解决第三方介入过程中的争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修项目清单详细要求：列出所有维修项目的名称、规格、数量、预计费用等。说明：维修项目清单作为合同附件，是双方履行合同的重要依据。2.费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费等。说明：费用明细表用于明确各项费用的计算方式和支付标准。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、费用、期限等。说明：第三方介入协议是双方与第三方合作的重要文件，确保第三方职责明确。4.维修质量验收报告详细要求：记录维修项目的完成情况、验收结果、存在问题及整改措施。说明：验收报告是确认维修质量是否达到合同要求的关键文件。5.争议解决记录详细要求：记录双方在合同履行过程中产生的争议，以及争议解决的过程和结果。说明：争议解决记录用于追溯争议处理的历史和结果。6.违约金支付凭证详细要求：记录违约金的支付情况，包括支付金额、支付时间、收款人等。说明：违约金支付凭证是证明违约金已支付的合法凭证。7.合同终止协议详细要求：明确合同终止的原因、程序、双方权利义务等。说明：合同终止协议是双方终止合同关系的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间完成维修任务。责任认定标准：每延误一日，支付违约金，违约金为每日维修服务费用的1%。示例：若承包方未在约定时间内完成电梯维修，每延误一天，需支付电梯维修服务费用1%的违约金。2.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付费用。责任认定标准：逾期付款金额的1%。示例：若物业管理方未按约定时间支付维修费用，每逾期一天，需支付当月维修费用1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因导致的服务质量不合格。责任认定标准：第三方对甲乙双方及智慧小区的财产损失承担的责任限额为第三方介入服务总费用的1.5倍。示例：若第三方在质量监督过程中，因自身原因导致维修质量不合格，需承担不超过第三方介入服务总费用1.5倍的赔偿责任。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不承担责任。示例：若因自然灾害导致维修工作无法进行，双方均不承担违约责任。全文完。2024年度智慧小区物业管理维修承包协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围2.4项目期限3.服务内容3.1物业管理3.1.1基础设施维护3.1.2公共区域清洁3.1.3安全保卫3.2维修服务3.2.1日常维修3.2.2紧急维修3.2.3设备维护4.服务标准4.1物业管理服务标准4.2维修服务标准5.服务费用5.1物业管理费用5.2维修费用5.3费用支付方式6.质量保证6.1质量标准6.2质量责任6.3质量纠纷处理7.安全责任7.1安全管理7.2安全责任追究7.3事故处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同附件12.1物业管理服务标准细则12.2维修服务标准细则12.3费用清单13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序13.3合同变更与解除的效力14.其他约定14.1合同适用法律14.2合同解释14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称甲方：智慧小区业主委员会乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方：市区街道小区乙方：市区街道大厦1.3双方联系方式甲方：联系人：联系电话：138xxxx5678乙方：联系人：联系电话：139xxxx5678第二条项目概述2.1项目名称2024年度智慧小区物业管理维修承包项目2.2项目地点市区街道小区2.3项目范围包括但不限于小区内的住宅、商业、地下车库等物业管理及维修服务2.4项目期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三条服务内容3.1物业管理3.1.1基础设施维护包括但不限于道路、绿化、照明、排水等设施的日常维护和保养3.1.2公共区域清洁包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清理、绿化养护等3.1.3安全保卫包括但不限于小区大门岗亭值守、巡逻、监控设备维护等3.2维修服务3.2.1日常维修包括但不限于房屋内外墙、门窗、水电管道等设施的日常维修和保养3.2.2紧急维修包括但不限于停电、停水、设备故障等紧急情况的维修处理3.2.3设备维护包括但不限于电梯、消防设施、安防系统等设备的定期检查和维护第四条服务标准4.1物业管理服务标准4.1.1基础设施维护：确保设施正常运行，定期进行保养4.1.2公共区域清洁：保持公共区域干净整洁，无垃圾堆积4.1.3安全保卫：保障小区安全，确保居民生命财产安全4.2维修服务标准4.2.1日常维修：在接到报修后24小时内响应，72小时内完成维修4.2.2紧急维修：在接到报修后15分钟内响应，30分钟内到达现场，1小时内完成维修4.2.3设备维护：按照设备制造商的要求进行定期检查和维护第五条服务费用5.1物业管理费用5.1.1按照甲方提供的收费标准执行5.2维修费用5.2.1日常维修：按照甲方提供的收费标准执行5.2.2紧急维修：按照甲方提供的收费标准执行5.3费用支付方式5.3.1甲方每月按时向乙方支付物业管理费用5.3.2乙方在完成维修后，甲方应在7个工作日内支付维修费用第六条质量保证6.1质量标准6.1.1物业管理：按照国家标准和行业规范执行6.1.2维修服务：按照甲方提供的维修标准执行6.2质量责任6.2.1乙方对提供的服务质量负责，确保服务质量达到合同约定的标准6.3质量纠纷处理6.3.1双方应友好协商解决质量纠纷6.3.2如协商不成，可向相关管理部门申请调解或仲裁第七条安全责任7.1安全管理7.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保小区安全7.2安全责任追究7.2.1乙方对因自身原因造成的安全事故承担全部责任7.3事故处理7.3.1乙方应在事故发生后立即采取必要措施，防止事故扩大7.3.2乙方应在24小时内向甲方报告事故情况，并配合相关部门进行调查处理第八条违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理或维修服务的8.1.2乙方未按时完成维修任务的8.1.3乙方未按照约定标准提供服务的8.1.4甲方未按时支付费用的8.2违约责任承担8.2.1乙方未按时完成维修任务的，每延误一日，应向甲方支付合同约定费用1%的违约金。8.2.2乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间，乙方应承担由此产生的全部费用。8.2.3甲方未按时支付费用的，每延误一日，应向乙方支付应付款项的1%的滞纳金。8.3违约赔偿8.3.1因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3.2因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可提交市区仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1市区仲裁委员会。9.3争议解决期限9.3.1争议发生后，双方应在30日内协商解决。9.3.2协商不成的，应在协商期满后15日内提交仲裁。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同后，自合同签订之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除程序10.3.1双方书面通知对方解除合同。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1以书面形式通过挂号信、特快专递或电子邮箱发送。11.2送达地址11.2.1甲方：市区街道小区业主委员会11.2.2乙方：市区街道大厦物业管理公司11.3送达时间11.3.1以邮戳日期或电子邮件发送时间为准。第十二条合同附件12.1物业管理服务标准细则12.2维修服务标准细则12.3费用清单第十三条合同变更与解除13.1合同变更程序13.1.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致，签订书面解除协议。13.3合同变更与解除的效力13.3.1合同变更或解除后，原合同条款中未变更或解除的部分继续有效。第十四条其他约定14.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同条款如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。1.2.1专业技术顾问1.2.2中介机构1.2.3调解机构1.2.4保险公司1.2.5法务顾问第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。2.2第三方的责任限额应包括但不限于：2.1.1第三方因其自身原因造成的损害2.1.2第三方在履行合同过程中因过失造成的损害2.1.3第三方违反合同约定造成的损害2.3第三方的责任限额应不低于合同总金额的10%，具体数额由甲乙双方协商确定。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入合同执行。3.2第三方介入前，甲乙双方应将第三方的责任限额、服务内容、费用支付等事项在合同中明确。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定提供服务。4.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量。4.2.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.2.3第三方应承担因自身原因造成的损害责任。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供合同约定的服务，甲方有权监督第三方的服务质量。5.1.2第三方在履行合同过程中对甲方造成的损害，甲方有权要求第三方承担相应责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供合同约定的服务，乙方有权监督第三方的服务质量。5.2.2第三方在履行合同过程中对乙方造成的损害，乙方有权要求第三方承担相应责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1甲乙双方应共同监督第三方的服务质量，确保合同履行。5.3.2第三方在履行合同过程中对甲乙双方共同造成的损害，甲乙双方应按照合同约定承担连带责任。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更后，第三方的权利和义务应相应调整。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方提出解除合同，应按照合同约定或协商一致的方式解除。7.2合同解除后，第三方的责任限额和权利义务应按照合同约定或协商一致的方式处理。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交市区仲裁委员会仲裁。8.3仲裁过程中，第三方的权利和义务应按照仲裁裁决执行。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。9.2第三方介入产生的费用应包括但不限于：9.1.1第三方的服务费用9.1.2仲裁费用9.1.3法律诉讼费用第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定或协商一致的方式终止合同。10.2合同终止后，第三方的权利和义务应相应终止。第十一条第三方介入的合同存续11.1第三方介入期间，合同内容未变更的，合同继续有效。11.2第三方介入结束后，合同内容未变更的，合同继续有效。第十二条第三方介入的合同解释12.1第三方介入后的合同解释，以合同约定为准。12.2如合同约定不明确，甲乙双方应协商一致，并签订书面解释协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准细则详细规定物业管理服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、安保等方面的具体要求。2.维修服务标准细则详细规定维修服务的具体内容和标准，包括日常维修、紧急维修、设备维护等方面的具体要求。3.费用清单列明物业管理费用和维修费用的具体项目和金额，包括收费标准、支付方式等信息。4.第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。5.争议解决协议与第三方或甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决的方式、机构、程序等。6.事故处理预案针对可能发生的事故，制定的事故处理预案，包括事故报告、处理流程、责任追究等。7.安全管理制度制定的安全管理制度，包括安全保卫、消防安全、设备安全等方面的规定。8.合同变更协议在合同内容变更时，双方签订的变更协议，明确变更内容、生效时间等。9.合同解除协议在合同解除时，双方签订的解除协议，明确解除原因、生效时间等。10.通知与送达证明用于证明通知和送达行为的文件，如挂号信回执、特快专递单据、电子邮件发送记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成维修任务甲方未按时支付费用第三方未按合同约定提供服务第三方违反合同约定造成损害2.责任认定标准：乙方未按时完成维修任务的，每延误一日，应向甲方支付合同约定费用1%的违约金。甲方未按时支付费用的，每延误一日，应向乙方支付应付款项的1%的滞纳金。第三方未按合同约定提供服务的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方违反合同约定造成损害的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时完成维修任务，延误了3天，应向甲方支付维修费用总额的3%作为违约金。示例二：甲方未按时支付物业管理费用，延误了5天，应向乙方支付物业管理费用总额的5%作为滞纳金。示例三：第三方在提供服务过程中，因操作失误导致设备损坏，甲方要求第三方赔偿设备维修费用5000元。全文完。2024年度智慧小区物业管理维修承包协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1承包方信息2.2业主方信息3.项目范围3.1物业管理范围3.2维修范围4.服务内容与标准4.1物业管理服务内容4.2维修服务内容4.3服务标准5.服务期限5.1起止时间5.2服务期限续签6.服务费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整7.质量保证7.1质量标准7.2质量检查7.3质量整改8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1其他条款13.2附件14.合同签署与附件14.1合同签署14.2附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“物业管理”指对小区内的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）“维修”指对小区内的公共设施设备进行维修、更换、养护等工作；（3）“服务内容”指本合同约定的物业管理与维修服务的具体事项；（4）“服务标准”指本合同约定的服务质量、效率、安全等方面的标准。1.2解释2.双方基本信息2.1承包方信息承包方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2业主方信息业主方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________3.项目范围3.1物业管理范围（1）小区内的公共区域、设施设备的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）小区内公共设施的运行、维修、更换、养护等工作；（3）小区内安全、消防、监控等设施的维护与管理。3.2维修范围（1）小区内公共设施的维修、更换、养护等工作；（2）小区内业主房屋公共部位的维修、更换、养护等工作；（3）小区内公共设施的紧急抢修工作。4.服务内容与标准4.1物业管理服务内容（1）小区内公共区域的日常清洁、绿化、卫生等工作；（2）小区内公共设施的巡查、维修、更换、养护等工作；（3）小区内安全、消防、监控等设施的维护与管理。4.2维修服务内容（1）小区内公共设施的维修、更换、养护等工作；（2）小区内业主房屋公共部位的维修、更换、养护等工作；（3）小区内公共设施的紧急抢修工作。4.3服务标准（1）物业管理服务：按照国家相关标准执行，确保小区内公共区域、设施设备的正常运行；（2）维修服务：按照国家相关标准执行，确保维修质量，及时响应业主需求；（3）安全、消防、监控等设施：按照国家相关标准执行，确保小区内安全无隐患。5.服务期限5.1起止时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2服务期限续签如双方同意，可在服务期限届满前一个月内协商续签本合同。6.服务费用6.1费用构成（1）物业管理费：按照国家相关标准执行，具体金额由双方另行协商确定；（2）维修费用：按照实际发生费用结算。6.2费用支付方式（1）物业管理费：按月支付，业主应在每月的指定日期前支付；（2）维修费用：按实际发生费用结算，业主应在收到维修费用通知后五个工作日内支付。6.3费用调整（1）物业管理费：如国家政策调整，按照国家最新政策执行；（2）维修费用：如维修材料、人工费用发生变动，按照实际发生费用结算。7.质量保证7.1质量标准（1）物业管理服务：按照国家相关标准执行，确保小区内公共区域、设施设备的正常运行；（2）维修服务：按照国家相关标准执行，确保维修质量，及时响应业主需求；（3）安全、消防、监控等设施：按照国家相关标准执行，确保小区内安全无隐患。7.2质量检查（1）物业管理服务：每月进行一次全面检查，发现问题及时整改；（2）维修服务：每项维修工作完成后，进行质量验收，确保维修质量。7.3质量整改（1）物业管理服务：发现问题时，及时进行整改，确保小区内公共区域、设施设备的正常运行；（2）维修服务：发现维修质量问题，及时进行返修，确保维修质量。8.保密条款8.1保密内容（1）本合同中涉及到的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等；（2）双方在履行合同过程中获得的对方内部信息；（3）本合同签订前、签订后及履行过程中的其他保密信息。8.2保密义务（1）双方对本合同中约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务在本合同终止后仍有效，保密期限不少于五年。8.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密等受到损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）违反保密义务，给对方造成严重后果的，还应承担相应的法律责任。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方未按照合同约定的标准提供服务；（3）任何一方违反合同约定的保密条款。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担违约金，违约金按合同约定的比例计算。9.3违约赔偿（1）违约赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定；（2）如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构解决。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成时，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）申请仲裁前，双方应就争议事项进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍不履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）自通知送达对方之日起，合同解除。11.3合同解除后的责任（1）解除合同后，双方应按照合同约定进行清算；（2）解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。12.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行清算；（2）合同终止后，双方的权利义务终止。13.其他约定13.1其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。13.2附件（1）物业管理服务细则；（2）维修服务细则；（3）其他与本合同相关的文件。14.合同签署与附件14.1合同签署本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。14.2附件清单（1）物业管理服务细则；（2）维修服务细则；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、评估、监理、仲裁等服务的自然人、法人或其他组织。15.2范围（1）提供物业管理服务的第三方机构；（2）提供维修服务的第三方维修公司；（3）提供专业咨询的第三方顾问；（4）提供评估服务的第三方评估机构；（5）提供监理服务的第三方监理公司；（6）提供仲裁服务的第三方仲裁机构。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入；（2）甲乙双方共同确定第三方的资质、能力和服务内容；（3）甲乙双方与第三方签订服务协议。16.2引入条件（1）第三方介入需符合国家相关法律法规和行业规范；（2）第三方介入需符合甲乙双方的利益；（3）第三方介入需得到甲乙双方的一致同意。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照服务协议的约定，履行相应的服务义务；（2）第三方应保证其提供的服务质量，如因第三方原因导致服务质量不达标，第三方应承担相应的责任；（3）第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。17.2权利（1）第三方有权按照服务协议的约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的