2024物业管理法规第五章：物业管理项目招投标与监理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理法规第五章：物业管理项目招投标与监理合同本合同目录一览1.招投标项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.招投标程序2.1招标公告2.2投标人资格要求2.3投标文件编制2.4投标文件递交2.5开标及评标2.6中标通知书发放3.合同双方主体3.1物业管理公司3.2招标方3.3监理方4.合同标的4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2支付方式5.3付款时间5.4付款条件6.服务期限及终止条件6.1服务期限6.2终止条件6.3终止程序7.物业管理公司义务7.1物业管理服务提供7.2物业管理服务质量保证7.3物业管理费用管理8.招标方义务8.1提供物业管理项目8.2配合物业管理公司开展工作8.3负责物业管理项目的验收9.监理方义务9.1监督物业管理公司履行合同9.2提供监理服务9.3确保物业管理服务质量10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理服务标准明细13.3附件三：合同双方主体资质证明文件14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条招投标项目概述1.1项目背景本合同所涉及的项目为物业管理项目，项目位于地区，占地面积平方米，建筑面积平方米，由开发商投资建设。1.2项目目标1.3项目范围项目范围包括但不限于：住宅小区的物业管理、公共设施维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、客户服务等。第二条招投标程序2.1招标公告招标方于年月日在媒体上发布招标公告，公告内容包括项目概况、招标要求、投标截止日期等信息。2.2投标人资格要求投标人应具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法经营资格，并具有物业管理相关资质证书。2.3投标文件编制投标人应根据招标文件要求编制投标文件，包括但不限于：投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证明文件、项目服务方案等。2.4投标文件递交投标人应在招标文件规定的截止日期前，将投标文件递交至招标方指定的地点。2.5开标及评标招标方将组织开标会议，对投标文件进行审查和评标，评标委员会由招标方代表、行业专家等组成。2.6中标通知书发放招标方将在评标结束后，向中标人发放中标通知书，中标通知书生效后，中标人应在规定时间内与招标方签订合同。第三条合同双方主体3.1物业管理公司物业管理公司为具有物业管理资质的企业，具备完善的管理体系和丰富的物业管理经验。3.2招标方招标方为房地产开发有限公司，负责项目的投资、建设和管理。3.3监理方监理方为具有相关资质的监理机构，负责对物业管理公司的服务进行监督和指导。第四条合同标的4.1物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：住宅小区的物业费收缴、公共区域清洁、绿化养护、安全保障、设施设备维护、客户服务等。4.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体标准详见附件一。4.3物业管理服务期限物业管理服务期限为自合同签订之日起年，服务期限到期后，经双方协商一致，可续签合同。第五条合同价款及支付方式5.1合同价款合同价款为人民币万元，包括物业管理服务费、设施设备维护费、绿化养护费等。5.2支付方式支付方式为分期支付，具体支付时间和比例详见附件二。5.3付款时间付款时间为每月日前，物业管理公司应向招标方提供上月服务费用发票，招标方应在收到发票后日内支付相应款项。5.4付款条件付款条件为物业管理公司按合同约定提供优质服务，招标方对服务满意。第六条服务期限及终止条件6.1服务期限服务期限为自合同签订之日起年，服务期限到期后，经双方协商一致，可续签合同。6.2终止条件合同终止条件包括：物业管理公司违反合同约定、招标方因故提前终止合同、合同到期等。6.3终止程序合同终止程序应经双方协商一致，并在合同终止前办理相关手续。第七条物业管理公司义务7.1物业管理服务提供物业管理公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保项目正常运行。7.2物业管理服务质量保证物业管理公司应定期对服务进行检查，确保服务质量达到合同约定的标准。7.3物业管理费用管理物业管理公司应合理使用物业管理费用，确保费用支出符合合同约定。第八条招标方义务8.1提供物业管理项目招标方应确保物业管理项目的合法性和合规性，并提供必要的资料和条件，以便物业管理公司履行合同义务。8.2配合物业管理公司开展工作招标方应积极配合物业管理公司开展日常管理工作，包括但不限于提供必要的信息、协助处理突发事件等。8.3负责物业管理项目的验收招标方应按照合同约定，在物业管理服务期限届满或提前终止合同时，对物业管理公司提供的服务进行验收。第九条监理方义务9.1监督物业管理公司履行合同监理方应对物业管理公司的服务进行全程监督，确保其按照合同约定和行业标准提供服务。9.2提供监理服务监理方应定期对物业管理公司的服务进行评估，并向招标方和物业管理公司提供书面报告。9.3确保物业管理服务质量监理方应确保物业管理服务的质量达到合同约定的标准，对不符合要求的服务提出整改意见。第十条违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务、服务不符合约定标准、逾期支付费用、违反法律法规等。10.2违约责任承担发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和计算方式应在合同中明确约定，双方应本着公平合理的原则协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定，仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。11.3争议解决地点仲裁或诉讼地点应选择在合同签订地或双方共同约定的地点。第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起，双方应严格履行合同约定的义务。12.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议，变更协议作为合同的一部分。12.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细附件一详细列明了物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于：安保服务、清洁服务、绿化服务、维修服务、客户服务等。13.2附件二：物业管理服务标准明细附件二规定了物业管理服务的具体标准，包括但不限于：服务质量标准、服务流程标准、服务效率标准等。13.3附件三：合同双方主体资质证明文件附件三包含了物业管理公司和招标方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书、组织机构代码证等。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方可能包括但不限于：中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入条款2.1第三方介入条件（1）合同约定或法律规定需要第三方介入；（2）甲乙双方同意第三方介入；（3）第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项、范围和方式；（2）甲乙双方共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方按照合作协议和本合同的规定，参与合同履行。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致违约或造成损失的，其应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额应在合作协议中明确约定；（2）如合作协议未约定责任限额，则第三方责任限额按本合同约定执行；（3）责任限额的计算方式应根据第三方违约或造成损失的具体情况确定。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）第三方有权根据合作协议和本合同的规定，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行相关职责；（2）第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲乙双方对合同履行的责任，按照本合同约定承担；（2）第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致违约或造成损失的，由第三方承担相应责任；（3）如第三方违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2权利划分（1）甲乙双方对合同履行的权利，按照本合同约定享有；（2）第三方在履行本合同过程中，享有合作协议中约定的权利；（3）甲乙双方有权要求第三方按照合作协议和本合同的规定，履行相关义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更条件（1）合同约定或法律规定需要变更；（2）甲乙双方和第三方同意变更；（3）变更内容不影响合同履行的合法性、有效性。6.2变更程序（1）甲乙双方和第三方协商确定变更内容；（2）甲乙双方和第三方签订书面变更协议，明确变更后的合同内容；（3）变更协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，按照本合同约定的争议解决方式执行。7.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，按照本合同约定的争议解决程序执行。第八条第三方介入后的合同解除8.1解除条件（1）合同约定或法律规定需要解除；（2）甲乙双方和第三方同意解除；（3）解除原因不影响合同履行的合法性、有效性。8.2解除程序第三方介入后的解除程序，按照本合同约定的解除程序执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体项目，如安保服务、清洁服务、绿化服务、维修服务、客户服务等，并明确每项服务的具体内容和标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准，确保双方对服务内容的理解一致。2.附件二：物业管理服务标准明细要求：详细规定物业管理服务的质量标准，包括服务质量标准、服务流程标准、服务效率标准等，并明确各标准的适用范围。说明：本附件作为合同附件，用于确保物业管理服务的质量达到合同约定的标准，便于双方监督和评估。3.附件三：合同双方主体资质证明文件要求：提供甲乙双方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、物业管理资质证书等证明文件，证明双方具备合法经营资格和履行合同的能力。说明：本附件作为合同附件，用于证明甲乙双方具备履行合同的法律资格和能力。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列明第三方介入的事项、范围、权利、义务和责任，并明确第三方介入的生效条件和终止条件。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款，确保各方权益得到保障。5.附件五：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效时间和终止条件，并明确各方在变更后的权利和义务。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同变更的具体条款，便于双方在合同履行过程中进行有效沟通和调整。6.附件六：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、程序、地点和期限，并明确各方在争议解决过程中的权利和义务。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体条款，确保争议得到及时、公正的解决。7.附件七：合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、程序、生效时间和终止条件，并明确各方在合同解除后的权利和义务。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同解除的具体条款，便于双方在合同履行过程中进行有效沟通和调整。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按合同约定提供服务。责任认定标准：物业管理公司应按照合同约定提供优质服务，如未履行或服务质量不符合约定标准，则视为违约。示例说明：物业管理公司未按时完成小区绿化养护工作，导致绿化带杂草丛生，业主投诉，经核实后，物业管理公司应承担违约责任。2.违约行为：招标方未按时支付物业管理费用。责任认定标准：招标方应按照合同约定支付物业管理费用，如逾期支付，则视为违约。示例说明：招标方未在约定付款时间内支付物业管理费用，物业管理公司可要求招标方支付逾期付款利息，并承担违约责任。3.违约行为：第三方未按照合作协议和本合同的规定履行职责。责任认定标准：第三方应按照合作协议和本合同的规定履行职责，如未履行或履行不到位，则视为违约。示例说明：第三方在监理过程中未能及时发现并纠正物业管理公司的质量问题，导致业主利益受损，第三方应承担违约责任。4.违约行为：甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务。责任认定标准：甲乙双方应按照本合同约定履行合同义务，如未履行或履行不到位，则视为违约。示例说明：甲乙双方在合同履行过程中，未按照约定提供必要的信息和资料，导致合同履行受阻，双方应承担违约责任。全文完。2024物业管理法规第五章：物业管理项目招投标与监理合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点与方式1.2合同生效的条件与时间2.双方当事人2.1物业管理单位的基本信息2.2物业业主委员会的基本信息3.物业项目概况3.1物业项目的名称、地址与面积3.2物业项目的配套设施与设备4.招投标程序4.1招标公告与报名4.2投标文件编制与提交4.3开标、评标与中标5.物业管理合同内容5.1物业管理服务范围与标准5.2物业管理费用与支付方式5.3物业管理期限与续签6.物业管理项目监理合同6.1监理单位的基本信息6.2监理服务范围与内容6.3监理费用与支付方式7.物业管理项目实施7.1项目实施计划与进度安排7.2项目实施过程中的变更与调整8.物业管理项目验收8.1验收标准与程序8.2验收不合格的处理9.物业管理项目移交9.1移交条件与时间9.2移交资料与清单10.违约责任10.1双方违约行为及违约责任10.2违约金的计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1合同解释与适用14.2合同修改与补充14.3合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年4月1日订立。1.2合同订立地点：北京市朝阳区。1.3合同订立方式：双方当事人通过书面形式进行订立。1.4合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。1.5合同生效时间：2024年4月1日。2.双方当事人2.1物业管理单位名称：北京物业管理有限责任公司2.1.1物业管理单位地址：北京市朝阳区路号2.1.2物业管理单位法定代表人：2.2物业业主委员会名称：小区业主委员会2.2.1物业业主委员会地址：北京市朝阳区路号2.2.2物业业主委员会负责人：3.物业项目概况3.1物业项目名称：小区3.2物业项目地址：北京市朝阳区路号3.3物业项目总面积：100,000平方米3.4物业项目配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、停车场等3.5物业项目设备：电梯、消防设施、安防监控系统等4.招投标程序4.1招标公告与报名：物业管理单位于2024年3月15日在相关媒体发布招标公告，报名截止时间为2024年3月30日。4.2投标文件编制与提交：投标人应按照招标文件要求编制投标文件，并于2024年3月31日前提交至物业管理单位。4.3开标、评标与中标：物业管理单位于2024年4月5日组织开标会，评标委员会对投标文件进行评审，最终确定中标单位。5.物业管理合同内容5.1物业管理服务范围：包括物业共用部位及设施的维修、养护、管理，公共秩序维护，环境卫生管理，绿化管理，车辆停放管理等。5.2物业管理服务标准：按照国家及地方相关法规和标准执行。5.3物业管理费用：每月每平方米人民币2元，按季度缴纳。5.4物业管理期限：自合同生效之日起为期三年，期满后可续签。6.物业管理项目监理合同6.1监理单位名称：北京监理有限公司6.2监理单位地址：北京市朝阳区路号6.3监理单位法定代表人：6.4监理服务范围：对物业管理项目的施工、监理、验收等进行全面监督。6.5监理费用：按监理合同约定执行，每月人民币10,000元。7.物业管理项目实施7.1项目实施计划：物业管理单位应制定详细的项目实施计划，包括施工、监理、验收等环节的时间安排。7.2项目实施进度：物业管理单位应确保项目按计划进行，如遇特殊情况需调整进度，应及时通知业主委员会。7.3项目实施变更：项目实施过程中如需变更，物业管理单位应与业主委员会协商一致后，按程序进行调整。8.物业管理项目验收8.1验收标准：本项目的验收标准应符合国家及地方相关法规、标准和物业管理合同约定的要求。8.2验收程序：验收分为初步验收和最终验收。初步验收应在项目完成后30日内进行，最终验收应在业主入住前完成。8.3验收不合格处理：若验收不合格，物业管理单位应在接到验收报告后15日内进行整改，并重新组织验收。9.物业管理项目移交9.1移交条件：物业管理项目验收合格后，物业管理单位应向业主委员会办理移交手续。9.2移交时间：验收合格后的30日内完成移交。9.3移交资料：包括物业管理项目相关技术资料、财务报表、管理制度等。9.4移交清单：详见附件《物业管理项目移交清单》。10.违约责任10.1双方违约行为：包括未按时支付物业管理费用、未履行合同约定的服务内容、未按约定进行项目验收等。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算：违约金按未履行合同金额的每日千分之一计算。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构：北京市仲裁委员会。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：包括一方严重违约、不可抗力等因素。12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.3合同解除与终止程序：按照合同约定程序办理。13.合同附件13.1附件清单：详见附件《合同附件清单》。13.2附件内容：包括招标文件、投标文件、监理合同、物业管理合同等。14.其他约定事项14.1合同解释与适用：本合同条款如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。14.2合同修改与补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同签署与生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高服务质量，确保项目顺利进行。16.第三方介入程序16.1第三方选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任介入工作。17.第三方责权利17.1第三方责任：第三方应按照合作协议和本合同的约定，履行其职责，对因其工作造成的损失承担相应的责任。17.2第三方权利：第三方有权获得约定的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。17.3第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，保守商业秘密。18.第三方与其他各方的划分18.1职责划分：第三方应明确其在项目中的职责范围，避免与甲乙双方职责重叠。18.2信息共享：甲乙双方应与第三方共享必要的信息，确保项目顺利进行。18.3冲突解决：如第三方与甲乙双方或另一方发生冲突，应通过协商或仲裁方式解决。19.第三方责任限额19.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行职责造成的损失，甲乙双方同意的最高赔偿金额。19.2责任限额设定：第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中明确。19.3责任限额适用：第三方责任限额适用于第三方因履行职责直接或间接造成的损失。20.第三方介入合同的附加条款20.1.1第三方介入的背景和目的；20.1.2第三方介入的具体职责和任务；20.1.3第三方介入的期限和条件；20.1.4第三方介入的报酬和支付方式；20.1.5第三方责任和赔偿；20.1.6第三方介入合同的解除和终止；20.1.7其他双方认为必要的条款。21.甲乙双方在第三方介入时的额外条款21.1甲方额外条款：21.1.1在第三方介入期间，甲方应向乙方提供必要的协助和支持；21.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定；21.1.3甲方应承担第三方介入期间产生的合理费用。21.2乙方额外条款：21.2.1在第三方介入期间，乙方应向甲方提供必要的协助和支持；21.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定；21.2.3乙方应承担第三方介入期间产生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求和说明：招标文件应包含项目概况、投标要求、评标标准、合同条款等内容，确保投标人的投标文件能够充分响应招标要求。2.投标文件详细要求和说明：投标文件应包括投标报价、服务方案、资质证明、业绩证明等，确保投标人的投标具有竞争力。3.物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同应详细规定物业管理服务范围、服务标准、费用、期限、违约责任等内容，确保双方权益。4.监理合同详细要求和说明：监理合同应明确监理单位的服务范围、工作内容、费用、责任等内容，确保监理工作的有效性。5.物业管理项目移交清单详细要求和说明：移交清单应详细列明物业管理项目的各项设施、设备、资料等，确保移交的完整性和准确性。6.合同附件清单详细要求和说明：合同附件清单应罗列所有合同附件的名称和内容，确保合同附件的完整性和可追溯性。7.第三方合作协议详细要求和说明：第三方合作协议应明确第三方的职责、权利、义务以及违约责任，确保第三方介入的合法性和有效性。8.第三方资质证明文件详细要求和说明：第三方资质证明文件应包括第三方营业执照、资质证书、相关资质证明等，确保第三方具备相应的能力。9.物业管理项目验收报告详细要求和说明：验收报告应详细记录验收过程、验收结果、验收结论等，确保项目验收的规范性和准确性。10.物业管理项目财务报表详细要求和说明：财务报表应包括收入、支出、利润等财务数据，确保财务信息的真实性和透明度。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按时支付物业管理费用1.2物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务1.3第三方未按合作协议履行职责1.4任何一方未按合同约定进行项目验收1.5任何一方违反合同约定的保密义务2.责任认定标准2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。2.3违约金按合同约定比例或实际损失计算。3.违约责任示例3.1甲乙双方未按时支付物业管理费用，应按每日千分之二的违约金比例支付。3.2物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务，应赔偿业主因此遭受的损失。3.3第三方未按合作协议履行职责，应承担相应的违约责任，包括赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024物业管理法规第五章：物业管理项目招投标与监理合同2本合同目录一览1.招投标合同概述1.1招投标原则1.2招投标流程1.3招投标文件1.4招投标保证金2.招投标双方的权利和义务2.1投标方的权利和义务2.2评标委员会的权利和义务2.3中标方的权利和义务2.4未中标方的权利和义务3.招投标文件的编制与提交3.1招投标文件的内容3.2招投标文件的格式3.3招投标文件的提交3.4招投标文件的修改与补充4.评标过程与标准4.1评标委员会的组成4.2评标原则4.3评标标准与方法4.4评标结果的公示5.招标文件澄清与修改5.1澄清与修改的方式5.2澄清与修改的时限5.3澄清与修改的通知5.4澄清与修改的影响6.中标合同的签订与履行6.1中标合同的签订6.2中标合同的履行6.3合同履行期限6.4合同履行地点7.监理合同概述7.1监理合同的定义7.2监理合同的作用7.3监理合同的种类7.4监理合同的主要内容8.监理方的权利和义务8.1监理方的权利8.2监理方的义务9.物业管理项目的监理内容9.1监理范围9.2监理方式9.3监理标准9.4监理流程10.监理费用的计算与支付10.1监理费用的构成10.2监理费用的计算方法10.3监理费用的支付方式10.4监理费用的调整11.合同变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同解除的条件11.4合同解除的程序12.违约责任与争议解决12.1违约责任的承担12.2争议解决方式12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.招投标合同概述1.1招投标原则1.1.1公平、公正、公开原则1.1.2竞争、择优原则1.1.3诚实信用原则1.1.4合法原则1.2招投标流程1.2.1发布招标公告1.2.2投标人报名1.2.3投标文件编制与提交1.2.4评标委员会组建1.2.5评标、定标1.2.6签订合同1.3招投标文件1.3.1招标文件的内容：包括项目概况、招标范围、投标资格要求、评标标准、合同条款等1.3.2投标文件的内容：包括投标报价、施工组织设计、项目管理方案等1.3.3招投标文件的编制要求：应符合国家有关法律法规和招标文件的要求1.4招投标保证金1.4.1保证金金额：根据招标文件规定1.4.2保证金缴纳方式：按招标文件规定1.4.3保证金退还：在合同签订后退还2.招投标双方的权利和义务2.1投标方的权利和义务2.1.1投标方的权利：获得招标文件、参与投标、签订合同等2.1.2投标方的义务：按照招标文件要求编制投标文件、按时提交投标文件、履行合同等2.2评标委员会的权利和义务2.2.1评标委员会的权利：对投标文件进行评审、推荐中标候选人等2.2.2评标委员会的义务：公正、公平、公开地进行评标、对评标结果负责等2.3中标方的权利和义务2.3.1中标方的权利：签订合同、履行合同等2.3.2中标方的义务：按照合同约定履行义务、保证工程质量、按时交付等2.4未中标方的权利和义务2.4.1未中标方的权利：获得招标文件、参与投标等2.4.2未中标方的义务：按照招标文件要求编制投标文件、按时提交投标文件等3.招投标文件的编制与提交3.1招投标文件的内容3.1.1投标报价：包括工程量清单、单价、总价等3.1.2施工组织设计：包括施工方案、进度计划、质量保证措施等3.1.3项目管理方案：包括组织机构、人员配备、管理制度等3.2招投标文件的格式3.2.1招标文件格式：应符合国家有关法律法规和招标文件的要求3.2.2投标文件格式：应符合招标文件的要求3.3招投标文件的提交3.3.1提交时间：按招标文件规定3.3.2提交方式：按招标文件规定3.4招投标文件的修改与补充3.4.1修改与补充方式：按招标文件规定3.4.2修改与补充时限：按招标文件规定4.评标过程与标准4.1评标委员会的组成4.1.1评标委员会由招标人、相关专家组成4.1.2评标委员会人数：按招标文件规定4.2评标原则4.2.1公正、公平、公开原则4.2.2竞争、择优原则4.3评标标准与方法4.3.1评标标准：包括技术、价格、信誉等方面4.3.2评标方法：采用综合评分法、最低投标价法等4.4评标结果的公示4.4.1评标结果公示时间：按招标文件规定4.4.2公示方式：在指定媒体上公示5.招标文件澄清与修改5.1澄清与修改的方式5.1.1招标人可根据实际情况，对招标文件进行澄清与修改5.2澄清与修改的时限5.2.1澄清与修改应在招标文件规定的时间内完成5.3澄清与修改的通知5.3.1招标人应将澄清与修改内容通知所有投标人5.4澄清与修改的影响5.4.1澄清与修改不影响投标文件的编制与提交6.中标合同的签订与履行6.1中标合同的签订6.1.1中标人应在规定时间内与招标人签订合同6.1.2合同签订前，双方应就合同内容进行协商6.2中标合同的履行6.2.1中标人应按照合同约定履行义务6.2.2招标人应按照合同约定提供必要的支持与配合6.3合同履行期限6.3.1合同履行期限：按合同约定6.3.2合同履行地点：按合同约定8.监理合同概述8.1监理合同的定义8.1.1监理合同是指招标人委托监理机构对物业管理项目进行监督管理，确保项目质量、进度和投资控制的合同。8.2监理合同的作用8.2.1确保工程质量符合国家及行业标准。8.2.2控制项目进度，按时完成工程建设任务。8.2.3监督项目投资，防止超支。8.3监理合同的种类8.3.1按监理内容分为全过程监理、分阶段监理等。8.3.2按监理范围分为一般监理、专项监理等。8.4监理合同的主要内容8.4.1监理范围：包括设计、施工、设备采购等环节。8.4.2监理内容：包括质量控制、进度控制、投资控制等。8.4.3监理期限：合同约定的监理服务期限。9.监理方的权利和义务9.1监理方的权利9.1.1要求招标人提供必要的资料和条件。9.1.2对不符合要求的设计、施工和设备提出整改意见。9.1.3参与项目验收，对不合格部分提出整改要求。9.2监理方的义务9.2.1按照合同约定提供专业的监理服务。9.2.2确保监理工作的公正、客观、真实。9.2.3及时向招标人报告监理过程中的问题。10.物业管理项目的监理内容10.1监理范围10.1.1对设计文件的审查，确保设计合理、安全、经济。10.1.2对施工过程的监督，确保施工质量、安全和进度。10.1.3对设备采购的监督，确保设备质量、性能和价格。10.2监理方式10.2.1定期检查：每周或每月对项目进行检查。10.2.2不定期抽查：对关键环节进行抽查。10.3监理标准10.3.1国家及行业标准。10.3.2招标文件及相关技术规范。10.4监理流程10.4.1设计阶段：审查设计文件，提出修改意见。10.4.2施工阶段：监督施工过程，确保质量、安全和进度。10.4.3设备采购阶段：监督设备采购过程，确保设备质量。11.监理费用的计算与支付11.1监理费用的构成11.1.1人员费用：监理人员的工资、福利等。11.1.2设备费用：监理所需设备的购置、租赁等费用。11.1.3差旅费用：监理人员的差旅费用。11.2监理费用的计算方法11.2.1按监理工作量计算。11.2.2按监理期限计算。11.3监理费用的支付方式11.3.1分期支付：按监理进度支付。11.3.2一次性支付：合同签订后一次性支付。11.4监理费用的调整11.4.1因监理工作量增加或减少而调整。11.4.2因市场变化等原因导致监理费用调整。12.合同变更与解除12.1合同变更的条件12.1.1合同签订后，因不可抗力等原因导致合同内容需要变更。12.1.2合同履行过程中，因合同内容不明确等原因导致合同需要变更。12.2合同变更的程序12.2.1双方协商一致后，签订合同变更协议。12.2.2将合同变更协议作为合同附件。12.3合同解除的条件12.3.1合同履行过程中，一方严重违约。12.3.2因不可抗力等原因导致合同无法履行。12.4合同解除的程序12.4.1双方协商一致后，签订合同解除协议。12.4.2将合同解除协议作为合同附件。13.违约责任与争议解决13.1违约责任的承担13.1.1违约方应承担相应的违约责任。13.1.2违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。13.2争议解决方式13.2.1双方协商解决。13.2.2请求仲裁机构仲裁。13.2.3向人民法院提起诉讼。13.3争议解决程序13.3.1双方应在争议发生后30日内提出解决请求。13.3.2争议解决机构应在收到解决请求后60日内作出裁决。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签订合同。14.1.2合同内容符合法律法规要求。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕。14.2.2合同解除。14.3合同终止程序14.3.1双方协商一致后，签订合同终止协议。14.3.2将合同终止协议作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的其他独立主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、检测方等。15.2第三方介入是指甲乙双方约定，由第三方参与合同履行，提供专业服务或协助。16.第三方介入的申请与批准16.1甲乙双方可根据合同需要，向对方提出第三方介入的申请。16.2对方应在收到申请后15日内予以批准或拒绝，并说明理由。16.3第三方介入的申请被批准后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利：17.1.1根据合作协议，获得相应的报酬。17.1.2在其专业领域内，享有独立的专业判断权。17.1.3享有合同规定的其他权利。17.2第三方的义务：17.2.1按照合作协议，履行相应的专业服务或协助义务。17.2.2对其提供的服务或协助负责，确保质量符合约定标准。17.2.3遵守国家法律法规和合同约定。17.3第三方的责任：17.3.1第三方应承担因其服务或协助不当导致的损失或损害。17.3.2第三方的责任限额由合作协议约定，并在合同中明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方共同聘请的专业服务提供者，其职责仅限于合作协议约定的内容。18.2第三方与甲乙双方的责任划分：18.2.1第三方对其提供的服务或协助负责，甲乙双方对合同履行负责。18.2.2第三方的违约行为，由第三方承担相应的违约责任。18.2.3甲乙双方的违约行为，由甲乙双方各自承担相应的违约责任。18.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间不存在直接的法律关系，各自独立承担其职责。19.第三方责任限额的明确19.1第三方责任限额由合作协议约定，并在合同中明确。19.2责任限额应包括但不限于：19.2.1第三方因其服务或协助不当导致的直接经济损失。19.2.2第三方因其服务或协助不当导致的间接经济损失。