2024版承接前期物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版承接前期物业管理服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理服务1.4前期物业管理服务第二条服务范围与内容2.1物业管理服务的范围2.2物业管理服务的内容第三条服务期限3.1前期物业管理服务的开始时间3.2前期物业管理服务的结束时间第四条服务质量与标准4.1服务质量的要求4.2服务标准的制定与执行第五条物业费用5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整第六条物业维修与保养6.1物业的维修与保养范围6.2物业维修与保养的标准6.3物业维修与保养的实施第七条安全管理7.1物业管理方的安全责任7.2业主的安全责任7.3安全设施的维护与管理第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1双方的违约责任9.2违约赔偿的计算与支付第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条合同的生效、履行与终止11.1合同的生效条件11.2合同的履行期限11.3合同终止后的权利与义务第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2物业物业是指位于（物业地址）的建筑物及其附属设施和周边配套设施，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.3物业管理服务物业管理服务是指甲方按照本合同的约定，对物业进行的维修、保养、安全、环保、绿化、清洁、收费等管理工作。1.4前期物业管理服务前期物业管理服务是指自本合同签订之日起至（物业管理服务开始时间）之间的物业管理服务。第二条服务范围与内容2.1物业管理服务的范围（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养与管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造；（3）物业公共区域的环境卫生、绿化、美化；（4）物业公共秩序的维护、安全防范；（5）物业内部道路、停车场、车库的管理；（6）物业服务质量的监督、检查与提升；（7）物业相关法规、政策的宣传与执行；（8）业主、物业使用人的沟通协调；（9）其他与物业管理相关的服务。2.2物业管理服务的内容物业管理服务内容包括：（1）定期对物业共用部位及设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行和使用；（2）按照甲方制定的服务标准，保持物业公共区域的环境卫生、绿化、美化；（3）制定并执行物业公共秩序维护制度，确保物业安全、安宁；（4）负责物业内部道路、停车场、车库的管理，保障车辆及行人的安全；（5）建立并维护业主档案，提供业主咨询服务，及时处理业主投诉；（6）定期向业主公布物业管理服务费用使用情况，接受业主监督；（7）组织并参与业主大会、业主委员会的相关工作；（8）其他与物业管理服务相关的工作。第三条服务期限3.1前期物业管理服务的开始时间本合同签订之日起至（物业管理服务开始时间）止。3.2前期物业管理服务的结束时间（物业管理服务结束时间）后，本合同自动终止。第四条服务质量与标准4.1服务质量的要求甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、政策，以及行业标准，提供符合乙方需求和期望的物业管理服务。4.2服务标准的制定与执行甲方应制定详细的物业管理服务标准，包括但不限于环境、安全、服务等方面的标准，并报乙方备案。甲方应严格按照制定的服务标准执行，确保服务质量。第五条物业费用5.1物业管理费用的构成（1）物业维护、保养、维修的费用；（2）物业管理人员的工资及福利费用；（3）物业管理所需的办公、耗材、设备、工具等费用；（4）物业共用部位及设施设备大修、改造的费用；（5）物业公共区域的环境卫生、绿化、美化的费用；（6）物业公共秩序维护的费用；（7）物业内部道路、停车场、车库管理的费用；（8）物业服务质量监督、检查的费用；（9）其他与物业管理相关的费用。5.2物业管理费用的支付方式乙方应按照本合同约定的收费标准和收费周期，按时向甲方支付物业管理费用。5.3物业管理费用的调整物业管理费用根据实际情况进行调整，调整方案应提前一个月报乙方备案，并征得乙方同意。第六条物业维修与保养6.1物业的维修与保养范围（1）物业共用部位及设施设备；（2）物业公共区域的环境卫生、绿化、美化；（3）物业公共秩序维护相关的设施设备；（4）物业内部道路、停车场、车库；（5）其他与物业管理相关的设施设备。6.2物业维修与保养的标准物业维修与保养应按照国家和地方的相关法规、政策，以及行业标准进行。6.3物业维修与保养的实施甲方应制定详细的物业维修与保养计划，并按照计划进行实施。对于紧急维修事项，甲方应立即进行处理。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件（1）合同双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整，导致合同内容需要变更；（3）因物业实际情况发生变化，导致合同内容需要变更。8.2合同终止的条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）合同一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方提出终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。第九条违约责任9.1双方的违约责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、支付违约期间的物业管理费用等。9.2违约赔偿的计算与支付违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度和合同约定等确定。违约方应在违约行为被发现后的十个工作日内，向守约方支付违约赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在发生争议后，应尽快协商解决。如协商不成，任何一方应在知道或应当知道权利被侵害之日起六个月内，向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、履行与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的履行期限本合同履行期限为（合同期限）。11.3合同终止后的权利与义务合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理相关交接手续，并将物业交还给乙方。合同终止后，双方对在合同履行过程中所产生的事宜仍应承担保密义务。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、甲方乙方的商业秘密、合同履行过程中的相关数据和信息等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：（附件名称列表）。14.2合同的修订历史本合同自（首次签订日期）起，经过（修订次数）次修订。14.3合同的签署日期本合同于（签署日期）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书本附件详细介绍了物业的基本情况，包括物业的地理位置、规模、设施设备等。附件二：物业管理服务标准本附件详细列出了物业管理服务的各项标准，包括环境、安全、服务等方面的具体要求。附件三：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的构成、支付方式和计算方法。附件四：物业维修与保养计划本附件详细制定了物业维修与保养的计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。附件五：物业安全管理规定本附件详细规定了物业安全管理的相关内容，包括安全防范措施、应急预案等。附件六：物业服务质量监督与检查制度本附件详细描述了物业服务质量监督与检查的制度，包括监督的方式、检查的内容等。附件七：业主委员会成立章程本附件详细阐述了业主委员会的成立条件、组织结构、职责等。附件八：物业合同履行监督机制本附件详细介绍了物业合同履行监督机制的运作方式、监督主体等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合合同约定的标准。示例：甲方未能按照合同约定的周期对物业设施设备进行维修保养，导致设备损坏。2.甲方未按照合同约定及时处理业主的投诉，或者处理结果不符合业主合理要求。示例：业主反映物业公共区域环境卫生问题，甲方未能在规定时间内整改。3.甲方未按照合同约定使用物业管理费用，或者费用使用情况未及时向业主公布。示例：甲方未能按时向业主公布物业管理费用使用情况，导致业主不满。4.乙方未按照合同约定支付物业管理费用，或者支付方式不符合合同约定。示例：乙方未能在规定时间内支付物业管理费用，导致物业服务中断。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金比例进行计算，如无约定，按照违约行为对守约方造成的损失进行赔偿。2.赔偿损失的计算：根据违约行为对物业造成的实际损失进行计算，包括直接损失和间接损失。3.支付违约期间的物业管理费用：按照合同约定的费用标准，向甲方支付违约期间的物业管理费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的建筑物及其附属设施和周边配套设施。2.物业管理服务：指甲方按照本合同约定，对物业进行的维修、保养、安全、环保、绿化、清洁、收费等管理工作。3.前期物业管理服务：指自本合同签订之日起至（物业管理服务开始时间）之间的物业管理服务。4.物业管理费用：指甲方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于维修保养费用、人员工资福利、办公耗材设备工具费用等。5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而对守约方承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失、支付违约期间的物业管理费用等。7.合同履行监督机制：指双方为保证合同履行，设立的监督、检查、协调等机制。1.物业：本合同所述的物业范围包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.物业管理服务：甲方应按照本合同约定，提供包括维修、保养、安全、环保、绿化