二零二五年度房地产抵押按揭借款合同融资租赁范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产抵押按揭借款合同融资租赁范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产抵押物1.3借款金额1.4借款期限1.5利息计算1.6还款方式1.7融资租赁期限1.8融资租赁费用1.9保证金1.10保险1.11违约责任1.12争议解决1.13合同生效1.14合同解除1.15其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）借款人：指在本合同中向出借人借款的房地产开发商或个人。（2）出借人：指在本合同中向借款人提供借款的金融机构或个人。1.2房地产抵押物（1）抵押物：指借款人为担保债务履行而向出借人提供的房地产。（2）抵押物的权利状态：抵押物应为借款人合法拥有完全所有权的房地产，且不存在任何权利瑕疵。1.3借款金额（1）借款金额：指借款人从出借人处获得的借款总额。（2）借款金额的具体数额：根据双方协商确定的具体金额，并在合同中明确注明。1.4借款期限（1）借款期限：指借款人应向出借人还款的期限。（2）借款期限的具体起止日期：根据双方协商确定的具体日期，并在合同中明确注明。1.5利息计算（1）利息计算方式：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算利息。（2）利息计算的具体方法：借款人应按月支付利息，具体计算方法见附件。1.6还款方式（1）还款方式：借款人应按约定的还款计划进行还款。（2）还款计划：借款人应按照合同约定的还款期限和金额，制定详细的还款计划，并在合同中明确注明。1.7融资租赁期限（1）融资租赁期限：指融资租赁合同的有效期限。（2）融资租赁期限的具体起止日期：根据双方协商确定的具体日期，并在合同中明确注明。1.8融资租赁费用（1）融资租赁费用：指借款人支付给出借人的融资租赁费用。（2）融资租赁费用的具体构成：包括租金、手续费、保险费等，具体费用构成见附件。1.9保证金（1）保证金：指借款人支付给出借人的保证金。（2）保证金的具体数额：根据双方协商确定的具体金额，并在合同中明确注明。1.10保险（1）保险：指借款人为抵押物购买的保险。（2）保险的种类和金额：根据双方协商确定的具体种类和金额，并在合同中明确注明。1.11违约责任（1）违约责任：指借款人未按合同约定履行义务时应承担的责任。（2）违约责任的具体规定：包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体规定见附件。1.12争议解决（1）争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）争议解决的具体程序：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.13合同生效（1）合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效日期：根据双方协商确定的具体日期，并在合同中明确注明。1.14合同解除（1）合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除合同。（2）合同解除的具体程序：解除合同的通知应以书面形式发出，自通知送达对方之日起合同解除。1.15其他约定（1）其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。（2）补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条保证金（1）保证金缴纳：借款人应在合同签订之日起__日内向出借人缴纳保证金，金额为借款总额的__%。（2）保证金用途：保证金用于担保借款人按期履行还款义务，如借款人发生违约行为，出借人有权从保证金中扣除相应款项。（3）保证金退还：借款人履行完毕还款义务后，出借人应在__日内将剩余保证金无息退还给借款人。第九条保险（1）保险责任：借款人应为本合同项下的抵押物购买足额的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。（2）保险期限：保险期限应与借款期限一致，并在合同中明确注明。（3）保险费用：保险费用由借款人承担，并在合同中明确注明。第十条违约责任（1）违约情形：借款人未按期支付利息或本金、未按时缴纳保证金、未履行保险义务等，均视为违约。（2）违约责任承担：借款人发生违约行为，应向出借人支付违约金，违约金金额为应付款项的__%。（3）违约金支付：借款人应在违约行为发生后__日内向出借人支付违约金。第十一条争议解决（1）争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决。（3）争议解决期限：双方应在发生争议之日起__日内提交争议解决机构。第十二条合同生效（1）合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效日期：__年__月__日。（3）合同副本：本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。第十三条合同解除a.借款人未按合同约定履行还款义务，经出借人催告后仍不改正；b.借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实；c.出借人发现借款人存在严重违约行为；d.法律法规规定的其他解除情形。（2）解除程序：一方提出解除合同时，应以书面形式通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。第十四条其他约定a.邮寄；b.专人递送；c.传真；d.电子邮件；e.双方约定的其他方式。（2）通知送达：通知自送达对方之日起生效。（3）合同变更：本合同内容如有变更，双方应签署书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方：指在本合同项下，为借款人或出借人提供中介服务、评估服务、担保服务、法律服务、保险服务等非合同当事人。1.2第三方的范围包括但不限于：a.中介方：负责为借款人和出借人提供信息匹配、撮合等中介服务的机构或个人；b.评估方：负责对抵押物进行评估，提供评估报告的机构或个人；c.担保方：为借款人提供担保服务的金融机构或个人；d.法律服务方：为合同当事人提供法律咨询、起草合同等法律服务的律师或律师事务所；e.保险方：为抵押物购买保险，承担保险责任的保险公司。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额：a.中介方：中介方仅对其提供的中介服务负责，对借款人或出借人之间的债务关系不承担责任，责任限额为__元；b.评估方：评估方对其提供的评估报告负责，如评估报告存在重大失误，评估方应承担相应的责任，责任限额为__元；c.担保方：担保方对其提供的担保服务负责，在担保范围内承担担保责任，责任限额为__元；d.法律服务方：法律服务方对其提供的服务负责，如因法律服务方提供的服务导致合同当事人遭受损失的，法律服务方应承担相应的责任，责任限额为__元；e.保险方：保险方对其提供的保险服务负责，在保险责任范围内承担赔偿责任，责任限额为__元。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利：a.中介方：有权收取中介服务费；b.评估方：有权收取评估费用；c.担保方：有权要求借款人履行还款义务；d.法律服务方：有权收取法律服务费；e.保险方：有权根据保险条款进行赔偿。3.2第三方的义务：a.中介方：应客观、公正地提供中介服务，不得故意隐瞒或误导；b.评估方：应提供真实、准确的评估报告；c.担保方：应按照担保合同履行担保义务；d.法律服务方：应按照法律规定和合同约定提供法律服务；e.保险方：应按照保险条款进行赔偿。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与借款人的划分：a.第三方不参与借款人与出借人之间的债务关系；b.第三方在合同履行过程中，不得干预借款人正常使用抵押物；c.第三方在履行其职责过程中，应尊重借款人的合法权益。4.2第三方与出借人的划分：a.第三方应按照合同约定履行其职责，保障出借人的合法权益；b.第三方在履行职责过程中，应与出借人保持密切沟通，及时报告相关信息；c.第三方不得利用其与出借人的关系，谋取不正当利益。4.3第三方与其他合同当事人的划分：a.第三方与其他合同当事人之间不存在直接的合同关系；b.第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规和合同约定；c.第三方不得损害其他合同当事人的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款合同要求：借款合同应详细列明借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款，并由借款人和出借人双方签字盖章。说明：借款合同是本合同的核心附件，是双方权利义务的依据。2.附件二：房地产抵押合同要求：房地产抵押合同应明确抵押物的权利状态、抵押物的范围、抵押物的价值评估等条款，并由抵押人和出借人双方签字盖章。说明：房地产抵押合同是抵押物抵押权设立的依据。3.附件三：融资租赁合同要求：融资租赁合同应详细列明融资租赁期限、租金、租赁物的交付、租赁物的维修保养等条款，并由出借人和借款人双方签字盖章。说明：融资租赁合同是出借人和借款人之间融资租赁关系的依据。4.附件四：保险合同要求：保险合同应明确保险金额、保险期间、保险责任等条款，并由出借人和借款人双方签字盖章。说明：保险合同是抵押物保险关系的依据。5.附件五：第三方服务协议要求：第三方服务协议应明确第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等条款，并由合同当事人和第三方双方签字盖章。说明：第三方服务协议是第三方服务关系的依据。6.附件六：变更协议要求：变更协议应详细列明合同变更的内容、变更生效日期等条款，并由合同当事人双方签字盖章。说明：变更协议是合同变更的正式文件。7.附件七：争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、争议解决机构等条款，并由合同当事人双方签字盖章。说明：争议解决协议是合同争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.借款人未按期支付利息或本金；b.借款人未按时缴纳保证金；c.借款人未履行保险义务；d.借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实；e.第三方未按合同约定履行服务义务；f.出借人未按合同约定提供借款。2.责任认定标准：a.借款人未按期支付利息或本金：借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任；b.借款人未按时缴纳保证金：借款人应补缴保证金，并支付相应的违约金；c.借款人未履行保险义务：借款人应承担因未履行保险义务而产生的风险；d.借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实：借款人应承担相应的法律责任；e.第三方未按合同约定履行服务义务：第三方应承担相应的违约责任；f.出借人未按合同约定提供借款：出借人应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：a.借款人逾期支付利息：借款人逾期支付利息的，应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮__%计算。b.借款人未按时缴纳保证金：借款人未按时缴纳保证金的，应补缴保证金，并支付__%的违约金。c.第三方未按合同约定提供服务：第三方未按合同约定提供服务的，应退还已收取的服务费用，并支付__%的违约金。全文完。二零二四年度房地产抵押按揭借款合同融资租赁范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方2.1借款人2.2出借人2.3融资租赁公司3.借款金额3.1借款总额3.2借款本金3.3利息计算4.借款期限4.1借款起始日期4.2借款到期日期4.3延期规定5.借款用途5.1合法用途5.2限制性条款6.还款方式6.1按月还款6.2还款比例6.3还款计划7.利息及费用7.1利率7.2利息计算方式7.3其他费用8.抵押物8.1抵押物概述8.2抵押物价值8.3抵押物登记9.融资租赁条款9.1融资租赁方式9.2租赁物权属9.3租赁期限10.合同变更10.1变更程序10.2变更内容10.3变更通知11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同语言14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1本合同中“借款人”指与出借人签订本合同的借款方。1.1.2本合同中“出借人”指为本合同提供借款资金的贷款方。1.1.3本合同中“融资租赁公司”指根据本合同约定提供融资租赁服务的第三方公司。1.1.4本合同中“借款金额”指借款人向出借人借取的金额。1.1.5本合同中“借款期限”指借款人向出借人还款的期限。1.1.6本合同中“借款用途”指借款人使用借款的目的。1.1.7本合同中“还款方式”指借款人向出借人还款的具体方式。1.2合同解释1.2.1本合同的内容和解释以中文为准。1.2.2对于合同内容的解释，以有利于保护债权人的原则为准。2.合同双方2.1借款人2.1.1借款人名称：[借款人全称]2.1.2借款人地址：[借款人地址]2.1.3借款人法定代表人：[借款人法定代表人姓名]2.2出借人2.2.1出借人名称：[出借人全称]2.2.2出借人地址：[出借人地址]2.2.3出借人法定代表人：[出借人法定代表人姓名]2.3融资租赁公司2.3.1融资租赁公司名称：[融资租赁公司全称]2.3.2融资租赁公司地址：[融资租赁公司地址]2.3.3融资租赁公司法定代表人：[融资租赁公司法定代表人姓名]3.借款金额3.1借款总额：人民币[借款金额]元整。3.2借款本金：人民币[借款金额]元整。3.3利息计算3.3.1利率：[年利率]%。3.3.2利息计算方式：按月计息，每月利率为年利率除以12。4.借款期限4.1借款起始日期：[借款起始日期]。4.2借款到期日期：[借款到期日期]。4.3延期规定4.3.1借款人如需延期还款，应提前[延期通知天数]天向出借人提出书面申请。4.3.2出借人同意延期的，双方应签订延期还款协议，并明确延期后的还款期限和利率。5.借款用途5.1合法用途：借款人使用借款仅限于合法的房地产抵押按揭借款用途。5.2限制性条款：借款人不得将借款用于非法用途，包括但不限于赌博、交易等。6.还款方式6.1按月还款：借款人应按约定的还款方式，每月向出借人偿还本金及利息。6.2还款比例：每月还款金额中，本金与利息的比例由双方另行协商确定。6.3还款计划：借款人应制定详细的还款计划，并提交给出借人备案。7.利息及费用7.1利率：[年利率]%。7.2利息计算方式：按月计息，每月利率为年利率除以12。7.3其他费用：包括但不限于提前还款违约金、逾期还款滞纳金等，具体费用标准由双方另行协商确定。8.抵押物8.1抵押物概述8.1.1抵押物为借款人名下的房地产，具体信息如下：8.1.1.1房地产坐落地址：[抵押物地址]8.1.1.2房地产产权证号：[产权证号]8.1.1.3房地产面积：[面积]8.1.1.4房地产类型：[类型]8.1.2抵押物价值：[抵押物评估价值]元整。8.1.3抵押物登记：借款人应在合同签订后[登记期限]内，将抵押物办理抵押登记手续。8.2抵押物处置8.2.1在借款人未按合同约定履行还款义务的情况下，出借人有权依法处置抵押物。8.2.2抵押物处置所得款项，用于清偿借款本金及利息，剩余部分退还借款人。9.融资租赁条款9.1融资租赁方式9.1.1本合同采用融资租赁方式，借款人取得抵押物的使用权，但不拥有所有权。9.1.2融资租赁期限自合同生效之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。9.2租赁物权属9.2.1在融资租赁期限内，抵押物的所有权归出借人所有。9.2.2借款人不得转让、出租、抵押抵押物，或以其他方式处分抵押物。9.3租赁期限9.3.1租赁期限为[租赁期限]年。10.合同变更10.1变更程序10.1.1合同任何一方的变更，均需书面通知对方，并经双方协商一致。10.1.2变更内容应书面记载于合同附件，并作为合同的有效组成部分。10.2变更内容10.2.1变更内容包括但不限于借款金额、利率、还款期限、抵押物等。10.3变更通知10.3.1变更通知应在变更内容发生前[通知期限]内送达对方。11.违约责任11.1违约情形11.1.1借款人未按合同约定还款。11.1.2借款人未按合同约定使用借款。11.1.3借款人未按合同约定办理抵押物登记。11.2违约责任11.2.1借款人违约的，应向出借人支付违约金，违约金为[违约金比例]%。11.2.2出借人因借款人违约遭受损失的，借款人应承担赔偿责任。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应足以弥补出借人因违约所受损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为[争议解决机构名称]。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规则。13.合同终止13.1终止条件13.1.1借款本金及利息全部清偿。13.1.2合同约定的其他终止条件。13.2终止程序13.2.1合同终止应书面通知对方。13.2.2合同终止后，双方应妥善处理相关事宜。13.3终止后果13.3.1合同终止后，借款人应向出借人支付全部未偿还的借款本金及利息。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、还款计划等。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。14.2.2送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.3合同语言14.3.1本合同以中文为正式语言。14.4合同效力14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入本合同的目的在于提供专业服务、增加合同履行保障或协助合同执行。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以保障第三方能够履行其职责。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中明确列出。3.2第三方责任限额应包括但不限于第三方因疏忽、过失或违反协议而产生的直接经济损失。3.3第三方责任限额的约定不应影响本合同其他条款的效力。4.第三方权利与义务4.1第三方的权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的资料和信息。4.1.2第三方有权根据合作协议和本合同的规定，对甲乙双方的行为进行监督和检查。4.1.3第三方有权根据协议和合同的规定，收取相应的服务费用。4.2第三方的义务4.2.1第三方应按照协议和合同的规定，提供专业、及时、准确的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应按照约定的责任限额承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与本合同甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不应被视为甲乙双方的代理人或雇员。5.2第三方对甲乙双方的任何行为或承诺不承担法律责任，除非有明确的书面约定。5.3第三方在本合同项下的服务费用应由甲乙双方按照协议约定分担。6.第三方介入的具体条款6.1中介方6.1.1中介方负责协助甲乙双方达成合同，并监督合同的履行。6.1.2中介方的服务费用由甲乙双方按照协议约定支付。6.2担保方6.2.1担保方为本合同提供担保，确保甲乙双方履行合同义务。6.2.2担保方的责任范围和责任限额由甲乙双方在担保协议中约定。6.3评估机构6.3.1评估机构负责对抵押物进行评估，提供评估报告。6.3.2评估机构的评估报告作为本合同附件，对甲乙双方具有约束力。6.4律师事务所6.4.1律师事务所提供法律咨询和起草合同文本等服务。6.4.2律师事务所的服务费用由甲乙双方按照协议约定支付。6.5审计机构6.5.1审计机构负责对甲乙双方的财务状况进行审计。6.5.2审计机构的审计报告作为本合同附件，对甲乙双方具有约束力。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可就合同内容进行必要的变更，但需书面通知第三方，并取得第三方同意。7.2合同变更应包括但不限于第三方服务内容、费用、责任限额等。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式解决争议。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如发生合同终止的情形，甲乙双方应按照本合同约定终止合同，并妥善处理相关事宜。9.2第三方介入终止时，甲乙双方应按照协议约定支付第三方相应的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括抵押物的价值、市场分析、评估依据等。说明：评估报告作为本合同附件，对甲乙双方具有约束力。2.借款人身份证明详细要求：借款人提供的身份证明文件，包括身份证、护照等。说明：用于证明借款人的身份和资格。3.借款人财务状况证明详细要求：借款人提供的财务报表、收入证明等文件。说明：用于证明借款人的财务状况和还款能力。4.抵押物产权证明详细要求：抵押物的产权证明文件，包括房产证、土地证等。说明：用于证明抵押物的所有权。5.第三方合作协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：合作协议作为本合同附件，对甲乙双方和第三方具有约束力。6.还款计划表详细要求：借款人制定的还款计划表，包括每月还款金额、还款日期等。说明：还款计划表作为本合同附件，对借款人具有约束力。7.合同变更协议详细要求：甲乙双方签订的合同变更协议，包括变更内容、生效日期等。说明：合同变更协议作为本合同附件，对甲乙双方具有约束力。8.争议解决协议详细要求：甲乙双方签订的争议解决协议，包括争议解决方式、机构等。说明：争议解决协议作为本合同附件，对甲乙双方具有约束力。9.合同终止协议详细要求：甲乙双方签订的合同终止协议，包括终止原因、生效日期等。说明：合同终止协议作为本合同附件，对甲乙双方具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约行为：未按合同约定的时间还款或未按合同约定的金额还款。责任认定：借款人应支付逾期还款利息，并承担相应的违约金。示例：借款人逾期还款1个月，应支付当月利息的[逾期利息比例]%作为违约金。2.出借人违约行为违约行为：未按合同约定提供借款或未按合同约定支付利息。责任认定：出借人应支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。示例：出借人未按合同约定支付利息，应支付当月利息的[违约金比例]%作为违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按合作协议提供约定的服务或未按约定履行职责。责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按协议提供评估报告，应支付[违约金比例]%作为违约金。4.其他违约行为违约行为：甲乙双方或其他第三方违反本合同的其他约定。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：借款人未按合同约定使用借款，应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房地产抵押按揭借款合同融资租赁范本2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义和解释2.1定义2.2解释3.房地产抵押及按揭借款3.1抵押物描述3.2按揭借款金额3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式4.融资租赁4.1租赁物描述4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租赁保证金5.抵押权设立及登记5.1抵押权设立5.2抵押权登记6.保险6.1保险范围6.2保险费用6.3保险期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房地产抵押合同13.2附件二：按揭借款合同13.3附件三：融资租赁合同14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.定义和解释2.1定义（1）“房地产”指土地及土地上建筑物、构筑物及其附属设施；（2）“抵押权”指债权人对债务人提供的房地产设定的担保权利；（3）“按揭借款”指借款人向贷款人申请的，以房地产为抵押物的借款；（4）“融资租赁”指出租人将租赁物出租给承租人使用，承租人支付租金的租赁方式；（5）“租金”指承租人按照合同约定支付给出租人的费用；（6）“违约”指一方当事人未履行合同约定的义务。2.2解释对本合同条文的解释，应按照本合同全文的上下文进行，并符合法律法规的规定。3.房地产抵押及按揭借款3.1抵押物描述抵押物为甲方名下的位于市区路号的房地产，建筑面积为平方米，土地面积为平方米，土地使用权类型为。3.2按揭借款金额按揭借款金额为人民币万元整。3.3借款期限借款期限为年，自借款合同生效之日起计算。3.4借款利率借款利率为年利率%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.5还款方式还款方式为等额本息还款法，每月还款日为日。4.融资租赁4.1租赁物描述租赁物为乙方提供的设备，型号为，规格为，单价为人民币万元整。4.2租赁期限租赁期限为年，自融资租赁合同生效之日起计算。4.3租金及支付方式租金总额为人民币万元整，租金支付方式为每月支付，每月租金为人民币万元整。4.4租赁保证金租赁保证金为人民币万元整，于合同签订之日起一次性支付。5.抵押权设立及登记5.1抵押权设立甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方取得抵押权。5.2抵押权登记抵押权自抵押合同生效之日起设立，并依法办理抵押权登记手续。6.保险6.1保险范围抵押物及租赁物应投保财产保险，保险金额不得低于抵押物及租赁物的价值。6.2保险费用保险费用由甲方承担，乙方负责办理保险手续。6.3保险期限保险期限自抵押合同及融资租赁合同生效之日起至借款期限届满之日止。8.争议解决8.1争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构除非本合同另有约定，争议解决机构为市区人民法院。9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）借款人未按期偿还借款本息；（2）借款人未按合同约定使用抵押物；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）发生不可抗力事件，且合同当事人均无法预见、避免或克服；（5）其他导致合同无法继续履行的情况。9.3合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前天书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理未了事项。10.合同变更10.1合同变更条件本合同任何条款的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同变更程序合同变更应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方当事人丧失履行合同的能力；（2）一方当事人严重违约；（3）合同目的不能实现。11.2合同解除程序合同解除程序参照本合同第九条的规定执行。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的借款期限届满；（2）借款人全部偿还借款本息；（3）合同约定的其他终止条件；（4）本合同解除。12.2合同终止程序合同终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于抵押权注销、租赁物归还等。13.合同附件13.1附件一：房地产抵押合同13.2附件二：按揭借款合同13.3附件三：融资租赁合同14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。15.2第三方介入情形（1）房地产评估及价值确认；（2）抵押权登记及注销；（3）融资租赁物的购买、交付及验收；（4）借款人信用评估；（5）合同履行过程中的监督管理；（6）法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额（1）第三方责任限额为人民币万元整；（2）如第三方责任导致甲乙双方权益受损的金额超过责任限额，超出部分由甲乙双方另行协商解决。15.4第三方介入程序15.4.1第三方选定甲乙双方可协商选定第三方，或由一方提出，经另一方同意后确定。15.4.2第三方职责第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，并保证其工作的独立性和公正性。15.4.3第三方报告第三方应在完成其职责后，向甲乙双方提交书面报告，报告内容包括但不限于工作内容、结论、建议等。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款（1）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，提供第三方介