2024北京房屋买卖合同范本（32篇）

2024北京房屋买卖合同范本（32篇）

2024北京房屋买卖合同范本（通用32篇）

2024北京房屋买卖合同范本篇1

合同双方当事人：

出卖人：______________________________

注册地址：_____________________________

营业执照注册号：__________________________

企业资质证书号：__________________________

法定代表人：联系电话：

邮政编码：_____________________________

委托代理人：地址，

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：___________________________

注册地址：_____________________________

营业执照注册号：__________________________

法定代表人：联系电话：

邮政编码：_____________________________

买受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：国籍

【身份证】【护照】【营业执照注册号】

地址：_________________________________

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】姓名：国籍：

地址：_________________________________

邮政编码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平

等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以方式取得位于、编号为

的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】

【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件

号］为O

该地块土地面积为,规划用途为,

土地使用年限自一年—月—日至一年—月—日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定

名】O建设工程规划许可证号为,施工

许可证号为O

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房

批准机关为,商品房预售许可证号为O

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见

本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定

的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】

____________号房。

该商品房的用途为,属结构，层高

为,建筑层数地上层，地下

____________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共

平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与

公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用

房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商

品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平

方米元，总金额（币）千百拾

_____万_____千百_____拾元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）

每平方米元，

总金额（币）千_____百拾万

千百拾元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（

币）千百拾万千百拾

______元整。

4、

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套

内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积

差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为

准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双

方同意按第种方式进行处理：

1、双方自行约定：

⑴______________________________________________________

⑵

⑶__________________________________________

(4)______________________________________________________

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价

款。

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将

买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积

误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部

分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价

款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双

倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比二&&&&&&&&&&&&&100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补

充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第

种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二

天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾

期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除

合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买

受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本

合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日

止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该二匕率应

不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款

与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付

款与该期的实际已付款的差额确定。

2、

第八条交付期限

出卖人应当在年月日前，依照国家和地方

人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合

同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同

外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买

受人的。

2、

3、

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规

定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处

理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期

限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交

付房价款万分之的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除

合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内

退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付

违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同

第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖

人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小

于第（1）项中的比率）的违约金。

2、

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致

下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在

有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。

⑵______________________________________________________

____________________O

⑶______________________________________________________

O

(4)______________________________________________________

____________________O

⑸______________________________________________________

____________________O

(6)______________________________________________________

⑺

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面

答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同

接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退

房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起

天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率

付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办

理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八

条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，

出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出

卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交

接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处

理：O

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债

务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债

权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人

关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定

（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按

照下述第种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、

3、

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的

承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、

公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处

理：

1、

2、

3、

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登

记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责

任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意

按下列第项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款

的%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人

支付违约金。

3、

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作

为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住

宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件

的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当

履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖

人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权O

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权0

3、该商品房所在楼宇的命名权

4、该商品房所在小区的命名权

5、

6、

第十八条买受人的房屋仅作使用，买

受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构

和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有

权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，

并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的

使用性质O

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人

协商解决;协商不成的，按下述第_____种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议

（附件四）。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同

及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共页，一式份，

具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人份，买受人份，份，份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，

由出卖人向申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】（签章）：【法定代表人】（签章）：

【委托代理人】（签章）：【委托代理人】（签章）：

签于：年月日

签于：年月日

2024北京房屋买卖合同范本篇2

卖方（甲方）：

身份证号码：

买方（乙方）：

身份证号码：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、

乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以共同

遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用

权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房

地产座落在重庆市万州区

房屋类型：

结构：；

（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用

权［面积］［分摊面积］平方米。

（三）房地产四至范围

（四）该房地产土地所有权性质为［国有］［集体所有］土地；土

地使用权以［出让］［划拨］方式获得；

（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准:

（六）甲方依法取得房地产权证号：

乙方自愿买受甲方上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格

为（币）计元。（大写）：拾万千百元整。甲、乙双方司意，

在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款中

的万元支付给甲方，余下的元在办好房产证等相关手续后天

内一次性支付完毕。

第三条甲方转让的房地产为［占地移民方式］［出让方式］［划

拨方式］取得国有土地使用权，按下列第［一］［二］款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起

至年月日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有

国有土地使用权的年限为年（从年月日至年月日止），为

乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转

让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，

［应办理］［可以不刃、理］土地使用权出让手续的，应由［甲方］［乙

方］按规定［办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让

金］［将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家］。

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒

的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙

方。交付标志:

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，

上述房地产权利转移日期以房地产交易管理机构受理该房地产转

让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之E起转

移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规

定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的使用该房屋所

发生的'物业管理费、水电气费等其他费用，由甲方支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产在办理转让过户变更登记

后，甲、乙双方应共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更

使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷

和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权

或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款

向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日

止，利息按同期银行存款利息计算。逾期天后，乙方除应支付

利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同继续履

行。

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期

限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利

息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。

逾期天后，按下列内容处理。甲方除应支付利息外，还应按已

收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行；乙方有权通知甲方

单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返

还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日

止）外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。若甲方违约

给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违

约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不

违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙

双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部

分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效

力。

第十三条本合同由甲、乙双方签定之日起生效。甲、乙双

方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义

务清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，重庆市万

州区房地产交易管理机构一份，重庆市万州区房地产登记机构一

份。

2024北京房屋买卖合同范本篇3

出卖人：

【法定代表人】【负责人］国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【J：

出生日期：年月日，性别:

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

【法定代理人】【委托代理人】：国

籍：________

【身份证】【护照】【1：

共有权人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【］:

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国

籍：_________

【身份证】【护照】【工

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

买受人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】

出生日期：年月日，性别:

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

【法定代理人】【委托代理人】：国

籍：_________

【身份证】【护照】1]:

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法

律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一

致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【独立成套楼房】

【平房】，坐落为：【区（县）】

【小区（街道）］【幢】【座】【号

（楼）】单元号（室），该房屋所在楼栋

建筑总层数为：层，其中地上层,

地下层。该房屋所在层次为层,建筑

面积共平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办

公】【商业】【1：0

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：,共有权

证证号为：，填发单位为：O

共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获

得。土地使用权证号为：,填发单位为：

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形:

1商品房；

2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央

在京单位已购公房上市出售登记表》表号：）;

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居

房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：o

1、该房屋未设定抵押。

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期

为：，他项权利证证号为：。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于前办理抵押注销手

续。

（五）该房屋的租赁情况为：O

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承

租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及具体约定见附件三。

第三条出卖人与买受人通过下列第种方式达成交易（其中

第2、3、4、项可多选）。

1、出卖人和买受人自行成交；

2、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地

产经纪机构名称：，备案证明编

号：，房地产经纪人姓

名：，资格证书编

号：）；

3、受出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人

达成交易（房地产经纪机构名

称：，备案证明编

号：，房地产经纪人姓

名：，资格证书编

号：）;

4、出卖人与受买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构

达成交易（房地产经纪机构名

称：，备案证明编

号：，房地产经纪人姓

名：，资格证书编

号：），

选择第2、3、4项的，相关房地产经纪合同见附件四。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币元

（小写），元整（大写）。买受人同意在签订本合同的同时支付定

金人民币元（小写），元整（大写，不高于成交价格的20吩。

关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用另有约定

的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第种方式付款：

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行

划转声明》见本合同附件五C

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方

签订的《存量房交易结算资金划转协议》见本合同的附件五。

（1）、买受人支付的定金，买卖双方约定支付方式为【买受

人直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的（备案的房地产

经纪机构或交易保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专

用存款帐户（以下简称专用帐户，定金约定直接支付给出卖人的除

外），帐号为。在房地产权属转移后，出卖人持房屋权属登记部

门出具的《转移登记办结单》到保证机构按照《存量房交易结算

资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

具体付款方式及期限的约定见附件六。

（三）关于贷款的约定

买受人向银行(公积金管理中心)申办抵押贷款，买受

人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖人；

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发

生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；

(3)终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不

承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋

不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责

任。

出卖人保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修装饰情况

和相关关系，附件一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一

并转让给买受人，买受人对出卖人上运转让的房屋具体状况充分

了解，自愿买受该房屋。

出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对

已纳入本合同附件一的各项房屋装修装饰及附属设施设备保持良

好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】

【电】【燃气】【有线电视】【电信】【)：费用由出卖人承担，

交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该

房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额，出卖人同意转移

至买受人名下。

第六条房屋的交付

出卖人同意在年月日前将该房屋交

付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第一、—、

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装

修、相关物品清单等具体情况

进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所

列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清

单上签字；

3、移交该房屋交房门钥匙；

4、

5、

6、

第七条违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该

房屋交付买受人的，按照下列第种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之

次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付

房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起

______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)

后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送

达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款

的%向买受人支付违约金。

2、

(二)逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_____种方式

处理。

1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日

起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期

应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起

日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过—日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)

后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解

除合同通知送达之日起—日内按照累计的逾期应付款的

%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付

款。

2、

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取

得房屋所有权证的，买卖双方约定按照第、种方式处理：

1、买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之E起—

日内退还买受人全部已付款，按照—利率付给利息，并按买受

人累计已付房价款的一倍支付违约金。

2、o

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规

定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因

一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行

的，其应当向对方支付相当于房价款％的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规

定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受

人】缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方确认，自本合同签订之日起日内，双方

共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在房屋交付之日起日内取得房屋所

有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，

出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已

付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自

买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得

房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付

款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书

之日起—日内向买受人支付。

2、o

（三）出卖人应当在该房屋权利转移之日起日内，句房屋

所在地的公安派出机构办

理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房

屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付元的违约金;

逾期超过一日未迁出的，自逾期超过一日起，出卖人应当按日

计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影

响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同

的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结

束之日起日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【权利转移】【转移占有】之日

起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;协商不

成的，按照下列第种方式解决。

（一）提交仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以

根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订

书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面

形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共页，一式份，具有

同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，房屋权

属登记部门一份，份。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：【委托代理人】（签章）：

签订时间：年—月一日签订时间：年

月一日

签订地点：签订地点：

2024北京房屋买卖合同范本篇4

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企

业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售

并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预

售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出

卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允

诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有

重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买

卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责

任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受

定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未

能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因

不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立

的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销

售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且

出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买

卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规

定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件

的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除

外。

第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补

偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁

人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三

人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条

的规定处理。

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能

实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购

房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房

屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三

人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之

一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已

付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供

虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安

置房屋的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品

房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求

确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当

事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付

使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正

当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定

的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另

有约定的除外。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者

房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人

请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人

请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承

担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其

他损失由出卖人承担。

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面

积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处

理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的

价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返

还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含

3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超

出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面

积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房

价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房

价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延

交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理

期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当

事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，

解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除

权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权

消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应

当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定

的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损

失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔

偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确

定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定

的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管

部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租

金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能

取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担

违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交

付使用之日起900；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立

之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已

付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款

利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营

管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后

超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋圻有权

登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持c

第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖

人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销

期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但

当事人另有约定的除外。

第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房

屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约

定的除外。

第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的

纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买

受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方

的诉讼地位。

第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式

付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商

品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和

赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保

贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请

求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金

返还买受人。

第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解

除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除

商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当

事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，

如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商

品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商

品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起

诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担

保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款

的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还

贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉

买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当

通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人

为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还

贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵

押登记手续，抵押权人请求买受人偿运贷款或者就抵押的房屋优

先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除

外C

第二十八条本解释自20_年6月1日起施行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房

买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶

段的，适用本解释。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房

买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事

人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房

买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理

房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

2024北京房屋买卖合同范本篇5

借款人

抵押人：

保证人：

根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合

同。

借款

第一条借款金额

贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借

款金额为人民币，.借款实际发放额以借款凭证为准。

第二条借款用途

1、本合同项下的借款用于借款人购买位于的房屋。上述房

屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2、借款人的购房合同编号为所购房屋所有权证编号为国有

土地使用权证编号为.

第三条借款期限

借款期限自年—月—日起至年—月

—日止，共计个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。

第四条借款利率

1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷

款基准利率％的基础上浮％,执行年利率为%.借款发放前如遇中国

人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的

人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行

利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，

按照以下第种方式调整利率：

自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年—月

一日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约

定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借

款人、保证人或抵押人。

利率调整以个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基

准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后

相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利

率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借

款费发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率

调整日起确定心的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一

日视为借款对应日。

2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权友逾期

借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的

借款之行年利率基础上上浮百分之计收罚息。预期期间，如遇中

国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日

起罚息利率相应上调。

3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对

违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本

合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之计收罚

息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上

调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。

4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复

利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期

后产生的应付未付利息借款期内产生的应付未付利息，在借款期

间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾

期借款利率计算复利余齐借款的应付未付利息，按逾期借款利率

计算复利。

第五条下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的

借款：

1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办

妥相关手续。

2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。

3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及/或保险等

手续已按贷款人要求办妥且该担保、俣险持续有效。

4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重

大不利事件。

第六条划款方式

借款人在贷款人处开立结算账户，户名,账号

,开户行,卡号

.本合同约定采用以下第种

方式划款：

1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款

人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人

_____________________________的账户，以支付借款人在购房

合同项下的款项C

2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入

售房人的账户，以支付借款人在购房合同项下的款

项。

第七条还款

1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人

以每一个月为一个还款周期，共期。自借款发放后，每月

的为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一

日为还款日。借款人与贷款人商定采用规定

的方式归还借款本息：

等额本息还款法:

每月还款金额

等本递减还款法:

每月还款金额

其他还款方式：.

1、借款人采用等额本息还款法的，借款人每期应还本息金

额为人民币,.

借款人采用等本递减还款法的，借款人每期应还本金金额为人民

币,,利息逐月

还清。

采用其他还款方式的，借款人每期应还金额以贷款人出具的

还款计划表为准。

3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人

结算账户中存入足额的款项，以偿还当期及逾期本息，贷款人可

直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借

款本息时，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全

部借款本金作逾期处理贷款人划收的，不足部分作逾期处理。

4、如借款人因存折遗失或其他原因需要将本合同第六条约

定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下

一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款

人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本

息。

第八条提前还款

1、借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申

请。在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关

于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。

2、借款人在借款实际发放之日起个月内提前还款

的，应按提前偿还本金的百分之向贷款人支付违约

金。

3、提前还款，应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其他

款项还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整。

4、借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金应为一万元

的整数倍，并重新计算剩余借款的'每期还款额或还款期限。

第九条借款期限变更

借款人要求调整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书

面申请，经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后，签订期限

变更协议，并办理相关的保险、担保等变更手续。

第十条债权债务转让

贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，通知后即可

将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。

借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三

十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得保证人、抵押

人同意后，按贷款人要求办理相关手续。

第十一条借款人声明与保证

1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、

完整、有效。

2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其

他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。

3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费

用。

4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复

利、违约金、损害赔偿金、律师费及其他实现债权的费用时，贷

款人可直接从借款人的任何帐户中划收。借款人账户中的款项不

足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本

金、利息、罚息、复利和费用的顺序。

5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因

导致担保能力明显减弱或丧失时，提供经贷款人认可的其他担

保。

6、接受贷款人的检查与监督。

7、当发生下列事件时，借款人应在事件始发五日内书面告

知贷款人：

借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式。

借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解

除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销。

借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁。

出现其他不利于贷款人债权实现的事项。

第十二条本合同签订后至借款发放前，若借款人与售房人就

所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或出现可能导致借款人

还款能力恶化的事项，贷款人有权决定是否终止本合同。

第十三条保证担保

1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保

证。本合同项下有多个保证人的，各俣证人共同对债权人承担连

带责任。

2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复

利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权

的一切费用。

3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日

起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担

保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之

日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷

款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的

债务提前到期之日起两年。

4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人

提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本

合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记

并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连

带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保

证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。借款人

与贷款人达成每期债务期限变更协议的，阶段性保证人继续承担

保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两

年c若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣

布本合同项下全部债务提前到期，保证期间为自贷款人确定的债

务提前到期之日起两年。除本条第3项外，本合同其他约定均适

用于本项约定的保证人。

5、保证人声明与保证：

保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完

整、有效

保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从

保证人的任何帐户中划收有关款项

当发生以下事件时，保证人须在事件始发五日内书面告知贷

款人：经营出现严重困难或财务状况恶化法定代表人、住所、通

讯方式等发生变化借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确

认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被

撤销出现其他不利于贷款人债权实现的事项。

借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保

债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同

意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。

6、保证人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务

状况等变化，影响担保能力的，保证人须根据贷款人要求提供新

的担保，或提前履行保证责任。

第十四条抵押担保

1、抵押人自愿以下列财产______________________________

作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部

分。

2、上述抵押物暂作价人民币

,其最终价值以抵押权实现时实际

处理抵押物的净收入为准。

3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚

息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处

置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。

4、抵押人声明与保证

抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权

抵押物依法可以流通或转让

抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况

抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押

物出租的情况

抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意

抵押人同意在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵债等方

式处置抵押房产时，无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所扶

养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品无法解

决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房

屋，由此所产生的一切费用由抵押人承担。

抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形。

5、抵押权的效力

抵押权的效力及于抵押物的从