2024房地产项目竣工验收与交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产项目竣工验收与交付合同本合同目录一览第一条竣工验收与交付概述1.1项目概况1.2竣工验收标准1.3交付条件第二条双方权利与义务2.1开发商的权利与义务2.2买受人的权利与义务第三条竣工验收流程3.1验收申请3.2验收组组成3.3验收程序3.4验收结果处理第四条交付程序与时间4.1交付申请4.2交付通知书4.3交付时间与地点4.4交付物品清单第五条质量保证5.1质量标准5.2质量问题处理5.3保修责任第六条交付质量问题处理6.1问题提出6.2问题核实6.3问题解决第七条交付费用7.1交付费用构成7.2费用支付方式7.3费用结算第八条违约责任8.1开发商违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条适用法律12.1合同适用的法律12.2法律适用解释第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同的生效、修改和终止第一部分：合同如下：第一条竣工验收与交付概述1.1项目概况本合同项下的房地产项目位于_______市_______区_______街道，项目总用地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括_______栋住宅楼、_______栋商业楼及相应配套设施。1.2竣工验收标准竣工验收应符合《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅建筑及相关设施验收规范》（GB50368）以及《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规和相关行业标准的要求。1.3交付条件（1）所有建筑物、构筑物及其附属设施均按照设计文件和合同约定完成；（2）建设项目所需的各类基础设施和公共服务设施已配套完善；（3）建设项目已通过规划、环保、消防、卫生等相关部门的验收；（4）交付时应提供完整的竣工验收资料和保修书。第二条双方权利与义务2.1开发商的权利与义务（1）按合同约定完成建设项目的施工和竣工验收；（2）保证交付的房地产符合约定的质量标准；（3）提供与建设项目相关的物业服务；（4）按照合同约定承担质量保证和售后服务责任。2.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定支付购房款项；（2）接收并妥善使用交付的房地产；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（4）按照合同约定配合开发商完成相关手续。第三条竣工验收流程3.1验收申请开发商应在项目竣工后向买受人提出验收申请，并提供完整的验收资料。3.2验收组组成验收组由买受人代表、开发商代表及相关部门代表组成，共同对项目进行验收。3.3验收程序验收程序包括资料审查、现场查验、问题整改、复验等环节，直至验收合格。3.4验收结果处理验收合格的，买受人应在验收合格后_______日内与开发商办理交付手续；验收不合格的，开发商应在验收不合格后_______日内按照验收意见进行整改，并重新组织验收。第四条交付程序与时间4.1交付申请开发商向买受人提交交付申请，并提供交付通知书。4.2交付通知书交付通知书应载明交付的房地产名称、坐落、面积、编号、交付时间、交付事项等内容。4.3交付时间与地点交付时间定于_______年_______月_______日，地点为_______市_______区_______街道_______号。4.4交付物品清单交付物品清单应包括房地产权属证书、设施设备使用说明书、物业管理相关资料等。第五条质量保证5.1质量标准交付的房地产应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，以及合同约定的质量标准。5.2质量问题处理买受人发现房地产存在质量问题的，应在交付后_______日内向开发商提出，并书面说明质量问题及具体部位。5.3保修责任开发商对交付的房地产承担_______年的质量保修责任，保修范围和保修内容按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条交付质量问题处理6.1问题提出买受人应在发现质量问题后_______日内向开发商提出，并提供问题部位的详细描述和照片等资料。6.2问题核实开发商应在收到问题通知后_______日内派员赴现场核实。6.3问题解决开发商应在核实问题后_______日内采取维修、更换、退房等措施予以解决。第八条违约责任8.1开发商违约（1）若开发商未能按合同约定时间完成建设项目的，应按逾期交付部分房价的_______%向买受人支付违约金；（2）若开发商交付的房地产不符合约定的质量标准，应负责修复或退房，并支付相应的违约金；（3）若开发商未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约（1）若买受人未能按合同约定时间支付购房款项的，应按逾期付款部分房价的_______%向开发商支付违约金；（2）若买受人未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方同意将本合同项下的一切争议提交_______市_______区人民法院管辖。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方提出合同变更要求的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。10.2解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，本合同即告终止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行，具体联系方式以合同中载明为准。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同中载明的地址，如有变更，应书面通知对方。第十二条适用法律12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用解释本合同条款的解释应符合合同的目的和诚实信用原则，不得损害国家利益和社会公共利益。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括但不限于：购房合同、补充协议、房屋交付确认书、质量保证书等。14.2补充协议对本合同的任何补充协议，均须以书面形式签订，并作为本合同不可分割的一部分。14.3合同的生效、修改和终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同项下房地产项目竣工验收与交付过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收组成员等。1.2第三方介入的目的是为了确保项目竣工验收与交付过程的顺利进行，以及维护甲乙双方的合法权益。第二条第三方职责2.1第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的要求，公正、客观地进行项目竣工验收与交付工作。2.2第三方应保密合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。2.3第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中的问题，提供必要的咨询和建议。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权根据合同约定及国家相关法律法规的要求，对甲乙方履行合同情况进行监督。3.2第三方义务按照合同约定进行项目竣工验收与交付工作，并对其提供的服务质量负责。3.3第三方在其职责范围内，对甲乙双方的违约行为享有索赔权。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入应按照合同约定的时间、地点和方式进行。4.2第三方应提前向甲乙方提交介入计划，包括验收时间、验收程序、验收标准等。4.3甲乙方应按照第三方提交的介入计划进行配合，确保第三方能够顺利履行其职责。第五条第三方责任限额5.1第三方对其在合同履行过程中因过失造成的损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对其在合同履行过程中因故意行为造成的损失，应承担无限额的赔偿责任。5.3第三方对因其履行合同所导致的第三方索赔，应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其自身原因导致的第三方索赔，不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方独立签订合同，双方的合同关系不受甲乙方之间合同关系的影响。6.2第三方在履行其职责时，应遵循公正、客观、独立的原则，不偏袒任何一方。6.3甲乙方应尊重第三方的独立地位，不得干预第三方正常履行其职责。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同提前终止；（3）甲乙方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和文件移交给甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除本合同的变更与解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十一条通知与送达双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行，具体联系方式以合同中载明为准。第十二条保密条款本合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。第十三条其他条款本合同的附件包括但不限于：购房合同、补充协议、房屋交付确认书、质量保证书等。本合同的签订地点为_______市_______区_______街道_______号，签订日期为_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同详细描述购房合同的内容，包括房屋的名称、位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。附件二：补充协议补充协议应包括对原合同的修改、补充或细化，如房屋交付标准、质量保证等。附件三：房屋交付确认书房屋交付确认书应包括房屋交付的日期、交付状态、交付物品清单等。附件四：质量保证书质量保证书应包括开发商对房屋质量的保证条款，如保修范围、保修期限等。附件五：装修标准详细描述房屋装修的标准，包括装修材料、装修风格、装修费用等。附件六：物业服务合同详细描述物业服务的内容和标准，包括物业费用的支付方式、物业服务的范围等。附件七：违约金计算方式详细描述违约金的计算方式，包括计算公式、计算基数等。附件八：争议解决方式详细描述争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件九：合同履行地点和联系方式详细描述合同履行地点和双方的联系方式，包括地址、电话、电子邮件等。附件十：其他相关文件包括与合同履行相关的其他文件，如规划许可证、建设许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照合同约定时间完成建设项目的，应承担逾期交付的违约责任。2.开发商交付的房地产不符合约定的质量标准，应承担质量问题的违约责任。3.开发商未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。4.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项，应承担逾期付款的违约责任。5.买受人未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.质量问题处理：根据合同约定的质量保证条款进行处理。3.争议解决：根据合同约定的争议解决方式进行处理。示例说明：假设开发商未能按照合同约定时间完成建设项目，买受人可以要求开发商支付逾期交付部分的房价违约金。具体违约金金额根据合同约定的违约金计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.竣工验收：指建设项目完成后，由相关部门进行的检查、测试和评估，以确保建设项目符合法律法规和合同约定的质量标准。2.交付：指开发商将符合合同约定的房地产交付给买受人的行为。3.质量保证：指开发商对交付的房地产承担一定期限的质量保修责任。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.