历史文化二手房交易合同样本

历史文化二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，如有隐蔽工程问题，卖方应在验收不合格后____个工作日内负责修复，并承担由此产生的费用。4.2买方在购买房屋后，应自行承担房屋的日常维修和保养费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.支付凭证复印件6.过户手续办理相关文件7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未转移房屋所有权的，构成违约。2.卖方提供的房屋质量不符合约定的，构成违约。3.买方未按约定时间支付房款的，构成违约。4.买方未按约定承担房屋维修保养责任的，构成违约。5.双方未协商解决争议，一方提起诉讼的，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买卖方房屋的当事人。3.房屋所有权：房屋的法定所有权，表现为房屋所有权证。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应在验收不合格后一定时间内负责修复，并承担修复费用。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：买方应在合同约定的时间内支付房款，否则构成违约，需支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托专业中介机构协助办理。4.问题：房屋所有权转移后，出现物业纠纷。解决办法：买方应自行承担房屋的日常维修和保养费用，并与物业公司沟通解决纠纷。5.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法