2024房产买卖合同范例with贷款融资与过户流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖合同范例with贷款融资与过户流程本合同目录一览1.房产买卖概述1.1房产基本信息1.2交易双方信息1.3房产交易价格1.4定金及支付方式2.贷款融资2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款金额与利率2.4贷款期限2.5贷款还款方式3.房产过户流程3.1办理过户手续3.2缴纳税费3.3房产过户登记3.4房产过户完成时间3.5房产过户费用4.交易款项支付4.1首付款支付4.2尾款支付4.3支付时间及方式4.4款项支付的确认5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3验收房产5.4房产交付费用6.房产交易违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约责任的具体处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决时间限制8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务及期限10.3保密违约责任11.合同的适用法律11.1合同签订地法律11.2国际法律适用12.合同的附件12.1房产证复印件12.2贷款批准文件12.3其他相关文件13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的解释权13.3合同的修订14.签字盖章页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房产买卖概述1.1房产基本信息本合同项下的房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房产面积：【房产面积】平方米，房产用途：【房产用途】。1.2交易双方信息身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】1.3房产交易价格本合同项下的房产交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。1.4定金及支付方式乙方应在合同签订之日起【定金支付时间】内向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买房产的保证。定金支付方式为：【定金支付方式】。第二条贷款融资2.1贷款申请乙方申请向【贷款机构名称】贷款，贷款用途为购买甲方所持有的房产。2.2贷款审批贷款审批结果应在乙方提交完整贷款申请材料之日起【贷款审批时间】内完成。2.3贷款金额与利率经审批，乙方获得贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整），贷款年利率为【贷款利率】。2.4贷款期限贷款期限为【贷款期限】年。2.5贷款还款方式乙方向贷款机构还款的方式为等额本息还款法，每月还款金额为【每月还款金额】元整（大写：【每月还款金额】元整）。第三条房产过户流程3.1办理过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，提供所需相关文件。3.2缴纳税费过户过程中产生的税费由【税费承担方】承担。3.3房产过户登记房产过户登记应在过户手续办理完毕之日起【过户登记时间】内完成。3.4房产过户完成时间房产过户完成时间为过户登记完毕之日起【过户完成时间】。3.5房产过户费用过户费用包括：【过户费用明细】，由【费用承担方】承担。第四条交易款项支付4.1首付款支付乙方应在过户手续办理完毕之日起【首付款支付时间】内支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。4.2尾款支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）于房产过户完成之日起【尾款支付时间】内支付。4.3支付时间及方式款项支付方式为：【支付方式】，支付时间为：【支付时间】。4.4款项支付的确认甲方应在收到款项后【确认时间】内出具收款确认书。第五条房产交付及验收5.1房产交付时间房产交付时间为房产过户完成之日起【交付时间】。5.2房产交付条件5.3验收房产乙方应在房产交付后【验收时间】内对房产进行验收。5.4房产交付费用房产交付过程中产生的费用由【费用承担方】承担。第六条房产交易违约责任6.1卖方违约甲方如违反合同约定，应承担违约责任，具体处理方式如下：【违约处理方式】。6.2买方违约乙方如违反合同约定，应承担违约责任，具体处理方式如下：【违约处理方式】。6.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式包括：【处理方式】。第八条争议解决7.1争议解决方式双方同意，如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。7.2争议解决机构双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。7.3争议解决时间限制任何一方在发生争议后【时间限制】内未采取行动，将视为放弃争议解决的权利。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可书面签署变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件在合同执行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同的请求。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并书面签署相应的协议，作为本合同的附件。第十条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在房产过户完成后自动终止。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助办理房产过户手续。第十一条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与合同执行相关的任何未公开的信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为【保密期限】。10.3保密违约责任如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，具体处理方式如下：【违约处理方式】。第十二条合同的适用法律11.1合同签订地法律本合同受中华人民共和国法律管辖。11.2国际法律适用如本合同涉及国际法律，双方同意按照国际法律处理。第十三条合同的附件12.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件。12.2贷款批准文件本合同附件包括贷款批准文件。12.3其他相关文件本合同附件还包括其他与合同执行相关的文件。第十四条签字盖章页13.1卖方签字甲方（卖方）：____________见证人（签名）：____________日期：____年__月__日13.2买方签字乙方（买方）：____________见证人（签名）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、贷款机构、房产交易中心、税务部门等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，第三方根据其职责和义务，参与并影响本合同的执行。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同执行过程中，仅承担其职责范围内的责任。对于非其职责范围内的事项，第三方不承担责任。2.2第三方职责范围第三方的职责范围包括但不限于：【第三方职责明细】。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为：【责任限额】。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应根据第三方职责范围及本合同约定确定。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在合同执行过程中所涉及的权益，应按照相关法律法规及本合同约定进行划分。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入请求当甲方或乙方需要第三方介入时，应向第三方提出书面介入请求。4.2第三方答复第三方在收到介入请求后【答复时间】内，应给予书面答复。4.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：【介入方式】。第五条第三方费用5.1第三方费用的承担第三方在执行其职责范围内的费用，由【费用承担方】承担。5.2第三方费用的支付方式第三方费用的支付方式为：【支付方式】。5.3第三方费用的支付时间第三方费用的支付时间为：【支付时间】。第六条第三方违约责任6.1第三方违约如第三方在执行其职责过程中违约，应承担违约责任，具体处理方式如下：【违约处理方式】。6.2第三方违约责任限额第三方对甲方和乙方的违约责任限额为：【责任限额】。第七条争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。7.2第三方争议解决时间限制任何一方在发生争议后【时间限制】内未采取行动，将视为放弃争议解决的权利。第八条合同的变更与解除8.1第三方变更解除程序如合同执行过程中需要变更或解除第三方职责范围，甲方和乙方应协商一致，并书面签署相应的协议，作为本合同的附件。第九条合同的生效与终止9.1第三方合同生效终止本合同在第三方签字盖章之日起生效，合同终止后，第三方与甲方、乙方的权利义务关系同时终止。第十条保密条款10.1第三方保密义务第三方对甲方和乙方提供的保密信息承担保密义务，保密期限为【保密期限】。10.2第三方保密违约责任如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，具体处理方式如下：【违约处理方式】。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字第三方（见证人）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：贷款批准文件附件3：房产交易税费清单附件4：过户手续费用清单附件5：房产交付验收报告附件6：贷款还款计划表附件7：第三方服务协议附件8：房产保险单复印件附件9：其他相关法律文件附件10：合同补充协议附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：提供房产证的原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：房产证复印件用于验证房产所有权及办理过户手续。附件2：贷款批准文件要求：提供贷款机构的批准文件，需加盖公章。说明：贷款批准文件用于确认乙方的贷款资格及贷款金额。附件3：房产交易税费清单要求：详细列出房产交易过程中产生的税费，包括计算方式。说明：房产交易税费清单用于明确交易双方税费承担比例及支付时间。附件4：过户手续费用清单要求：详细列出过户手续过程中产生的费用，包括计算方式。说明：过户手续费用清单用于明确双方在过户过程中的费用承担。附件5：房产交付验收报告要求：提供房产交付后的验收报告，需加盖公章。说明：房产交付验收报告用于确认房产交付的时间及交付状态。附件6：贷款还款计划表要求：提供详细的贷款还款计划，包括还款金额、还款时间等。说明：贷款还款计划表用于明确乙方的还款义务及还款计划。附件7：第三方服务协议要求：提供与第三方服务机构的协议，需加盖公章。说明：第三方服务协议用于明确第三方在合同执行过程中的服务内容、费用及责任。附件8：房产保险单复印件要求：提供房产保险单的原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：房产保险单复印件用于确认房产已办理保险手续。附件9：其他相关法律文件要求：提供与本合同相关的其他法律文件，如合同草稿、法律法规等。说明：其他相关法律文件用于辅助解释和执行本合同。附件10：合同补充协议要求：提供合同补充协议的原件，需加盖公章。说明：合同补充协议用于对本合同的条款进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如延迟交付房产或未提供完整房产信息。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如延迟支付款项或未提供完整贷款信息。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如延迟办理过户手续或未提供必要的服务。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任根据违约行为的严重程度及合同约定确定。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.违约方应支付守约方因此产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。示例说明