二手商品房买卖合同范本2024四

第第页合同编号:________二手商品房买卖合同范本2024四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于2024年签署：卖方（以下简称“卖方”）：【卖方姓名】，中华人民共和国公民/法人，身份证号码/法人营业执照号码【号码】。买方（以下简称“买方”）：【买方姓名】，中华人民共和国公民/法人，身份证号码/法人营业执照号码【号码】。鉴于：1.卖方是位于中华人民共和国【城市】市【区】的【房产地址】（以下简称“该房产”）的合法所有权人，该房产为二手商品房。2.买方有意购买该房产，并支付相应购房款。3.双方同意按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，签订本合同，明确双方权利义务。本合同的目的在于规范双方在二手商品房买卖过程中的行为，确保交易安全、公平、公正，保护双方的合法权益。双方基于真实、自愿、平等的原则，达成以下合同条款。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房产的成交价格为人民币【金额】元整（￥【金额】），该价格不含税费、中介费等其他相关费用。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付购房款：a)签署本合同之日起3个工作日内，支付人民币【首付款金额】元整作为首付款；b)剩余房款人民币【尾款金额】元整，买方应按照以下时间节点支付：-在办理房产过户手续前，支付人民币【尾款比例1】%；-在房产过户至买方名下后，支付人民币【尾款比例2】%；-在卖方完成房产交付手续，且双方确认无任何争议后，支付剩余尾款。3.支付账户：买方应将上述款项支付至以下账户：-开户行：【开户行名称】-账户名称：【卖方姓名】-账号：【账号号码】4.买方在支付购房款时，应确保款项的来源合法，如因买方原因导致款项被冻结、扣划等，买方应承担相应责任。5.双方同意，在买方支付完全部购房款后，卖方应按照约定将房产过户至买方名下，并协助办理相关手续。6.若因国家政策调整、市场变化等因素导致税费、中介费等发生变化，双方应友好协商解决，并在补充协议中明确。本合同价格与支付条款的约定，旨在确保双方权益，明确交易过程中的款项支付责任与义务。双方应严格按照本合同约定的价格与支付方式履行合同，共同维护交易安全与稳定。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：-买方应在签署本合同后按约定时间支付各期购房款。-卖方应在收到全部购房款后【过户期限】个工作日内，协助买方办理房产过户手续。-双方应在房产过户完成后【交付期限】个工作日内完成房产交付。2.履行地点：-购房款的支付地点为买方指定的地点。-房产过户及交付地点为该房产所在地。3.双方权利与义务：-卖方应保证房产所有权清晰，无任何抵押、查封等影响交易的情况，并如实告知买方房产的真实情况。-买方应按约定时间支付购房款，并配合卖方完成房产过户及交付手续。-双方应共同承担交易过程中产生的税费、中介费等费用，具体承担比例可在补充协议中约定。4.违约责任：-若卖方未按约定时间完成房产过户或交付，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。-若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。-如一方违反本合同约定导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担因此产生的全部损失。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在明确双方在合同履行过程中的责任与义务，保障交易的顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应依法承担相应责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：-双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。-保密义务不适用于以下信息：（1）已为公众所知悉的信息；（2）法律、法规要求公开的信息；（3）双方事先同意披露的信息。-违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付相当于违约所造成损失的赔偿金。2.争议解决：-本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。-双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：-双方同意，本合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。-在房产过户至买方名下前，如发生不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。-如一方严重违反合同义务，导致合同无法履行，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在确保双方合法权益，降低交易风险，维护合同稳定。双方应遵循诚实信用原则，共同遵守本合同约定，确保交易的顺利进行。如有争议，双方应依法友好解决。多余的说明。五、通知与送达、其它条款、签字盖章1.通知与送达：-本合同项下的任何通知、要求、文件或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。-任何通知在发送至对方指定地址后，视为已有效送达，除非收到方提出书面异议。-双方应确保指定的地址准确无误，并及时通知对方地址变更。2.其它条款：-本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。-本合同的未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。-本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：-本合同自双方代表签字