二零二五年度安置房项目配套商业设施合作开发合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度安置房项目配套商业设施合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发范围3.1商业设施类型3.2合作开发面积3.3合作开发期限4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作收益分配5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金到位时间5.4资金使用管理6.设计与施工6.1设计要求6.2施工要求6.3设计与施工进度6.4设计与施工费用7.质量与验收7.1质量标准7.2验收标准7.3验收程序7.4质量保修8.运营与管理8.1运营模式8.2管理机构8.3运营费用8.4运营收益9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.其他约定12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：合作开发协议14.3附件三：设计图纸14.4附件四：施工合同14.5附件五：运营管理方案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：安置房项目开发有限公司乙方：商业设施投资管理有限公司1.2合同双方地址甲方：省市区路号乙方：省市区路号1.3合同双方法定代表人甲方：乙方：1.4合同双方联系方式甲方联系电话：05678乙方联系电话：0876543212.项目概述2.1项目名称安置房项目配套商业设施2.2项目地点省市区安置房项目内2.3项目规模总建筑面积约10万平方米，其中商业设施面积约5万平方米2.4项目性质住宅配套商业设施3.合作开发范围3.1商业设施类型包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等综合性商业设施3.2合作开发面积商业设施总面积5万平方米，其中甲方提供土地面积3万平方米，乙方负责建设3.3合作开发期限自合同签订之日起至2028年12月31日4.合作方式4.1合作模式联合开发，甲方负责土地提供和部分资金投入，乙方负责商业设施的设计、建设、运营和管理4.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%4.3合作收益分配按股份比例分配，每年年底结算一次5.投资与资金5.1投资总额约人民币5亿元5.2投资方式甲方以土地作价入股，乙方以货币资金投入5.3资金到位时间甲方土地作价入股部分在合同签订后30日内完成，乙方货币资金投入部分在合同签订后60日内完成5.4资金使用管理甲方和乙方共同设立资金管理账户，资金使用需经双方同意6.设计与施工6.1设计要求商业设施设计需符合甲方提供的土地规划要求，同时满足乙方提出的商业运营需求6.2施工要求施工质量需符合国家相关标准，确保工程进度6.3设计与施工进度设计阶段：自合同签订之日起6个月内完成施工阶段：自设计图纸批准之日起12个月内完成6.4设计与施工费用设计费用：人民币1000万元，由乙方承担施工费用：人民币4亿元，由双方共同承担7.质量与验收7.1质量标准商业设施质量需达到国家相关质量标准，确保安全、舒适、环保7.2验收标准商业设施验收需满足设计要求、施工质量和安全标准7.3验收程序验收前由乙方组织专家进行预验收，验收合格后提交甲方进行正式验收7.4质量保修商业设施自验收合格之日起保修期为2年8.运营与管理8.1运营模式乙方负责商业设施的日常运营管理，包括招商、租赁、物业维护等8.2管理机构设立商业设施管理公司，由乙方负责管理，甲方派员参与监督8.3运营费用运营费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、人员工资等，由乙方承担8.4运营收益运营收益包括租金收入、管理费收入等，按股份比例分配给甲方和乙方9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构仲裁委员会9.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行10.合同生效与终止10.1合同生效条件双方签字盖章后，自合同签订之日起生效10.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（4）双方协商一致决定终止10.3合同解除条件（1）一方违约，导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同11.违约责任11.1违约行为（1）未按合同约定提供资金或土地；（2）未按合同约定完成设计或施工；（3）未按合同约定履行运营管理义务；（4）违反保密条款；（5）其他违反合同约定的行为11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，提交仲裁委员会裁决12.其他约定12.1保密条款双方对本合同内容以及项目商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2不可抗力条款因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任12.3合同附件合同附件包括但不限于：（1）项目可行性研究报告；（2）合作开发协议；（3）设计图纸；（4）施工合同；（5）运营管理方案13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点省市区路号13.3签署人员甲方代表：乙方代表：14.合同附件清单14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：合作开发协议14.3附件三：设计图纸14.4附件四：施工合同14.5附件五：运营管理方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、中介、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）设计、施工、监理等专业技术服务的提供；（2）市场调研、风险评估、投资咨询等咨询服务；（3）项目融资、股权投资等金融服务；（4）法律、税务、审计等专业服务的提供；（5）中介、代理等商业活动的协助。2.第三方介入的程序2.1介入申请任何第三方介入本合同，均需向甲方和乙方提交书面申请，并详细说明介入的原因、服务内容、预期效果等。2.2介入审批甲方和乙方应在收到第三方介入申请后的15个工作日内，共同决定是否批准该第三方介入合同。2.3介入协议经双方同意的第三方，应与甲方和乙方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义责任限额是指第三方因违约或疏忽导致合同无法履行时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定（1）第三方介入的性质和范围；（2）第三方服务的专业性和经验；（3）合同履行过程中可能产生的风险；（4）合同双方的承受能力。3.3责任限额的调整在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经甲方和乙方协商一致，并签订补充协议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或服务提供关系，甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供关系，乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。4.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为独立第三方，不参与合同双方的权利义务分配，其责任仅限于合作协议中约定的范围。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的费用第三方介入的费用由合同双方另行协商确定，并在合作协议中明确。5.2第三方介入的期限第三方介入的期限应在合作协议中明确，并不得超过合同约定的合作期限。5.3第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，对甲方和乙方提供的商业秘密负有保密义务，未经允许不得向任何第三方泄露。6.第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为（1）未按约定提供专业服务或咨询；（2）泄露商业秘密；（3）违反保密义务；（4）其他违反合作协议的行为。6.2第三方违约责任第三方违约责任由甲方和乙方在合作协议中约定，并应包括违约金、赔偿损失等内容。6.3第三方违约赔偿（1）违约行为的性质和严重程度；（2）合同双方的实际损失；（3）第三方介入的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场需求分析、投资估算、经济效益分析、风险预测等内容。说明：本附件为合作开发的基础文件，用于评估项目的可行性和投资风险。2.合作开发协议详细要求：明确合作双方的股权比例、投资方式、收益分配、责任分担等内容。说明：本协议为合作开发的框架性文件，是双方合作的基石。3.设计图纸详细要求：包括建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等，确保设计符合相关规范和标准。说明：本附件为项目建设的核心技术文件，用于指导施工。4.施工合同详细要求：明确施工单位的责任、施工进度、施工质量、安全措施、违约责任等内容。说明：本合同为施工过程中的法律依据，保障施工质量和进度。5.运营管理方案详细要求：包括运营模式、管理机构、运营费用、收益分配、风险控制等内容。说明：本方案为商业设施运营的指导性文件，确保运营的顺畅和盈利。6.保密协议详细要求：明确双方对项目信息、商业秘密的保密义务和违约责任。说明：本协议用于保护双方的商业秘密，防止信息泄露。7.不可抗力事件清单详细要求：列举可能影响合同履行的不可抗力事件，如自然灾害、战争等。说明：本清单用于界定不可抗力事件，减轻合同双方因不可抗力导致的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按约定提供资金或土地责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未在合同约定的期限内提供土地，导致乙方无法按计划进行建设，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。（2）未按约定完成设计或施工责任认定：违约方应承担相应的修复费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：乙方