主题餐厅租赁合同

主题餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营主题餐厅；乙方愿意承租甲方提供的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方向甲方租赁租赁物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期内，应按照约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营范围。经营范围见附件二。3.2乙方应符合国家及地方法律法规规定的经营条件，包括但不限于卫生、消防、食品安全等方面的要求。第四条维修及保养4.1甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，如水、电、燃气等。4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的维护和保养。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方需变更或解除合同，应提前__个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。6.2乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日附件一：租赁物业详细情况附件二：经营范围一、附件列表：1.租赁物业详细情况2.经营范围二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，如未保证租赁物业的基本设施正常运行，或未按照约定提供水、电、燃气等，视为违约行为。2.乙方违反本合同的约定，如未按照约定的经营范围进行经营，或未符合国家及地方法律法规规定的经营条件，视为违约行为。3.双方在其他条款中约定的违约行为，按照约定进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并按照约定进行使用和经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方向出租方支付的租赁费用。5.经营范围：指承租方在租赁期内进行经营的范畴。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业设施损坏或故障。解决办法：甲方应在接到乙方通知后__小时内进行维修或更换。2.问题：乙方经营范围不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。3.问题：租金支付延迟。解决办法：乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，否则甲方有权解除合同。4.问题：合同争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲