2025成都市物业管理服务合同

合同编号：甲方（物业所有权人或者其合法代表）：乙方（物业管理服务公司）：鉴于乙方为具备相应资质和经验的物业管理服务公司，愿意承担并提供甲方物业的物业管理服务；根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方向乙方购买物业管理服务事宜，达成如下协议：第一章定义与术语1.1物业：指甲方位于成都市街道/小区/大厦的物业，具体范围包括但不限于：住宅、商业、办公、公共设施等。1.2物业管理服务：指乙方按照本合同的约定，对甲方物业实施的一系列管理和服务行为，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、消防安全、物业设施的运行和维修等工作。1.3物业服务费用：指乙方按照本合同的约定，向甲方收取的物业管理服务费用，包括但不限于：物业服务基础费用、公共设施维修基金、其他相关费用等。第二章服务内容与标准2.1乙方应按照甲乙双方确认的物业管理服务方案，为甲方提供如下服务：（1）物业设施设备的维护保养：确保物业设施设备正常运行，定期进行巡查、保养、维修，确保设备安全可靠。（2）环境卫生保洁：保持物业公共区域清洁卫生，定期进行清扫、消毒，确保环境舒适、卫生。（3）绿化养护：对物业内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化环境美观、健康。（4）安全保卫：加强物业安全管理，确保物业安全无隐患，防范治安、火灾等安全事故的发生。（5）消防安全：严格执行消防安全管理制度，定期进行消防设施检查、维护，提高物业消防安全水平。（6）物业设施的运行和维修：确保物业设施正常运行，及时响应业主需求，提供维修服务。2.2乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家、地方和行业规定的服务质量标准。第三章服务费用与支付3.1甲乙双方应按照公平、合理的原则，协商确定物业服务费用。物业服务费用包括但不限于：物业服务基础费用、公共设施维修基金、其他相关费用等。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和支付方式，按时向乙方支付物业服务费用。3.3乙方应向甲方开具合法、正规的发票。第四章合同的履行与监督4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。4.3乙方应建立健全物业管理服务制度，定期向甲方报告物业管理服务情况。第五章违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿造成的损失。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并有权根据实际情况加收滞纳金。第六章合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除或终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商解除或终止合同。6.3合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理服务交接手续，并妥善处理与物业管理服务相关的遗留问题。第七章争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，甲乙双方应确保各自的主体资格合法，如有不合法情况，应及时办理相关合法手续。如因主体资格不合法导致合同无效，应按法律规定承担相应责任。解决办法：甲乙双方在签订合同前，应进行主体资格审查，包括但不限于：查验营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。如发现主体资格不合法，应及时办理相关合法手续。2.明确物业范围和物业管理服务内容：甲乙双方应明确物业范围和物业管理服务内容，确保双方对服务内容的理解和执行一致。解决办法：甲乙双方应在合同中详细描述物业范围和物业管理服务内容，可通过附图、附件等方式进行明确。如有分歧，应及时沟通解决，确保双方理解一致。3.物业服务费用的确定和支付：甲乙双方应公平、合理地确定物业服务费用，并按照约定方式和时间支付。解决办法：甲乙双方可参照行业标准和地方规定，协商确定物业服务费用。在合同中明确支付方式、时间等条款，并严格按照约定执行。如一方未按约定支付，另一方可要求其支付，并有权根据实际情况加收滞纳金。4.合同履行过程中的监督和沟通：甲乙双方应严格执行合同约定，如有变更或违约情况，应及时沟通解决。解决办法：甲乙双方应建立健全沟通机制，定期报告物业管理服务情况，发现问题及时沟通解决。如一方违约，另一方有权要求其改正，并有权根据实际情况要求赔偿损失。5.合同的变更、解除和终止：甲乙双方应严格按照合同约定办理合同的变更、解除和终止手续。解决办法：甲乙双方同意，合同的变更、解除或终止，应书面签署，并经双方确认。在履行过程中如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商解除或终止合同。合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理服务交接手续，并妥善处理与物业管理服务相关的遗留问题。法律名词及名词解释：1.物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业实施的一系列管理和服务行为，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、消防安全、物业设施的运行和维修等工作。2.物业服务费用：指物业服务企业向物业所有权人或者其合法代表收取的费用，包括但不限于：物业服务基础费用、公共设施维修基金、其他相关费用等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。违约责任包括但不限于：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件发生后，合同当事人可以协商解除或终止合同，并根据实际情况免除或减轻违约责任。5.合同解除：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。合同解除后，合同当事人应按照约定办理合同终止手续，并妥善处理与合同相关的遗留问题。6.合同终止：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。合同终止后，合同当事人应按照约定办理合同终止手续，并妥善处理与合同相关的遗留问题。应用场合：1.适用于成都市范围内的各类物业，如住宅、商业、办公、公共设施等。2.适用于甲方为物业所有权人或者其合法代表，乙方为具备相应资质和经验的物业管理服务公司的情况。补充条款：1.物业移交条款：明确物业移交的时间、地点、方式和相关责任。2.物业保险条款：规定甲方应购买的物业保险种类、保险金额等，以及保险赔偿后的责任分配。3.紧急情况处理条款：明确在紧急情况下，乙方应采取的紧急措施和通知义务。4.邻里关系协调条款：规定乙方在处理邻里关系、协调居民需求和意见时的职责和义务。5.物业维修资金管理条款：明确物业维修资金的筹集、使用和管理方式。6.合同续签条款：规定合同续签的条件、期限和续签手续。7.争议解决方式：明确合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.物业所有权证明文件：如房产证、土地使用权证等。2.物业管理服务公司资质证书