二零二五年度城市综合体开发与运营服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体开发与运营服务合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额3.开发与运营内容3.1开发内容3.2运营内容3.3开发与运营期限4.项目投资与融资4.1投资方式4.2融资方式4.3投资与融资比例5.项目设计、建设与验收5.1设计要求5.2建设进度5.3验收标准5.4验收流程6.项目运营管理6.1运营模式6.2运营团队6.3运营费用6.4运营绩效7.产权归属与转让7.1产权归属7.2产权转让7.3产权变更8.项目风险承担8.1自然灾害风险8.2技术风险8.3市场风险8.4政策风险9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目设计方案12.3项目投资协议12.4其他相关文件13.合同签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案13.3合同备案机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积：100,000平方米，包括商业、住宅、办公、酒店等设施。2.4项目投资总额投资总额：人民币50亿元3.开发与运营内容3.1开发内容甲方负责项目的规划设计、建设施工、竣工验收等工作。3.2运营内容乙方负责项目的日常运营管理、物业管理、市场营销等工作。3.3开发与运营期限开发期限：自合同签订之日起至2026年12月31日运营期限：自项目竣工验收合格之日起至2036年12月31日4.项目投资与融资4.1投资方式甲方以自有资金投资，乙方以融资方式参与。4.2融资方式乙方通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。4.3投资与融资比例甲方投资比例：60%乙方融资比例：40%5.项目设计、建设与验收5.1设计要求项目设计应符合国家相关规范和标准，满足甲方和乙方的使用需求。5.2建设进度项目分阶段建设，具体进度如下：第一阶段：2024年1月1日至2025年6月30日，完成主体结构建设。第二阶段：2025年7月1日至2026年12月31日，完成配套设施建设。5.3验收标准项目验收应满足国家相关规范和标准，包括但不限于：（1）工程质量合格；（2）配套设施完善；（3）消防、安全设施齐全。5.4验收流程项目验收流程如下：（1）甲方组织验收；（2）乙方配合验收；（3）验收合格后，甲方出具验收报告。6.项目运营管理6.1运营模式项目采用甲方主导、乙方负责的运营模式。6.2运营团队乙方应组建专业的运营团队，负责项目的日常运营管理工作。6.3运营费用运营费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费等。6.4运营绩效乙方应定期向甲方报告项目运营情况，包括但不限于：（1）项目收入；（2）项目成本；（3）项目利润。8.项目风险承担8.1自然灾害风险如遇自然灾害导致项目受损，双方应根据项目保险合同及相关法律法规，共同承担损失，并及时修复受损部分。8.2技术风险因技术原因导致项目出现质量问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的费用。8.3市场风险因市场变化导致项目收益低于预期，双方应共同协商，采取措施调整运营策略，以降低风险。8.4政策风险因政策调整导致项目受到不利影响，双方应积极应对，寻求政策支持或调整项目运营方式。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的运营期限届满；（2）项目提前完成并达到合同约定的条件；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1违约行为认定（1）未按合同约定履行义务；（2）违反合同约定，给对方造成损失；（3）故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。11.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目设计方案12.3项目投资协议12.4其他相关文件13.合同签署与备案13.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案本合同自生效之日起，双方应向相关部门备案。13.3合同备案机构合同备案机构为市区市场监督管理局。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入方式1.提供专业服务，如设计、咨询、监理等；2.承担部分合同义务，如施工、运营管理等；3.提供资金支持，如贷款、担保等；4.提供技术支持，如研发、专利等。15.3第三方介入程序第三方介入合同履行前，甲乙双方应协商一致，并签订相应的合作协议。第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行体系，明确第三方的职责和权利。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方资质要求甲乙双方应要求第三方提供相应的资质证明，确保其具备完成合同任务的能力。16.2第三方责任承担第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担，除非因甲乙双方违约行为导致第三方损失。16.3第三方变更通知第三方发生变更时，应及时通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，甲乙双方约定的最高赔偿金额。17.2责任限额约定1.第三方责任限额的具体金额；2.超过责任限额部分的责任承担；3.责任限额的计算方式。17.3责任限额的调整如因不可抗力等因素导致第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分甲乙双方应明确第三方在合同履行中的具体职责，避免职责交叉或遗漏。18.2权利划分甲乙双方应明确第三方在合同履行中的权利，确保第三方合法权益不受侵害。18.3利益划分甲乙双方应明确第三方在合同履行中的利益分配，确保第三方获得合理回报。18.4争议解决第三方与其他各方发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行监督甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。19.2信息共享甲乙双方应与第三方共享相关信息，包括但不限于项目进度、成本、质量等，以便第三方及时调整工作。19.3风险控制甲乙双方应共同制定风险控制措施，降低第三方介入带来的风险。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序如需变更合同条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。20.2变更内容变更协议应明确变更内容，包括但不限于变更的条款、变更的原因、变更的影响等。20.3变更生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术可行性、经济可行性、市场可行性等，并附有相关数据和图表。说明：作为项目决策的重要依据，需确保报告的准确性和完整性。2.项目设计方案要求：包含项目总体设计、建筑设计、结构设计、景观设计等，符合国家相关规范和标准。说明：设计方案是项目建设的蓝图，需确保设计的合理性和可行性。3.项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、资金使用计划等。说明：投资协议是资金投入的法律依据，需确保协议的公平性和合法性。4.项目施工合同要求：明确施工方的资质、施工进度、质量标准、验收标准等。说明：施工合同是项目建设的关键文件，需确保施工质量和进度。5.项目监理合同要求：明确监理单位的资质、监理内容、监理标准、验收标准等。说明：监理合同是保障项目建设质量的重要手段，需确保监理的独立性和专业性。6.项目运营管理协议要求：明确运营方的资质、运营内容、运营标准、绩效评估等。说明：运营管理协议是项目后期运营的法律依据，需确保运营的规范性和有效性。7.项目保险合同要求：明确保险范围、保险金额、保险期限等。说明：保险合同是降低项目风险的重要措施，需确保保险的全面性和有效性。8.第三方合作协议要求：明确第三方在合同履行中的职责、权利、义务、责任限额等。说明：第三方合作协议是明确第三方与甲乙双方关系的重要文件，需确保协议的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行投资义务；甲方未按合同约定提供项目建设用地；乙方未按合同约定提供项目建设资金；乙方未按合同约定完成项目建设进度；乙方未按合同约定完成项目运营管理；第三方未按合同约定履行相关职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等；违约责任认定以合同约定为准，如合同未约定，则参照相关法律法规；违约责任的承担方式包括但不限于经济赔偿、继续履行、解除合同等。3.违约责任示例说明：甲方未按合同约定在规定时间内提供项目建设用地，导致乙方无法按计划施工，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失；乙方未按合同约定完成项目建设进度，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此造成的损失；第三方未按合同约定履行相关职责，导致项目出现质量问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。全文完。二零二四年度城市综合体开发与运营服务合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1城市综合体项目概述2.2开发与运营服务内容2.3服务期限3.合同金额及支付方式3.1合同总金额3.2付款方式3.3付款时间4.服务标准及质量要求4.1服务标准4.2质量要求4.3服务验收标准5.服务进度及工期安排5.1服务进度安排5.2工期安排5.3工期延误责任6.项目变更及调整6.1变更条件6.2变更程序6.3变更费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.合同解除及终止9.1解除条件9.2解除程序9.3合同终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同解释12.3合同补充13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人14.合同附件清单14.1附件一：城市综合体项目概况14.2附件二：服务标准及质量要求14.3附件三：付款方式及时间安排14.4附件四：争议解决协议14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：__________有限公司乙方：__________房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：__________乙方法定代表人：__________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：__________，邮箱：__________乙方联系方式：电话：__________，邮箱：__________第二条合同标的及范围2.1城市综合体项目概述项目名称：__________城市综合体项目项目地点：__________项目规模：__________2.2开发与运营服务内容（1）项目前期策划及方案设计；（2）项目建设管理；（3）项目营销推广；（4）项目物业管理；（5）项目后期运营管理。2.3服务期限自合同生效之日起至____年____月____日止。第三条合同金额及支付方式3.1合同总金额合同总金额为人民币__________元整。3.2付款方式（1）项目前期策划及方案设计阶段，支付合同金额的____%；（2）项目建设管理阶段，根据项目进度分期支付，具体支付比例及时间节点由双方另行约定；（3）项目营销推广阶段，支付合同金额的____%；（4）项目物业管理阶段，支付合同金额的____%；（5）项目后期运营管理阶段，支付合同金额的____%。3.3付款时间（1）项目前期策划及方案设计阶段，合同生效后____个工作日内支付；（2）项目建设管理阶段，根据项目进度在约定的时间节点支付；（3）项目营销推广阶段，合同生效后____个工作日内支付；（4）项目物业管理阶段，合同生效后____个工作日内支付；（5）项目后期运营管理阶段，合同生效后____个工作日内支付。第四条服务标准及质量要求4.1服务标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定，提供优质、高效的服务。4.2质量要求（1）项目设计质量符合国家相关设计规范和标准；（2）项目建设质量符合国家相关建设规范和标准；（3）项目营销推广活动符合市场规范和行业惯例；（4）项目物业管理服务达到甲方要求的水平；4.3服务验收标准（1）项目设计阶段，甲方组织验收，乙方应提供完整的验收资料；（2）项目建设阶段，甲方组织验收，乙方应提供完整的验收资料；（3）项目营销推广阶段，甲方组织验收，乙方应提供完整的验收资料；（4）项目物业管理阶段，甲方组织验收，乙方应提供完整的验收资料；（5）项目后期运营管理阶段，甲方组织验收，乙方应提供完整的验收资料。第五条服务进度及工期安排5.1服务进度安排（1）项目前期策划及方案设计阶段，自合同生效之日起____个工作日内完成；（2）项目建设管理阶段，根据项目进度安排，确保项目按期完成；（3）项目营销推广阶段，自合同生效之日起____个工作日内完成；（4）项目物业管理阶段，自合同生效之日起____个工作日内完成；（5）项目后期运营管理阶段，自合同生效之日起____个工作日内完成。5.2工期安排（1）项目前期策划及方案设计阶段，____个工作日；（2）项目建设管理阶段，____个月；（3）项目营销推广阶段，____个月；（4）项目物业管理阶段，____个月；（5）项目后期运营管理阶段，____个月。5.3工期延误责任如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的责任，包括但不限于：（1）向甲方支付违约金；（2）赔偿甲方因工期延误造成的损失；（3）采取有效措施加快进度，确保项目按期完成。第八条保密条款8.1保密内容（1）合同内容及附件；（2）项目相关技术、商业秘密；（3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；（4）其他双方约定应保密的信息。8.2保密期限本合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。8.3保密责任（1）双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条合同解除及终止9.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未采取补救措施；（3）一方违反保密条款，造成对方重大损失；（4）双方协商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）自通知之日起____个工作日内，双方应协商确定合同解除的具体事宜；（3）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。9.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项；（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余项目；（3）合同终止后，双方应妥善保管合同及相关文件。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构__________仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。11.3合同续签合同期满前____个月，双方可协商续签合同。第十二条其他约定事项12.1合同附件本合同附件如下：（1）城市综合体项目概况；（2）服务标准及质量要求；（3）付款方式及时间安排；（4）争议解决协议；（5）其他相关文件。12.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.3合同补充本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十三条合同签署13.1合同签署地点本合同签署地为__________。13.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.3合同签署人甲方代表：__________，乙方代表：__________。第十四条合同附件清单14.1附件一：城市综合体项目概况14.2附件二：服务标准及质量要求14.3附件三：付款方式及时间安排14.4附件四：争议解决协议14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，介入本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）合同约定需要第三方提供专业服务的；（2）甲乙双方协商一致，引入第三方协助履行的；（3）根据法律规定，必须引入第三方进行监管或鉴证的。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额，是指第三方因履行本合同义务或违反本合同约定，对甲乙双方或项目造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）第三方责任限额由合同双方在合同中约定，并在合同附件中明确；（2）如无约定，第三方责任限额按法律规定执行。第十七条第三方责权利界定17.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或法律规定，独立行使权利；（2）第三方有权获得合同约定的报酬。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定或法律规定，履行相应义务；（2）第三方应保证其提供的服务符合合同要求和质量标准；（3）第三方应遵守保密条款，对知悉的甲乙双方商业秘密予以保密。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方作为甲方委托的服务提供者，应服从甲方的管理和监督；（2）第三方应按照甲方的要求，履行合同义务。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方作为乙方合作的服务提供者，应与乙方保持良好沟通；（2）第三方应按照乙方的要求，履行合同义务。18.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲方或乙方造成的损失，应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任；（2）甲乙双方对第三方造成的损失，应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任；（3）第三方与其他各方之间的责任划分，应根据具体情况确定。第十九条第三方介入合同附加条款19.1第三方介入程序（1）甲方或乙方拟引入第三方，应提前____个工作日通知对方；（2）双方同意引入第三方后，应与第三方签订补充协议，明确各方权利义务。19.2第三方介入费用（1）第三方介入产生的费用，由合同约定或法律规定承担；（2）如无约定，费用由引入方承担。19.3第三方介入变更（1）引入第三方后，合同内容如有变更，需经甲乙双方及第三方协商一致；（2）变更后的合同，作为原合同的补充部分，具有同等法律效力。第二十条第三方介入合同终止20.1第三方介入合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）甲乙双方协商一致解除合同。20.2第三方介入合同终止程序（1）甲乙双方或第三方提出终止合同，应提前____个工作日通知对方；（2）合同终止后，各方应按照约定办理相关手续。第二十一条第三方介入合同争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同争议，应参照本合同第十条“争议解决”条款执行。21.2争议解决机构第三方介入合同争议，应提交__________仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：城市综合体项目概况详细要求：项目基本情况，包括项目名称、地点、规模、开发背景等；项目规划及设计文件，包括总体规划、建筑设计、景观设计等；项目投资预算及资