2025年农村宅基地出租买卖协议

2025年农村宅基地出租买卖协议合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方拥有合法的农村宅基地使用权，乙方有租赁该宅基地的意向，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就农村宅基地的出租事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将其拥有的农村宅基地出租给乙方使用，乙方承租该宅基地用于居住、经营等合法用途。

二、签订背景

甲方因自身发展需要，愿意将其农村宅基地出租给乙方使用；乙方有租赁农村宅基地的强烈意愿，双方经协商一致，达成本协议。

三、合同内容

（以下内容待双方进一步协商确定）

四、其他约定

（以下内容待双方进一步协商确定）

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1甲方同意将位于_________________的农村宅基地（以下简称“出租地”）出租给乙方使用。

1.2出租地面积：_________________平方米。

1.3乙方租赁出租地的用途为：_________________。

第二条出租期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如双方无异议，租赁期限可自动续约。

第三条质量标准

3.1甲方保证出租地符合国家关于农村宅基地的法律法规及政策要求。

3.2乙方在使用出租地期间，应保持出租地的原状，不得擅自改变土地用途。

第四条价格支付

4.1本协议租赁价格为人民币____元/年，租金按年支付。

4.2乙方应在每年____月____日前支付下一年的租金。

4.3逾期支付租金的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。

第五条交付与接收

5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将出租地交付给乙方使用。

5.2乙方在接收出租地时，应检查出租地是否符合本协议约定的质量标准。

第六条保密条款

6.1双方对本协议的内容和签订过程负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密义务在本协议终止后仍然有效。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向出租地所在地的人民法院提起诉讼。

第九条合同解除

9.1出现以下情况之一，任何一方均有权解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；

（2）出租地因不可抗力导致无法继续出租；

（3）法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

第十条其他

10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本协议的修改、补充或解除，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

10.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

甲方权利与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的租赁期限、用途和条件使用出租地。

1.2甲方有义务保证出租地的合法性和完整性，确保乙方在使用过程中不受法律追究。

1.3甲方有义务在租赁期限内对出租地进行必要的维护和管理，确保出租地的正常使用。

1.4甲方有权在乙方违约的情况下，根据本协议约定采取相应的违约责任措施。

1.5甲方有义务在本协议约定的交付日期前将出租地交付给乙方。

乙方权利与义务：

2.1乙方有权在租赁期限内使用出租地，但不得改变土地用途。

2.2乙方有义务按照本协议约定的租赁期限、用途和条件使用出租地。

2.3乙方有义务遵守国家关于农村宅基地的法律法规及政策要求。

2.4乙方有义务按照本协议约定的租金支付时间和金额支付租金。

2.5乙方有义务在接收出租地时，检查出租地是否符合本协议约定的质量标准。

2.6乙方有义务在使用过程中爱护出租地的设施，不得损坏或擅自改变。

2.7乙方有义务在租赁期满后，按照本协议约定的时间将出租地交还给甲方。

2.8乙方有义务在本协议约定的保密条款下，不得泄露协议内容。

2.9乙方有义务在发生争议时，首先通过友好协商解决，如协商不成，有权依法提起诉讼。

合作方式：

3.1双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同履行本协议。

3.2双方应定期召开会议，就出租地的使用、维护和租金支付等事项进行沟通和协商。

3.3双方应保持良好的沟通，及时解决在使用过程中出现的问题。

3.4双方应共同维护出租地的合法权益，不得擅自转让、抵押或进行其他法律行为。

3.5双方在合作过程中应尊重对方的合法权益，不得损害对方的利益。

3.6双方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议。

3.7双方在执行本协议过程中，如遇特殊情况，应通过友好协商，寻求合理的解决方案。

3.8双方在合作过程中，如需修改本协议内容，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

1.合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

1.2本协议租赁期满后，如双方无异议，租赁期限可自动续约，续约期限为____年。

2.合同变更

2.1本协议的任何变更，均需经双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

3.合同解除

3.1出现以下情况之一，任何一方均有权解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；

（2）出租地因不可抗力导致无法继续出租；

（3）法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行；

（4）双方协商一致解除本协议。

4.合同终止

4.1本协议租赁期满或因解除而终止。

4.2出租地因故被收回，本协议自动终止。

5.争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向出租地所在地的人民法院提起诉讼。

6.法律适用

6.1本协议适用中华人民共和国的法律。

7.管辖法院

7.1双方因本协议发生的争议，提交出租地所在地的人民法院管辖。

8.合同效力

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3如本协议中的任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

8.4本协议的标题仅为方便查阅，不构成对协议内容的解释或说明。

法律名词及解释：

1.**宅基地使用权**：指农村集体经济组织的成员依法享有的在农村集体土地上建设住宅的权利。

2.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同不能履行或履行不能实现。

3.**违约责任**：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。

4.**争议解决**：指解决合同履行过程中出现的纠纷或争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。

5.**法律适用**：指合同纠纷应适用的法律体系，通常是指国家法律、法规和司法解释。

6.**管辖法院**：指根据法律规定，有权对合同纠纷案件进行审判的法院。

7.**合同效力**：指合同成立后对当事人具有的法律约束力。

8.**书面形式**：指合同以文字、符号或电子数据等有形的表现形式存在。

9.**保密义务**：指合同当事人应保守对方商业秘密或技术秘密的义务。

10.**续约**：指在原合同期限届满后，双方继续签订新的合同，以延续原合同的权利义务。

11.**单方面解除**：指一方当事人根据法律规定或合同约定，单方面终止合同的行为。

12.**客观情况**：指合同履行过程中出现的、当事人无法控制的情况，如政策变化、市场波动等。

13.**合同条款**：指合同中规定的具体权利、义务和责任的内容。

14.**法律约束力**：指合同成立后，对当事人具有的强制执行力。

15.**仲裁**：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：租赁期间，宅基地遭受自然灾害或其他不可抗力导致损坏。

**注意事项**：在签订合同时应明确不可抗力事件的处理方式。

**解决办法**：双方应协商确定受灾后的修复责任、期限和费用，或根据合同约定进行相应的赔偿。

2.**问题**：乙方擅自改变宅基地用途。

**注意事项**：合同中应明确土地用途及禁止行为。

**解决办法**：甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状；如乙方拒绝，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.**问题**：乙方逾期支付租金。

**注意事项**：合同中应明确租金支付方式和逾期支付的违约责任。

**解决办法**：甲方应书面催告乙方支付租金，如乙方仍逾期支付，甲方有权采取法律手段追讨租金及滞纳金。

4.**问题**：合同履行过程中发生争议。

**注意事项**：合同中应明确争议解决机制。

**解决办法**：首先通过协商解决，协商不成时，可以选择调解、仲裁或诉讼。

5.**问题**：合同解除后的处理。

**注意事项**：合同中应明确解除后的权利义务关系。

**解决办法**：双方应协商确定解除后的财产返还、费用结算等事项。

6.**问题**：政策变化导致合同无法履行。

**注意事项**：关注政策动态，及时评估政策变化对合同履行的影响。

**解决办法**：根据政策变化，协商修改合同内容或解除合同。

7.**问题**：合同条款不明确或存在歧义。

**注意事项**：在签订合同时，确保合同条款清晰、明确。

**解决办法**：在合同中增加解释性条款，或在争议时寻求法律专业人士的帮助。

8.**问题**：合同履行过程中一方当事人死亡或丧失行为能力。

**注意事项**：合同中应明确继承人或法定代理人。

**解决办法**：根据法律规定，由继承人或法定代理人继续履行合同。

9.**问题**：合同履行过程中一方当事人发生变更。

**注意事项**：合同中应明确变更程序和条件。

**解决办法**：双方协商一致后，签订变更协议，并更新合同内容。

本合同/协议适用场景：

1.农村宅基地出租：适用于农村集体经济组织成员或符合条件的外来人员，通过出租方式使用农村宅基地。

2.农村宅基地买卖：适用于农村集体经济组织成员之间，或符合条件的外来人员与农村集体经济组织成员之间，通过买卖方式取得宅基地使用权。

3.农村宅基地使用权转让：适用于宅基地使用权人在合同约定的条件下，将使用权转让给他人。

4.农村宅基地使用权租赁：适用于宅基地使用权人将宅基地使用权出租给他人使用。

5.农村宅基地使用权续约：适用于原宅基地租赁合同到期后，双方协商一致进行续约。

6.农村宅基地使用权变更：适用于宅基地使用权人在合同约定的条件下，对宅基地的使用用途或使用方式进行变更。

7.农村宅基地使用权终止：适用于宅基地租赁合同到期、解除或因其他原因终止。

8.农村宅基地使用权争议解决：适用于因宅基地使用权产生的纠纷，包括租赁纠纷、买卖纠纷等。

9.农村宅基地使用权法律咨询：适用于对宅基地使用权相关法律法规有疑问，需要法律专业人士提供咨询服务。

10.农村宅基地使用权政策变化应对：适用于国家政策调整，导致宅基地使用权相关法律法规发生变化，需要双方根据新政策调整合同内容或终止合同。

11.农村宅基地使用权合同纠纷处理：适用于在合同履行过程中，因各种原因导致的纠纷，需要通过法律途径解决。

12.农村宅基地使用权法律文件起草：适用于需要起草与宅基地使用权相关的法律文件，如租赁合同、买卖合同等。

所需附件列表：

1.**宅基地使用权证书**：证明甲方拥有合法的宅基地使用权的文件。

2.**身份证复印件**：甲乙双方的身份证明文件。

3.**户口簿复印件**：甲乙双方的家庭成员信息证明。

4.**租赁合同**：如原已有租赁合同，需提供原合同复印件。

5.**房屋权属证明**：如出租地有房屋，需提供房屋权属证明。

6.**土地使用性质证明**：证明出租地符合国家规定的土地使用性质。

7.**房屋结构安全鉴定报告**：如出租地有房屋，需提供房屋结构安全鉴定报告。

8.**租赁双方签字确认的合同变更协议**：如有合同变更，需提供双方签字的变更协议。

9.**争议解决协议**：如双方已事先达成争议解决机制，需提供相关协议。

10.**不可抗力证明**：如合同履行过程中出现不可抗力事件，需提供相关证明文件。

11.**租金支付凭证**：如合同履行过程中有租金支付，需提供支付凭证。

12.**合同解除协议**：如合同提前解除，需提供双方签字的解除协议。

13.**其他相关文件**：包括但不限于双方认为有必要提供的其他证明文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.**甲方（出租方）签字盖章位置及日期**：

-签字位置：甲方代表应在合同“甲方（出租方）”处签字。

-盖章位置：甲方应在合同封面或专门指定的位置加盖单位公章或合同专用章。

-日期：甲方代表签字日期应在合同签订当日。

2.**乙方（承租方）签字盖章位置及日期**：

-签字位置：乙方代表应在合同“乙方（承租方）”处签字。

-盖章位置：如乙方为法人或