正规商品房买卖合同范本3

第第页合同编号:________正规商品房买卖合同范本3甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：__________（以下简称“甲方”），住所地：__________，法定代表人：__________。买方：__________（以下简称“乙方”），住所地：__________，法定代表人：__________。鉴于甲方系具有合法资质的房地产开发商，拥有位于__________（以下简称“该房产”）的合法开发权；乙方有意购买甲方开发的该房产，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买该房产事宜，达成以下合同：合同目的：乙方购买甲方开发的该房产，甲方同意将该房产出售给乙方。合同背景：甲方开发的该房产已具备合法销售条件，乙方自愿购买该房产，并已充分了解该房产的相关情况。双方通过友好协商，达成购房事宜的一致意见，特签订本合同以共同遵守。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方开发的该房产，双方确认房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.支付方式：乙方应按照以下分期付款方式向甲方支付房产总价：a)预付款：在本合同签订之日起五个工作日内，乙方向甲方支付房产总价的30%作为预付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。b)中期款：自预付款支付之日起，乙方应按照甲方工程进度分阶段支付中期款，具体支付时间及金额如下：-达到主体结构封顶后五个工作日内，支付房产总价的40%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；-工程竣工备案后五个工作日内，支付房产总价的20%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。c)尾款：房产交付并办理完毕过户手续后五个工作日内，乙方向甲方支付剩余10%的房产总价，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.支付账户：乙方向甲方支付款项的具体账户信息如下：开户行：__________账户名：__________账号：__________4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的正规发票或收据。5.若乙方未按照约定时间及金额支付相应款项，甲方有权要求乙方承担逾期付款的违约责任。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。同时，甲方已收取的款项概不退还。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应于本合同签订之日起算的____个月内，完成该房产的建设并达到交付条件。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间及金额履行付款义务。c)甲方应在收到乙方全额付款后的____个工作日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。2.履行地点：该房产的交付地点为：__________。乙方向甲方支付款项的地点为甲方指定的账户。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保该房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。-按照约定的质量和标准完成该房产的建设。-在约定的时间内交付房产，并协助乙方办理过户手续。-依法承担房屋质量保证责任。b)乙方权利与义务：-按照约定的时间和金额支付购房款项。-自房产交付之日起，承担该房产的维护和管理责任。-遵守物业管理规定，履行相关义务。4.违约责任：a)如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房产总价的____%。b)如乙方未能按照约定时间支付款项，甲方有权按照本合同第二条第五款的规定追究乙方的违约责任。c)任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。双方确认，本合同项下的违约金和赔偿金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、双方的商业计划等，除非依法律规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。c)本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效，直至相关信息不再具有保密价值。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。c)在诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。b)在房产交付前，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求解除合同，互不承担违约责任。c)任何一方未履行或未完全履行合同义务，经催告后仍不履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿损失。双方确认，本合同的变更、解除均需遵循本条款约定，未经另一方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：-邮寄送达：以特快专递方式寄至本合同记载的对方住所地。-专人送达：直接送至对方住所地或经营场所。-传真或电子邮件送达：传真号或电子邮件地址为本合同记载的对方的传真号或电子邮件地址。b)通知自发出之日起，第三日视为送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。d)本合同签订后，双方应按照合同约定严格履行各自义务，确保合同目的的实现。3.签字盖章：以下无正文，以下是签字盖章部分：甲方（卖方）：__________甲方代表：_________