二零二五年度新型住宅小区开发商委托专业物业管理地下车库服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型住宅小区开发商委托专业物业管理地下车库服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称1.2物业管理公司名称1.3联系人及联系方式2.合同标的2.1地下车库服务范围2.2服务内容2.3服务标准3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期4.服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量控制5.1质量标准5.2质量检查方式5.3质量整改措施6.人员配备6.1人员数量6.2人员资质要求6.3人员培训7.设备设施7.1设备设施清单7.2设备设施维护保养7.3设备设施更新8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任8.3应急预案9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止通知14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.3联系人及联系方式：1.3.1开发商联系人：，联系电话：138xxxx56781.3.2物业管理公司联系人：，联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1地下车库服务范围：本合同所指地下车库服务范围为新型住宅小区地下车库，包括但不限于停车管理、车辆引导、秩序维护、清洁卫生、设备设施维护等。2.2服务内容：2.2.1停车管理：对进入地下车库的车辆进行登记、引导、停放、取车等服务。2.2.2车辆引导：为车主提供车辆停放位置指引，确保车辆停放有序。2.2.3秩序维护：维护地下车库内的秩序，确保车辆及人员安全。2.2.4清洁卫生：负责地下车库的日常清洁、消毒、除味等工作。2.2.5设备设施维护：对地下车库内的设备设施进行定期检查、维护和保养。2.3服务标准：2.3.1停车管理：车辆停放率不低于95%，取车时间不超过2分钟。2.3.2车辆引导：确保车主能够快速找到车辆停放位置。2.3.3秩序维护：地下车库内无违规停放车辆，无安全事故发生。2.3.4清洁卫生：地下车库内无垃圾、无异味，设备设施保持完好。2.3.5设备设施维护：设备设施运行正常，故障率低于1%。3.服务期限3.1服务起始日期：2025年1月1日3.2服务终止日期：2025年12月31日4.服务费用4.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：按季度支付，每个季度末前支付下季度费用。4.3费用支付时间：每个季度一个工作日支付。5.服务质量控制5.1质量标准：按照国家相关标准和物业管理行业规范执行。5.2质量检查方式：每月进行一次全面检查，每季度进行一次综合评估。5.3质量整改措施：对检查中发现的问题，及时进行整改，确保服务质量。6.人员配备6.1人员数量：共需配备管理人员3名，保安人员10名。6.2人员资质要求：管理人员需具备物业管理相关资格证书，保安人员需具备保安员证。6.3人员培训：定期对管理人员和保安人员进行专业培训，提高服务水平和应急处理能力。7.设备设施7.1设备设施清单：包括但不限于电梯、消防设施、照明设施、监控设备等。7.2设备设施维护保养：定期对设备设施进行检查、保养，确保设备设施正常运行。7.3设备设施更新：根据设备设施的使用情况和维护保养记录，进行必要的更新。8.安全管理8.1安全管理制度：建立健全地下车库安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、交通安全等。8.2安全责任：物业管理公司负责地下车库的安全管理工作，确保车库内车辆和人员安全。8.3应急预案：制定地下车库突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、交通事故等，并定期进行演练。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合合同约定、违反安全管理规定等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算：违约金按每日服务费用的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会。10.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。11.合同生效11.1合同生效条件：双方签字盖章，且合同内容符合法律法规规定。11.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。12.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同解除通知：解除通知应以书面形式发送至对方指定联系人。13.合同终止13.1合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。13.3合同终止通知：合同终止后，双方应相互确认合同终止，并通知相关方。14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于服务细则、人员配置表、设备设施清单等。14.3合同解释权：本合同的解释权归物业管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，因提供服务、监督、咨询、评估或其他原因介入本合同的第三方机构或个人。15.2.1中介服务：由第三方作为中介机构，协助甲乙双方达成合同或处理合同相关事宜。15.2.2监督评估：第三方对甲乙双方的服务进行监督和评估，确保服务质量。15.2.3咨询顾问：第三方提供专业咨询或顾问服务，帮助甲乙双方解决合同执行中的问题。15.2.4评估机构：第三方对地下车库服务进行专业评估，提供评估报告。16.第三方责任16.1责任限额：第三方在介入本合同过程中，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。16.2责任界定：第三方责任仅限于其在介入范围内的行为，对于第三方自身原因导致的损失，由第三方自行承担。16.3责任免除：如因不可抗力或其他非第三方原因导致的责任，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1.1获得必要的信息和资料。17.1.2对甲乙双方的服务进行监督和评估。17.1.3向甲乙双方提出改进建议。17.1.4要求甲乙双方提供必要的协助和支持。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系：第三方应积极配合甲方的工作，确保地下车库服务的顺利进行。18.3第三方与其他各方的划分说明：18.3.1第三方与甲乙双方的责任划分：第三方仅对其介入范围内的行为负责，甲乙双方对其自身行为负责。18.3.2第三方与其他第三方的责任划分：若第三方与其他第三方存在合作关系，各方应明确各自的责任和权利，避免责任不清。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体条款包括但不限于：19.1.1第三方介入的目的和范围。19.1.2第三方介入的期限和条件。19.1.3第三方介入的费用及支付方式。19.1.4第三方介入的成果和报告。19.2第三方介入的变更和终止：19.2.1第三方介入的变更：任何一方需要变更第三方介入的，应提前通知对方，并协商一致。19.2.2第三方介入的终止：任何一方有权在合理期限内终止第三方介入，并书面通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务细则详细规定地下车库的服务内容、操作流程、收费标准等。要求服务细则应符合国家相关标准和物业管理行业规范。2.附件二：人员配置表列明地下车库管理人员和保安人员的姓名、岗位、资质等。要求人员配置表应与实际人员情况相符。3.附件三：设备设施清单列明地下车库内的设备设施名称、型号、数量、安装位置等。要求设备设施清单应与实际设备设施相符。4.附件四：安全管理手册详细规定地下车库的安全管理制度、应急预案、安全责任等。要求安全管理手册应与实际安全管理情况相符。5.附件五：第三方介入协议明确第三方介入的目的、范围、期限、费用、权利义务等。要求第三方介入协议应经甲乙双方和第三方签字盖章。6.附件六：服务质量评估报告由第三方对地下车库服务进行评估，提出改进建议。要求评估报告应客观、公正、详细。7.附件七：合同变更协议记录合同签订后，因特殊原因需要变更合同内容的情况。要求合同变更协议应经甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付服务费用。未按照合同约定提供地下车库相关设施。违反地下车库安全管理制度，导致安全事故。1.2乙方违约行为：服务质量不符合合同约定。未按时提供服务或中断服务。违反地下车库安全管理制度，导致安全事故。1.3第三方违约行为：未按照合同约定提供中介、监督、咨询等服务。提供的服务不符合行业标准。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：未按时支付服务费用，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。未提供地下车库相关设施，应赔偿乙方因此遭受的损失。违反安全管理制度，导致安全事故，应承担相应法律责任。2.2乙方违约责任：服务质量不符合合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。未按时提供服务或中断服务，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违反安全管理制度，导致安全事故，应承担相应法律责任。2.3第三方违约责任：未按照合同约定提供中介、监督、咨询等服务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。提供的服务不符合行业标准，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按时支付服务费用，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。若乙方未按时提供服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若第三方未按照合同约定提供中介服务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度新型住宅小区开发商委托专业物业管理地下车库服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的和原则1.3合同双方基本情况第二章服务内容2.1地下车库服务范围2.2服务标准与规范2.3服务时间与方式2.4服务质量要求第三章物业管理责任3.1开发商责任3.2物业公司责任3.3双方权利义务第四章服务费用4.1服务费用计算方法4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五章服务期限5.1合同生效时间5.2服务期限5.3合同续签及终止第六章质量管理与监督6.1质量管理制度6.2质量检查与评估6.3质量问题处理与责任第七章安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3应急预案与处理第八章人员管理8.1人员配置要求8.2人员培训与考核8.3人员调配与调整第九章设备设施管理9.1设备设施维护保养9.2设备设施更新改造9.3设备设施安全管理第十章法律责任10.1违约责任10.2约定责任10.3法律责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：地下车库服务标准12.3附件二：服务费用计算细则第十三章合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除13.3合同解除后的处理第十四章其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同终止合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的和原则1.3合同双方基本情况第二章服务内容2.1地下车库服务范围2.2服务标准与规范2.3服务时间与方式2.4服务质量要求第三章物业管理责任3.1开发商责任3.2物业公司责任3.3双方权利义务第四章服务费用4.1服务费用计算方法4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五章服务期限5.1合同生效时间5.2服务期限5.3合同续签及终止第六章质量管理与监督6.1质量管理制度6.2质量检查与评估6.3质量问题处理与责任第七章安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3应急预案与处理第八章人员管理8.1人员配置要求8.2人员培训与考核8.3人员调配与调整第九章设备设施管理9.1设备设施维护保养9.2设备设施更新改造9.3设备设施安全管理第十章法律责任10.1违约责任10.2约定责任10.3法律责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：地下车库服务标准12.3附件二：服务费用计算细则第十三章合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除13.3合同解除后的处理第十四章其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同终止________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的决策权甲方有权对地下车库的服务内容、服务标准、费用调整等进行最终决策。乙方应按照甲方的决策执行，并及时向甲方汇报执行情况。1.2甲方提供资料的责任甲方应向乙方提供地下车库的相关资料，包括但不限于规划图纸、设备清单、使用规范等，以确保乙方能够全面了解地下车库的情况。1.3甲方配合义务甲方应积极配合乙方进行地下车库的日常管理，包括但不限于提供必要的工作场所、设施设备等。1.4甲方对乙方的监督权甲方有权对乙方的服务质量、人员管理、费用使用等方面进行监督，乙方应接受甲方的监督。1.5甲方对乙方的评价权甲方有权对乙方的工作进行评价，包括但不限于服务态度、工作效率、解决问题能力等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的服务调整权乙方有权根据地下车库的实际情况，对服务内容、服务标准等进行适当调整，以提升服务质量。2.2乙方提出改进建议的权利乙方有权向甲方提出改进地下车库管理的建议，甲方应给予充分考虑并采取措施。2.3乙方对甲方工作的建议权乙方有权对甲方提供的服务进行评价，并提出改进建议，甲方应给予答复并采取措施。2.4乙方对地下车库的维护责任乙方应负责地下车库的日常维护，确保设施设备的正常运行。2.5乙方对突发事件的应对权乙方应制定应急预案，对地下车库可能出现的突发事件进行及时处理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的服务职责中介机构应负责协调甲乙双方的关系，监督合同执行情况，确保双方权益。3.2中介机构的费用承担中介机构的服务费用由甲乙双方按约定比例承担。3.3中介机构的保密义务中介机构应遵守保密原则，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。3.4中介机构的纠纷调解权中介机构有权对甲乙双方发生的纠纷进行调解，并提出解决方案。3.5中介机构的报告义务中介机构应定期向甲乙双方报告合同执行情况，包括服务内容、费用支出等。3.6中介机构的合同解除权在合同履行过程中，如甲乙双方发生重大争议，中介机构有权根据双方意愿解除合同。3.7中介机构的终止条件（1）甲乙双方达成一致意见，要求终止服务；（2）中介机构无法继续履行职责；（3）合同约定的其他终止条件。3.8中介机构的责任追究中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：地下车库服务标准2.附件二：服务费用计算细则3.附件三：地下车库平面图及设施设备清单4.附件四：人员配置及岗位职责说明书5.附件五：安全管理制度及应急预案6.附件六：合同签订双方的身份证明文件7.附件七：中介机构资质证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务或服务质量未达到约定标准。认定：甲方通过现场检查、用户反馈等方式，确认乙方服务不符合合同要求。2.违约行为：甲方未按合同约定支付服务费用。认定：乙方提供付款凭证，证明甲方未按约定时间支付费用。3.违约行为：双方未履行合同约定的保密义务。认定：发现一方泄露或利用对方信息，损害对方权益。4.违约行为：中介机构未履行职责，导致合同无法履行。认定：中介机构无法提供有效调解或报告，导致合同履行受阻。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的行为。3.保密义务：指合同当事人对合同内容以及相关商业秘密负有保守秘密的义务。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合标准。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其整改，必要时可暂停服务。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应提供支付凭证，甲方应按约定时间支付费用。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求原中介机构履行职责。五、所有应用场景：1.新型住宅小区地下车库物业管理。2.商业楼宇地下车库物业管理。3.公共设施地下车库物业管理。4.企事业单位地下车库物业管理。全文完。二零二五年度新型住宅小区开发商委托专业物业管理地下车库服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：（如需添加其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景[甲方]为[项目名称]新型住宅小区的开发商，为确保小区地下车库的安全、高效、便捷管理，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利与义务，规范地下车库的管理与服务，为小区居民提供优质、安全的生活环境。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业物业管理”指乙方按照甲方委托，对地下车库进行的专业管理服务，包括但不限于车位管理、车辆引导、安全监控、清洁维护等。3.2关键词解释地下车库：指位于[项目名称]新型住宅小区地下的停车设施。管理服务：指乙方根据本合同约定，对地下车库进行的管理工作，包括但不限于日常管理、紧急处理、设施维护等。服务质量：指乙方提供的服务达到国家相关标准和甲方要求的标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供地下车库的管理服务。甲方有权监督乙方履行合同义务，对乙方的工作进行评估。甲方应按时支付乙方提供服务的费用。4.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按时支付服务费用。乙方应按照本合同约定，提供地下车库的优质管理服务。乙方应确保地下车库的安全、整洁、有序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至[具体日期]止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为[项目名称]新型住宅小区地下车库。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，采用现代物业管理体系，对地下车库进行全天候、全方位的管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件合同约定的服务期限届满；双方协商一致解除合同；甲方或乙方因不可抗力导致合同无法履行；乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后未在合理期限内纠正；法律、法规规定或合同约定其他应当终止合同的情形。6.3终止程序合同终止前，乙方应向甲方提交终止合同的通知书，并完成地下车库的交接工作。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于结算服务费用、归还甲方财产等。[此处可添加合同附件，如服务内容、收费标准、违约责任等]七、费用与支付7.1费用构成管理服务费：根据地下车库的面积和乙方提供的服务内容，按月或年计算；设施维护费：包括地下车库设施的日常维护、维修及更新换代费用；人员工资及福利：乙方派遣至地下车库工作人员的工资、奖金、福利等；其他费用：根据实际发生情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；现金支付：在双方协商一致的情况下，甲方可向乙方支付现金；支票支付：甲方应向乙方开具合法有效的支票。7.3支付时间管理服务费：每月[具体日期]前支付当月费用；设施维护费：根据维护计划，在维护前支付相应费用；人员工资及福利：每月[具体日期]前支付当月工资及福利；其他费用：在费用发生后的[具体日期]内支付。7.4支付条款甲方支付费用时，应确保资金来源合法、合规。如因甲方原因导致乙方无法及时收到费用，甲方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约如甲方未按本合同约定支付费用，应向乙方支付[具体金额]的违约金。逾期付款超过[具体天数]的，乙方有权暂停或终止服务。8.2乙方违约如乙方未按本合同约定提供地下车库管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复服务等。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，由双方根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容甲方和乙方的商业秘密；地下车库的管理策略、服务流程等；双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起[具体年数]年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等；政府行为：政策调整、法律法规变化等；社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解如协商不成，双方可向[具体调解机构]申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形乙方在地下车库的管理服务期间；本合同约定的保密期限未满；法律法规禁止转让的其他情形。[此处可添加合同附件，如服务内容、收费标准、违约责任等]十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对地下车库管理服务的最终决定权，包括但不限于服务内容的调整、管理方案的变更等。13.2特殊权力保留对乙方管理服务质量的监督权；对乙方人员的管理和调整权；在紧急情况下，对地下车库采取必要措施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就地下车库的管理服务事项进行相互协作，包括但不限于信息共享、资源共享等。15.2协作与配合方式定期召开会议，讨论地下车库的管理服务事项；通过书面或口头方式，及时沟通相关信息；在必要时，提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就地下车库管理服务事项的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地下车库管理服务内容明细2.服务收费标准及支付方式说明3.人员配置及职责说明书4.保密协议5.不可抗力事件清单6.争议解决流程图7.合同修改和补充记录8.协作与配合具体措施9.法律适用说明10.合同增减条款记录二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付费用，认定为甲方违约。未按合同约定提供必要协助，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按合同约定提供地下车库管理服务，认定为乙方违约。服务质量未达到合同约定标准，认定为乙方违约。未履行保密义务，认定为乙方违约。违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.保密协议