2024深圳二手商铺买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手商铺买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：商铺基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：商铺交付及过户4.1商铺交付时间4.2过户费用及承担方4.3过户时间第五条：商铺质量及瑕疵5.1商铺现状5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律诉讼第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业费承担10.3维修责任第十一条：双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证第十二条：隐私保护12.1保护条款12.2保密内容第十三条：附件13.1商铺所有权证复印件13.2商铺现状图片第十四条：合同的签署与备案14.1签署时间14.2备案时间14.3备案主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1名称：深圳市X有限公司1.1.2地址：深圳市南山区X路X号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：X1.2买方信息1.2.1名称：X1.2.2地址：X1.2.3法定代表人：X1.2.4联系方式：X第二条：商铺基本情况2.1商铺地址商铺位于深圳市南山区X路X号，具体位置见附件1商铺现状图片。2.2商铺面积商铺的建筑面积为X平方米，具体面积以房产证载明为准。2.3商铺所有权证号商铺的所有权证号为X，该证书有效期内，甲方拥有商铺的完全所有权。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格商铺的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），详见附件2《商铺交易价格确认书》。3.2支付方式3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3其他方式：具体方式见附件3《支付方式确认书》。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方，具体支付时间及方式见附件3《支付方式确认书》。第四条：商铺交付及过户4.1商铺交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将商铺交付给乙方使用，具体交付时间及方式见附件4《商铺交付确认书》。4.2过户费用及承担方4.2.1过户过程中产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担；4.2.2其他费用及承担方详见附件5《过户费用确认书》。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往工商行政管理部门办理商铺过户手续，具体过户时间及方式见附件6《过户时间确认书》。第五条：商铺质量及瑕疵5.1商铺现状甲方保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等法律瑕疵，且商铺的现状符合乙方购买时的约定。5.2瑕疵责任如商铺存在本合同附件7《商铺现状确认书》中未载明的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应按照附件7的约定承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1双方协商一致；6.2.2依法解除，如因法律法规变化导致本合同无效；6.2.3其他符合法律、法规及本合同约定的解除条件。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向深圳仲裁委员会提交仲裁申请，按照申请时的仲裁规则进行仲裁。8.3法律诉讼如仲裁不成或者任何一方拒绝仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1双方履行完毕合同约定的义务；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3依法应终止的其他情形。9.3续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定条件进行。第十条：其他约定10.1税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，承担合同履行过程中产生的税费。10.2物业费承担自商铺交付之日起，乙方承担商铺的物业管理费。10.3维修责任如商铺在使用过程中出现质量问题，甲方应承担维修责任。第十一条：双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证甲方保证其对商铺享有完全的所有权，且商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等法律瑕疵。11.2买方陈述与保证乙方保证其具备购买商铺的完全民事行为能力和相应的经济实力。第十二条：隐私保护双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条：附件13.1商铺所有权证复印件13.2商铺现状图片13.3房产交易税费明细表13.4支付方式确认书13.5过户费用确认书13.6商铺交付确认书13.7过户时间确认书13.8商铺现状确认书13.9双方营业执照副本复印件13.10其他相关文件第十四条：合同的签署与备案14.1签署时间本合同于2024年X月X日在深圳市南山区X路X号签署。14.2备案时间双方应在签署本合同之日起X个工作日内，将合同副本提交至相关工商行政管理部门进行备案。14.3备案主体备案主体为甲方和乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同约定的义务。2.2第三方应保持独立性，不得擅自改变甲乙双方之间的交易条件。2.3第三方应按照甲乙双方的指示，提供真实、准确、完整的信息。第三条：第三方责任3.1第三方应对其在合同履行过程中产生的行为负责，并承担相应的法律后果。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。3.3第三方如未履行协助义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。4.2如第三方无过错，但其行为导致甲乙双方损失的，第三方责任限额为X万元整。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响本合同的履行。5.2第三方对甲方、乙方不承担合同履行义务外的其他义务。5.3甲方、乙方不免除第三方应承担的合同义务。第六条：第三方介入的变更6.1如第三方未能履行合同义务，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。6.2甲方、乙方解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方完成其合同义务后，其与甲方、乙方的合同关系终止。7.3第三方如因违约行为导致合同关系终止，应承担违约责任。第八条：第三方信息披露8.1第三方应向甲方、乙方披露其与合同履行相关的所有信息。8.2第三方披露信息时，应保证信息的真实、准确、完整。8.3第三方如拒绝披露信息，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。第九条：第三方合规性9.1第三方应保证其行为符合国家法律法规的规定。9.2第三方如因违法行为导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。9.3甲方、乙方有权解除与第三方合同，如第三方存在违法行为。第十条：第三方与甲方、乙方的沟通10.2第三方如因沟通不畅，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。10.3甲方、乙方有权解除与第三方合同，如第三方存在沟通问题。第十一条：第三方介入的额外条款11.1甲方、乙方与第三方签订的合同，应包含本合同约定的内容。11.2甲方、乙方与第三方签订的合同，不得与本合同相抵触。11.3甲方、乙方与第三方签订的合同，应提交本合同副本。第十二条：第三方权益的保障12.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益。12.2第三方如因甲方、乙方原因受到损害，有权要求赔偿。12.3第三方如因合同履行受到甲方、乙方赞扬，有权要求奖励。第十三条：第三方退出13.1第三方如欲退出合同，应提前X天通知甲方、乙方。13.2第三方退出合同，应承担退出导致的损失。13.3第三方退出合同，不影响本合同的履行。第十四条：第三方的新合同14.1第三方如与甲方、乙方签订新合同，应重新签订本合同。14.2第三方如与甲方、乙方签订新合同，不影响本合同的履行。14.3第三方如与甲方、乙方签订新合同，应提交新合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证复印件附件2：商铺现状图片附件3：房产交易税费明细表附件4：支付方式确认书附件5：过户费用确认书附件6：商铺交付确认书附件7：过户时间确认书附件8：商铺现状确认书附件9：双方营业执照副本复印件附件10：其他相关文件附件11：第三方中介服务合同附件12：第三方评估机构评估报告附件13：第三方过户机构服务合同附件详细要求和说明：附件1：商铺所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含商铺所有权证的所有信息。说明：作为商铺权属证明，用于确认甲方对商铺的所有权。附件2：商铺现状图片要求：实地拍摄，反映商铺的现状和实际状况。附件3：房产交易税费明细表要求：详细列出房产交易过程中涉及的各项税费。说明：用于明确交易过程中各方应承担的税费责任。附件4：支付方式确认书要求：明确支付方式、支付时间及支付金额等信息。说明：用于确认乙方向甲方支付购房款的方式和时间。附件5：过户费用确认书要求：详细列出过户过程中涉及的费用。说明：用于明确过户过程中各方应承担的费用责任。附件6：商铺交付确认书要求：明确商铺交付的时间和方式。说明：用于确认甲方将商铺交付给乙方的具体时间和方式。附件7：过户时间确认书要求：明确过户的时间和方式。说明：用于确认双方共同办理过户手续的具体时间和方式。附件8：商铺现状确认书要求：明确商铺的现状，包括物业状况、租赁情况等。说明：用于确认合同履行过程中商铺的现状。附件9：双方营业执照副本复印件要求：清晰、完整，须包含双方营业执照的所有信息。说明：用于确认双方的合法经营资格。附件10：其他相关文件要求：包括但不限于房屋所有权转移登记申请书、授权委托书等。说明：用于协助完成房产交易过户等相关手续。附件11：第三方中介服务合同要求：明确中介服务的范围、费用及违约责任等。说明：用于规范第三方中介在合同履行过程中的服务行为。附件12：第三方评估机构评估报告要求：详细列出评估结果和评估依据。说明：用于确认商铺的价值和现状评估。附件13：第三方过户机构服务合同要求：明确过户机构的服务内容、费用及违约责任等。说明：用于规范第三方过户机构在合同履行过程中的服务行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商铺；2.甲方未如实披露商铺现状及瑕疵；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定履行合同义务；5.第三方未按约定提供服务或存在过错；6.任何一方违反合同其他约定。责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%；3.违约方未按约定履行合同义务的，对方有权解除合同；4.第三方如因过错导致损失的，应承担相应的赔偿责任；5.违约方如涉及违法行为，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合