2024玄武区二手房买卖房屋质量检验及售后服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024玄武区二手房买卖房屋质量检验及售后服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构3.房屋质量检验3.1检验范围3.2检验标准3.3检验时间3.4检验方法3.5检验费用4.房屋质量保证4.1质量保证期限4.2质量保证内容4.3质量保证责任5.售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务期限5.3售后服务责任6.合同价款及支付方式6.1合同价款6.2支付方式6.3支付时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1附件一：房屋质量检验报告11.2附件二：房屋售后服务协议12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：甲方买受方：乙方1.2双方地址甲方地址：玄武区路号乙方地址：玄武区路号1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于玄武区路号，具体楼层为第X层，门牌号为室。2.2房屋产权信息房屋产权证号为X，产权人为甲方。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.4房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，砖混结构。3.房屋质量检验3.1检验范围房屋质量检验范围为房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电、通风、供暖等。3.2检验标准房屋质量检验标准参照国家现行相关标准及行业标准。3.3检验时间房屋质量检验时间为合同签订后的X个工作日内。3.4检验方法房屋质量检验采用现场查看、仪器检测、抽样检测等方法。3.5检验费用房屋质量检验费用由甲方承担，具体费用以实际发生为准。4.房屋质量保证4.1质量保证期限房屋质量保证期限为自房屋交付之日起X年。4.2质量保证内容质量保证内容包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电、通风、供暖等。4.3质量保证责任甲方在质量保证期限内对房屋质量承担保修责任，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.售后服务5.1售后服务内容售后服务内容包括房屋维修、保养、清洁等。5.2售后服务期限售后服务期限为自房屋交付之日起X年。5.3售后服务责任甲方应按照约定的售后服务内容，为乙方提供及时、有效的售后服务。6.合同价款及支付方式6.1合同价款房屋总价款为人民币万元整。6.2支付方式乙方应于合同签订后X个工作日内支付房屋总价款的%，剩余款项于房屋交付后X个工作日内支付完毕。6.3支付时间首付款支付时间为合同签订后X个工作日内，尾款支付时间为房屋交付后X个工作日内。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至玄武区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至南京仲裁委员会仲裁。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）房屋被依法查封、抵押或存在其他权利瑕疵；（3）房屋质量不符合合同约定，经检验后无法修复或修复费用超过合同价款的%；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前X个工作日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结算已付款项。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自2024年X月X日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋质量检验报告11.2附件二：房屋售后服务协议11.3附件三：房屋产权证复印件11.4附件四：房屋买卖合同11.5附件五：付款凭证12.合同变更12.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。12.2合同变更程序（1）一方提出变更要求，并说明变更原因；（2）双方协商一致，签订书面变更协议；（3）变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除条件同第九条合同解除条件。13.2合同解除程序同第九条合同解除程序。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付之日止，本合同为本房屋买卖的唯一有效合同。14.4本合同未尽事宜，以法律法规的规定为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指为房屋买卖提供中介服务、房屋质量检验、法律咨询、资金监管等服务的机构或个人，不包括合同双方。15.2第三方介入方式15.2.1中介服务如甲方或乙方选择使用中介服务，中介方应具备相应的资质和许可，并由甲方或乙方与中介方签订中介服务合同。15.2.2质量检验房屋质量检验可由具备资质的第三方检验机构进行，检验结果应作为房屋交付的重要依据。15.2.3法律咨询双方在履行合同过程中遇到法律问题，可寻求专业律师或法律咨询服务。15.2.4资金监管为保障交易安全，双方可约定由第三方资金监管机构对交易资金进行监管。16.第三方责任限额16.1质量检验机构质量检验机构应对其检验结果的准确性负责，如因检验机构的责任导致房屋存在质量问题，检验机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过房屋总价款的%。16.2中介服务中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介方的责任导致房屋买卖合同无效或无法履行，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过房屋总价款的%。16.3法律咨询律师或法律咨询机构应提供专业的法律意见，但不对法律意见的实施结果承担责任。16.4资金监管资金监管机构应保证交易资金的合法、安全，如因监管机构的责任导致交易资金损失，监管机构应承担相应的赔偿责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1质量检验机构质量检验机构的责任仅限于其检验范围，对房屋的其他质量问题不承担责任。17.2中介服务中介方的责任限于其提供的中介服务范围，对房屋的质量、产权等不承担责任。17.3法律咨询律师或法律咨询机构的责任限于提供法律意见，对合同履行过程中产生的其他责任不承担责任。17.4资金监管资金监管机构的责任限于交易资金的监管，对交易双方的其他责任不承担责任。18.第三方介入的额外条款18.1中介服务18.1.1中介服务费用中介服务费用由甲方或乙方支付，具体金额由双方与中介方协商确定。18.1.2中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。18.1.3中介服务违约责任如中介方违反中介服务合同约定，应承担相应的违约责任。18.2质量检验18.2.1质量检验费用质量检验费用由甲方或乙方支付，具体金额由双方与检验机构协商确定。18.2.2质量检验违约责任如检验机构未按约定时间完成检验或提供虚假检验结果，应承担相应的违约责任。18.3法律咨询18.3.1法律咨询费用法律咨询费用由甲方或乙方支付，具体金额由双方与律师或法律咨询机构协商确定。18.3.2法律咨询违约责任如律师或法律咨询机构未按约定提供法律意见，应承担相应的违约责任。18.4资金监管18.4.1资金监管费用资金监管费用由甲方或乙方支付，具体金额由双方与资金监管机构协商确定。18.4.2资金监管违约责任如资金监管机构未按约定进行资金监管或泄露交易信息，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量检验报告详细要求：报告应包含房屋质量检验的详细内容、检验结果、检验日期、检验人员签名等。说明：该报告作为房屋交付的重要依据，应由具备资质的第三方检验机构出具。2.附件二：房屋售后服务协议详细要求：协议应明确售后服务的具体内容、服务期限、服务责任、违约责任等。说明：该协议作为房屋交付后的重要补充，应由双方签订。3.附件三：房屋产权证复印件详细要求：复印件应清晰、完整，包含房屋产权证上的所有信息。说明：该复印件作为房屋产权的证明，应由甲方提供。4.附件四：房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、合同价款、支付方式、交付时间、违约责任等。说明：该合同为本房屋买卖的唯一有效合同，应由双方签字（或盖章）。5.附件五：付款凭证详细要求：凭证应包含付款金额、付款时间、收款人信息等。说明：该凭证作为付款的证明，应由乙方提供。6.附件六：中介服务合同详细要求：合同应包含中介服务的内容、服务期限、服务费用、双方的权利和义务等。说明：该合同适用于选择中介服务的甲方或乙方。7.附件七：质量检验机构资质证明详细要求：证明应包含检验机构的名称、资质等级、检验范围等。说明：该证明作为检验机构资质的证明，应由检验机构提供。8.附件八：律师或法律咨询机构资质证明详细要求：证明应包含律师或法律咨询机构的名称、资质等级、服务范围等。说明：该证明作为律师或法律咨询机构资质的证明，应由律师或法律咨询机构提供。9.附件九：资金监管机构资质证明详细要求：证明应包含资金监管机构的名称、资质等级、服务范围等。说明：该证明作为资金监管机构资质的证明，应由资金监管机构提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内完成房屋交付。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延期交付造成的损失，包括但不限于租金损失、利息损失等。示例说明：若甲方未在合同约定的交付时间内完成房屋交付，导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方一个月的租金作为违约金。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付购房款。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为未支付购房款的%。示例说明：若乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的5%。3.违约行为：房屋质量不符合合同约定。责任认定标准：责任方应根据房屋质量问题的严重程度，承担相应的赔偿责任，包括修复费用、维修费用、违约金等。示例说明：若房屋存在质量问题，经检验后无法修复或修复费用超过合同价款的10%，责任方应承担修复费用，并支付相应的违约金。4.违约行为：中介方提供虚假房屋信息。责任认定标准：中介方应承担违约责任，赔偿因虚假信息导致的损失。示例说明：若中介方提供虚假房屋信息，导致合同无效或无法履行，中介方应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024玄武区二手房买卖房屋质量检验及售后服务合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属情况2.3房屋面积与结构3.房屋质量检验3.1检验项目与标准3.2检验时间与方式3.3检验结果处理4.售后服务内容4.1售后服务期限4.2售后服务范围4.3售后服务责任5.质量问题处理5.1质量问题界定5.2质量问题处理流程5.3质量问题责任承担6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同生效与解除的程序10.合同附件10.1房屋质量检验报告10.2售后服务协议10.3其他相关文件11.合同履行与监督11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行监督12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除的程序13.合同解除后的处理13.1房屋交接13.2资金结算13.3责任承担14.其他约定事项14.1合同履行地14.2合同份数与效力14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于玄武区范围内的二手房买卖房屋质量检验及售后服务。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于玄武区路号，具体门牌号为室。2.2房屋权属情况出卖人承诺该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，出卖人享有完全的处分权。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为平方米，房屋结构为结构。第三条房屋质量检验3.1检验项目与标准检验标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》及《住宅工程质量验收规范》。3.2检验时间与方式房屋质量检验应在买卖双方签订本合同后日内完成，由具有相应资质的第三方机构进行现场检验。3.3检验结果处理检验结果以书面报告形式提交双方，如发现质量问题，出卖人应按照检验机构提出的要求进行整改。第四条售后服务内容4.1售后服务期限售后服务期限自房屋交付之日起年。4.2售后服务范围4.3售后服务责任出卖人应确保房屋在售后服务期限内不存在质量问题，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第五条质量问题处理5.1质量问题界定质量问题指房屋在交付使用后，因设计、施工、材料等原因造成的缺陷。5.2质量问题处理流程发现质量问题后，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在日内进行核实，并采取相应措施进行整改。5.3质量问题责任承担因质量问题造成的损失，由责任方承担，具体责任划分以检验机构出具的检验报告为准。第六条争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如双方协商不成，可选择玄武区房地产交易纠纷调解委员会进行调解。6.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由责任方承担。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后日内仍未履行；（2）一方违约，导致合同目的无法实现；（3）不可抗力致使合同无法履行。7.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约情形（1）出卖人未按约定时间交付房屋的；（2）出卖人交付的房屋存在质量问题，经检验认定后未在约定时间内进行修复的；（3）买受人未按约定支付购房款的；（4）买受人擅自改变房屋结构或用途的；（5）因一方违约导致合同解除的。8.2违约责任承担（1）因出卖人违约，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金按房屋总价款的%计算；（2）因买受人违约，出卖人有权要求解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金按房屋总价款的%计算；（3）因一方违约造成另一方损失的，应赔偿实际损失。8.3违约赔偿违约方应按照合同约定支付违约金和赔偿金，并承担因违约行为产生的其他费用。第九条合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）房屋权属证明文件不真实或存在争议的；（2）房屋被查封、扣押或存在法律禁止交易的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。9.3合同生效与解除的程序合同生效或解除，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第十条合同附件10.1房屋质量检验报告10.2售后服务协议10.3其他相关文件第十一条合同履行与监督11.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至约定的房屋交付日期止。11.2合同履行方式双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。11.3合同履行监督双方应相互监督合同的履行，如有违反，应及时协商解决。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件合同生效后，如双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同解除条件（1）法律法规、政策调整导致合同无法履行的；（2）双方约定的其他解除条件。12.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第十三条合同解除后的处理13.1房屋交接合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋交接手续。13.2资金结算合同解除后，双方应根据合同约定结算购房款及相关费用。13.3责任承担合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任。第十四条其他约定事项14.1合同履行地本合同履行地为房屋所在地。14.2合同份数与效力本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检验机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。1.2第三方资质要求第二条第三方介入情形2.1中介方介入在房屋买卖过程中，中介方作为促成交易的媒介，协助双方进行信息沟通、谈判和合同签订。2.2评估机构介入2.3检验机构介入在房屋买卖过程中，检验机构对房屋质量进行检验，确保房屋符合合同约定。2.4律师事务所介入在合同签订、履行过程中，律师事务所提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务。2.5会计师事务所介入在合同履行过程中，会计师事务所对财务状况进行审计，确保财务信息的真实、准确。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则按法律法规规定执行。第四条第三方责权利划分4.1责任划分（1）中介方责任：协助双方完成交易，提供真实、准确的信息，但不承担房屋质量、权属等风险。（2）评估机构责任：对房屋价值进行评估，提供评估报告，但不承担房屋质量、权属等风险。（3）检验机构责任：对房屋质量进行检验，提供检验报告，但不承担房屋质量、权属等风险。（4）律师事务所责任：提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务，但不承担房屋质量、权属等风险。（5）会计师事务所责任：对财务状况进行审计，提供审计报告，但不承担房屋质量、权属等风险。4.2权利划分（1）中介方权利：收取中介服务费，享有合同中约定的权利。（2）评估机构权利：收取评估服务费，享有合同中约定的权利。（3）检验机构权利：收取检验服务费，享有合同中约定的权利。（4）律师事务所权利：收取法律服务费，享有合同中约定的权利。（5）会计师事务所权利：收取审计服务费，享有合同中约定的权利。第五条第三方介入程序5.1中介方介入程序（1）中介方应向买卖双方提供真实、准确的信息；（2）中介方应协助双方进行谈判，促成交易；（3）中介方应协助双方签订合同。5.2评估机构介入程序（1）评估机构应按照合同约定进行房屋价值评估；（2）评估机构应向买卖双方提供评估报告；（3）评估机构应协助双方根据评估结果进行交易。5.3检验机构介入程序（1）检验机构应按照合同约定进行房屋质量检验；（2）检验机构应向买卖双方提供检验报告；（3）检验机构应协助双方根据检验结果进行交易。5.4律师事务所介入程序（1）律师事务所应提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务；（2）律师事务所应协助双方解决合同履行过程中的法律问题；（3）律师事务所应协助双方办理相关法律手续。5.5会计师事务所介入程序（1）会计师事务所应按照合同约定进行财务审计；（2）会计师事务所应向买卖双方提供审计报告；（3）会计师事务所应协助双方根据审计结果进行交易。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件在第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。6.2合同变更程序（1）双方应书面通知第三方介入；（2）第三方应按照合同约定履行职责；（3）双方应根据第三方介入情况，协商一致变更合同内容。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方协商不成，可选择玄武区房地产交易纠纷调解委员会进行调解。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件（1）第三方违约，经另一方催告后日内仍未履行；（2）第三方违约，导致合同目的无法实现；（3）不可抗力致使合同无法履行。8.2合同解除程序合同解除，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量检验报告要求：由具有相应资质的第三方机构出具，详细记录检验项目、检验结果及整改建议。说明：检验报告是合同履行的重要依据，用于证明房屋质量是否符合约定标准。2.售后服务协议要求：由买卖双方及第三方共同签订，明确售后服务内容、期限、责任等。说明：售后服务协议是合同履行的重要组成部分，保障买受人在售后服务期间的利益。3.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，证明房屋权属清晰。说明：权属证明文件是合同签订的前提条件，确保买卖双方权益。4.房屋买卖合同要求：由买卖双方签订，明确房屋买卖双方的权利和义务。说明：房屋买卖合同是合同履行的基础，确保交易合法、合规。5.财务审计报告要求：由具有相应资质的会计师事务所出具，对买卖双方的财务状况进行审计。说明：财务审计报告是合同履行的重要依据，确保交易双方财务信息的真实、准确。6.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性、有效性进行审核。说明：法律意见书是合同履行的重要保障，确保合同符合法律法规要求。7.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他文件，如付款凭证、交接清单等。说明：其他相关文件是合同履行的重要补充，确保交易过程完整、清晰。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：支付违约金，违约金按房屋总价款的%计算。示例：如约定交付房屋时间为2024年3月1日，实际交付时间为2024年4月1日，则出卖人应支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款。责任认定：支付违约金，违约金按房屋总价款的%计算。示例：如约定购房款支付时间为2024年3月1日，实际支付时间为2024年4月1日，则买受人应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行合同过程中未能履行职责。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿因违约行为给买卖双方造成的损失。示例：如评估机构出具的报告存在重大失误，导致买卖双方利益受损，则评估机构应承担相应责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同解除。责任认定：违约方承担违约责任，赔偿因违约行为给对方造成的损失。示例：如一方违约导致合同解除，则违约方应支付违约金，并赔偿实际损失。全文完。2024玄武区二手房买卖房屋质量检验及售后服务合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.3.1买方信息1.3.2卖方信息1.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落地址1.4.2房屋产权性质1.4.3房屋建筑面积1.4.4房屋用途1.5交易价格及支付方式1.5.1交易价格1.5.2付款方式1.5.3付款时间节点2.房屋质量检验2.1检验标准2.2检验机构2.3检验时间2.4检验内容2.4.1基础设施检验2.4.2结构安全检验2.4.3设备设施检验2.4.4环境质量检验2.5检验结果处理2.5.1检验合格2.5.2检验不合格3.售后服务3.1售后服务内容3.1.1房屋维修服务3.1.2设备设施维护服务3.1.3环境质量保障服务3.2售后服务期限3.3售后服务费用3.4售后服务责任4.合同履行与变更4.1合同履行4.1.1买方义务4.1.2卖方义务4.2合同变更4.2.1变更条件4.2.2变更程序4.2.3变更通知5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约责任免除6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商6.1.2调解6.1.3仲裁6.1.4诉讼6.2争议解决机构7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除通知8.合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止通知9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力证明10.合同附件10.1房屋产权证明文件10.2房屋质量检验报告10.3售后服务协议11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释争议13.合同生效日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2024XYQFS0021.2合同签订日期：2024年2月20日1.3合同双方信息1.3.1买方信息1.3.1.1买方名称：1.3.1.2买方身份证号码：110101199003071.3.1.3买方联系方式：138001380001.3.2卖方信息1.3.2.1卖方名称：1.3.2.2卖方身份证号码：110101198802141.3.2.3卖方联系方式：139001390001.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落地址：玄武区路号1.4.2房屋产权性质：住宅1.4.3房屋建筑面积：100平方米1.4.4房屋用途：自住1.5交易价格及支付方式1.5.1交易价格：人民币100万元整1.5.2付款方式：一次性付款1.5.3付款时间节点：合同签订之日起7个工作日内2.房屋质量检验2.1检验标准：参照国家相关房屋质量检验标准2.2检验机构：房屋质量检测中心2.3检验时间：合同签订后5个工作日内2.4检验内容2.4.1基础设施检验：包括供水、供电、供气、供暖等2.4.2结构安全检验：包括房屋主体结构、地基基础等2.4.3设备设施检验：包括电梯、管道、燃气设备等2.4.4环境质量检验：包括空气质量、噪音等2.5检验结果处理2.5.1检验合格：房屋质量符合相关标准，双方签署房屋交接手续2.5.2检验不合格：卖方负责修复或更换不合格部分，费用由卖方承担3.售后服务3.1售后服务内容3.1.1房屋维修服务：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修3.1.2设备设施维护服务：房屋内设备设施定期检查和维护3.1.3环境质量保障服务：保障房屋周边环境质量3.2售后服务期限：自房屋交接之日起2年3.3售后服务费用：房屋交易价格2%3.4售后服务责任：卖方负责提供售后服务，买方有权要求卖方履行售后服务义务4.合同履行与变更4.1合同履行4.1.1买方义务：按约定支付购房款，按时接收房屋4.1.2卖方义务：按约定交付房屋，确保房屋质量4.2合同变更4.2.1变更条件：房屋质量、交易价格等重大事项发生变化4.2.2变更程序：双方协商一致，签订书面变更协议4.2.3变更通知：变更协议签订后，双方应及时通知对方5.违约责任5.1违约情形：买方未按时付款，卖方未按时交付房屋等5.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失5.3违约责任免除：因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任6.争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼6.2争议解决机构：南京市玄武区仲裁委员会或人民法院7.合同解除7.1合同解除条件：因房屋质量问题导致合同无法履行7.2合同解除程序：双方协商一致，签订书面解除协议7.3合同解除通知：解除协议签订后，双方应及时通知对方8.合同终止8.1合同终止条件8.1.1房屋交接完成，合同目的实现8.1.2双方协商一致8.1.3因不可抗力导致合同无法履行8.2合同终止程序8.2.1双方签署合同终止协议8.2.2协议生效后，办理相关手续8.2.3协议生效时间：自双方签字之日起8.3合同终止通知8.3.1双方应在协议生效前通知对方合同终止事宜9.不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.2不可抗力发生时的处理9.2.1双方应及时通知对方不可抗力事件的发生9.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题9.2.3若不可抗力导致合同无法履行，合同可部分或全部解除10.合同附件10.1房屋产权证明文件10.1.1房屋所有权证10.1.2土地使用权证10.2房屋质量检验报告10.3售后服务协议10.4其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签署并签字盖章11.1.2房屋产权过户手续完成11.2合同生效时间11.2.1自合同签署之日起生效12.合同解释12.1合同解释原则12.1.1合同条款应按其文义解释12.1.2合同条款应与法律法规相一致12.2合同解释争议12.2.1合同解释争议由双方协商解决12.2.2协商不成的，提交合同签订地人民法院解决13.合同生效日期13.1合同生效日期：2024年2月20日14.合同附件清单14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋质量检验报告14.4售后服务协议14.5合同签署证明文件14.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方之间提供中介、咨询、评估、检测等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1买卖双方一致同意第三方介入15.2.2第三方具备相应的资质和条件15.3第三方介入程序15.3.1买卖双方与第三方签订书面合作协议15.3.2第三方按照合作协议的规定提供服务16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方责任16.1.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，保证服务质量。16.1.2第三方因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方费用16.2.1第三方服务费用由买卖双方另行协商确定，并在合作协议中明确。16.2.2第三方费用在合同履行过程中按约定的方式支付。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入不影响买卖双方的权利义务，买卖双方仍应按合同约定履行各自义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因提供服务过程中的过失造成买卖双方损失的，其责任限额为第三方服务费用的5倍。17.1.2