2024年离婚双方房产分配协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年离婚双方房产分配协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1：甲方（离婚申请人）的身份信息1.2：乙方（离婚申请人）的身份信息第二条：房产概况2.1：房产基本信息2.2：房产现值2.3：房产贷款情况第三条：房产分配原则3.1：分配原则说明3.2：分配比例第四条：房产分配方式4.1：房产过户手续4.2：分配房产的支付方式第五条：房产分配时间5.1：分配房产的时间节点第六条：税费承担6.1：过户税费的承担方第七条：房产使用及管理7.1：甲方使用房产的条件7.2：乙方使用房产的条件第八条：房产出售或抵押8.1：出售或抵押房产的条件8.2：出售或抵押房产的收益分配第九条：违约责任9.1：违约行为的界定9.2：违约责任的具体承担方式第十条：争议解决方式10.1：解决争议的方式10.2：争议解决的适用法律第十一条：合同的生效、变更与终止11.1：合同生效的条件11.2：合同变更的条件11.3：合同终止的条件第十二条：其他约定12.1：双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同的附件13.1：房产证复印件13.2：身份证明复印件第十四条：合同的签订14.1：合同签订的时间14.2：合同签订的地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：甲方（离婚申请人）的身份信息甲方姓名：，性别：男，身份证号住址：北京市朝阳区X小区X号楼X室。1.2：乙方（离婚申请人）的身份信息乙方姓名：，性别：女，身份证号：11010519750305002Y，住址：北京市朝阳区X小区X号楼X室。第二条：房产概况2.1：房产基本信息房产位于北京市朝阳区X小区X号楼X室，房屋产权证号：京房权证朝字第号，房屋面积：120平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构。2.2：房产现值根据第三方评估机构北京房地产评估有限公司于2024年评估，房产市场现值为300万元。2.3：房产贷款情况房产目前无任何贷款。第三条：房产分配原则3.1：分配原则说明根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，双方协议离婚时，房产分配应遵循男女平等、照顾子女和女方利益的原则。3.2：分配比例双方约定，甲方获得房产的40%份额，乙方获得房产的60%份额。第四条：房产分配方式4.1：房产过户手续双方同意，自本协议签订之日起15个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.2：分配房产的支付方式甲方同意，在本协议签订之日起30日内，将应得的房产分配款120万元（即房产300万元的40%）支付给乙方。支付方式为银行转账，账号信息为乙方提供的有效银行账户。第五条：房产分配时间5.1：分配房产的时间节点双方约定，本协议签订后，甲方应按照约定时间将房产分配款支付给乙方，并在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方使用。第六条：税费承担6.1：过户税费的承担方双方同意，办理房产过户手续过程中产生的税费，按照相关法律法规规定和双方协商的结果承担。如法律法规及政策有变化，双方按照变化后的规定执行。第八条：房产使用及管理8.1：甲方使用房产的条件甲方在不违反法律法规及本协议的前提下，有权继续居住使用该房产，直至协议约定的交付时间。8.2：乙方使用房产的条件乙方在获得房产所有权后，应尊重甲方的居住权，不得无故驱赶甲方，并应保证房产的合法权益不受侵害。第九条：房产出售或抵押9.1：出售或抵押房产的条件双方同意，自房产过户完成后，乙方如需出售或抵押房产，应提前三个月通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后一个月内未行使优先购买权的，乙方方可进行出售或抵押。9.2：出售或抵押房产的收益分配如乙方选择出售房产，出售所得收益按照双方约定的分配比例进行分配。如乙方选择抵押房产，抵押所得资金应优先用于偿还甲方应得的房产分配款，剩余部分按照双方约定的分配比例进行分配。第十条：违约责任10.1：违约行为的界定任何一方违反本协议的约定，均视为违约。10.2：违约责任的具体承担方式违约方应承担守约方因此所遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1：合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2：合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3：合同终止的条件（1）双方按照约定完成了房产的分配；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条：其他约定12.1：双方认为需要约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的附件13.1：房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，甲方和乙方应确保房产证的真实性和有效性。13.2：身份证明复印件本合同附件二为甲方和乙方的身份证明复印件，以证明双方的身份真实有效。第十四条：合同的签订14.1：合同签订的时间本合同于2024年4月15日在北京市朝阳区X会议室签订。14.2：合同签订的地点本合同签订地点为北京市朝阳区X会议室。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1：第三方定义第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、法院等。第二条：第三方介入的情形2.1：中介方介入本合同签订过程中，甲方和乙方同意引入中介方进行协调、促成合同的签订，并协助双方履行合同义务。2.2：评估机构介入本合同签订过程中，双方同意由第三方评估机构对房产市场价值进行评估，以确保分配的公平合理。2.3：律师介入双方可各自聘请律师提供法律意见，处理与合同相关的法律事务。2.4：法院介入如合同履行过程中发生争议，双方同意将争议提交法院解决。第三条：第三方责任及权利3.1：中介方责任中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房产过户手续。如中介方存在过错，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应的法律责任。3.2：评估机构责任评估机构应根据相关法律法规和行业规范，客观、公正地对房产价值进行评估。如评估机构存在过错，导致甲方和乙方损失，评估机构应承担相应的法律责任。3.3：律师责任律师应依据法律法规和职业道德，为甲方和乙方提供专业、高效的法律服务。如律师存在过错，导致甲方和乙方损失，律师应承担相应的法律责任。3.4：法院责任法院应依据法律法规，公正、公平地审理争议，保障甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1：中介方责任限额中介方的责任限额为房产交易金额的1%，但不超过人民币10万元。4.2：评估机构责任限额评估机构的责任限额为评估费用的两倍。4.3：律师责任限额律师的责任限额为律师费用的两倍。4.4：法院责任限额法院的责任限额为案件受理费用的两倍。第五条：第三方与其他各方的关系5.1：中介方与其他各方关系中介方作为独立的第三方，不参与甲方和乙方之间的房产分配，仅提供服务和协助。5.2：评估机构与其他各方关系评估机构作为独立的第三方，提供房产价值评估服务，不参与房产分配过程。5.3：律师与其他各方关系律师作为独立的第三方，提供法律意见和代理服务，不代表甲方或乙方的利益。5.4：法院与其他各方关系法院作为独立的第三方，依法审理争议，维护甲方和乙方的合法权益。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1：中介方介入的额外条款双方同意，中介方的服务费用为房产交易金额的1%，支付方式为交易完成后支付。6.2：评估机构介入的额外条款双方同意，评估费用为房产交易金额的0.5%，支付方式为评估完成后支付。6.3：律师介入的额外条款双方同意，律师费用为房产交易金额的1%，支付方式为合同签订后支付。6.4：法院介入的额外条款如双方发生争议，提交法院审理，双方应按照法院指定的诉讼费用支付标准支付案件受理费用。第七条：第三方介入的变更与终止7.1：中介方介入的变更与终止双方同意，中介方的介入可以在合同签订后变更或终止，需双方协商一致并书面确认。7.2：评估机构介入的变更与终止双方同意，评估机构的介入可以在评估完成后变更或终止，需双方协商一致并书面确认。7.3：律师介入的变更与终止双方同意，律师的介入可以在合同签订后变更或终止，需双方协商一致并书面确认。7.4：法院介入的变更与终止双方同意，法院的介入在争议发生并提交法院后，不得变更或终止。第八条：第三方介入的违约责任8.1：第三方违约行为界定第三方如违反本合同及额外条款的约定，视为违约。8.2：第三方违约责任的具体承担方式第三方违约造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。如第三方为故意违约，赔偿责任不受责任限额的限制。第九条：第三方介入的争议解决9.1：第三方争议解决方式双方同意，如第三方介入过程中发生争议，可以先尝试协商解决，协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2：第三方争议解决的适用法律第三方争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的继续履行10.1：第三方介入后的合同继续履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证的所有信息，如房产地址、面积、所有权人等。双方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，包含申请人的姓名、性别、身份证号码等个人信息。双方应确保身份证明的真实性和有效性。附件三：房产交易金额证明说明：房产交易金额证明应为银行转账记录、现金支付记录等，用以证明房产交易金额的实际情况。附件四：评估报告复印件说明：评估报告复印件应包含房产评估的价值、评估日期、评估机构等信息。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件五：律师费支付凭证说明：律师费支付凭证应为公司或个人的支付记录，证明双方已按照约定支付律师费用。附件六：诉讼费支付凭证说明：诉讼费支付凭证应为法院收取诉讼费的收据或其他支付记录，用以证明双方已按照法院指定的标准支付案件受理费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失。2.评估机构提供的评估价值与市场价值严重不符，导致甲方和乙方损失。3.律师未按照约定提供法律服务，导致甲方和乙方损失。4.法院未按照法律规定审理争议，导致甲方和乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方因此所遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.如果违约方为故意违约，应承担违约责任，赔偿金额不受责任限额的限制。示例说明：如中介方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方未能在规定时间内完成房产过户，甲方和乙方因此遭受的额外费用（如律师费、诉讼费等）应由中介方承担。说明三：法律名词及解释：1.离婚双方：指本合同签订时，申请离婚的男女双方。2.房产：指