二零二五年度房产买卖合同风险评估与风险规避协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产买卖合同风险评估与风险规避协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.风险评估与识别2.1风险评估方法2.2风险识别与分类3.风险规避措施3.1风险规避原则3.2风险规避措施清单4.买卖双方权利与义务4.1买方权利与义务4.2卖方权利与义务5.风险评估报告5.1报告内容要求5.2报告提交时间6.风险规避措施实施6.1实施流程6.2监督与检查7.风险评估结果处理7.1风险评估结果认定7.2风险规避措施调整8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他14.1适用法律14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1房产：指买卖双方约定的位于中华人民共和国境内，依法取得产权的房屋及其附属设施。1.1.2买方：指本合同中购买房产的一方。1.1.3卖方：指本合同中出售房产的一方。1.1.4风险：指在房产买卖过程中可能出现的、对买卖双方造成损失的各种不确定性因素。1.1.5风险规避：指采取各种措施，降低或消除风险的可能性。1.2相关法律法规1.2.1本合同涉及的法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。2.风险评估与识别2.1风险评估方法2.1.1卖方应提供房产的权属证明、规划许可、土地证等相关资料，买方进行初步风险评估。2.1.2双方共同委托具有资质的评估机构对房产进行综合评估，评估内容包括但不限于房产的价值、产权清晰度、潜在风险等。2.2风险识别与分类3.风险规避措施3.1风险规避原则3.1.1卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何争议。3.1.2双方应遵循诚实信用原则，不得隐瞒或虚假陈述。3.2风险规避措施清单3.2.1卖方应提供房产的权属证明、规划许可、土地证等相关资料。3.2.2双方应共同委托具有资质的评估机构对房产进行综合评估。3.2.3买方应要求卖方提供房产的质量保证书。4.买卖双方权利与义务4.1买方权利与义务4.1.1买方有权要求卖方提供房产的相关资料。4.1.2买方有权要求对房产进行综合评估。4.1.3买方有权要求卖方提供房产的质量保证书。4.2卖方权利与义务4.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房款。4.2.2卖方有权要求买方遵守合同约定的风险规避措施。5.风险评估报告5.1报告内容要求5.1.1评估报告应包括房产的价值、产权清晰度、潜在风险等内容。5.1.2评估报告应由具有资质的评估机构出具。5.2报告提交时间5.2.1卖方应在合同签订后15个工作日内提交评估报告。6.风险规避措施实施6.1实施流程6.1.1卖方应按照合同约定提供相关资料。6.1.2双方应按照评估报告结果采取相应的风险规避措施。6.2监督与检查6.2.1买方有权对卖方采取的风险规避措施进行监督。6.2.2双方应定期对风险规避措施的实施情况进行检查。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1若卖方提供虚假信息，导致买方遭受重大损失，买方有权解除合同。8.1.2若卖方未按合同约定提供房产，买方有权解除合同。8.1.3若房产存在重大质量问题，经评估机构认定，买方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的各项义务履行完毕，合同自动终止。8.2.2双方协商一致，决定终止合同。9.违约责任9.1违约行为认定9.1.1卖方未按合同约定提供房产或提供虚假信息，视为违约。9.1.2买方未按合同约定支付房款，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1卖方违约，应退还买方已支付的房款，并承担相应的违约金。9.2.2买方违约，应向卖方支付违约金，并承担因违约造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方对本合同内容及房产信息负有保密义务。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自之日起生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1出现合同第八条规定的解除条件时，合同解除。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的各项义务履行完毕或双方协商一致终止合同时，合同终止。14.其他14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于风险评估、交易协调、法律咨询、文件公证等。2.第三方介入的同意与指定2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，双方应提前协商一致，并指定第三方。2.2第三方指定后，甲乙双方应将第三方信息书面通知对方，包括第三方名称、联系方式、服务内容等。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方故意或重大过失导致的损失、因第三方违反合同约定导致的损失。3.3第三方责任限额的约定应合理，并符合相关法律法规。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行其职责。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.1.3第三方有权在合同履行过程中，向甲乙双方提出建议和意见。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2.3第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和行为承担监督责任。5.1.2第三方与甲方之间的沟通和协调，由甲方负责。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和行为承担监督责任。5.2.2第三方与乙方之间的沟通和协调，由乙方负责。5.3第三方与甲乙双方共同责任：5.3.1在第三方介入的情况下，甲乙双方应共同承担第三方服务的风险。5.3.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保合同目的的实现。6.第三方介入的具体条款6.1风险评估第三方介入条款：6.1.1甲乙双方同意，在合同签订后，委托第三方进行房产风险评估。6.1.2第三方评估结果作为合同履行的重要依据，甲乙双方应予以尊重。6.2交易协调第三方介入条款：6.2.1甲乙双方同意，在交易过程中，委托第三方进行协调。6.2.2第三方协调结果应有利于合同的顺利履行。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：7.1.1如有需要，甲乙双方可协商一致，变更第三方的服务内容或更换第三方。7.1.2变更第三方应书面通知甲乙双方，并重新约定第三方责任限额。7.2第三方介入的终止：7.2.1第三方介入的终止，需甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。7.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明房产的权属清晰，无产权纠纷。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产的价值、产权清晰度、潜在风险等内容。说明：作为合同履行的重要依据，评估结果应真实、客观。3.房产质量保证书要求：卖方提供，保证房产的质量符合合同约定。说明：确保买方购买到符合质量要求的房产。4.合同签订确认书要求：双方签字盖章，确认合同内容。说明：证明合同已生效，双方权利义务明确。5.风险评估报告要求：由第三方机构出具，包含风险评估方法、风险识别与分类等内容。说明：作为合同履行的重要依据，风险评估结果应全面、准确。6.风险规避措施清单要求：列出双方应采取的风险规避措施，包括具体内容和实施步骤。说明：确保合同履行过程中，风险得到有效控制。7.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订，明确第三方介入的范围、权利义务、责任限额等。说明：规范第三方介入行为，保障合同履行。8.争议解决协议要求：甲乙双方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明：明确争议解决途径，保障双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按合同约定提供房产责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并支付违约金。示例：卖方未按期交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。1.2卖方提供虚假信息责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并支付相应的违约金。示例：卖方隐瞒房产存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按合同约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：买方逾期支付房款，应支付违约金，并赔偿卖方因逾期付款造成的损失。2.2买方违反保密条款责任认定：买方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：买方泄露合同内容，应承担法律责任，并赔偿因泄露造成的损失。全文完。二零二四年度房产买卖合同风险评估与风险规避协议1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同期限第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属2.3房产证照2.4房产交易条件第三章风险评估3.1风险识别3.2风险评估方法3.3风险评估结果第四章风险规避措施4.1风险规避原则4.2风险规避措施4.3风险规避责任第五章评估报告5.1评估报告内容5.2评估报告格式5.3评估报告提交5.4评估报告审核第六章风险控制6.1风险控制目标6.2风险控制措施6.3风险控制责任第七章合同履行7.1合同履行义务7.2合同履行程序7.3合同履行时间7.4合同履行地点第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约责任免除9.4违约责任赔偿第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：风险规避措施表12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同变更程序13.4合同变更内容第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1本合同签订前，买卖双方已就房屋买卖事宜进行充分沟通和协商。1.1.2买卖双方同意按照本合同约定，进行房屋买卖交易。1.2合同目的1.2.1明确房屋买卖双方的权利和义务。1.2.2规避房屋买卖过程中可能出现的风险。1.3合同双方1.3.1甲方（出卖方）：[甲方全称]1.3.2乙方（买受方）：[乙方全称]1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖交易完成之日止。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：[具体地址]2.1.2房产类型：[住宅/商业/其他]2.1.3房产面积：[面积]2.1.4房产证号：[证号]2.2房产权属2.2.1甲方保证该房产所有权清晰，无任何权利瑕疵。2.2.2甲方保证该房产未设定抵押、查封等限制性权利。2.3房产证照2.3.1甲方应提供完整的房产证照，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3.2乙方有权要求甲方提供房产证照的复印件，并予以核实。2.4房产交易条件2.4.1房屋买卖价格：[价格]2.4.2付款方式：[付款方式]2.4.3交房时间：[交房时间]第三章风险评估3.1风险识别3.1.1甲方应识别房屋买卖过程中可能存在的风险，包括但不限于产权风险、交易风险、政策风险等。3.1.2乙方应配合甲方进行风险识别。3.2风险评估方法3.2.1甲方应采用科学合理的方法对识别出的风险进行评估。3.2.2评估方法应包括但不限于查阅相关法律法规、咨询专业人士、实地考察等。3.3风险评估结果3.3.1甲方应将风险评估结果以书面形式告知乙方。3.3.2风险评估结果应包括风险等级、风险描述、风险应对措施等。第四章风险规避措施4.1风险规避原则4.1.1采取预防性措施，尽量避免风险发生。4.1.2风险发生后，采取补救措施减轻损失。4.2风险规避措施a)完善房产证照，确保产权清晰；b)遵守相关法律法规，确保交易合法；c)严格执行付款程序，确保资金安全；d)做好交房前的准备工作，确保房屋交付质量。4.3风险规避责任4.3.1甲方对风险规避措施的实施承担主要责任。4.3.2乙方应积极配合甲方进行风险规避。第五章评估报告5.1评估报告内容5.1.1房产基本情况5.1.2风险评估结果5.1.3风险规避措施5.2评估报告格式5.2.1评估报告应采用统一的格式，包括封面、目录、、附件等。5.2.2应包括风险评估结果和风险规避措施两部分。5.3评估报告提交5.3.1甲方应在合同签订后[时间]内提交评估报告。5.3.2乙方应在收到评估报告后[时间]内进行审核。5.4评估报告审核5.4.1乙方对评估报告有异议的，应在收到报告后[时间]内向甲方提出。5.4.2甲方应在[时间]内对乙方提出的异议进行回复。第六章风险控制6.1风险控制目标6.1.1防范风险发生，确保房屋买卖交易顺利进行。6.2风险控制措施a)加强合同管理，确保合同条款明确、合法；b)加强资金管理，确保交易资金安全；c)加强房产证照管理，确保产权清晰；d)加强交房管理，确保房屋交付质量。6.3风险控制责任6.3.1甲方对风险控制措施的实施承担主要责任。6.3.2乙方应积极配合甲方进行风险控制。第七章合同履行7.1合同履行义务7.1.1甲方应按照合同约定履行房屋买卖义务。7.1.2乙方应按照合同约定履行付款义务。7.2合同履行程序7.2.1甲方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。7.2.2乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。7.3合同履行时间7.3.1房屋过户手续应在合同签订后[时间]内完成。7.3.2购房款支付应在合同签订后[时间]内完成。7.4合同履行地点7.4.1房屋过户手续办理地点为：[具体地点]7.4.2购房款支付地点为：[具体地点]第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会]仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议提交至[指定仲裁委员会]进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序按照[指定仲裁委员会]的仲裁规则进行。8.4争议解决费用8.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九章违约责任9.1违约行为定义9.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任免除9.3.1因不可抗力导致违约的，违约方免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.4违约责任赔偿9.4.1违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接损失和间接损失。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。10.3合同解除后的处理10.3.2已支付的款项应根据合同约定和实际情况予以退还或补偿。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕。11.1.2合同解除。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。11.3合同终止后的处理11.3.1房屋所有权转移手续已完成。11.3.2双方应结清所有款项。第十二章合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：风险规避措施表12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）并经法定代表人或授权代表签字。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同变更程序13.3.1变更内容应以书面形式提出，经双方签字（或盖章）后生效。13.4合同变更内容13.4.1变更内容应包括但不限于房屋买卖价格、付款方式、交房时间等。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1出现合同约定的解除条件。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕。14.3合同解除程序14.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。14.4合同终止程序14.4.1合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。甲方（出卖方）：[甲方全称]法定代表人或授权代表（签字）：日期：乙方（买受方）：[乙方全称]法定代表人或授权代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房产质量保证条款说明：甲方承诺所出售房产符合国家规定的质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后[时间]内进行修复，修复费用由甲方承担。1.2房产使用限制条款说明：甲方应告知乙方房产的使用限制，如房屋用途、租赁情况等，若因甲方未履行告知义务导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。1.3房产权属变更条款说明：甲方应在合同签订后[时间]内办理房屋权属变更手续，并将变更后的房产证照交付乙方。1.4甲方违约责任条款说明：若甲方未履行合同约定的义务，如延迟交房、提供虚假信息等，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方付款进度条款说明：乙方应在合同约定的付款进度内支付购房款，如因乙方原因导致付款延迟，乙方应向甲方支付违约金。2.2乙方调查权条款说明：乙方有权在合同签订前对房产进行调查，包括但不限于房屋质量、权属情况等，甲方应配合乙方进行调查。2.3乙方优先购买权条款说明：若甲方在合同履行期间再次出售房产，乙方享有优先购买权，甲方应在出售前通知乙方。2.4乙方解除合同权条款说明：若因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由甲方支付，具体费用标准由双方与中介协商确定。3.2中介责任条款说明：中介应在合同签订前对房产进行调查，确保房产信息的真实性，若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：中介在合同履行过程中应保守双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4中介纠纷解决条款说明：若中介与双方之间发生纠纷，应通过协商解决，协商不成时，可提交至[指定仲裁委员会]仲裁。3.5中介报酬支付条款说明：中介报酬应在合同签订后[时间]内支付，支付方式为[支付方式]。3.6中介退出条款说明：若中介在合同履行过程中出现重大过失，导致合同无法履行，双方均有权解除中介合同，并要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产基本情况表2.风险评估报告3.风险规避措施表4.房产证照复印件5.付款凭证6.交房验收报告7.中介服务协议8.争议解决仲裁协议9.合同变更协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内办理房屋过户手续。认定：甲方未在合同约定的期限内完成房屋过户手续，视为违约。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付购房款。认定：乙方未在合同约定的付款进度内支付购房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供虚假房产信息。认定：甲方在合同中提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失，视为违约。4.违约行为：乙方未按约定使用房产。认定：乙方在合同约定的房产使用限制外使用房产，视为违约。5.违约行为：中介未履行保密义务。认定：中介在合同履行过程中泄露双方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，以弥补守约方因违约所遭受的损失。4.产权清晰：指房产所有权无争议，不存在任何权利瑕疵。5.交易合法：指房屋买卖交易符合国家法律法规的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按时付款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：中介泄露商业秘密。解决办法：双方均有权要求中介承担违约责任，并有权解除中介合同。五、所有应用场景：1.房地产买卖交易。2.房产中介服务。3.房产风险评估与风险规避。4.房产交易争议解决。全文完。二零二四年度房产买卖合同风险评估与风险规避协议2合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的快速发展，房产买卖合同的风险问题日益凸显。为降低房产买卖过程中的风险，保障各方合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下风险评估与风险规避协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，提高交易透明度，降低交易风险，确保交易安全、顺利地进行。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）房产：指甲方拥有的位于__________________的房屋及其附属设施。（2）买卖：指甲方将房产出售给乙方的行为。（3）风险评估：指对房产买卖过程中可能出现的风险进行识别、分析和评估。（4）风险规避：指采取有效措施降低或消除房产买卖过程中的风险。3.2关键词解释（1）风险：指在房产买卖过程中可能对甲乙双方造成损失的不确定性因素。（2）风险评估报告：指对房产买卖过程中可能出现的风险进行评估后形成的书面报告。（3）风险规避措施：指为降低或消除风险而采取的具体措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息。（3）甲方有义务配合乙方进行风险评估和风险规避。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方有义务按照本协议约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方进行风险评估和风险规避。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为__________________。5.2合同履行地点本协议履行地点为__________________。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本协议约定，依法、诚信、公平、公正地进行房产买卖。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满，且甲乙双方履行完毕各自义务；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除本协议的，应当书面通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，甲乙双方应按照国家相关法律法规处理。6.4终止后果（1）本协议解除后，甲乙双方应按照约定支付已发生的费用；（2）本协议解除后，甲乙双方应按照约定处理房产买卖事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产评估费：乙方支付甲方人民币________________元，用于支付房产评估机构的评估费用。（2）房产交易税费：按照国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费，由甲乙双方按照各自应缴比例承担。（3）中介服务费：如甲乙双方通过中介机构进行交易，中介服务费由甲方或乙方支付，具体金额由双方协商确定。（4）其他费用：根据实际情况，甲乙双方可能产生的其他费用，如律师费、公证费等。7.2支付方式（1）房产评估费：乙方应在签订本协议后五个工作日内，将评估费用支付至甲方指定账户。（2）房产交易税费：甲乙双方应在办理房产过户手续时，按照各自应缴比例支付税费。（3）中介服务费：如双方通过中介机构交易，中介服务费应在合同签订后五个工作日内支付。（4）其他费用：按照实际发生情况，甲乙双方应在费用发生后的五个工作日内支付。7.3支付时间（1）房产评估费：乙方应在签订本协议后的五个工作日内支付。（2）房产交易税费：甲乙双方应在办理房产过户手续时支付。（3）中介服务费：乙方应在合同签订后的五个工作日内支付。（4）其他费用：按照实际发生情况，甲乙双方应在费用发生后的五个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的发票或收据。（2）乙方在支付费用时，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间提供房产的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。（2）甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。（2）乙方在签订本协议后，未经甲方同意擅自解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约导致的损失，甲方应按照实际损失赔偿乙方。（2）乙方违约导致的损失，乙方应按照实际损失赔偿甲方。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）甲乙双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本协议涉及的保密信息，保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密信息采取保密措施，防止信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致本协议无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。（4）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致本协议无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损坏，无法交付。（2）战争导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可向__________________申请调解、仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议。（2）如因法定原因导致本协议转让，转让方应提前三十日书面通知对方。12.2不得转让的情形（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲乙双方均保留对自身商业秘密、技术秘密、市场信息的所有权。（2）未经对方同意，任何一方不得利用本协议泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在履行本协议过程中，如发现对方有违反法律法规、侵犯他人合法权益的行为，有权依法采取措施。（2）如本协议涉及的国家秘密、商业秘密等，甲乙双方应按照国家有关法律法规进行保密。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。（2）未经双方签字盖章的修改和补充内容，对本协议不具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成本协议约定的各项义务。（2）在履行本协议过程中，如遇特殊情况，甲乙双方应相互协助，共同解决。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本协议约定的履行方式，积极履行各自义务。（2）在履行过程中，如遇困难，甲乙双方应相互沟通，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的组成部分，具有独立性和完整性。本协议的修改和补充，不影响其他合同的效力。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，需经甲乙双方协商一致。（2）增减条款应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房产评估报告2.交易税费缴纳凭证3.中介服务合同（如有）4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.交易税费缴纳凭证3.中介服务合同（如有）4.其他相关文件（如：身份证明、房产证、维修基金缴纳证明等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间提供房产，认定为违约行为。提供的房产信息不真实、不准确，导致乙方损失，认定为违约行为。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。在签订本协议后，未经甲