2025年信用社住房按揭贷款合同标准文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年信用社住房按揭贷款合同标准文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1贷款人基本信息1.2贷款机构基本信息2.贷款金额、期限及利率2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率3.贷款用途及限制3.1贷款用途3.2贷款限制4.还款方式及还款计划4.1还款方式4.2还款计划5.贷款担保5.1担保方式5.2担保人信息5.3担保责任6.贷款保险6.1保险种类6.2保险金额6.3保险期限7.贷款审批及发放7.1贷款审批流程7.2贷款发放条件7.3贷款发放时间8.贷款逾期及违约责任8.1贷款逾期8.2违约责任9.贷款提前还款9.1提前还款条件9.2提前还款流程9.3提前还款费用10.贷款变更及终止10.1贷款变更10.2贷款终止11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：贷款合同13.2附件二：担保合同13.3附件三：保险合同14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1贷款人基本信息1.1.1贷款人姓名（或名称）1.1.2贷款人身份证号码（或组织机构代码）1.1.3联系地址1.1.4联系电话1.2贷款机构基本信息1.2.1信用社名称1.2.2信用社统一社会信用代码1.2.3信用社地址1.2.4信用社联系电话2.贷款金额、期限及利率2.1贷款金额2.1.1贷款本金金额2.1.2贷款利息金额2.2贷款期限2.2.1贷款期限类型（如：固定期限、按揭期限）2.2.2贷款期限具体天数或年数2.3贷款利率2.3.1贷款利率类型（如：浮动利率、固定利率）2.3.2贷款利率具体数值3.贷款用途及限制3.1贷款用途3.1.1贷款用于购买自用住房3.1.2贷款用途不得用于其他非法活动3.2贷款限制3.2.1贷款资金不得用于支付购房合同中的定金或首付款3.2.2贷款资金不得用于支付开发商的工程款或装修款4.还款方式及还款计划4.1还款方式4.1.1等额本息还款法4.1.2等额本金还款法4.2还款计划4.2.1还款起始日期4.2.2每期还款金额4.2.3还款频率（如：每月、每季度）5.贷款担保5.1担保方式5.1.1信用担保5.1.2物质担保5.2担保人信息5.2.1担保人姓名5.2.2担保人身份证号码5.2.3担保人联系方式5.3担保责任5.3.1担保人承担的担保责任5.3.2担保责任期限6.贷款保险6.1保险种类6.1.1房屋保险6.1.2贷款人意外伤害保险6.2保险金额6.2.1房屋保险金额6.2.2贷款人意外伤害保险金额6.3保险期限6.3.1房屋保险期限6.3.2贷款人意外伤害保险期限7.贷款审批及发放7.1贷款审批流程7.1.1贷款人提交贷款申请7.1.2信用社进行贷前调查7.1.3信用社审批贷款7.2贷款发放条件7.2.1贷款人提供完整、真实的贷款申请材料7.2.2贷款人满足贷款条件7.2.3贷款人同意贷款合同条款7.3贷款发放时间7.3.1贷款审批通过后，信用社应在规定时间内发放贷款8.贷款逾期及违约责任8.1贷款逾期8.1.1逾期定义：贷款人未按约定日期偿还贷款本金或利息的行为。8.1.2逾期利息计算：逾期利息按贷款利率加倍计算，直至贷款本息全部还清。8.2违约责任8.2.1.1向贷款人发送逾期还款通知；8.2.1.2按照合同约定加收罚息；8.2.1.3催收贷款，包括但不限于电话催收、上门催收；8.2.1.4采取法律手段追讨欠款。8.2.2担保人逾期责任：担保人未履行担保责任，贷款人有权要求担保人承担相应的法律责任。9.贷款提前还款9.1提前还款条件9.1.1贷款人需提前30天向信用社提出书面提前还款申请；9.1.2提前还款金额不得低于一个月的还款额；9.2提前还款流程9.2.1贷款人提交提前还款申请；9.2.2信用社审核申请；9.2.3双方协商确定提前还款方案；9.3提前还款费用9.3.1提前还款手续费：按照贷款余额的一定比例收取；9.3.2提前还款利息：提前还款部分按照剩余期限的利息计算。10.贷款变更及终止10.1贷款变更10.1.1贷款人因特殊原因需变更贷款金额、期限、利率等，应向信用社提出书面申请；10.1.2信用社根据贷款情况及市场利率变化，可同意或拒绝变更申请。10.2贷款终止10.2.1贷款到期，贷款人应按合同约定偿还全部贷款本息；10.2.2贷款人提前偿还全部贷款本息，贷款合同终止；10.2.3因贷款人违约或信用社行使合同解除权，贷款合同提前终止。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决；11.1.2请求仲裁委员会仲裁；11.1.3向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构的选择由双方协商确定。12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字或盖章；12.1.2信用社发放贷款；12.2合同解除条件12.2.1贷款人违约，信用社有权解除合同；12.2.2信用社违约，贷款人有权解除合同。13.合同附件13.1附件一：贷款合同13.2附件二：担保合同13.3附件三：保险合同14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，由贷款人、信用社或双方共同指定的独立第三方机构或个人参与合同履行、监督、协调等活动。1.2.1贷款的申请、审批和发放；1.2.2贷款的还款监督和催收；1.2.3贷款担保的评估和监督；1.2.4贷款保险的咨询和购买；1.2.5合同履行过程中的其他相关服务。2.第三方介入的参与方2.1贷款人、信用社和第三方为合同履行中的三方主体。2.2第三方应具备相应的资质和条件，包括但不限于：2.2.1具有合法注册的法人资格或个人身份；2.2.2具有相关专业知识和经验；3.第三方介入的职责与权利3.1第三方介入的职责：3.1.1按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；3.1.2对贷款人、信用社的行为进行监督，确保合同履行；3.1.3协助解决合同履行过程中的争议；3.1.4向贷款人和信用社提供专业意见和建议。3.2第三方介入的权利：3.2.1获取合同履行所需的信息和资料；3.2.2要求贷款人和信用社提供必要的协助；3.2.3在合同履行过程中，有权对贷款人和信用社的行为提出质疑和纠正。4.第三方介入的额外条款4.1贷款人条款：4.1.1贷款人同意第三方介入，并授权第三方在合同履行过程中行使相关权利；4.1.2贷款人应向第三方提供真实、完整的贷款申请材料。4.2信用社条款：4.2.1信用社同意第三方介入，并授权第三方在合同履行过程中行使相关权利；4.2.2信用社应向第三方提供真实、完整的贷款审批和发放资料。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体包括：5.1.1第三方因故意或重大过失导致合同履行失败的，应承担相应的赔偿责任；5.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同履行失败的，不承担赔偿责任；5.1.3第三方责任限额不得超过合同总额的一定比例，具体比例由双方协商确定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与贷款人的关系：6.1.1第三方与贷款人之间不存在直接的合同关系，第三方对贷款人的权利义务由贷款人自行承担；6.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重贷款人的合法权益。6.2第三方与信用社的关系：6.2.1第三方与信用社之间不存在直接的合同关系，第三方对信用社的权利义务由信用社自行承担；6.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重信用社的合法权益。6.3第三方与合同其他方的责任划分：6.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行失败的，由第三方承担相应责任；6.3.2第三方在履行职责过程中，因贷款人或信用社的原因导致合同履行失败的，由贷款人或信用社承担相应责任。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：7.1.1第三方介入的变更需经贷款人和信用社同意；7.1.2第三方介入的变更应书面通知贷款人和信用社。7.2第三方介入的解除：7.2.1第三方介入的解除需经贷款人和信用社协商一致；7.2.2第三方介入的解除应书面通知贷款人和信用社。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同详细要求：合同应包括合同双方基本信息、贷款金额、期限及利率、贷款用途及限制、还款方式及还款计划、贷款担保、贷款保险、贷款审批及发放、贷款逾期及违约责任、贷款提前还款、贷款变更及终止、争议解决、合同生效及解除等条款。附件说明：本合同为双方签订的正式贷款合同，具有法律效力。2.担保合同详细要求：担保合同应明确担保方式、担保人信息、担保责任、担保期限等。附件说明：担保合同为担保人与贷款人签订的担保协议，担保人对贷款债务承担连带责任。3.保险合同详细要求：保险合同应明确保险种类、保险金额、保险期限、保险费用等。附件说明：保险合同为贷款人与保险公司签订的保险协议，用于保障贷款人和信用社的权益。4.贷款申请材料详细要求：包括贷款人身份证、收入证明、房产证明、婚姻状况证明等。附件说明：贷款申请材料为贷款人向信用社提供的证明其贷款资格和还款能力的材料。5.贷款审批材料详细要求：包括贷前调查报告、贷款审批意见书等。附件说明：贷款审批材料为信用社在审批贷款过程中形成的文件。6.贷款发放凭证详细要求：包括贷款发放通知、贷款发放凭证等。附件说明：贷款发放凭证为信用社向贷款人发放贷款的证明文件。7.贷款还款凭证详细要求：包括还款通知、还款凭证等。附件说明：贷款还款凭证为贷款人向信用社偿还贷款的证明文件。8.贷款变更申请详细要求：包括贷款变更原因、变更内容、变更后的贷款合同等。附件说明：贷款变更申请为贷款人向信用社提出的贷款变更申请文件。9.贷款终止申请详细要求：包括贷款终止原因、终止后的处理事项等。附件说明：贷款终止申请为贷款人向信用社提出的贷款终止申请文件。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间还款、未按约定方式还款、未提供真实贷款申请材料等。责任认定：贷款人未按约定时间还款，信用社有权按合同约定加收罚息；贷款人未按约定方式还款，信用社有权解除合同；贷款人未提供真实贷款申请材料，信用社有权解除合同并追究法律责任。2.信用社违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间发放贷款、未按约定利率发放贷款、未履行合同约定的其他义务等。责任认定：信用社未按约定时间发放贷款，贷款人有权要求信用社承担违约责任；信用社未按约定利率发放贷款，贷款人有权要求信用社承担违约责任；信用社未履行合同约定的其他义务，贷款人有权要求信用社承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责、未提供真实信息、未履行合同约定的其他义务等。责任认定：第三方未按约定履行职责，贷款人和信用社有权要求第三方承担违约责任；第三方未提供真实信息，贷款人和信用社有权要求第三方承担违约责任；第三方未履行合同约定的其他义务，贷款人和信用社有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年信用社住房按揭贷款合同标准文本1合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期1.3合同签订地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同变更程序1.7合同争议解决方式1.8合同其他约定第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款计划2.6贷款用途2.7贷款担保方式2.8贷款保险第三章房屋信息3.1房屋所有权人3.2房屋地址3.3房屋类型3.4房屋面积3.5房屋评估价值3.6房屋抵押登记3.7房屋交易税费第四章信用社权利与义务4.1信用社权利4.2信用社义务4.3信用社监督权4.4信用社保密义务4.5信用社合同解除权4.6信用社合同终止权第五章贷款人权利与义务5.1贷款人权利5.2贷款人义务5.3贷款人信息披露义务5.4贷款人还款义务5.5贷款人合同解除权5.6贷款人合同终止权第六章贷款担保6.1担保方式6.2担保人6.3担保范围6.4担保期限6.5担保责任6.6担保解除条件6.7担保合同变更第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方法7.4违约金支付方式7.5违约金减免条件第八章不可抗力8.1不可抗力事件范围8.2不可抗力事件通知8.3不可抗力事件处理8.4不可抗力事件解除合同第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理9.4合同解除通知第十章合同终止10.1合同终止情形10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理10.4合同终止通知第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2贷款担保合同11.3房屋抵押登记证明11.4其他相关文件第十二章合同解除、终止、违约责任纠纷解决12.1纠纷解决方式12.2纠纷解决期限12.3纠纷解决费用12.4纠纷解决机构第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同生效地点合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息借款人名称：__________________借款人身份证号码：_____________借款人地址：___________________信用社名称：__________________信用社地址：___________________1.2合同订立日期：____年____月____日1.3合同签订地点：___________________1.4合同生效条件：1.4.1双方签字盖章；1.4.2贷款资金到位；1.4.3房屋抵押登记手续办理完毕。1.5合同解除条件：1.5.1借款人严重违约；1.5.2信用社发生重大经营风险；1.5.3合同双方协商一致。1.6合同变更程序：1.6.1双方协商一致；1.6.2以书面形式修改合同内容；1.6.3修改后的合同经双方签字盖章后生效。1.7合同争议解决方式：1.7.1双方协商解决；1.7.2争议无法解决时，提交仲裁委员会仲裁；1.7.3争议无法解决时，依法向人民法院提起诉讼。1.8合同其他约定：____________________第二章贷款基本信息2.1贷款金额：____元整2.2贷款期限：____年2.3贷款利率：____%2.4还款方式：等额本息/等额本金2.5还款计划：____________________2.6贷款用途：购买住房2.7贷款担保方式：房屋抵押2.8贷款保险：____________________第三章房屋信息3.1房屋所有权人：__________________3.2房屋地址：___________________3.3房屋类型：__________________3.4房屋面积：____平方米3.5房屋评估价值：____元整3.6房屋抵押登记：____________________3.7房屋交易税费：____________________第四章信用社权利与义务4.1信用社权利：4.1.1按合同约定发放贷款；4.1.2对借款人使用贷款情况进行监督；4.1.3在借款人违约时，有权采取法律手段追偿；4.1.4依法处理担保物。4.2信用社义务：4.2.1按合同约定提供贷款；4.2.2保守借款人隐私；4.2.3在合同约定的期限内处理借款人提出的合理要求；4.2.4按照规定办理贷款手续。4.3信用社监督权：4.3.1对借款人使用贷款情况进行监督；4.3.2对借款人提供虚假信息有权要求改正；4.3.3对借款人违约行为有权采取措施。4.4信用社保密义务：4.4.1不得泄露借款人个人信息；4.4.2不得泄露贷款业务信息；4.4.3不得泄露其他商业秘密。4.5信用社合同解除权：4.5.1借款人严重违约时，信用社有权解除合同；4.5.2信用社发生重大经营风险时，信用社有权解除合同；4.5.3合同双方协商一致时，信用社有权解除合同。4.6信用社合同终止权：4.6.1借款人全部归还贷款本息时，信用社有权终止合同；4.6.2合同约定的期限届满时，信用社有权终止合同；4.6.3合同双方协商一致时，信用社有权终止合同。第五章贷款人权利与义务5.1贷款人权利：5.1.1按合同约定使用贷款；5.1.2要求信用社提供贷款服务；5.1.3在合同约定的期限内办理还款手续；5.1.4在合同约定的情况下申请贷款展期。5.2贷款人义务：5.2.1按合同约定按时还款；5.2.2如实提供个人信息和贷款用途；5.2.3不得将贷款用于禁止用途；5.2.4如有违约行为，承担相应责任。5.3贷款人信息披露义务：5.3.1如实向信用社提供个人信息；5.3.2如实告知贷款用途；5.3.3如有变更，及时通知信用社。5.4贷款人还款义务：5.4.1按合同约定按时足额还款；5.4.2如有特殊情况，提前向信用社申请延期；5.4.3如有违约行为，承担相应责任。5.5贷款人合同解除权：5.5.1信用社严重违约时，贷款人有权解除合同；5.5.2合同约定的期限届满时，贷款人有权解除合同；5.5.3合同双方协商一致时，贷款人有权解除合同。5.6贷款人合同终止权：5.6.1借款人全部归还贷款本息时，贷款人有权终止合同；5.6.2合同约定的期限届满时，贷款人有权终止合同；5.6.3合同双方协商一致时，贷款人有权终止合同。第六章贷款担保6.1担保方式：房屋抵押6.2担保人：__________________6.3担保范围：贷款本金及利息6.4担保期限：贷款期限6.5担保责任：6.5.1担保人对借款人违约行为承担连带责任；6.5.2担保人不得要求借款人提前还款；6.5.3担保人不得免除借款人还款责任。6.6担保解除条件：6.6.1借款人全部归还贷款本息；6.6.2担保人书面同意解除担保；6.6.3合同双方协商一致解除担保。6.7担保合同变更：6.7.1担保合同变更需经双方协商一致；6.7.2变更后的担保合同经双方签字盖章后生效。第七章违约责任7.1违约情形：7.1.1借款人未按时还款；7.1.2借款人提供虚假信息；7.1.3借款人将贷款用于禁止用途；7.1.4借款人未履行合同约定的其他义务。7.2违约责任承担：7.2.1借款人未按时还款，应向信用社支付违约金；7.2.2借款人提供虚假信息，信用社有权解除合同，并要求赔偿损失；7.2.3借款人将贷款用于禁止用途，信用社有权解除合同，并要求赔偿损失；7.2.4借款人未履行合同约定的其他义务，信用社有权要求履行或赔偿损失。7.3违约金计算方法：7.3.1违约金按逾期贷款金额的万分之五计算；7.3.2违约金计算期限从逾期之日起至实际还款日止。7.4违约金支付方式：7.4.1违约金应与贷款本息一并支付；7.4.2信用社有权从借款人账户中直接扣除违约金。7.5违约金减免条件：7.5.1借款人因不可抗力原因导致违约，可申请减免违约金；7.5.2借款人主动提前还款，可申请减免部分违约金；7.5.3合同双方协商一致，可减免违约金。第八章不可抗力8.1不可抗力事件范围：8.1.1自然灾害；8.1.2社会事件；8.1.3战争；8.1.4其他不可预见、不可避免并无法克服的事件。8.2不可抗力事件通知：8.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方；8.2.2通知应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围等内容。8.3不可抗力事件处理：8.3.1双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题；8.3.2如合同履行不可能，可协商解除合同。8.4不可抗力事件解除合同：8.4.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；8.4.2解除合同后，双方互不承担违约责任。第九章合同解除9.1合同解除情形：9.1.1借款人严重违约；9.1.2信用社发生重大经营风险；9.1.3合同双方协商一致。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同意向；9.2.2双方协商确定解除合同的条件；9.2.3双方签署解除合同协议。9.3合同解除后的处理：9.3.1借款人应继续履行剩余还款义务；9.3.2信用社有权处置抵押物；9.3.3双方协商处理合同解除后的其他事宜。9.4合同解除通知：9.4.1一方解除合同应提前通知对方；9.4.2通知应包括解除合同的原因、日期等内容。第十章合同终止10.1合同终止情形：10.1.1借款人全部归还贷款本息；10.1.2合同约定的期限届满；10.1.3合同双方协商一致。10.2合同终止程序：10.2.1借款人全部归还贷款本息；10.2.2信用社确认贷款本息已结清；10.2.3双方签署合同终止协议。10.3合同终止后的处理：10.3.1双方互不承担违约责任；10.3.2信用社解除抵押权；10.3.3双方协商处理合同终止后的其他事宜。10.4合同终止通知：10.4.1信用社确认贷款本息已结清；10.4.2信用社通知借款人合同终止。第十一章合同附件11.1房屋买卖合同；11.2贷款担保合同；11.3房屋抵押登记证明；11.4其他相关文件。第十二章合同解除、终止、违约责任纠纷解决12.1纠纷解决方式：12.1.1双方协商；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2纠纷解决期限：12.2.1从纠纷发生之日起____个月；12.2.2如双方未能在规定期限内解决，可依法申请仲裁或诉讼。12.3纠纷解决费用：12.3.1双方协商承担；12.3.2如申请仲裁或诉讼，费用由败诉方承担。12.4纠纷解决机构：12.4.1本地仲裁委员会；12.4.2人民法院。第十三章合同签署13.1合同签署人：借款人签字：__________________借款人签字日期：____年____月____日信用社签署人签字：__________________信用社签署人签字日期：____年____月____日第十四章合同生效14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章；14.1.2贷款资金到位；14.1.3房屋抵押登记手续办理完毕。14.2合同生效日期：____年____月____日14.3合同生效地点：___________________借款人签字：__________________借款人签字日期：____年____月____日信用社签署人签字：__________________信用社签署人签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1贷款审批权限：1.1.1甲方有权决定贷款的审批流程和审批权限；1.1.2甲方应确保贷款审批过程的公正、公平、公开。1.2贷款额度调整：1.2.1甲方可根据市场情况和借款人信用状况，调整贷款额度；1.2.2甲方应提前通知借款人贷款额度调整情况。1.3贷款利率调整：1.3.1甲方有权根据市场利率变化和借款人信用状况，调整贷款利率；1.3.2甲方应提前通知借款人贷款利率调整情况，并明确调整后的利率计算方式。1.4贷款期限调整：1.4.1甲方可根据借款人还款能力和市场情况，调整贷款期限；1.4.2甲方应提前通知借款人贷款期限调整情况。1.5贷款还款方式调整：1.5.1甲方可根据借款人还款能力和市场情况，调整贷款还款方式；1.5.2甲方应提前通知借款人贷款还款方式调整情况。1.6贷款担保条件调整：1.6.1甲方有权根据借款人信用状况和贷款风险，调整贷款担保条件；1.6.2甲方应提前通知借款人贷款担保条件调整情况。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款用途限制：2.1.1乙方有权对借款人使用贷款的用途进行限制；2.1.2乙方应确保贷款用于约定的合法用途。2.2贷款还款期限保障：2.2.1乙方应确保借款人按时足额还款；2.2.2乙方有权采取法律手段追偿逾期贷款。2.3贷款信息查询：2.3.1乙方有权查询借款人的信用记录和还款情况；2.3.2乙方应保守借款人隐私，不得泄露借款人信息。2.4贷款还款方式选择：2.4.1乙方应提供多种贷款还款方式供借款人选择；2.4.2乙方应指导借款人选择合适的还款方式。2.5贷款利率调整协商：2.5.1当市场利率发生变化时，乙方应与借款人协商调整贷款利率；2.5.2调整后的利率应公平合理。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担：3.1.1中介服务费用由甲方承担；3.1.2中介服务费用应在合同中明确约定。3.2中介服务期限：3.2.1中介服务期限自合同签订之日起至贷款发放完毕；3.2.2中介服务期限届满，中介服务终止。3.3中介服务责任：3.3.1中介应按照合同约定提供中介服务；3.3.2中介应保证所提供的中介服务真实、合法、有效。3.4中介信息保密：3.4.1中介应保守借款人和甲方的商业秘密；3.4.2中介不得泄露借款人和甲方个人信息。3.5中介违约责任：3.5.1中介违反合同约定，应承担违约责任；3.5.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.6中介争议解决：3.6.1中介与借款人或甲方发生争议，应友好协商解决；3.6.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款担保合同3.房屋抵押登记证明4.其他相关文件（如借款人身份证、户口本、收入证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时还款；借款人提供虚假信息；借款人将贷款用于禁止用途；借款人未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：信用社有权根据合同条款和相关证据认定借款人是否存在违约行为；借款人承认违约或经信用社调查确认存在违约行为时，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。3.仲裁：指由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对合同纠纷进行审理和判决。5.抵押：指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产抵押给债权人，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人还款能力不足。解决办法：与借款人协商调整还款计划，如延长还款期限、降低还款金额等。2.问题：借款人提供虚假信息。解决办法：信用社有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。3.问题：房屋抵押登记手续办理不及时。解决办法：信用社应督促借款人及时办理房屋抵押登记手续，如遇特殊情况，应与借款人协商解决。4.问题：中介服务存在质量问题。解决办法：信用社有权要求中介承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。五、所有应用场景：1.适用于借款人购买住房的按揭贷款。2.适用于房屋抵押贷款。3.适用于信用社与其他金融机构合作的贷款业务。4.适用于个人与信用社之间的贷款合同。全文完。2024年信用社住房按揭贷款合同标准文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（贷款机构）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的为满足甲方购买住房的资金需求，乙方同意向甲方提供住房按揭贷款。本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保双方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.按揭贷款：指乙方根据甲方的申请，向甲方发放的用于购买住房的贷款。2.贷款期限：指甲方从乙方取得贷款之日起至全部还清贷款本息之日止的期限。3.贷款利率：指乙方按照国家规定和约定向甲方收取的贷款利息比率。4.按揭物：指甲方为取得贷款而提供给乙方的、作为贷款担保的房产。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的贷款人。2.乙方：指本合同中的贷款机构。3.按揭贷款合同：指本合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同的约定向乙方申请住房按揭贷款。2.甲方有义务按照本合同的约定，按时足额偿还贷款本息。3.甲方有义务在贷款期间，保持按揭物的完好，不得擅自处分。4.甲方有义务遵守国家法律法规，不得利用贷款进行非法活动。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方发放住房按揭贷款。2.乙方有义务按照国家规定和约定，收取贷款利息。3.乙方有义务对甲方的贷款申请进行审查，确保贷款用途合法。4.乙方有义务对按揭物进行监管，确保贷款安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同的约定，按时足额偿还贷款本息。2.乙方按照本合同的约定，向甲方发放贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.甲方提前偿还全部贷款本息。2.乙方根据国家法律法规或本合同的约定，提前收回贷款。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致，签订终止合同。2.乙方收回按揭物，解除担保关系。3.甲方清偿全部贷款本息。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，办理相关手续。2.合同终止后，乙方应退还甲方已支付的贷款利息。3.合同终止后，甲乙双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，具体利率以合同签订日为准。2.抵押登记费：按照国家规定和实际发生的费用收取。3.保险费：按照贷款金额的一定比例，由甲方购买相应的财产保险。4.其他费用：包括但不限于贷款审查费、贷款管理费等，具体费用按照乙方收费标准执行。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账或现金方式支付各项费用。2.甲方在贷款发放前，应将首付款足额支付至乙方指定账户。7.3支付时间1.贷款利息：按照贷款期限分期支付，具体支付时间以合同约定为准。2.其他费用：在合同约定的期限内支付。7.4支付条款1.甲方应在合同约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方如未按合同约定按时足额偿还贷款本息，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.甲方如擅自处分按揭物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部违约责任。8.2乙方违约1.乙方如未按合同约定及时发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.乙方如泄露甲方个人信息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额以实际损失为准。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同签订前、签订后，双方在谈判过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，不得转让。2.如乙方需转让合同，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方个人住房按揭贷款。2.乙方为政府机关、事业单位等非营利性机构。3.其他法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对按揭物的所有权，直至甲方全部偿还贷款本息。2.乙方保留在合同履行期间对甲方信用状况进行审查的权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留在甲方未按合同约定偿还贷款的情况下，采取法律手段追偿的权利。2.乙方保留在合同履行期间，根据市场情况调整贷款利率的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同维护合同的履行。2.甲方应按照乙方的要求，提供必要的资料和证明。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应积极参与对方组织的会议和活动，共同推进合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或增加本合同的内容。16.3增减条款1.本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减条款应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.增减条款作为合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（贷款机构）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.贷款申请书2.贷款合同3.按揭物产权证复印件4.申请人身份证明复印件5.收入证明文件6.首付款支付凭证7.贷款利率证明文件8.保险合同及保险费缴纳凭证9.