2024年素食餐厅租赁与经营权转让他项权利合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年素食餐厅租赁与经营权转让他项权利合同本合同目录一览第一条租赁与经营权转让的范围与内容1.1租赁范围1.2经营权转让内容第二条租赁与经营权转让他项权利的当事人2.1出租人信息2.2承租人信息2.3他项权利人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条经营权转让费用及支付方式5.1经营权转让费用金额5.2经营权转让费用支付方式5.3经营权转让费用支付时间第六条双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务6.3他项权利人的权利与义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3他项权利人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露的后果第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性规定的后果第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁与经营权转让的范围与内容1.1租赁范围租赁范围包括位于北京市朝阳区街道号的素食餐厅整栋建筑及其附属设施。1.2经营权转让内容承租人获得该素食餐厅的经营权，包括但不限于餐厅的经营、管理、决策权等。第二条租赁与经营权转让他项权利的当事人2.1出租人信息出租人：北京素食餐厅有限公司法定代表人：地址：北京市朝阳区街道号2.2承租人信息承租人：身份证号：地址：北京市海淀区街道号2.3他项权利人信息他项权利人：身份证号：地址：北京市丰台区街道号第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2034年12月31日。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每年人民币壹佰万元整（￥1000000）。4.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付。4.3租金支付时间每年1月10日前支付当年租金。第五条经营权转让费用及支付方式5.1经营权转让费用金额经营权转让费用为人民币肆拾万元整（￥400000）。5.2经营权转让费用支付方式经营权转让费用通过银行转账方式支付。5.3经营权转让费用支付时间承租人在签署合同时一次性支付经营权转让费用。第六条双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务出租人应保证租赁物的合法性，确保租赁物符合相关法律法规要求。6.2承租人的权利与义务承租人拥有经营权，有权对餐厅进行经营和管理。同时，承租人需按照约定支付租金，并承担租赁物的维修、保养等费用。6.3他项权利人的权利与义务他项权利人在本合同期限内，不得干预承租人对租赁物的正常经营活动。如出租人违约，他项权利人有权向出租人追偿。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供租赁物，或者租赁物不符合约定的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。8.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金的，应支付迟延履行金。如承租人逾期支付租金累计超过三个月，出租人有权解除合同。8.3他项权利人的违约责任他项权利人如违反合同约定，干涉承租人对租赁物的正常经营活动，应承担违约责任。如造成承租人损失的，他项权利人应予以赔偿。第九条争议解决方式9.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）出租人未按照约定提供租赁物，承租人解除；（3）承租人未按照约定支付租金，出租人解除；（4）出现合同约定的其他解除条件。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致终止；（3）出现合同约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约披露的后果如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条强制性条款12.1强制性规定本合同双方应遵守国家法律法规的强制性规定，如国家法律法规发生变化，双方应依法调整合同内容。12.2强制性规定的后果如因国家法律法规变化导致本合同的任何条款与新的法律法规相冲突，冲突部分应自动失效，但不影响本合同其他条款的效力。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括租赁物清单、经营权转让证明等。第十四条签署与日期14.1合同签署人出租人（甲方）：北京素食餐厅有限公司法定代表人：承租人（乙方）：身份证号：他项权利人（丙方）：身份证号：14.2合同签署日期本合同于2024年1月10日在北京市朝阳区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介方、审计方、评估方、监管方、维修服务方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当合同执行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序及介入时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方协商一致认为需要第三方介入；（2）合同执行过程中出现纠纷，需要第三方进行调解或解决；（3）合同履行过程中出现特殊情况，需要第三方提供专业服务。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，有权按照甲乙丙三方协商确定的方式介入合同履行过程。3.2第三方义务第三方应按照甲乙丙三方的要求，公正、客观、及时地履行介入职责，并保密合同相关信息。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入所需费用由甲方、乙方、丙方按照约定的方式承担。4.2费用支付方式甲方、乙方、丙方可选择预付、后付或其他双方约定的支付方式。第五条第三方介入的决策权5.1第三方介入决策权第三方根据本合同约定介入后，对合同履行过程中的相关决策享有建议权，但最终决策权归甲方、乙方、丙方所有。5.2第三方决策权限制第三方不得干涉甲方、乙方、丙方的正常经营活动，不得单独作出对甲方、乙方、丙方不利的决策。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，对甲方、乙方、丙方造成的损失承担的最高赔偿限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方、丙方根据第三方的信誉、专业能力、介入范围等因素协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲方、乙方、丙方可根据第三方介入的实际效果，协商调整第三方责任限额。第七条第三方与甲乙丙三方的关系7.1第三方与甲乙丙三方的独立性第三方在履行介入职责过程中，应保持独立性，不受甲方、乙方、丙方的不当影响。7.2第三方与甲乙丙三方的沟通第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）第三方履行完毕介入职责；（3）甲方、乙方、丙方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入终止程序甲方、乙方、丙方应协商确定第三方介入终止的具体程序，包括但不限于：（1）第三方提交介入职责履行报告；（2）甲方、乙方、丙方对第三方进行评价；（3）甲方、乙方、丙方共同签署第三方介入终止协议。第九条第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲方、乙方、丙方应协商修改合同相关条款。9.2修改后的合同生效修改后的合同自甲方、乙方、丙方签署之日起生效。第十条第三方介入的法律法规适用10.1法律法规适用第三方介入过程中涉及的法律法规适用问题，由甲方、乙方、丙方共同协商解决。10.2法律法规变动如法律法规发生变化，影响第三方介入的，甲方、乙方、丙方应依法调整合同内容。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲方乙方丙方违约处理甲方、乙方、丙方如违反本合同约定，导致第三方无法正常履行介入职责的，甲方、乙方、丙方应承担违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应由甲方、乙方、丙方协商解决。协商不成的，可依法向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出素食餐厅的租赁物，包括房屋、设备、家具等。附件二：经营权转让证明证明乙方获得经营权的文件，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。附件三：第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、程序、权利义务、费用等。附件四：租金支付凭证证明租金支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件五：经营权转让费用支付凭证证明经营权转让费用的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件六：强制性规定清单列出本合同必须遵守的强制性规定。附件七：合同修改记录记录合同修改的日期、内容、双方签署人等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未按照约定提供租赁物或租赁物不符合约定。2.承租人未按照约定支付租金。3.他项权利人违反合同约定，干涉承租人对租赁物的正常经营活动。4.第三方未按照约定履行介入职责或干涉甲乙丙三方的正常经营活动。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方、丙方均有权解除合同。2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。3.违约方的违约行为导致第三方无法正常履行介入职责的，违约方应承担违约责任。示例说明：如出租人未按照约定提供租赁物，导致乙方无法正常开展经营活动，乙方有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租人提供给承租人使用的房屋、设备、家具等。2.经营权：指承租人在租赁期限内对租赁物进行经营、管理、决策的权利。3.他项权利：指除承租权外的，与租赁物相关的其他权利，如抵押权、担保权等。4.强制性规定：指国家法律法规要求必须遵守的规定，违反将产生法律后果。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为应承担的赔偿