南昌力高滨江国际项目案例研究报告30

楼盘个案—力高滨江国际

2011年6月谨呈：各位同事【目录】项目简介项目简介规划设计产品分析营销动态1234项目总结5项目简介1规划设计2规划设计2【项目指标】地处朝阳洲，一线江景，朝阳洲首个开盘项目地理位置南昌市西湖区沿江南大道1299号（滨江路与云锦路交汇处以北）开发商江西力高房地产开发有限公司物业管理江西恒丰行物业服务公司占地面积37346㎡建筑面积20.46万㎡物业类别住宅、公寓、写字楼建筑类别板楼、塔楼、高层容积率4.0绿化率30%建筑密度24%停车位1312个（其中地面183个，地下1129个）【周边配套】朝阳洲分北朝阳和朝阳新城，生活配套聚集在北朝阳朝阳新城洪城大市场商业圈市中心区力高皇冠国际力高滨江国际北朝阳北朝阳配套：公共交通：241路公交在“观州安置点”站下，前行100米即到达项目。教育配套：南昌百树外国语小学，桃花小学，桃花中学，南昌市十二中购物商业：新一佳，健鹰购物中心，洪城大市场金融配套：中国银行，建设银行，农村信用合作社，工商银行医疗配套：仁爱女子医院，曙光手足医院，桃花医院【周边配套】CBD中心，各项生活设施齐全，配套成熟购物银行【周边环境】北邻南昌大桥，东临朝阳洲中央公园，西临赣江南昌大桥小区道路公交线路【目录】规划设计项目简介规划设计产品分析营销动态1234项目总结5项目简介1规划设计2规划设计2【建筑规划】一栋45F写字楼、五栋用于居住的28～33F高层建筑、3F商业裙楼3#8#7#5#6#写字楼：45层，230余米，南昌在建第一高楼3、8#住宅楼：140-190㎡的三房和四房，两梯三户（3#有复式五房、复式六房、复式七房）商业裙楼：3层5、6、7#住宅楼：103-106㎡的三房，两梯四户【建筑规划】首次推出3#、5#住宅楼，3#楼30层，5#28层商业一期二期写字楼【目录】产品分析项目简介规划设计产品分析营销动态1234项目总结5项目简介1规划设计2规划设计2【产品特色】一线江景资源力高滨江国际一线全江景本案占据赣江和抚河双重水系，临江对望摩天轮，东边是象湖新城，北边是中央公园，西边为在建朝阳大桥，具有一线江景资源。赣江往南象湖新城【园林景观】围绕中央水系构成主景观绿化群，将主体水系、下沉式广场与细节的景观小品等糅合备注：3#可观江景，有五室三厅、六室三厅、七室三厅各两套【户型配比】7月2日首次开盘，一期推出3#、5#住宅楼，主打三室两厅户型楼号户型（该户型套数占总套数的比例%）（单位：套）三室两厅四室两厅3#（两梯三户）25（13.23%）50（26.46%）5#（两梯四户）108（57.14%）0（0）【户型配比】户型面积比较大，以100-120为主力户型户型面积区间（㎡）套数比例三室两厅100--120108小计13357.14%130-1502513.23%四室两厅150-17025小计5013.23%170-1902513.23%五室三厅313.21-324.272小计21.06%六室三厅296.56-303.632小计21.06%七室三厅371.12-379.902小计21.06%总计189【主力户型】B4—5、6、7栋奇数层01户型，建筑面积103.42㎡带入户花园卫生间与主卧距离太远，进出需穿堂入室空调机位置摆放人性化厨房与卫生靠近270°飘窗，观景一流【主力户型】B2—3、8栋奇数层03户型，建筑面积143.29㎡餐厅阻碍进出阳台有独立衣帽间带入户花园北厅设计，为了观景动静分区【复式】E1—3栋27层/8栋28层01户型，建筑面积353.07㎡，一层建筑面积198.27㎡一体式主卧设计入户花园花园阳台【复式】E1—3栋27层/8栋28层01户型，建筑面积353.07㎡，二层建筑面积154.80㎡双主卧设计，满足高要求家庭入户花园【目录】营销动态项目简介规划设计产品分析营销动态1234项目总结5项目简介1规划设计2规划设计2资源品牌未来规划地处朝阳新城，具有一线江景资源的项目，为朝阳新城首个开盘项目力高作为房地产企百强企业，凭借之前皇冠国际在本地积聚了一定了客户，具备了一定的影响力，并展现出强大的实力和品牌形象给客户以信心朝阳新城作为南昌的中央居住区，是未来城市发展规划的重要方向日后楼盘竞争将异常激烈，作为首个开盘项目，拥有一定优势报广时间推广报纸报广内容广告形式6-8江西晨报力高滨江国际--开启朝阳新城时代软文6-8南昌晚报洪城CLD核动，朝阳新城看“滨江国际”软文6-9江南都市报朝阳新城首座千万级售楼中心6月11日盛大开放，Buffet冷餐会劲爽开席中硬广6-9江西晨报力高滨江国际，临水而居，千里江岸，财智天下软文6-10南昌晚报朝阳新城首座千万级售楼中心6月11日盛大开放，Buffet冷餐会劲爽开席中。硬广6-22南昌晚报力高滨江国际即将公开发售，力高会会员卡全城招募中，会员享10000元抵20000元，机会尽在把握中硬广6-29南昌晚报力高会会员卡发卡倒计时，会员享10000元抵20000元硬广6-30江南都市报7月2日，滨江国际盛大开盘，140-190㎡一线瞰江大户，103-106㎡阔景三房，力高会会员卡发卡倒计时，会员享10000元抵20000元。硬广6-30南昌晚报7月2日，滨江国际盛大开盘，力高会会员卡发卡倒计时，会员享10000元抵20000元。硬广【推广节点】08年、10年推盘较多，09年只在年中节假前后两度推盘，总体推盘节奏较快，时间跨度适中，较好保证消化08年5月9号08年7月4号08年8月15号08年9月10号09年2月13号09年5月8号09年9月9号09年9月28号10年11月25号08年5月16号【开盘现场】滨江国际作为朝阳新城首个开盘项目，吸引广大人士前来观看到场客户近100组，将近300人；9点30开盘，11点基本结束VIP卡优惠：一万抵两万开盘优惠：按揭99折，一次性98折【营销展示】千万打造的售楼中心，带来强烈的奢华感和科技感【销售情况】滨江国际开盘热销，3#均价11000元/㎡，5#均价9000元/㎡，当日热销93％，开创朝阳新城开门红房型户型套数占比销售推售比三房三室两厅13370.37％12997％四房四室两厅5026.46％4488％复式五房五室三厅21.06％150％复式六房六室三厅21.06％00复式七房七室三厅21.06％2100％合计18917693.1％此次推出房源三房比例最高占70.37%，四房其次占26.46%；从成交结构来看，三房、四房及复式七房成交情况很好，