二零二五年度房地产投资信托基金合同管理框架3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效条件2.房地产投资信托基金基本情况2.1基金名称2.2基金规模2.3基金投资领域2.4基金投资策略2.5基金管理机构3.基金投资管理3.1投资决策程序3.2投资项目选择标准3.3投资项目审批流程3.4投资项目退出机制3.5投资收益分配4.基金运营管理4.1基金账户管理4.2基金资产估值4.3基金费用管理4.4基金信息披露4.5基金风险控制5.基金收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配程序6.基金终止与清算6.1基金终止条件6.2基金清算程序6.3基金清算费用6.4基金清算分配7.合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决8.合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1附件一：基金章程9.2附件二：基金投资协议9.3附件三：基金管理协议10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点10.3签署当事人11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同变更与解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件12.4解除程序13.合同解除后的处理13.1资产清算13.2费用承担13.3争议解决14.其他约定14.1通知方式14.2通知送达14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架”。1.2合同当事人（2）基金投资者（3）基金管理人（4）基金托管人1.3合同目的本合同旨在明确基金的投资管理、运营管理、收益分配、终止清算等方面的权利义务，确保基金的有效运作。1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年。1.5合同生效条件本合同经合同当事人签字盖章后，自一方签字盖章之日起生效。第二条房地产投资信托基金基本情况2.1基金名称基金名称为“二零二四年度房地产投资信托基金”。2.2基金规模基金规模为人民币一亿元。2.3基金投资领域（1）商业地产（2）住宅地产（3）工业地产2.4基金投资策略基金投资策略为：（1）分散投资，降低风险（2）选择优质项目，追求稳定收益（3）灵活调整投资组合，适应市场变化2.5基金管理机构基金管理机构为“房地产投资管理有限公司”。第三条基金投资管理3.1投资决策程序基金投资决策程序如下：（1）基金管理人根据基金投资策略，提出投资项目建议（2）基金管理人组织专家评审委员会对投资项目进行评审（3）评审委员会提出评审意见，报基金管理人决策（4）基金管理人将决策结果提交基金投资者会议审议（5）基金投资者会议表决通过后，基金管理人组织实施投资3.2投资项目选择标准投资项目选择标准如下：（1）项目符合国家产业政策（2）项目具有良好发展前景（3）项目投资回报率合理（4）项目风险可控3.3投资项目审批流程投资项目审批流程如下：（1）基金管理人提交投资项目建议（2）评审委员会对项目进行评审（3）基金管理人根据评审意见提出决策建议（4）基金投资者会议审议通过（5）基金管理人组织实施投资3.4投资项目退出机制投资项目退出机制如下：（1）项目到期自然退出（2）通过股权转让、出售等方式退出（3）根据市场情况，适时调整退出策略3.5投资收益分配投资收益分配如下：（1）基金收益按照基金投资者出资比例进行分配（2）基金管理人、基金托管人等服务机构根据合同约定收取服务费用（3）基金收益分配时间每年一次，具体时间由基金管理人确定第四条基金运营管理4.1基金账户管理基金账户由基金管理人负责管理，确保账户资金安全、合规。4.2基金资产估值基金资产估值由基金管理人负责，按照公允价值原则进行。4.3基金费用管理（1）基金管理费（2）基金托管费（3）基金运营费基金费用按照合同约定标准收取。4.4基金信息披露基金管理人应按照法律法规和合同约定，及时、准确地向基金投资者披露基金运营信息。4.5基金风险控制基金管理人应建立完善的风险控制体系，对基金投资风险进行有效控制。第五条基金收益分配5.1收益分配方式基金收益分配方式为现金分配。5.2收益分配比例基金收益分配比例为基金净收益的90%。5.3收益分配时间基金收益分配时间为每年一次，具体时间由基金管理人确定。5.4收益分配程序基金收益分配程序如下：（1）基金管理人根据基金净收益计算分配金额（2）基金管理人通知基金投资者分配事宜（3）基金投资者按照出资比例领取收益第六条基金终止与清算6.1基金终止条件基金终止条件如下：（1）合同约定的合同期限届满（2）基金投资规模达到合同约定上限（3）基金管理人、基金托管人等服务机构终止服务（4）法律法规规定的其他终止情形6.2基金清算程序基金清算程序如下：（1）基金管理人组织清算小组（2）清算小组制定清算方案（3）清算小组按照清算方案进行清算（4）清算完毕后，剩余资产按照出资比例分配给基金投资者6.3基金清算费用（1）清算小组费用（2）审计费用（3）公告费用基金清算费用由基金财产承担。6.4基金清算分配基金清算分配如下：（1）基金财产扣除清算费用后的余额（2）按照基金投资者出资比例分配剩余资产第七条合同违约责任7.1违约情形（1）合同当事人未按照约定履行合同义务（2）合同当事人违反法律法规（3）合同当事人违反合同约定7.2违约责任承担合同违约责任承担如下：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失（2）违约方应承担违约金，违约金金额由双方协商确定（3）违约方应承担法律规定的其他责任7.3违约纠纷解决违约纠纷解决如下：（1）合同当事人应通过友好协商解决违约纠纷（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构若协商、调解不成，争议提交至中国仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照中国仲裁委员会的仲裁规则进行。第九条合同附件9.1附件一：基金章程附件一为基金章程，详细规定了基金的组织架构、运作规则、管理职责等。9.2附件二：基金投资协议附件二为基金投资协议，明确了基金的投资范围、投资决策、风险控制等内容。9.3附件三：基金管理协议附件三为基金管理协议，规定了基金管理人的权利义务、管理费用、业绩考核等。第十条合同签署10.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2签署地点本合同签署地点为市区。10.3签署当事人本合同由基金投资者、基金管理人、基金托管人等各方代表签字盖章。第十一条合同生效11.1生效条件本合同自一方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同生效时间为年月日。第十二条合同变更与解除12.1变更条件本合同经合同当事人协商一致，可以变更。12.2变更程序合同变更应书面通知所有合同当事人，并经所有合同当事人签字盖章。12.3解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）法律法规规定的解除条件成就（3）合同当事人协商一致解除12.4解除程序合同解除应书面通知所有合同当事人，并经所有合同当事人签字盖章。第十三条合同解除后的处理13.1资产清算合同解除后，基金管理人应组织清算小组对基金资产进行清算。13.2费用承担合同解除后的费用承担按照合同约定或法律规定执行。13.3争议解决合同解除后的争议解决方式按照本合同第八条的规定执行。第十四条其他约定14.1通知方式本合同中的通知应以书面形式发送，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。14.2通知送达通知送达以收件人签收或邮件投递记录为准。14.3合同份数本合同一式份，合同当事人各执份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自一方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同约定，提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）合同当事人及其关联方（2）合同当事人各自的员工或代理人（3）合同当事人指定的中介机构第二条第三方介入的情形（1）合同当事人需要第三方提供专业服务以履行合同义务（2）合同当事人需要第三方进行项目评估、审计或咨询（3）合同当事人需要第三方协助解决合同履行中的争议第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额根据其提供的服务类型、服务内容和合同约定确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务的协议中予以确认。（1）因第三方提供的服务不符合合同约定而产生的直接损失（2）因第三方提供的服务导致合同当事人遭受的间接损失（3）因第三方提供的服务导致合同当事人遭受的违约责任第四条第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据合同约定和提供的服务类型，获得相应的服务费用（2）在提供服务过程中，享有合同当事人提供的相关资料和信息的查阅权（3）在提供服务过程中，享有合同当事人提供的必要协助和配合4.2第三方的义务：（1）按照合同约定提供专业、高质量的服务（2）保守合同当事人的商业秘密和保密信息（3）在提供服务过程中，遵守法律法规和行业规范第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同当事人的划分：（1）第三方在提供服务过程中，与合同当事人之间不存在雇佣或劳动关系（2）第三方在提供服务过程中，对合同当事人不承担无限责任（3）第三方在提供服务过程中，其责任仅限于合同约定的责任限额5.2第三方与基金管理人的划分：（1）基金管理人在第三方提供服务过程中，对第三方不承担直接责任（2）基金管理人有权对第三方的服务质量进行监督和评估（3）基金管理人有权根据合同约定，对第三方提供的服务进行调整或终止第六条第三方介入时的额外条款（1）合同当事人应向第三方提供必要的资料和信息（2）合同当事人应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务（3）合同当事人应确保第三方在提供服务过程中，遵守相关法律法规和行业规范（1）第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同当事人遭受损失，应承担相应的责任（2）第三方在提供服务过程中，如因合同当事人提供的信息不真实、不准确导致损失，合同当事人应承担相应的责任（3）第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致合同当事人遭受损失，合同当事人和第三方应根据实际情况协商解决第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应通过合同当事人与第三方协商解决。7.2协商不成，争议提交至合同约定的争议解决机构或法院解决。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致合同内容需要变更的，合同当事人应协商一致，签订书面合同变更协议。8.2合同变更协议应明确变更内容、变更生效时间及变更后的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：基金章程要求：详细规定基金的组织架构、运作规则、管理职责等。说明：基金章程是基金运作的基本规范，应包括基金的投资策略、收益分配、风险控制等内容。2.附件二：基金投资协议要求：明确基金的投资范围、投资决策、风险控制等内容。说明：投资协议是基金投资活动的法律依据，应详细规定投资项目的选择标准、审批流程、退出机制等。3.附件三：基金管理协议要求：规定基金管理人的权利义务、管理费用、业绩考核等。说明：管理协议是基金管理人与基金管理人之间的合同，应明确管理人的职责、权限和责任。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务协议是第三方与合同当事人之间的合同，应详细规定双方的权利义务和责任。5.附件五：基金资产估值报告要求：按照公允价值原则，对基金资产进行估值。说明：估值报告是基金资产估值的正式文件，应包括估值方法、估值结果、相关假设等。6.附件六：基金运营报告要求：定期报告基金的运营情况，包括投资收益、费用支出、资产状况等。说明：运营报告是基金投资者了解基金运作情况的重要文件。7.附件七：基金清算报告要求：在基金终止时，对基金资产进行清算，报告清算结果。说明：清算报告是基金清算过程的正式文件，应包括清算过程、清算结果、资产分配等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时履行合同约定的投资决策程序。提供虚假或误导性信息。未按规定进行基金资产估值。未按规定进行基金费用管理。未按规定进行基金信息披露。未按规定进行基金风险控制。2.责任认定标准：违约行为造成合同当事人损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担合同解除责任。违约行为违反法律法规的，违约方应承担相应的法律责任。3.示例说明：若基金管理人未按时履行投资决策程序，导致投资项目延误，应承担延误期间的投资损失。若基金管理人提供虚假资产估值报告，导致投资者遭受损失，应承担相应的赔偿责任。若基金管理人未按规定进行基金信息披露，违反了法律法规，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.合同双方2.1投资者2.2受托人3.投资信托基金概述3.1基金性质3.2基金目标3.3基金规模4.基金管理4.1管理机构4.2管理职责4.3管理费用5.投资决策5.1投资策略5.2投资审批流程5.3投资限制6.资金管理6.1资金募集6.2资金运用6.3资金监督7.财务管理7.1财务报告7.2财务审计7.3财务风险控制8.风险管理8.1风险识别8.2风险评估8.3风险控制措施9.利润分配9.1分配原则9.2分配比例9.3分配时间10.基金终止10.1终止条件10.2终止程序10.3剩余资产处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的修改与补充13.1修改程序13.2补充协议14.其他条款14.1通知与送达14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“投资者”指在本合同项下认购基金份额的法人、自然人或其他组织。1.1.2“受托人”指根据本合同约定负责基金管理的机构。1.1.3“基金”指由投资者认购基金份额而设立的，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。1.1.4“房地产投资信托基金合同”指本合同及其附件。1.1.5“管理人”指根据本合同约定，负责基金日常运营的机构。1.2解释原则1.2.1本合同采用通用的法律和行业术语，除非本合同另有约定，否则应按照其通常含义解释。1.2.2若本合同对同一术语有不同定义，应以出现的定义为准。第二条合同双方2.1投资者2.1.1投资者应具备完全民事行为能力，且不得为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。2.1.2投资者应按照本合同约定履行认购基金份额的义务。2.2受托人2.2.1受托人应具备从事信托业务资格，并具备相应的管理能力。2.2.2受托人应按照本合同约定履行基金管理的职责。第三条投资信托基金概述3.1基金性质3.1.1基金为开放式信托基金，投资者可按照基金合同约定的时间和条件认购、赎回基金份额。3.1.2基金的投资范围为国内房地产市场及相关资产。3.2基金目标3.2.1基金的目标是获取长期稳定的投资回报。3.2.2基金投资策略应遵循风险可控、收益稳定的原则。3.3基金规模3.3.1基金的总规模由投资者认购的基金份额总额确定。3.3.2基金的最小规模由受托人根据市场情况和基金投资策略确定。第四条基金管理4.1管理机构4.1.1管理机构由受托人担任，负责基金的日常管理和运营。4.1.2管理机构应设立专门的管理团队，负责基金的投资、运营、风险管理等工作。4.2管理职责4.2.1管理机构负责制定和实施基金的投资策略，确保基金投资目标的实现。4.2.2管理机构负责监督基金的投资活动，确保基金投资合规、合法。4.3管理费用4.3.1管理机构应按照基金合同约定收取管理费用。4.3.2管理费用包括基金运营费用、管理团队费用等。第五条投资决策5.1投资策略5.1.1基金投资策略应以房地产投资为主，兼顾其他相关资产投资。5.1.2投资策略应遵循分散投资、风险控制的原则。5.2投资审批流程5.2.1管理机构应设立投资决策委员会，负责审批投资计划。5.3投资限制5.3.1基金投资应遵循相关法律法规和行业规范。5.3.2基金不得投资于国家禁止投资的行业和领域。第六条资金管理6.1资金募集6.1.1基金募集采用公开募集方式，投资者可通过基金销售机构认购基金份额。6.1.2基金募集期限由受托人根据市场情况确定。6.2资金运用6.2.1基金募集的资金应专户存放，用于基金的投资运作。6.2.2基金投资应按照基金合同约定和投资策略进行。6.3资金监督6.3.1管理机构应设立资金监督机构，负责监督基金资金的运用情况。6.3.2资金监督机构应定期向受托人报告基金资金使用情况。第八条财务管理8.1财务报告8.1.1管理机构应按照国家相关财务会计制度，定期编制基金财务报告。8.1.2财务报告应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。8.1.3财务报告应于每个会计年度结束后的四个月内完成，并经审计。8.2财务审计8.2.1基金财务报告应由具有相应资质的会计师事务所进行审计。8.2.2审计报告应于每个会计年度结束后的六个月内完成，并提交给投资者和监管机构。8.3财务风险控制8.3.1管理机构应建立完善的财务风险控制体系，包括但不限于信用风险、市场风险和操作风险。8.3.2管理机构应定期评估和报告财务风险状况，并采取必要的措施控制风险。第九条风险管理9.1风险识别9.1.1管理机构应定期对基金面临的风险进行识别和评估。9.1.2风险识别应包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险等。9.2风险评估9.2.1管理机构应根据风险评估结果，制定风险应对策略。9.2.2风险评估应考虑风险发生的可能性、影响程度和潜在损失。9.3风险控制措施9.3.1管理机构应采取风险分散、风险规避、风险转移等控制措施。第十条利润分配10.1分配原则10.1.1基金利润分配应遵循公平、公正、公开的原则。10.1.2利润分配比例由基金合同约定，并经投资者大会通过。10.2分配比例10.2.1基金年度利润的分配比例不得低于90%。10.2.2剩余利润可用于基金投资或储备。10.3分配时间10.3.1基金年度利润分配应在年度财务报告审计完成后进行。10.3.2分配时间由基金合同约定。第十一条基金终止10.1终止条件10.1.1基金合同约定的终止条件成就。10.1.2基金管理出现严重违规行为。10.2终止程序10.2.1终止基金前，受托人应组织清算小组，负责基金的清算工作。10.2.2清算小组应制定清算方案，并报监管机构批准。10.3剩余资产处理10.3.1剩余资产在扣除清算费用后，按投资者持有的基金份额比例进行分配。第十二条违约责任11.1违约情形11.1.1投资者未按合同约定认购、赎回基金份额。11.1.2受托人未按合同约定履行管理职责。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体计算方式由合同约定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应足以弥补因违约造成的损失。第十三条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议应通过协商解决。12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会由中国国际商会设立。12.2.2仲裁地点为中国。12.3争议解决程序12.3.1争议提交仲裁后，仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起六十日内组成仲裁庭。12.3.2仲裁庭应在仲裁规则规定的期限内作出裁决。第十四条其他条款14.1通知与送达14.1.1任何通知、文件或资料均应以书面形式发送。14.1.2通知送达以实际收到为准。14.2合同生效14.2.1本合同自各方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同项下，非合同双方，但因其专业能力、服务内容或法律规定等原因，需介入合同执行过程的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于提供专业服务、执行特定任务、协助合同履行等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1“责任限额”指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的最高赔偿金额。16.2责任限额设定16.2.1第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容、市场惯例等因素确定。16.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。16.3责任限额的调整16.3.1在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经合同双方和第三方协商一致，并签订补充协议。17.第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，履行专业职责，确保服务质量。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任赔偿范围包括直接损失和间接损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与投资者18.1.1第三方在合同履行过程中，应维护投资者的合法权益。18.1.2投资者对第三方的行为有监督权，如发现第三方违约，可要求合同双方采取措施。18.2第三方与受托人18.2.2受托人应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。18.3第三方与监管机构18.3.1第三方应遵守国家法律法规和监管政策，积极配合监管机构的监督检查。18.3.2第三方在履行合同过程中，如遇监管机构的要求，应及时告知合同双方。19.第三方介入协议的签订19.1第三方介入协议的签订19.1.1第三方介入协议应由合同双方、第三方共同签订。a)第三方的名称、住所、联系方式等基本信息；b)第三方的职责、权利和义务；c)第三方责任限额；d)合同双方的权利和义务；e)争议解决方式；f)其他约定事项。19.2第三方介入协议的生效19.2.1第三方介入协议自合同双方和第三方签字盖章之日起生效。19.2.2第三方介入协议的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产投资信托基金合同详细要求：包括合同、附件、合同双方签字盖章页。说明：本附件为合同主体文件，明确了合同双方的权利义务。2.附件二：第三方介入协议详细要求：包括协议、合同双方签字盖章页、第三方签字盖章页。说明：本附件为第三方介入合同的补充文件，明确了第三方的职责和责任。3.附件三：基金投资策略详细要求：包括投资目标、策略、风险控制措施等。说明：本附件为基金投资的具体指导文件，明确了基金的投资方向和原则。4.附件四：基金财务报告详细要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：本附件为基金财务状况的反映，供投资者和监管机构查阅。5.附件五：基金审计报告详细要求：包括审计意见、审计发现、审计建议等。说明：本附件为基金财务报告的审计结果，确保财务报告的真实性。6.附件六：基金年度利润分配方案详细要求：包括分配比例、分配时间、分配方式等。说明：本附件为基金年度利润分配的具体方案。7.附件七：基金终止清算报告详细要求：包括清算过程、清算结果、剩余资产分配方案等。说明：本附件为基金终止后的清算报告，明确清算过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资者未按合同约定认购、赎回基金份额。受托人未按合同约定履行管理职责。第三方未按合同约定履行职责，造成合同双方损失。合同双方未按合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。赔偿金额应足以弥补因违约造成的直接损失和间接损失。违约责任的具体计算方式由合同约定。3.示例说明：示例一：投资者未按合同约定在规定时间内认购基金份额，导致基金未能达到预定规模。违约责任认定：投资者应向基金支付违约金，金额为未认购基金份额对应的投资金额的1%。示例二：受托人未按合同约定进行投资决策，导致基金投资损失。违约责任认定：受托人应赔偿投资者因投资损失而遭受的直接损失和间接损失。示例三：第三方在执行基金清算过程中，未按合同约定履行职责，导致清算过程延误。违约责任认定：第三方应赔偿因清算过程延误而给合同双方造成的损失。全文完。二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.投资信托基金基本信息2.1基金名称2.2基金类型2.3基金规模2.4基金成立时间2.5基金存续期限3.投资者权益3.1投资者资格3.2投资者权利3.3投资者义务3.4投资者退出机制4.投资管理4.1投资策略4.2投资决策程序4.3投资风险控制4.4投资收益分配5.管理机构5.1管理机构定义5.2管理机构职责5.3管理机构人员组成5.4管理机构监管6.监事会6.1监事会定义6.2监事会职责6.3监事会人员组成6.4监事会监管7.财务管理7.1财务报告7.2财务审计7.3财务信息披露7.4财务风险控制8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围本合同适用于二零二四年度设立的房地产投资信托基金及其投资者、管理机构、监事会等相关方。2.投资信托基金基本信息2.1基金名称基金名称为“房地产投资信托基金”。2.2基金类型基金类型为封闭式房地产投资信托基金。2.3基金规模基金规模为人民币亿元。2.4基金成立时间基金成立时间为二零二四年一月一日。2.5基金存续期限基金存续期限为年。3.投资者权益3.1投资者资格投资者应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2投资者权利1.参与基金的投资决策；2.收取基金收益；3.了解基金运作情况；4.退出基金。3.3投资者义务1.遵守本合同；2.按时足额缴纳投资款项；3.不得泄露基金商业秘密；4.接受基金管理机构的监督管理。3.4投资者退出机制投资者可在基金存续期限届满前申请退出，但需符合本合同约定的退出条件。4.投资管理4.1投资策略基金投资策略为：以房地产项目为主要投资对象，通过分散投资降低风险，实现基金的长期稳定收益。4.2投资决策程序1.管理机构提出投资建议；2.监事会对投资建议进行审核；3.投资者对投资决策进行表决；4.管理机构执行投资决策。4.3投资风险控制基金投资风险控制措施包括：1.严格执行投资决策程序；2.建立健全风险管理制度；3.定期评估投资风险；4.及时调整投资策略。4.4投资收益分配基金收益分配方式为按比例分配，具体分配比例由管理机构制定，并报监事会批准。5.管理机构5.1管理机构定义管理机构是指负责基金日常管理、投资决策和风险控制的机构。5.2管理机构职责1.制定基金投资策略；2.负责基金的投资决策；3.监督基金运作；4.确保基金资产安全。5.3管理机构人员组成管理机构人员由具备相关资质和经验的房地产投资专家、财务专家、法律专家等组成。5.4管理机构监管管理机构接受监事会的监督，确保其履行职责。6.监事会6.1监事会定义监事会是指对基金运作进行监督的机构。6.2监事会职责1.监督基金运作；2.审查基金财务报告；3.审核管理机构的工作报告；4.对基金重大事项进行决策。6.3监事会人员组成监事会由35名具有丰富经验和专业知识的监事组成。6.4监事会监管监事会接受投资者和监管机构的监督，确保其履行职责。8.合同变更与解除8.1合同变更条件1.经投资者、管理机构、监事会三方协商一致；2.符合法律法规和监管政策的要求；3.变更内容不损害投资者权益。8.2合同解除条件1.基金存续期限届满；2.基金无法达到投资目的；3.投资者全体一致同意解除合同；4.因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除程序1.提出变更或解除申请；2.召开投资者大会或监事会会议；3.通过变更或解除决议；4.通知相关方。9.违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：1.投资者未按时足额缴纳投资款项；2.管理机构未履行合同约定的职责；3.监事会未履行监督职责；4.任何一方违反合同约定。9.2违约责任承担1.支付违约金；2.恢复或赔偿受损方；3.承担法律规定的其他责任。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为：1.双方协商解决；2.请求行业协会或第三方调解；3.提交仲裁委员会仲裁；4.向人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的具体规定执行。11.合同生效与终止11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：1.基金存续期限届满；2.合同解除；3.基金清算完毕。11.3合同终止程序合同终止程序包括：1.通知相关方；2.进行清算；3.办理注销登记。12.通知与送达12.1通知方式通知方式包括但不限于：1.邮寄；2.传真；3.电子邮件；4.专人送达。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达时间送达时间以实际送达为准。13.不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应及时协商处理，必要时可暂停履行合同。13.3不可抗力证明不可抗力事件发生时，受影响方应及时向对方提供有关证明材料。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.投资者名单；2.基金管理协议；3.风险控制制度；4.财务管理制度。14.3合同解释本合同如有未尽事宜，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲、乙双方以外的，根据本合同约定或经甲、乙双方同意，参与本合同执行或与本合同相关的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：1.评估机构；2.会计师事务所；3.律师事务所；4.仲裁机构；5.中介机构；6.其他经甲、乙双方同意的第三方。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失时，其应当承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，或由第三方自行设定，并在合同中明确。16.3责任限额的调整第三方责任限额可根据市场情况、第三方业务规模和风险等因素进行调整，调整需经甲、乙双方同意。17.第三方责任界定17.1责任界定原则1.公平原则；2.实际损失原则；3.限定责任原则。17.2责任划分说明1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，应当承担相应的赔偿责任。2.甲、乙双方在合同执行过程中，因第三方原因造成损失，可向第三方追偿。3.第三方在履行职责过程中，因不可抗力等因素造成损失，不承担赔偿责任。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请甲、乙双方需向第三方提出介入申请，并明确介入的具体事项和职责。18.2第三方介入审核第三方在收到介入申请后，应在合理期限内进行审核，决定是否接受介入。18.3第三方介入执行第三方接受介入后，应按照甲、乙双方的要求和合同约定，履行相应的职责。19.第三方权利与义务19.1第三方权利1.根据合同约定，获得相应的报酬；2.享有合同约定的其他权利。19.2第三方义务1.按照