天津市教育园区二手房合同

天津市教育园区二手房合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：天津市__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：天津市__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：天津市__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的贷款银行和贷款额度，申请办理房屋按揭贷款，并按照贷款银行的要求将贷款直接划拨至卖方指定的银行账户。2.4买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。3.2卖方应在过户完成后，将房屋钥匙、物业卡、水电煤卡等有关房屋的证件和钥匙交付给买方。3.3买方应承担过户所产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。四、房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响房屋正常使用的状况。4.2如房屋存在质量问题，卖方应在买方提出书面通知后____个工作日内，负责修复或赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：逾期付款金额的万分之五。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.首付款支付凭证6.贷款批准通知书7.房屋过户税费清单8.房屋维修记录9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方逾期不履行合同义务，包括但不限于逾期交付房屋、逾期办理过户手续。2.卖方提供虚假房屋信息，如隐瞒房屋质量问题、权属纠纷等。3.卖方未按照约定条件交付房屋及附属设施。4.买方逾期支付房款。5.买方未按照约定时间接收房屋。6.买方未按照约定办理贷款手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的房屋。2.首付款：买方在购房时，一次性支付给卖方的部分房款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。5.契税：购买房屋时，按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。6.印花税：在房屋买卖合同、过户登记等环节，按照一定比例向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：买方在接收房屋后发现质量问题，应及时与卖方沟通，卖方应在约定时间内修复或赔偿。2.逾期付款：买方逾期支付房款，应支付违约金。卖方可以与买方协商延期付款，或依法采取诉讼手段。3.过户纠纷：办理过户手续时，如遇到税费问题、权属纠纷等，应咨询专业律师或房产交易中心工作人员，依法解决。4.贷款问题：买方在办理贷款过程中，如遇到额度不足、审批不通过等问题，应及时与贷款银行或