2024版住宅小区物业合同（含公共区域广告位租赁）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业合同（含公共区域广告位租赁）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业服务范围2.1住宅小区物业管理范围2.2公共区域设施维护2.3小区绿化养护2.4小区安全保卫3.物业服务内容3.1日常清洁工作3.2业主公共设施维修3.3小区绿化养护工作3.4小区安全巡逻4.物业服务费用4.1物业服务费收费标准4.2物业服务费缴纳方式4.3物业服务费使用范围5.公共区域广告位租赁5.1广告位租赁原则5.2广告位租赁流程5.3广告位租金及支付方式5.4广告位使用规范6.业主权益保障6.1业主参与物业管理6.2业主投诉处理机制6.3业主权益保护措施7.物业服务合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期7.3合同续签条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同附件12.1附件一：物业服务质量标准12.2附件二：广告位租赁合同样本12.3附件三：业主公约13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人14.合同附件清单14.1附件一：物业服务质量标准14.2附件二：广告位租赁合同样本14.3附件三：业主公约第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________甲方联系方式：_____________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________乙方联系方式：_____________________2.物业服务范围2.1住宅小区物业管理范围（1）小区内的住宅、商铺、地下车库等建筑物的日常维护与管理；（2）小区公共区域的绿化、清洁、照明、消防等设施设备的维护与管理；（3）小区内公共设施的维修与更新；（4）小区安全保卫与巡逻；（5）小区内环境卫生的监督管理；（6）小区内停车场的管理与服务；2.2公共区域设施维护（1）电梯、水泵、消防设施等设备定期检查与维护；（2）小区道路、照明、绿化带等公共区域设施的维护与修复；（3）小区内垃圾收集与处理；2.3小区绿化养护（1）树木、灌木、草坪的修剪与浇水；（2）绿化带内杂草的清除；（3）绿化设施的维护与更新；2.4小区安全保卫（1）小区出入口的巡逻与管控；（2）小区内公共区域的监控设备维护；（3）小区内突发事件的处理；3.物业服务内容3.1日常清洁工作（1）道路、绿化带、公共设施等的清洁；（2）垃圾收集与清运；（3）公共区域的消毒与除虫；3.2业主公共设施维修（1）业主投诉的公共设施维修；（2）公共设施的定期检查与维护；（3）公共设施的更新与改造；3.3小区绿化养护工作（1）树木、灌木、草坪的修剪与浇水；（2）绿化带的绿化植物更换；（3）绿化设施的维护与更新；3.4小区安全巡逻（1）小区出入口的巡逻；（2）小区公共区域的巡逻；（3）夜间巡逻与监控；4.物业服务费用4.1物业服务费收费标准物业服务费收费标准按照国家相关规定及本合同约定执行，具体收费标准如下：（1）住宅小区物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共区域设施维护费：____元/平方米·月；（3）绿化养护费：____元/平方米·月；（4）安全保卫费：____元/平方米·月；4.2物业服务费缴纳方式物业服务费缴纳方式为按月缴纳，业主应在每月____日前将物业服务费缴纳至乙方指定的账户；4.3物业服务费使用范围物业服务费用于小区内物业管理、公共设施维护、绿化养护、安全保卫等工作，具体使用情况由乙方负责公示。5.公共区域广告位租赁5.1广告位租赁原则公共区域广告位租赁遵循公开、公平、公正的原则，租赁合同由甲方与乙方签订；5.2广告位租赁流程（1）乙方根据广告位情况制定租赁方案；（2）甲方审核租赁方案，提出意见；（3）双方达成一致后，签订广告位租赁合同；5.3广告位租金及支付方式广告位租金根据广告位位置、面积等因素确定，具体租金由双方协商确定；5.4广告位使用规范广告位使用应遵守国家相关规定，不得违反小区管理规定，不得影响小区环境和居民生活。8.违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按时缴纳物业服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金比例为物业服务费的_____%；（2）若甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）若甲方擅自改变小区公共设施用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按合同约定提供物业服务，业主有权要求乙方整改，乙方应立即整改，如整改不到位，业主有权向物业管理主管部门投诉；（2）若乙方擅自提高物业服务费，业主有权拒绝缴纳，并有权要求乙方退还多收的费用；（3）若乙方违反广告位租赁合同约定，业主有权要求乙方承担违约责任。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据具体情况由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方选择仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，包括但不限于提交仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理、仲裁裁决等。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。11.合同变更与解除11.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。12.合同附件12.1附件一：物业服务质量标准12.2附件二：广告位租赁合同样本12.3附件三：业主公约13.合同签署13.1合同签署地点合同签署地点为：________________________13.2合同签署日期合同签署日期为：____年____月____日13.3合同签署人甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________14.合同附件清单14.1附件一：物业服务质量标准14.2附件二：广告位租赁合同样本14.3附件三：业主公约第二部分：第三方介入后的修正12.1附件一：第三方介入条款12.1.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，为履行合同需要或经甲乙双方同意而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。12.1.2第三方责权利（1）责任：第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。（2）权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，享有相应的权利，包括但不限于收取费用、获取信息等。（3）义务：第三方应遵守合同约定和法律规定，履行合同义务，确保合同目的的实现。12.1.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方在履行合同过程中，应服从甲方的管理，遵守甲方制定的各项规章制度。（2）第三方与乙方的关系：第三方在履行合同过程中，应服从乙方的管理，遵守乙方制定的各项规章制度。（3）第三方与业主的关系：第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的合法权益。12.1.4第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）第三方同意介入合同关系，并与甲乙双方签订协议；（3）协议内容应包括第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等；（4）协议签订后，第三方应按照协议约定履行义务。12.1.5第三方责任限额（1）第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、合同金额等因素确定；（2）责任限额应在协议中明确，并在合同附件中予以列明；（3）若第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担；（4）若第三方责任未超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据合同约定承担。12.1.6第三方介入合同的变更与解除（1）第三方介入合同在履行过程中，如需变更或解除，双方应书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续；（2）变更或解除第三方介入合同，不影响本合同其他条款的效力。12.1.7第三方介入合同的争议解决（1）第三方介入合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1.8第三方介入合同的保密条款（1）第三方在合同履行过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。12.2甲方增加条款12.2.1甲方在引入第三方时，应确保第三方的资质、信誉良好，符合国家相关法律法规的要求。12.2.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。12.3乙方增加条款12.3.1乙方在引入第三方时，应确保第三方的资质、信誉良好，符合国家相关法律法规的要求。12.3.2乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。12.4业主增加条款12.4.1业主有权了解第三方介入合同的具体内容，并有权对第三方进行监督。12.4.2业主有权要求甲方和乙方对第三方进行管理和监督，确保第三方履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务质量标准详细要求：包括物业服务的具体内容、服务标准、服务质量考核办法等。附件说明：本附件为甲方提供的服务质量标准，乙方应按照此标准提供服务。2.附件二：广告位租赁合同样本详细要求：包括广告位租赁的条款、租金、租赁期限、广告位使用规范等。3.附件三：业主公约详细要求：包括业主的权利义务、物业管理规定、公共区域使用规范等。附件说明：本附件为业主公约，旨在规范业主的行为，维护小区秩序。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额、争议解决等。附件说明：本附件为第三方介入协议，明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。5.附件五：物业服务费用明细表详细要求：包括物业服务费用的构成、收费标准、缴纳方式等。附件说明：本附件为物业服务费用明细表，供业主了解物业服务费用的具体构成。6.附件六：物业服务合同变更协议详细要求：包括合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。附件说明：本附件为物业服务合同变更协议，用于记录合同变更的具体情况。7.附件七：物业服务合同解除协议详细要求：包括合同解除的原因、解除后的处理事项等。附件说明：本附件为物业服务合同解除协议，用于记录合同解除的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费责任认定标准：甲方应按照合同约定，在每月____日前缴纳物业服务费。若未按时缴纳，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金比例为物业服务费的_____%。示例说明：若甲方应于2024年3月1日前缴纳物业服务费，但实际缴纳时间为3月10日，则甲方应向乙方支付9天的滞纳金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业服务责任认定标准：乙方应按照合同约定，提供符合物业服务标准的物业服务。若未按约定提供，业主有权要求乙方整改，乙方应立即整改，如整改不到位，业主有权向物业管理主管部门投诉。示例说明：若乙方未按约定进行小区绿化养护，业主有权要求乙方整改，若乙方在接到整改通知后仍未整改，业主可向物业管理主管部门投诉。3.违约行为：第三方违反广告位租赁合同约定责任认定标准：第三方应遵守广告位租赁合同约定，若违反约定，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在广告位上发布违法广告，业主有权要求第三方停止发布，并要求乙方采取措施予以制止。4.违约行为：第三方泄露甲方商业秘密责任认定标准：第三方在合同履行过程中，应遵守保密条款，若泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在合同履行过程中，泄露了甲方的客户信息，甲方有权要求第三方停止泄露，并要求其承担相应的赔偿责任。全文完。2024版住宅小区物业合同（含公共区域广告位租赁）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同签订双方7.合同签订地点二、物业范围及服务内容1.物业管理范围2.物业服务项目3.服务标准4.服务质量承诺5.服务费用及支付方式三、公共区域广告位租赁1.广告位租赁范围2.广告位租赁期限3.广告位租赁费用4.广告位租赁合同签订5.广告位使用规定四、物业管理费用1.物业管理费构成2.物业管理费标准3.物业管理费支付方式4.物业管理费调整5.物业管理费退还五、公共设施设备维护1.设备维护责任2.设备维护费用3.设备维护期限4.设备维修响应时间5.设备维修质量保证六、安全与消防管理1.安全管理责任2.消防安全管理责任3.安全隐患排查与整改4.突发事件处理5.安全责任追究七、绿化与环境卫生1.绿化责任2.环境卫生责任3.绿化与环境卫生标准4.环境卫生设施维护5.环境卫生监督八、物业管理区域业主权益保护1.业主权益保护原则2.业主大会制度3.业主委员会职责4.业主投诉处理5.业主参与管理九、物业管理合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的费用结算5.合同解除与终止后的责任承担十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同修改4.合同补充5.合同生效条件十二、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署单位5.合同签署盖章十三、合同附件1.物业管理区域平面图2.广告位租赁平面图3.物业管理费构成明细表4.设备清单5.业主权益保护措施十四、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案机构4.合同备案期限5.合同备案费用合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版住宅小区物业合同（含公共区域广告位租赁）2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止6.合同签订双方：（1）甲方：_______（2）乙方：_______7.合同签订地点：_______二、物业范围及服务内容1.物业管理范围：包括住宅小区内所有住宅、公共设施、绿化区域等。2.物业服务项目：（1）住宅小区的日常维护与管理（2）公共设施设备的维护与管理（3）绿化养护与环境卫生管理（4）安全与消防管理（5）业主投诉处理3.服务标准：（1）按照国家相关法律法规和行业标准执行（2）确保住宅小区的整洁、安全、舒适（3）提供24小时服务响应4.服务质量承诺：（1）确保服务质量的稳定和持续改进（2）对服务过程中出现的问题及时处理5.服务费用及支付方式：（1）服务费用按照《物业管理收费标准》执行（2）支付方式：_______三、公共区域广告位租赁1.广告位租赁范围：住宅小区内的公共区域广告位。2.广告位租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.广告位租赁费用：_______元/年/个。4.广告位租赁合同签订：双方应签订《公共区域广告位租赁合同》。5.广告位使用规定：（1）广告内容必须符合法律法规和社会主义核心价值观（2）广告设置不得影响小区环境美观和居民生活（3）广告位租赁者应遵守物业管理规定，不得擅自改动广告位四、物业管理费用1.物业管理费构成：（1）人员工资及福利（2）设施设备维护费用（3）绿化养护费用（4）公共区域清洁费用（5）安保费用（6）其他相关费用2.物业管理费标准：_______元/平方米/月。3.物业管理费支付方式：_______4.物业管理费调整：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。5.物业管理费退还：在合同解除或终止的情况下，根据实际情况进行费用结算。五、公共设施设备维护1.设备维护责任：乙方负责住宅小区内公共设施设备的维护和管理。2.设备维护费用：由物业管理费中列支。3.设备维护期限：按照设备的使用寿命和维修保养周期进行。4.设备维修响应时间：接到维修请求后，_______小时内到达现场。5.设备维修质量保证：维修后的设备应恢复正常使用功能，质量保证期为_______天。六、安全与消防管理1.安全管理责任：乙方负责住宅小区的安全管理工作。2.消防安全管理责任：乙方负责住宅小区的消防安全管理工作。3.安全隐患排查与整改：乙方应定期进行安全隐患排查，并及时整改。4.突发事件处理：乙方应制定突发事件应急预案，并及时处理。5.安全责任追究：对违反安全规定的行为，依法进行责任追究。七、绿化与环境卫生1.绿化责任：乙方负责住宅小区的绿化养护工作。2.环境卫生责任：乙方负责住宅小区的环境卫生管理工作。3.绿化与环境卫生标准：（1）绿化覆盖率不低于_______%（2）环境卫生达到国家规定的标准4.环境卫生设施维护：乙方负责公共区域环境卫生设施的维护和管理。5.环境卫生监督：乙方应设立环境卫生监督机制，对环境卫生进行监督。八、物业管理区域业主权益保护1.业主权益保护原则：尊重业主的合法权益，维护业主的居住环境。2.业主大会制度：根据《物业管理条例》的规定，定期召开业主大会。3.业主委员会职责：负责监督物业管理工作的实施，维护业主的合法权益。4.业主投诉处理：设立投诉处理机制，及时处理业主的合理投诉。5.业主参与管理：鼓励业主参与物业管理，提出意见和建议。九、物业管理合同解除与终止1.合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行（3）法律法规规定或双方协商一致2.合同终止条件：（1）合同期限届满（2）双方协商一致3.合同解除与终止程序：按照法律法规和合同约定进行。4.合同解除与终止后的费用结算：按照合同约定进行费用结算。5.合同解除与终止后的责任承担：双方应按照合同约定承担相应的责任。十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或人民法院。3.争议解决程序：按照相关法律法规和机构规定进行。4.争议解决费用：由责任方承担，双方另有约定的除外。5.争议解决期限：自争议发生之日起_______日内解决。十一、其他约定1.合同附件：包括但不限于物业管理区域平面图、广告位租赁平面图、设备清单等。2.合同解释：本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照法律法规解释。3.合同修改：本合同经双方协商一致后，可进行修改，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。4.合同补充：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。5.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、合同签署1.合同签署时间：_______2.合同签署地点：_______3.合同签署人员：甲方代表：_______；乙方代表：_______4.合同签署单位：甲方：_______；乙方：_______5.合同签署盖章：甲方盖章；乙方盖章十三、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十四、合同生效及备案1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案要求：本合同签订后，甲方应在_______日内向相关部门备案。3.合同备案机构：_______4.合同备案期限：_______5.合同备案费用：_______甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________日期：________日期：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方决策权条款：说明：本条款规定，在物业管理决策过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于物业管理费调整、重大维修决策、物业管理合同续签等。条款内容：1.1甲方在物业管理决策中拥有最终决定权。1.2乙方应根据甲方的要求和指示执行相关决策。2.甲方监督权条款：说明：本条款赋予甲方对乙方工作的监督权，包括但不限于服务质量、费用使用、员工管理等方面。条款内容：2.1甲方有权对乙方的工作进行定期和不定期的检查。2.2乙方应配合甲方进行的监督检查，并及时提供相关资料。3.甲方费用支付条款：说明：本条款明确甲方支付费用的具体方式、时间和责任。条款内容：3.1甲方应按合同约定的时间和方式支付物业管理费。3.2甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付_______的滞纳金。4.甲方广告位收益分配条款：说明：本条款规定甲方从公共区域广告位租赁中获得的收益分配方式。条款内容：4.1甲方从公共区域广告位租赁中获得的收益，扣除相关成本后，_______比例归甲方所有。4.2乙方协助甲方进行广告位的招商和管理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主经营权条款：说明：本条款赋予乙方在物业管理中的自主经营权，包括但不限于服务项目的选择、服务标准的设定等。条款内容：1.1乙方有权根据实际情况调整服务项目和服务标准。1.2乙方应确保调整后的服务符合合同约定和行业标准。2.乙方服务改进权条款：说明：本条款允许乙方在保证服务质量的前提下，对服务进行合理改进。条款内容：2.1乙方有权对服务进行改进，以提高服务质量和效率。2.2乙方的服务改进不得违反合同约定和法律法规。3.乙方费用控制权条款：说明：本条款规定乙方对物业管理费用的控制权，包括但不限于成本控制和预算管理。条款内容：3.1乙方应合理控制物业管理成本，确保费用使用合理。3.2乙方应制定年度预算，并向甲方报告预算执行情况。4.乙方广告位招商权条款：说明：本条款赋予乙方对公共区域广告位的招商权利。条款内容：4.1乙方负责公共区域广告位的招商工作。4.2乙方应确保广告招商活动合法合规，并遵守合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责条款：说明：本条款明确第三方中介机构的职责和权利。条款内容：1.1中介机构负责协助甲方和乙方进行合同签订、广告位招商等工作。1.2中介机构有权收取约定的服务费用。2.中介机构保密条款：说明：本条款规定中介机构对甲方和乙方信息的保密义务。条款内容：2.1中介机构对甲方和乙方提供的信息负有保密义务。2.2中介机构不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.中介机构责任条款：说明：本条款规定中介机构在履行职责过程中可能产生的责任。条款内容：3.1中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。3.2中介机构因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.中介机构费用条款：说明：本条款规定中介机构费用的支付方式和时间。条款内容：4.1中介机构费用由甲方和乙方按照约定的比例支付。4.2中介机构费用应在合同签订后_______日内支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.广告位租赁平面图3.设备清单4.业主权益保护措施5.物业管理收费标准6.公共区域广告位租赁合同7.突发事件应急预案8.业主大会制度文件9.业主委员会职责说明10.中介机构服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费。乙方未按照合同约定提供服务质量。乙方未按照甲方要求进行设备维护。甲方未按照合同约定使用公共区域广告位收益。双方未按照合同约定解决争议。2.违约行为认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方立即纠正。若违约方未在规定时间内纠正，另一方有权采取法律手段维护自身权益。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主委托物业服务企业对住宅小区进行管理和服务的行为。2.广告位：指在住宅小区公共区域内，用于出租或出售广告空间的设施。3.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的会议，用于决定物业管理重大事项。4.业主委员会：指由业主大会选举产生的组织，负责监督物业管理工作的实施。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应及时发出催款通知，并保留相关证据，必要时可采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方服务质量不符合合同约定。解决办法：甲方应及时向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后_______日内进行整改。3.问题：公共区域广告位收益分配不透明。解决办法：设立专门的收益账户，定期向甲方公开收益情况，接受甲方监督。4.问题：争议解决过程中双方意见不一致。解决办法：双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决争议。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业管理。2.既有住宅小区的物业管理合同续签。3.公共区域广告位的租赁和管理。4.业主大会和业主委员会的运作。5.物业管理与第三方中介机构的合作。全文完。2024版住宅小区物业合同（含公共区域广告位租赁）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]1.2乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有[住宅小区名称]的物业管理权，乙方有意租赁[住宅小区名称]内的公共区域广告位，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利和义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，结合双方实际情况，经协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业术语，按照国家相关标准或行业惯例进行解释。3.2关键词解释（1）[住宅小区名称]：指本合同约定的甲方管理的住宅小区。（2）公共区域：指[住宅小区名称]内除业主自用住宅以外的共用部位和共用设施设备。（3）广告位：指[住宅小区名称]内由乙方租赁用于发布广告的特定位置。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权按照本合同约定，对乙方租赁的广告位进行管理。4.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定，支付广告位租赁费用。4.1.3甲方有权监督乙方在使用广告位过程中的行为，确保广告内容合法、合规。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照本合同约定，租赁和使用广告位。4.2.2乙方应按照合同约定，向甲方支付广告位租赁费用。4.2.3乙方在使用广告位过程中，应遵守国家法律法规，不得发布违法、违规广告。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为[租赁期限]年。5.2合同履行地点广告位租赁地点为[住宅小区名称]。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内使用广告位，并按时向甲方支付广告位租赁费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自合同约定的生效之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，双方无续租意愿。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照本合同约定，办理相关手续。（2）合同终止后，乙方应立即撤除广告位，并将场地恢复原状。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，甲方有权向乙方追偿因乙方违约造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1广告位租赁费用：乙方应按照本合同约定的租赁期限和广告位面积，支付广告位租赁费用。7.1.2广告发布费用：乙方在广告位发布广告时，应按照甲方规定的收费标准支付广告发布费用。7.1.3其他费用：如因乙方原因产生的维修、清洁等费用，乙方应承担相应责任。7.2支付方式乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付广告位租赁费用。7.3支付时间7.3.1广告位租赁费用：乙方应在合同约定的租赁期限开始前支付首期租赁费用。7.3.2广告发布费用：乙方应在广告发布前支付广告发布费用。7.3.3其他费用：乙方应在产生费用后按照甲方要求支付。7.4支付条款7.4.1乙方支付广告位租赁费用后，甲方应向乙方开具合法的税务发票。7.4.2乙方支付广告发布费用后，甲方应保证广告内容的正常发布。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定提供广告位或发布广告，应向乙方支付违约金，违约金为广告位租赁费用总额的[百分比]%。8.2乙方违约若乙方未按合同约定支付广告位租赁费用或广告发布费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的[百分比]%。8.3赔偿金额和方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[年数]年。9.3保密履行方式9.3.1双方应对保密内容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。9.3.2双方在履行本合同过程中，应严格遵守保密条款，不得违反保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、政府行为等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向[调解机构名称]申请调解；（2）提交[仲裁机构名称]仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的；（2）法律法规规定不得转让的；（3）双方约定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，甲方保留对广告位的所有权和使用权，乙方仅获得在约定的租赁期限内使用广告位的权利。13.2特殊权力保留本合同中，甲方保留对广告内容进行审查的权利，若广告内容违反法律法规或甲方规定，甲方有权要求乙方立即撤除广告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力对本合同的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护[住宅小区名称]的物业管理秩序。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论物业管理相关事宜；（2）及时沟通，解决物业管理中出现的问题；（3）共同遵守国家法律法规和物业管理规定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同内容相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：代表签字：________________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.广告位租赁平面图4.广告发布内容审核标准5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.修改和补充协议书8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供广告位或发布广告。乙方违约：未按合同约定支付广告位租赁费用或广告发布费用。2.违约行为的认定：甲方违约认定：