二零二五年度按揭房屋买卖合同法律援助合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋买卖合同法律援助合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3法律援助机构信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途2.5房屋现状3.按揭贷款事项3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款申请3.6贷款审批4.房屋买卖合同条款4.1买卖价格4.2付款方式4.3交房时间4.4房屋过户4.5产权转移4.6违约责任5.法律援助服务内容5.1提供法律咨询5.2协助起草合同5.3审查合同条款5.4参与谈判协商5.5提供法律文书5.6协助办理房屋过户手续6.服务费用及支付方式6.1服务费用总额6.2支付方式6.3付款时间6.4付款凭证7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.解除合同的条件8.1双方协商一致8.2一方违约8.3不可抗力因素9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2按揭贷款合同11.3法律援助服务协议12.其他约定事项12.1合同附件清单12.2合同变更12.3合同解释13.合同签署日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：身份证号码系电话：138001380001.2买受人信息买受人姓名：身份证号码系电话：139001390001.3法律援助机构信息机构名称：北京市法律援助中心机构地址：北京市区路号联系电话：01056782.房屋基本情况2.1房屋位置所在市、县：北京市所在区、县：区详细地址：路号号楼单元室2.2房屋面积建筑面积：100平方米2.3房屋产权产权证号：京房权证字第0000001号2.4房屋用途住宅2.5房屋现状房屋现状为空置，无租客或占用情况3.按揭贷款事项3.1贷款金额贷款总额：80万元3.2贷款期限贷款期限：20年3.3贷款利率贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行3.4还款方式等额本息还款方式3.5贷款申请买受人向银行提交贷款申请3.6贷款审批银行在收到申请后30个工作日内完成审批4.房屋买卖合同条款4.1买卖价格买卖价格：90万元4.2付款方式买受人支付定金10万元，剩余款项在房屋过户后支付4.3交房时间交房时间：合同签订后60日内4.4房屋过户买受人负责办理房屋过户手续4.5产权转移出卖人将房屋产权证过户至买受人名下4.6违约责任任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的10%5.法律援助服务内容5.1提供法律咨询法律援助机构为买受人提供购房相关法律咨询5.2协助起草合同法律援助机构协助买受人起草房屋买卖合同5.3审查合同条款法律援助机构对合同条款进行审查，确保买受人权益5.4参与谈判协商法律援助机构协助买受人参与谈判协商，维护买受人权益5.5提供法律文书法律援助机构为买受人提供必要的法律文书5.6协助办理房屋过户手续法律援助机构协助买受人办理房屋过户手续6.服务费用及支付方式6.1服务费用总额服务费用总额：5000元6.2支付方式买受人于合同签订后支付服务费用6.3付款时间付款时间为合同签订后的5个工作日内6.4付款凭证买受人需提供付款凭证，以证明已支付服务费用7.保密条款7.1保密信息范围双方在合同履行过程中所获得的涉及对方商业秘密、个人隐私等信息7.2保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露7.3违约责任违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任8.解除合同的条件8.1双方协商一致合同双方在自愿、平等、诚实信用的原则下，经协商一致，可以解除合同8.2一方违约如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同8.3不可抗力因素发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行成本过高，双方可协商解除合同9.争议解决方式9.1协商解决合同双方发生争议，应通过友好协商解决9.2仲裁解决协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会9.3诉讼解决仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.合同生效及终止10.1合同生效条件合同双方签字盖章后生效10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同11.合同附件11.1房屋买卖合同房屋买卖合同11.2按揭贷款合同买受人与银行签订的按揭贷款合同11.3法律援助服务协议买受人与法律援助机构签订的法律援助服务协议12.其他约定事项12.1合同附件清单列明合同附件的名称和数量12.2合同变更合同如有变更，应双方书面同意，并签署补充协议12.3合同解释合同如有歧义，以有利于非过错方的解释为准13.合同签署日期合同签署日期：2025年1月1日14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力14.2合同保管合同双方应妥善保管合同文本，防止遗失或损坏第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产经纪公司等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围限于合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务，如但不限于房屋买卖咨询、评估、法律咨询、经纪服务等。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方协商一致后，可以引入第三方介入。第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.2第三方介入条件第三方应具备相应的资质和专业知识。第三方提供的服务应符合法律规定和合同约定。3.第三方介入的责权利3.1第三方责任第三方应按照服务协议约定，提供真实、准确、完整的服务。第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3第三方义务第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三方应遵守法律法规和合同约定。4.第三方介入时的额外条款4.1甲乙双方责任甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定，如因第三方服务不符合约定导致损失，甲乙双方应向第三方追偿。4.2第三方责任限额第三方因服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为第三方收取服务费用的5倍。如第三方责任超过责任限额，甲乙双方可另行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，甲方有权对第三方提供的服务进行监督。5.2第三方与乙方的划分第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，乙方有权对第三方提供的服务进行监督。5.3第三方与甲乙双方共同责任若第三方服务导致甲乙双方共同损失，甲乙双方应按照各自责任承担相应的损失。6.第三方介入的争议解决第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按本合同第九条规定的争议解决方式处理。7.第三方介入的合同变更甲乙双方如需变更第三方介入的内容，应经第三方同意，并签订书面变更协议。8.第三方介入的合同解除如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并追究第三方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包括房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：此合同为本合同的核心附件，需双方签字盖章后生效。2.按揭贷款合同详细要求：合同应包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等条款。说明：此合同为买受人向银行申请贷款的依据，需买受人、银行双方签字盖章后生效。3.法律援助服务协议详细要求：协议应包括服务内容、服务费用、付款方式、保密条款、争议解决方式等条款。说明：此协议为买受人获得法律援助服务的依据，需买受人、法律援助机构双方签字盖章后生效。4.房屋产权证详细要求：产权证应真实、有效，且与合同中房屋产权证号一致。说明：此证书为房屋产权归属的证明文件。5.房屋评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，真实反映房屋价值。说明：此报告为房屋买卖价格确定的依据。6.贷款审批文件详细要求：贷款审批文件应由银行出具，证明买受人已获得贷款。说明：此文件为买受人履行付款义务的依据。7.付款凭证详细要求：付款凭证应真实、完整，证明已支付相应款项。说明：此凭证为买受人履行付款义务的证明。8.房屋过户手续详细要求：过户手续应齐全，包括申请书、产权证、身份证等。说明：此手续为房屋产权转移的法定程序。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交房、房屋质量不符合约定等。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的10%。示例：若出卖人未按合同约定时间交房，买受人有权要求出卖人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间付款、未按约定办理过户手续等。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为合同总价款的10%。示例：若买受人未按合同约定时间付款，出卖人有权要求买受人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息、未按约定提供服务等。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方收取服务费用的5倍。示例：若第三方提供虚假房屋评估报告，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定解除合同、解除合同后未履行通知义务等。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。示例：若一方未按约定解除合同，守约方有权要求违约方支付违约金。全文完。二零二五年度按揭房屋买卖合同法律援助合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋权属证明2.房屋坐落位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋配套设施三、房屋买卖双方信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.代理人信息（如有）四、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更五、房屋过户及登记1.过户手续办理2.房屋登记手续3.过户税费承担4.过户时间六、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收结果及处理七、按揭贷款事宜1.按揭贷款申请2.贷款银行及贷款条件3.贷款额度及期限4.贷款利率及还款方式八、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.代理人违约责任4.按揭贷款违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同续约十一、合同附件1.房屋权属证明复印件2.按揭贷款合同3.其他相关证明文件十二、合同签署1.双方代表签字2.代理人签字（如有）3.签署日期十三、合同附件清单1.房屋权属证明2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.其他相关文件十四、其他约定事项1.保密条款2.通知送达方式3.合同附件4.合同未尽事宜合同编号20250001_一、合同概述1.合同名称：二零二五年度按揭房屋买卖合同法律援助合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方基本信息：买方名称：[买方名称]买方地址：[买方地址]卖方名称：[卖方名称]卖方地址：[卖方地址]4.合同签订地点：[签订地点]二、房屋基本情况1.房屋权属证明：卖方保证所出售房屋拥有合法产权，并出示相应的房产证或他项权证。2.房屋坐落位置：[具体地址]3.房屋面积：[建筑面积]平方米4.房屋结构：[房屋结构描述]5.房屋配套设施：[配套设施列表]三、房屋买卖双方信息1.买方基本信息：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系电话：[买方联系电话]2.卖方基本信息：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系电话：[卖方联系电话]3.代理人信息（如有）：代理人姓名：[代理人姓名]代理人身份证号码：[代理人身份证号码]代理人联系电话：[代理人联系电话]四、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格：人民币[金额]元整2.付款方式：按揭贷款3.付款时间节点：首付款：[金额]元，在签订合同后[天数]日内支付按揭贷款：剩余款项通过银行按揭贷款支付4.付款方式变更：未经双方书面同意，付款方式不得变更。五、房屋过户及登记1.过户手续办理：卖方负责办理房屋过户手续，买方配合提供必要资料。2.房屋登记手续：买方负责办理房屋登记手续，卖方配合提供必要资料。3.过户税费承担：根据相关法律法规，税费由[承担方]承担。4.过户时间：[具体日期]六、房屋交付及验收1.房屋交付时间：[具体日期]2.房屋交付条件：房屋必须符合买卖合同约定的条件，且无任何法律瑕疵。3.房屋验收标准：参照《商品房买卖合同》的房屋验收标准。4.验收结果及处理：买方在验收后发现房屋存在质量问题，卖方应在[天数]内修复或退换。七、按揭贷款事宜1.按揭贷款申请：买方负责向银行申请按揭贷款。2.贷款银行及贷款条件：[银行名称]，贷款条件详见贷款合同。3.贷款额度及期限：贷款额度为人民币[金额]元，贷款期限为[年数]年。4.贷款利率及还款方式：贷款利率为[利率]，还款方式为[还款方式]。八、违约责任1.买方违约责任：如买方未按时支付首付款或按揭贷款，应向卖方支付[金额]元的违约金。如买方在房屋交付后，无正当理由拒绝接收房屋，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方违约责任：如卖方未按时交付房屋，应向买方支付[金额]元的违约金。如卖方提供的房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。3.代理人违约责任：如代理人违反代理职责，导致合同无法履行，代理人应承担相应的法律责任。4.按揭贷款违约责任：如买方未按时偿还按揭贷款，应向银行支付违约金，并承担相应的法律责任。九、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。4.争议解决期限：争议应在签订合同之日起[天数]个月内解决。十、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：房屋过户登记完成；买方全部履行付款义务；双方协商一致解除合同。3.合同解除条件：一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行。4.合同续约：如需续约，双方应在本合同到期前[天数]日内达成书面协议。十一、合同附件1.房屋权属证明复印件2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.其他相关证明文件十二、合同签署1.双方代表签字：买方代表签字：____________________卖方代表签字：____________________日期：____________________2.代理人签字（如有）：代理人签字：____________________日期：____________________十三、合同附件清单1.房屋权属证明2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.其他相关文件十四、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同的任何内容负有保密义务。2.通知送达方式：双方之间的通知应以书面形式送达，并视为已送达。3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。买方签字：____________________卖方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的付款安排：买方应在签订合同后[天数]日内支付首付款，金额为房屋总价的[百分比]%。甲方有权要求买方在合同签订后[天数]日内支付一定比例的定金，作为交易诚意金。甲方有权在房屋交付前，要求买方支付剩余房款的一部分，以确保甲方资金周转。2.甲方主导下的房屋交付条件：房屋交付前，甲方应确保房屋已完成所有必要的装修和配套设施安装。甲方应提供房屋的完整使用说明书和保修卡，以及所有相关维护保养资料。3.甲方主导下的合同解除权：如买方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求买方支付违约金。如房屋在交付后发现严重质量问题，甲方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。4.甲方主导下的争议解决优先权：在争议解决过程中，甲方有权选择争议解决的方式和地点。甲方有权要求在争议解决期间，买方继续履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的价格调整机制：如市场行情发生变化，导致房屋价格波动，乙方有权与甲方协商调整房屋价格。价格调整应基于市场评估，并经双方同意。2.乙方主导下的房屋装修标准：乙方有权要求甲方按照约定的装修标准进行房屋装修。甲方应确保装修质量符合乙方要求，并承担相应的装修费用。3.乙方主导下的房屋验收时间：乙方有权要求在房屋交付前进行预验收，以确保房屋符合合同约定。如预验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改。4.乙方主导下的合同解除权：如甲方未按时交付符合合同约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担：中介服务费用由买卖双方按照约定的比例分担。如合同履行过程中发生纠纷，中介费用由责任方承担。2.中介保密义务：中介在合同履行过程中，对买卖双方的信息负有保密义务。中介不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。3.中介责任：中介应确保买卖双方了解合同条款，并在签订合同前提供必要的法律咨询。如因中介的过错导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。4.中介费用支付时间：中介服务费用应在合同签订后[天数]日内支付。如合同解除，中介费用按已提供的服务比例支付。5.中介佣金退还：如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金。6.中介变更通知：如买卖双方需要更换中介，应提前[天数]日通知原中介，并支付相应的变更费用。7.中介争议解决：中介与买卖双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.房屋验收报告5.付款凭证6.代理人授权委托书（如有）7.中介服务协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款。卖方未按时交付房屋。买方或卖方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权的法律文件，如房产证或他项权证。2.按揭贷款：指借款人向银行或其他金融机构贷款购买房屋，并以所购房屋作为抵押物的贷款方式。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付或寻找其他融资途径。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：协商延期交付或退还定金及赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方进行修复或更换，并赔偿损失。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：重新协商或寻求专业法律意见。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.按揭贷款购房。4.房屋买卖涉及第三方中介服务。5.房屋买卖涉及法律援助服务。全文完。二零二五年度按揭房屋买卖合同法律援助合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二零二五年度按揭房屋买卖事宜达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在按揭房屋买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）按揭房屋：指甲方将房屋抵押给银行，以取得银行贷款，用于支付房屋购买款的房屋。（2）贷款：指乙方为购买甲方房屋而向银行申请的贷款。（3）抵押权：指甲方将房屋抵押给银行，以担保贷款履行的权利。3.2关键词解释（1）按揭：指甲方将房屋抵押给银行，以取得银行贷款的行为。（2）买卖：指甲方将房屋出售给乙方，乙方支付相应款项的行为。（3）法律援助：指在合同履行过程中，甲乙双方因合同争议寻求法律帮助的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行按揭贷款相关义务。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供按揭贷款所需的相关材料。（3）乙方有权在合同约定的期限内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自房屋交付之日起至乙方按揭贷款还清之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款及按揭贷款。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且乙方按揭贷款还清。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应当提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余购房款。（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律规定处理房屋、贷款等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买款：乙方应按照合同约定的价格支付房屋购买款。（2）按揭贷款利息：乙方应按照银行规定的利率支付按揭贷款利息。（3）税费：包括但不限于契税、印花税、营业税等，按照国家相关规定和实际发生计算。（4）其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、评估费、律师费等，由甲乙双方协商确定。7.2支付方式（1）房屋购买款：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。（2）按揭贷款利息：乙方应按照银行规定的时间和方式支付利息。（3）税费：乙方应在办理过户手续前，按照国家相关规定支付相关税费。（4）其他费用：按照甲乙双方协商确定的方式支付。7.3支付时间（1）房屋购买款：乙方应在合同签订后，按照约定的时间节点支付房屋购买款。（2）按揭贷款利息：乙方应按照银行规定的时间和方式支付利息。（3）税费：乙方应在办理过户手续前，按照国家相关规定支付相关税费。（4）其他费用：按照甲乙双方协商确定的时间节点支付。7.4支付章件（1）甲方应在收到乙方支付的房屋购买款后，向乙方提供收款证明。（2）乙方应在支付税费及其他费用后，向相关机构索取支付凭证。（3）甲乙双方应确保支付过程的安全、合法。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋购买款的千分之五计算。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付房屋购买款，应向甲方支付违约金，违约金按房屋购买款的千分之五计算。（2）乙方未按时支付按揭贷款，应按照银行规定承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额应按照实际损失计算，不得低于本合同约定的最低金额。（2）赔偿金额应以人民币结算，支付方式由甲乙双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。（2）甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的房屋交易信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件。（3）其他甲乙双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）甲乙双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。（2）甲乙双方应采取措施减轻不可抗力造成的损失。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向相关调解机构申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。（2）经双方同意，甲乙双方可以转让合同中的部分权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的条款。（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全支付房屋购买款及按揭贷款。（2）乙方在按揭贷款未还清前，不得擅自处置房屋。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲乙双方有权根据实际情况调整合同条款。（2）如遇国家政策调整，甲方有权根据政策要求调整房屋价格及税费。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，可对合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，确保合同顺利履行。（2）在合同履行过程中，双方应积极解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期沟通，及时了解合同履行情况。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决，共同承担风险。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________日期：_________乙方（买受方）：签字：_________日期：_________其他相关方：签字：_________日期：_________附件：1.房屋买卖合同2.按揭贷款合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.按揭贷款合同3.房屋所有权证4.房屋抵押登记证明5.银行贷款合同6.房屋评估报告7.房屋过户申请书8.房屋交易税费缴纳凭证9.甲乙双方身份证明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋：认定违约，需向乙方支付违约金。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定违约，需承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付房屋购买款：认定违约，需向甲方支付违约金