商铺场地租赁合同

商铺场地租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确甲方将其拥有合法使用权的商铺场地出租给乙方使用，乙方按照本合同约定支付租金、遵守相关规定使用场地的权利和义务关系，以保障双方在租赁期间的合法权益，保证商铺场地的租赁活动合法、有序地进行。1.2合同定义与解释（1）“商铺场地”：指本合同约定的由甲方出租给乙方使用的特定空间及其附属设施。（2）“租赁期”：自租赁起始日期起至租赁终止日期止的时间段。（3）本合同中提及的所有金额均以[具体货币单位]为计价单位。本合同中的条款标题仅为方便阅读而设，不影响对本合同条款的解释。若本合同的某一条款或部分被认定为无效，不影响其他条款的效力。二、商铺场地基本情况2.1商铺场地位置商铺场地位于[具体地址]，具体位置为该建筑物内[具体楼层]、[具体房号或方位描述]。2.2商铺场地面积经双方确认，该商铺场地的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（若有差异）。该面积为双方计算租金、物业管理费等相关费用的依据。三、租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用商铺场地。3.2租赁终止日期租赁终止日期为[具体日期]，至该日止乙方应按照本合同约定将商铺场地交还给甲方。3.3续租（1）乙方若有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。（2）甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内回复乙方是否同意续租。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同期满前[X]天内重新签订租赁合同，租金及其他条款由双方根据当时的市场情况协商确定。（3）若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日按时交还商铺场地，且不得就续租问题向甲方提出任何赔偿或补偿要求。四、租金及支付方式4.1租金金额双方约定，该商铺场地的月租金为[X]元（大写：[大写金额写法]）。4.2租金递增方式（1）自租赁起始日期起，每[X]年（或月等周期）租金递增[X]%。例如，第[具体年份]的月租金将在上一年月租金的基础上乘以（1[X]%）计算得出。（2）租金递增的计算以本合同约定的起始租金为基础，按照约定的递增比例和周期依次计算。4.3支付周期与日期（1）乙方应按[月/季/年]支付租金。（2）若按每月支付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金；若按季支付，应在每个季度开始前[X]天支付本季度租金；若按年支付，应在每年的[具体日期]前支付当年租金。4.4支付方式乙方应通过[银行转账/支票等合法支付方式]向甲方支付租金，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：五、押金5.1押金金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金，押金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。5.2押金用途（1）押金主要用于保障乙方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于支付租金、承担违约责任、赔偿甲方因乙方行为造成的损失等。（2）若乙方在租赁期间有任何未按时支付租金、水电费等费用或者对商铺场地造成损坏未及时修复等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额。5.3押金退还（1）在租赁期满且乙方按照本合同约定履行了全部义务，包括但不限于按时交还商铺场地、结清所有费用、无损坏商铺场地等情况，甲方应在租赁期满后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。（2）若乙方存在违约行为，甲方在扣除相应金额后，应将剩余押金在上述规定时间内退还给乙方，并向乙方出具详细的扣除清单及说明。六、商铺场地的使用6.1使用用途限制（1）乙方承诺将商铺场地用于[具体合法经营项目或使用目的]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。例如，若乙方租赁场地时表明用于餐饮经营，不得擅自改为娱乐场所经营。（2）乙方不得将商铺场地用于任何非法或违反公序良俗的活动，如赌博、色情交易等。（3）若乙方因经营需要，对商铺场地的使用用途有合法的变更需求，应提前[X]天向甲方提出书面申请，详细说明变更的内容、原因等。甲方在收到申请后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意变更，双方应签订补充协议明确变更后的权利和义务。6.2使用要求与规范（1）乙方应按照商铺场地的设计用途和正常使用方式合理使用场地，不得进行任何可能损害场地结构或影响场地安全的行为。例如，不得擅自拆除承重墙、破坏消防设施等。（2）乙方应遵守相关法律法规以及物业管理公司（若有）的规定，保持商铺场地的整洁、卫生，妥善处理经营活动中产生的垃圾、废弃物等。（3）乙方在商铺场地内进行装修、装饰或安装设备时，应提前[X]天向甲方提交详细的方案，包括但不限于装修设计图、施工流程、使用材料等。甲方有权对方案进行审核，在[X]个工作日内提出意见。乙方应按照甲方的意见修改方案后实施，且装修、装饰或安装行为不得损害商铺场地的原有结构和设施。若因乙方的装修、装饰或安装行为造成商铺场地损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（4）乙方在使用商铺场地期间，应自行承担经营活动所需的各类证照办理、审批手续及相关费用，保证经营活动合法合规。同时乙方应按照相关规定在商铺场地内显著位置悬挂证照。（5）乙方不得在商铺场地内存储任何危险物品，如易燃易爆物品、有毒有害物品等，除非已取得相关部门的合法许可且采取了足够的安全防护措施，并提前书面告知甲方。（6）乙方在使用商铺场地进行经营活动时，应保证其经营活动不会对周边环境、相邻商铺或其他第三方造成不合理的干扰或影响，如噪音、异味、光线等方面的影响。若收到周边环境、相邻商铺或其他第三方的投诉，乙方应积极采取措施解决，如仍无法解决问题，乙方应承担相应的法律责任并赔偿因此给甲方造成的损失。七、商铺场地的维护与修缮7.1甲方的维护义务（1）甲方应负责商铺场地主体结构（如地基、承重墙、屋顶等）的维护和修缮，保证其处于安全、可正常使用的状态。但因乙方原因造成的主体结构损坏除外。（2）甲方应在接到乙方关于商铺场地公共部分（如公共管道、楼梯、电梯等，若适用）损坏或故障的通知后，在[X]个工作日内安排维修人员进行检查和维修。若维修工作涉及较大工程或需要较长时间，甲方应及时告知乙方预计的维修时间和维修期间可能对乙方使用商铺场地造成的影响。（3）对于甲方负责维护和修缮的部分，如因甲方未及时履行义务而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的维护义务（1）乙方应负责商铺场地内部设施（如水电设施、门窗、墙面、地面等，除甲方负责的主体结构部分）的日常维护和保养，保证其正常使用。（2）若乙方发觉商铺场地内部设施有损坏或故障，应及时通知甲方，并自行承担因自身使用不当造成的损坏的维修费用。若属于正常损耗的部分，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方以便安排维修工作。（3）乙方在租赁期满或提前终止合同时应将商铺场地交还给甲方时保持其正常使用状态，除正常损耗外，不得有任何损坏。若有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿给甲方。八、双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金、押金等相关费用。②甲方有权对乙方使用商铺场地的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途、要求和规范使用场地。若发觉乙方有违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。③在乙方逾期支付租金或其他费用达到[X]天以上时，甲方有权停止向乙方提供商铺场地相关的服务（如水电供应等，若在甲方控制范围内），并解除本合同，同时要求乙方承担违约责任。④在租赁期满或本合同提前解除时，甲方有权收回商铺场地，并要求乙方按照本合同约定交还场地。（2）义务①甲方应按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的商铺场地，并保证在租赁期间内商铺场地的合法性。②甲方应向乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与商铺场地使用相关的手续（如在合理范围内提供相关证明文件等），但相关费用由乙方承担。③甲方应保证其对商铺场地拥有合法的出租权，若因甲方出租权存在瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2乙方的权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期间按照本合同约定合法使用商铺场地，进行正常的经营活动或其他合法用途。②乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合条件的商铺场地，并对甲方提供的场地进行监督。若发觉甲方提供的场地存在不符合约定的情况，乙方有权要求甲方改正，并在甲方未改正的情况下，按照本合同约定追究甲方的违约责任。③在甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺场地时，乙方有权暂停支付租金，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方的违约行为持续达到[X]天以上，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时、足额支付租金、押金及其他相关费用。②乙方应遵守本合同关于商铺场地使用的各项规定，包括使用用途限制、使用要求与规范等。③乙方应按照本合同约定履行商铺场地的维护与修缮义务，保证场地在租赁期间的正常使用和在交还时的完好状态。④乙方应遵守国家法律法规以及当地的相关规定，在商铺场地内合法经营，并承担因自身经营活动产生的一切法律责任，包括但不限于税务、工商、环保等方面的责任。⑤乙方应在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同约定及时交还商铺场地。若因乙方原因未能按时交还场地，乙方应按照本合同约定支付逾期占用期间的租金，并承担因此给甲方造成的损失。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序（1）条件①经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，双方可以协商调整租金金额、租赁期限等条款。②因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更时，双方应根据实际情况协商变更合同条款。例如，若出台新的城市规划政策，要求对商铺场地进行改造，影响到乙方的经营，双方应协商如何调整租赁条款。（2）程序①若双方协商变更合同条款，应签订书面的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应明确变更的条款内容、变更的原因、变更的生效时间等。②在因不可抗力或政策调整等因素需要变更合同时一方应及时通知另一方，并提供相关的证明文件。双方应在接到通知后的[X]个工作日内开始协商变更事宜，若在[X]天内未能达成一致意见，任何一方均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任。9.2解除条件与程序（1）条件①因不可抗力事件，致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。例如，若发生地震、洪水等自然灾害，导致商铺场地严重损坏无法使用，双方可以解除合同。②若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。例如，若甲方未按照本合同约定提供符合条件的商铺场地，经乙方书面催告后在[X]天内仍未改正，乙方有权解除本合同；若乙方逾期支付租金或其他费用达到[X]天以上，甲方有权解除本合同。③在租赁期间，若乙方擅自将商铺场地转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。④若征收、征用商铺场地或因其他行为导致本合同无法继续履行，双方应按照相关规定处理，本合同自征收、征用通知生效之日或行为生效之日起解除，双方互不承担违约责任，但乙方应按照本合同约定及时交还商铺场地。（2）程序①解除合同的一方应提前[X]天书面通知另一方，并说明解除合同的原因。②在解除通知生效后，双方应按照本合同约定进行场地交接、费用结算等工作。若因一方原因未能及时办理相关手续，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的商铺场地，甲方应负责在合理期限内整改，使场地达到约定条件。若因甲方未及时整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的经营损失、搬迁费用等。（2）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或收取其他未经约定的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金标准继续履行合同。若甲方因此给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）若甲方无合法理由提前解除本合同，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方还应赔偿乙方因提前解除合同而遭受的直接和间接损失，如装修损失、经营损失等。（4）若甲方未能按照本合同约定履行其维护和修缮义务，导致乙方无法正常使用商铺场地，甲方应承担相应的维修费用，并按照乙方因此遭受的损失给予赔偿。若维修工作导致乙方停业，甲方应按照停业期间乙方的平均日营业额给予补偿。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时、足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。若逾期支付超过[X]天，除支付逾期违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任。乙方应立即支付拖欠的所有费用，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时乙方还应赔偿甲方因乙方违约而遭受的损失，如甲方重新出租商铺场地期间的租金损失等。（2）若乙方擅自改变商铺场地的使用用途，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方在规定期限内未改正，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方违反本合同关于商铺场地使用要求与规范的规定，如对场地进行破坏性使用、在场地内进行非法活动等，甲方有权要求乙方停止违规行为，并进行整改。若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金总