2024物业服务协议增补：维修及保洁服务条款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务协议增补：维修及保洁服务条款版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2物业1.3服务方1.4业主1.5物业服务费2.维修服务2.1服务范围2.2维修项目2.3维修流程2.4维修时间2.5维修质量标准3.保洁服务3.1服务范围3.2保洁项目3.3保洁频率3.4保洁质量标准3.5特殊保洁需求4.服务费用4.1维修费用4.2保洁费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.服务期限5.1维修服务期限5.2保洁服务期限6.保险责任6.1服务方保险6.2业主保险7.违约责任7.1服务方违约7.2业主违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止条件9.4合同终止后的处理10.其他条款10.1保密条款10.2知识产权保护10.3通知与送达10.4法律适用10.5争议解决法院11.附件11.1维修项目清单11.2保洁项目清单11.3费用计算公式12.签署日期12.1甲方（业主）签署日期12.2乙方（服务方）签署日期13.甲方（业主）签字13.1乙方（服务方）签字14.合同盖章14.1甲方（业主）盖章14.2乙方（服务方）盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指甲方（业主）与乙方（服务方）就物业维修及保洁服务事宜达成的明确双方权利义务的协议。1.2物业物业是指甲方拥有的，位于【物业地址】的建筑物及其附属设施和场地。1.3服务方乙方是指【服务方全称】，具备相关资质，负责提供物业维修及保洁服务。1.4业主甲方是指【业主姓名】或其合法继承人、受让人。1.5物业服务费物业服务费是指甲方支付给乙方的，为维护、管理、维修及保洁物业的费用。第二条维修服务2.1服务范围维修服务范围包括但不限于：建筑物及其附属设施的日常维护、检修、保养和小修。2.2维修项目维修项目包括但不限于：水电系统、供暖系统、排水系统、消防设施、电梯、外墙、屋顶、门窗等。2.3维修流程乙方接到维修通知后，应尽快安排技术人员进行现场查看，并在【维修响应时间】内制定维修方案，报甲方批准后进行维修。2.4维修时间维修时间应尽量安排在非高峰时段，避免影响甲方正常使用物业。2.5维修质量标准维修质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。第三条保洁服务3.1服务范围保洁服务范围包括但不限于：公共区域、楼道、电梯间、卫生间、停车场等。3.2保洁项目保洁项目包括但不限于：扫地、拖地、擦拭门窗、清洁公共卫生设施、垃圾清理等。3.3保洁频率保洁频率根据实际情况和甲方要求确定，如需调整，双方协商确定。3.4保洁质量标准保洁质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。3.5特殊保洁需求甲方如有特殊保洁需求，应提前通知乙方，乙方根据实际情况安排。第四条服务费用4.1维修费用维修费用根据维修项目、材料成本、人工成本等因素确定，具体费用双方协商确定。4.2保洁费用保洁费用根据物业面积、保洁项目、保洁频率等因素确定，具体费用双方协商确定。4.3费用支付方式甲方支付给乙方的费用，可通过银行转账、现金等方式支付。4.4费用调整机制如遇材料成本、人工成本等费用上涨，双方可协商调整费用。第五条服务期限5.1维修服务期限维修服务期限自本合同签订之日起至【合同终止日期】止。5.2保洁服务期限保洁服务期限自本合同签订之日起至【合同终止日期】止。第六条保险责任6.1服务方保险乙方应购买不低于人民币【金额】元的雇主责任保险，保障甲方利益。6.2业主保险甲方应购买不低于人民币【金额】元的物业保险，保障物业安全。第七条违约责任7.1服务方违约乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方损失。7.2业主违约甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方损失。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同终止条件1)双方协商一致解除；2)合同期限届满，双方未续签；3)一方违约导致合同无法履行；4)法律法规规定的其他情形。9.4合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业相关的维修和保洁资料，并办理相关手续。第十条其他条款10.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2知识产权保护双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。10.3通知与送达甲乙双方应以书面形式相互通知和送达与合同有关的事宜。10.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.5争议解决法院如甲乙双方在争议解决方式上选择诉讼，则物业所在地人民法院具有管辖权。第十一条附件11.1维修项目清单详见附件一，列明所有维修项目及对应的费用。11.2保洁项目清单详见附件二，列明所有保洁项目及对应的费用。11.3费用计算公式详见附件三，列明所有费用计算公式。第十二条签署日期12.1甲方（业主）签署日期【签署日期】12.2乙方（服务方）签署日期【签署日期】第十三条甲方（业主）签字【签字】第十四条乙方（服务方）签字【签字】第十五条合同盖章15.1甲方（业主）盖章【盖章】15.2乙方（服务方）盖章【盖章】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目清单详细列明物业所有维修项目，包括项目名称、项目描述、材料要求、人工费用、预计完成时间等。附件二：保洁项目清单详细列明物业所有保洁项目，包括项目名称、项目描述、保洁频率、保洁标准、保洁所需材料等。附件三：费用计算公式详细列明所有费用计算公式，包括材料成本计算、人工成本计算、维修费用计算、保洁费用计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.服务方未按照合同约定提供维修或保洁服务。2.服务方提供的维修或保洁服务不符合合同约定的质量标准。3.甲方未按照合同约定支付服务费用。4.甲方未按照合同约定提供物业所需材料或设施。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定：1.服务方未按照合同约定提供服务的，应按照甲方损失的大小赔偿甲方损失。2.服务方提供的服务不符合合同约定的质量标准的，应重新提供服务或赔偿甲方损失。3.甲方未按照合同约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金。4.甲方未按照合同约定提供物业所需材料或设施的，应按照乙方损失的大小赔偿乙方损失。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果服务方未按照合同约定提供维修服务，导致甲方物业遭受损失，服务方应按照甲方损失的大小赔偿甲方损失。例如，如果服务方未按时修复破损的电梯，导致甲方物业内的居民被困，服务方应赔偿甲方因居民被困而产生的所有费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的，位于【物业地址】的建筑物及其附属设施和场地。2.服务方：指【服务方全称】，具备相关资质，负责提供物业维修及保洁服务。3.甲方：指【业主姓名】或其合法继承人、受让人。4.乙方：指【服务方全称】。5.维修服务：指对物业进行必要的维护、检修、保养和小修等服务。6.保洁服务：指对物业的公共区域、楼道、电梯间、卫生间、停车场等进行清扫、清洁等服务。7.物业服务费：指甲方支付给乙方的，为维护、管理、