2024版房屋建筑工程总承包协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋建筑工程总承包协议样本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同文件1.3术语定义2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容3.合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式3.4支付进度4.合同履行4.1承包人责任4.2发包人责任4.3工程进度4.4工程质量4.5工程安全5.合同变更5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同变更内容6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.违约责任7.1承包人违约7.2发包人违约7.3违约责任认定与处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁程序8.3诉讼管辖9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密义务10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序12.3转让后果13.其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的语言13.4合同的修订14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人包括发包人和承包人，其中发包人是指合同中指明的房屋建筑工程的所有权人或其合法授权人，承包人是指中标并获得发包人签订合同的房地产开发商或其他合法授权人。1.2合同文件1.2.1本合同文件包括合同、附件以及双方协商一致的其他文件。附件包括但不限于工程设计文件、施工图纸、技术规范、工程量清单等。1.3术语定义1.3.1合同价款：指承包人按照合同约定完成的工程量清单所列各项工程的金额总和。1.3.2工程进度款：指按照工程进度，发包人按照合同约定支付给承包人的款项。第二条工程概况2.1工程名称：指合同中指明的房屋建筑工程的项目名称。2.2工程地点：指合同中指明的房屋建筑工程的建设地点。2.3工程规模：指合同中指明的房屋建筑工程的建筑面积、建筑高度、结构类型等。2.4工程内容：指合同中约定的承包人应完成的各项工程，包括土建工程、安装工程、装修工程等。第三条合同价格3.1合同总价本合同总价是指承包人完成合同约定的全部工程内容，并达到合同约定的质量标准，按照工程量清单所列各项工程的金额总和。3.2价格调整3.2.1合同签订后，如遇国家政策调整、市场价格波动等不可抗力因素，导致工程成本发生重大变化，双方可协商调整合同价格。3.2.2价格调整的程序和办法按照合同约定的价格调整条款执行。3.3支付方式3.3.1发包人应按照合同约定的付款计划和付款条件，向承包人支付合同价款。3.3.2发包人支付合同价款时，应按照承包人提交的工程进度款申请，支付已完成工程的价款。3.3.3质量保证金的支付和退还按照合同约定的质量保证金条款执行。3.4支付进度3.4.1发包人应按照合同约定的付款计划，按照工程进度支付合同价款。3.4.2发包人支付合同价款的进度应符合合同约定的付款条件。第四条合同履行4.1承包人责任4.1.1承包人应按照合同约定，完成全部工程内容，并达到合同约定的质量标准。4.1.2承包人应按照合同约定的工期完成工程，如因承包人原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。4.1.3承包人应按照合同约定，对工程进行质量保修，保修期自工程验收合格之日起计算。4.2发包人责任4.2.1发包人应按照合同约定，向承包人支付合同价款。4.2.2发包人应按照合同约定，提供施工场地、施工条件等，确保工程正常进行。4.2.3发包人应按照合同约定，对工程进行验收，并按照合同约定的时间支付合同价款。4.3工程进度4.3.1承包人应按照合同约定的工期完成工程，如因承包人原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。4.3.2发包人应按照合同约定的付款计划，按照工程进度支付合同价款。4.4工程质量4.4.1承包人应按照合同约定的质量标准，完成工程。4.4.2发包人应按照合同约定的验收标准，对工程进行验收。4.4.3工程验收不合格的，承包人应按照合同约定进行整改，并承担相应费用。4.5工程安全4.5.1承包人应按照有关法律法规和安全规范的要求，组织施工，确保施工安全。4.5.2承包人应负责施工现场的安全防护，确保施工现场的安全。4.5.3发包人应按照合同约定，提供施工所需的安全防护设施。第五第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减、不可抗力等因素导致合同价款或工程内容发生变化的，双方可协商变更合同。8.1.2合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序8.2.1提出变更的一方应向另一方提交书面的变更申请，说明变更的原因、内容、范围和影响。8.2.2双方应按照合同约定的变更程序，进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。8.3合同变更内容8.3.1合同变更协议应明确变更的内容，包括工程量、工程价款、工期、质量标准等。8.3.2合同变更协议签订后，双方应按照变更协议的内容履行合同。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。9.1.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方应向另一方提交书面的解除申请，说明解除的原因、依据和影响。9.2.2双方应按照合同约定的解除程序，进行协商，达成一致后，签订书面解除协议。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。9.3.2合同解除不影响双方在合同解除前的合法权益。第十条违约责任10.1承包人违约10.1.1承包人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。10.1.2承包人未按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。10.2发包人违约10.2.1发包人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。10.2.2发包人未按照合同约定支付价款的，应承担相应的违约责任。10.3违约责任认定与处理10.3.1违约责任的认定和处理，按照合同约定和法律规定执行。10.3.2违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.2仲裁程序11.2.1双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会，仲裁委员会的决定是终局的，对双方均有约束力。11.2.2仲裁费用按照仲裁委员会的规定执行。11.3诉讼管辖11.3.1双方同意，如争议进入诉讼程序，诉讼管辖地为合同约定的法院。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。12.2合同变更条件12.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同变更协议签订后，双方应按照变更协议的内容履行合同。12.3合同终止条件12.3.1合同终止的条件按照合同约定和法律规定执行。12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。第十三条其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。13.2法律适用13.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程设计文件包括工程项目的总体设计方案、施工图纸、结构图纸、电气图纸、给排水图纸等。设计文件应符合国家相关标准和规范，并由有资质的设计机构出具。设计文件应详细说明工程的设计要求、材料规格、施工工艺等。2.附件二：施工组织设计包括施工方案、施工进度计划、施工平面图、施工安全措施等。施工组织设计应符合国家相关法律法规和行业标准，确保工程顺利进行。3.附件三：工程量清单详细列出承包人应完成的各项工程量，包括土建、安装、装修等。工程量清单应准确反映工程实际需求，作为合同价款计算的依据。4.附件四：材料和设备清单列出工程所需的主要材料、设备名称、规格、数量等信息。材料和设备应符合国家质量标准，具备合格证明文件。5.附件五：施工合同标准文本包含本合同的及所有附件，作为双方签订的合同文件。标准文本应由双方仔细阅读，确认无误后签字盖章。6.附件六：工程验收标准明确工程验收的标准和程序，包括质量、安全、环保等方面的要求。验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。7.附件七：付款计划和进度款申请表格详细列出合同价款的支付计划，包括付款时间、付款条件等。进度款申请表格应由承包人根据工程实际进度填写，发包人据此支付。8.附件八：质量保证金条款明确质量保证金的扣除、退还条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.承包人违约行为未按照合同约定完成工程：如延期交付、工程质量不符合约定等。未按照合同约定进行工程变更：未经发包人同意擅自变更工程内容。未按照合同约定进行质量保修：未在规定时间内对工程质量问题进行整改。2.发包人违约行为未按照合同约定支付价款：如延期支付、减少支付等。未按照合同约定提供施工条件：如延迟提供设计文件、施工现场等。未按照合同约定进行工程验收：如无正当理由拖延验收、故意提出不合理验收要求等。3.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的认定和处理，按照合同约定和法律规定执行。违约方应按照合同约定和法律规定，承担违约责任。示例说明：如承包人未按照合同约定完成工程，导致工程延期，应承担违约责任。具体责任可根据合同约定的违约金条款进行认定。如发包人未按照合同约定支付价款，导致承包人施工受阻，发包人应承担违约责任，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行的影响，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。2.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。合同履行过程中，双方应遵守合同约定，确保工程顺