2024餐饮业租赁协议：餐厅商铺长期租赁条款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024餐饮业租赁协议：餐厅商铺长期租赁条款版B版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止事项5.维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任6.保险责任6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任7.转租条款7.1承租方转租条件7.2出租方同意转租程序8.终止租赁条件8.1提前终止租赁的条件8.2终止租赁后的事项处理9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响12.其他条款12.1合同的修改12.2合同的解除13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的相关证件14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置本合同所述商铺位于_______（具体地址），包括但不限于店面、后厨、员工休息区等。1.2商铺面积商铺实际使用面积为_______平方米，商铺的实际面积以政府相关部门测绘面积为准。1.3商铺现状商铺现状为_______（详细描述商铺的现状，如：空置、正在经营等），商铺内现有设施包括但不限于_______（具体列出）。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为_______年_______月_______日。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租方如有续约意愿，应提前_______个月向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日，承租方应在每个租金支付周期内将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______4.租赁用途4.1租赁目的承租方租赁该商铺的目的为_______（具体说明承租方的经营目的）。4.2租赁禁止事项（1）违法经营；（2）涉及、赌博等非法活动；（3）污染环境、危害公共安全的活动；（4）其他违反我国法律法规的活动。5.维修责任5.1出租方维修责任出租方负责商铺的共有部分及设施的维护和维修，包括但不限于：（1）楼体结构；（2）公共通道；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）消防设施等。5.2承租方维修责任承租方负责商铺内部设施的维护和维修，包括但不限于：（1）店内装修；（2）电器设备；（3）厨房设备；（4）其他内部设施。6.保险责任6.1承租方保险责任承租方应按我国法律法规的要求，为商铺内的人员和财产购买相应的保险，包括但不限于：（1）公众责任保险；（2）员工意外伤害保险；（3）财产保险等。6.2出租方保险责任出租方应按我国法律法规的要求，为商铺的共有部分和设施购买相应的保险。8.转租条款8.1承租方转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。如承租方确有转租需求，应提前_______个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转租。8.2出租方同意转租程序出租方在收到承租方的转租申请后，应在_______个工作日内回复承租方是否同意转租。如出租方同意转租，双方应就转租事宜签订书面协议，明确转租期限、租金等事项。9.终止租赁条件9.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁的，应提前_______个月书面通知对方。提前终止租赁的条件如下：（1）出租方收回商铺所有权；（2）承租方严重违反本合同条款；（3）政府征收、征用商铺；（4）不可抗力因素导致租赁无法继续。9.2终止租赁后的事项处理租赁终止后，承租方应在_______个工作日内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。如承租方未按约定搬离商铺，出租方有权强制清退，并要求承租方支付因此产生的费用。10.违约责任10.1出租方违约责任出租方如违反本合同条款，造成承租方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。10.2承租方违约责任承租方如违反本合同条款，造成出租方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为_______（具体地点）。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更影响如本合同签订后，相关法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应按照变更后的法律法规执行。13.其他条款13.1合同的修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的解除任何一方提前终止租赁的，均有权解除本合同。租赁终止后，本合同即告解除。14.签字页14.1出租方签字（出租方名称）（出租方代表签字）14.2承租方签字（承租方名称）（承租方代表签字）合同签订日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件名称：商铺平面图详细要求：清晰展示商铺的布局、尺寸、出入口等信息，比例尺准确。附件说明：商铺平面图是租赁合同的重要组成部分，用于明确商铺的具体位置和面积。2.租赁商铺的相关证件附件名称：租赁商铺的相关证件详细要求：包括营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等。附件说明：相关证件是承租方合法经营的前提，出租方需保证商铺符合相关法律法规的要求。3.商铺现状照片附件名称：商铺现状照片详细要求：高清、全面展示商铺内外部现状。附件说明：商铺现状照片用于记录商铺在租赁开始前的状态，作为未来维修和退租时的重要依据。4.租赁合同补充协议附件名称：租赁合同补充协议详细要求：明确双方就租赁事宜达成的额外共识。附件说明：补充协议是对租赁合同的补充，用于明确双方在合同之外的特定约定。5.租赁保证金收据附件名称：租赁保证金收据详细要求：注明保证金金额、收款人和收款日期。附件说明：租赁保证金收据是承租方支付保证金的凭证，用于保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未能按时交付商铺；未能提供合同约定的设施和服务；非法干预承租方的正常经营活动。2.承租方违约行为未能按时支付租金；未能按照合同约定使用商铺；未能履行合同约定的维修责任。3.违约责任认定标准违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任及违约金金额应根据违约行为的严重程度和实际损失进行认定。4.示例说明出租方未能按时交付商铺，导致承租方无法按计划开展经营活动，承租方要求赔偿因此造成的直接经济损失。承租方未能按时支付租金，出租方有权按合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致租赁无法继续，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。2.违约金指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。在本合同中的应用：出租方未能履行合同约定，承租方有权要求