2025年度房屋买卖协议关于房屋抵押权设定补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖协议关于房屋抵押权设定补充协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.丙方（抵押权人）：二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲乙双方及丙方在2025年度房屋买卖协议中关于房屋抵押权的设定、变更及解除等相关事宜，保障各方权益，确保房屋买卖及抵押权设定的顺利进行。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（2）抵押权：指丙方对甲方房屋设定的一种担保物权；（3）抵押担保：指甲方以其房屋为丙方提供担保的行为。3.2关键词解释（1）本协议：指本补充协议；（2）合同：指2025年度房屋买卖协议；（3）房屋抵押权：指甲方将房屋设定抵押权的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求丙方在抵押权设定期间对房屋进行妥善保管；（3）甲方有权要求丙方在抵押权解除后返还房屋；（4）甲方有义务按照合同约定向乙方交付房屋；（5）甲方有义务在抵押权设定期间，确保房屋不受损害。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求丙方在抵押权设定期间对房屋进行妥善保管；（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（4）乙方有义务在抵押权设定期间，不得擅自处置房屋。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）丙方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（3）丙方有权在抵押权设定期间对房屋进行妥善保管；（4）丙方有权要求甲方在抵押权解除后返还房屋；（5）丙方有义务在抵押权设定期间，确保房屋不受损害。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋抵押权解除之日止。5.2合同履行地点房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙双方及丙方按照本协议约定，通过协商、诉讼等法律途径解决合同履行过程中产生的争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方及丙方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）房屋抵押权解除；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方及丙方协商一致，签订终止协议；（2）按照法律法规规定的程序进行终止。6.4终止后果（1）房屋抵押权解除后，甲方应向乙方交付房屋；（2）合同终止后，各方应按照约定履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋抵押登记费：甲方需承担房屋抵押登记所产生的相关费用；（2）抵押权设定费用：乙方需支付因设定抵押权而产生的费用；（3）其他相关费用：包括但不限于评估费、律师费、税费等。7.2支付方式（3）其他相关费用，甲乙双方应按照合同约定及实际发生情况支付。7.3支付时间7.4支付条款（1）甲乙双方应按照约定的支付时间及方式履行支付义务；（2）支付款项应明确标注用途，如未标注，丙方有权拒绝接收；（3）支付款项后，甲乙双方应保留相关支付凭证，以备日后核对。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照约定的违约金比例支付违约金；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙双方及丙方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密内容不得用于本协议目的以外的任何用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方及丙方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生，导致合同履行不能或履行成本增加的，各方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同可解除。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方及丙方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经甲乙双方及丙方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方及丙方在履行本协议过程中，对各自的权利予以保留，包括但不限于：（1）甲方对房屋的所有权；（2）乙方对购房款的支付权利；（3）丙方对抵押权的享有权利。13.2特殊权力保留（1）本协议签订后，甲方保留在抵押权设定期间对房屋的出售权利；（2）乙方保留在房屋交付前，对房屋的占有和使用权利；（3）丙方保留在抵押权设定期间，对房屋的监督和检查权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经甲乙双方及丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）房屋抵押权的设定、变更和解除；（2）房屋交付、接收及验收；（3）购房款的支付及结算。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的问题；（2）及时通知对方，协商解决合同履行过程中发生的争议；（3）按照法律法规和合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方及丙方之间关于房屋抵押权设定事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方及丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：丙方（抵押权人）：甲方（出卖方）盖章：乙方（买受方）盖章：丙方（抵押权人）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度房屋买卖协议2.房屋所有权证书3.房屋抵押登记申请书4.房屋抵押权设定登记证明5.付款凭证6.协商会议记录7.违约金支付凭证8.争议解决相关文件9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间支付房屋抵押登记费及相关费用；b.甲方未按约定时间交付房屋；c.乙方未按约定时间支付抵押权设定费用；d.乙方未按约定时间支付购房款；e.丙方未按约定时间对房屋进行妥善保管。2.违约行为的认定：a.违约行为应具有事实依据，如未支付的费用凭证、未交付房屋的证据等；b.违约行为应符合本协议约定的违约条件；c.违约行为的认定应由双方协商一致，或由人民法院或仲裁机构作出。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的所有权、用益物权和担保物权关系的法律。2.担保法：调整担保合同关系的法律。3.合同法：调整合同关系的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。6.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方及丙方对合同条款理解不一致。解决办法：通过协商，对合同条款进行解释，必要时可咨询法律专业人士。2.问题：一方未按约定履行支付义务。解决办法：违约方应按照约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失，应赔偿损失。3.问题：房屋抵押权设定过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。4.问题：房屋交付过程中出现质量问题。解决办法：由乙方提出质量问题，甲方应在合理期限内修复或更换。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，协商解决合同解除或履行方式变更等问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方责任：（1）第三方应保证其提供的担保物权的真实性、合法性和有效性；（2）第三方应按照约定，对抵押物进行妥善保管，防止其毁损、灭失；（3）第三方应配合甲方和乙方办理抵押权登记、变更和解除等相关手续。第三方权利：（1）第三方有权在抵押权设定期间，要求甲方和乙方不得擅自处置抵押物；（2）第三方有权在抵押权设定期间，要求甲方和乙方按照约定支付相关费用；（3）第三方有权在抵押权设定期间，要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三方义务：（1）第三方应按照本协议约定，承担相应的责任和义务；（2）第三方应在本协议约定的保密期限内，对保密信息予以保密；（3）第三方应在本协议约定的期限内，履行其义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权要求甲方在房屋抵押权设定期间，不得擅自出售或出租房屋；b.乙方有权要求甲方在房屋抵押权设定期间，不得进行任何可能影响房屋价值的行为；c.乙方有权要求甲方在房屋抵押权设定期间，按照约定维护房屋的安全和完好。2.乙方的利益条款：a.乙方有权在房屋抵押权设定期间，要求甲方提供房屋保险，保障乙方利益；b.乙方有权在房屋抵押权设定期间，要求甲方承担房屋维修费用；c.乙方有权在房屋抵押权设定期间，要求甲方提供房屋使用许可。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方违反上述乙方权利条款，应向乙方支付违约金；b.若甲方违反上述乙方利益条款，应赔偿乙方因此遭受的损失；c.甲方在房屋抵押权设定期间，不得对乙方进行任何形式的限制或歧视。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方在房屋抵押权设定期间，不得擅自出售或出租房屋；b.甲方可要求乙方在房屋抵押权设定期间，不得进行任何可能影响房屋价值的行为；c.甲方可要求乙方在房屋抵押权设定期间，按照约定维护房屋的安全和完好。2.甲方的利益条款：a.甲方可要求乙方在房屋抵押权设定期间，提供房屋保险，保障甲方利益；b.甲方可要求乙方在房屋抵押权设定期间，承担房屋维修费用；c.甲方可要求乙方在房屋抵押权设定期间，提供房屋使用许可。3.乙方的违约及限制条款：a.若乙方违反上述甲方权利条款，应向甲方支付违约金；b.若乙方违反上述甲方利益条款，应赔偿甲方因此遭受的损失；c.乙方在房屋抵押权设定期间，不得对甲方进行任何形式的限制或歧视。全文完。2025年度房屋买卖协议关于房屋抵押权设定补充协议1合同目录一、协议概述1.协议目的2.协议适用范围3.协议有效期二、房屋基本情况1.房屋基本信息2.房屋权属证明3.房屋现状描述三、抵押权设定1.抵押权设立依据2.抵押权设定条件3.抵押物范围四、抵押权登记1.抵押权登记申请2.抵押权登记手续3.抵押权登记费用五、抵押权效力1.抵押权优先受偿权2.抵押权变更和消灭3.抵押权限制六、抵押权实现1.抵押权实现方式2.抵押权实现程序3.抵押权实现费用七、违约责任1.卖方违约责任2.买方违约责任3.第三方违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、其他约定1.保密条款2.通知方式3.法律适用和争议解决十、协议生效1.协议生效条件2.协议生效时间3.协议生效地点十一、附件1.房屋产权证明2.抵押权登记申请表3.其他相关文件十二、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除效力十三、不可抗力1.不可抗力事件认定2.不可抗力事件处理3.不可抗力事件影响评估十四、协议修订1.协议修订程序2.协议修订内容3.协议修订效力合同编号_________一、协议概述1.协议目的本协议旨在明确2025年度房屋买卖协议中关于房屋抵押权的设定及相关事宜。2.协议适用范围本协议适用于2025年度房屋买卖协议中涉及房屋抵押权的所有事项。3.协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房屋买卖协议终止之日止。二、房屋基本情况1.房屋基本信息房屋位于______市______区______路______号，房屋所有权人为______。2.房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证书或其他合法权属证明文件。3.房屋现状描述房屋现状为______，房屋结构、面积、用途等符合买卖协议约定。三、抵押权设定1.抵押权设立依据本协议依据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规设立抵押权。2.抵押权设定条件买方支付房屋首付款______%，剩余房款以抵押贷款方式支付。3.抵押物范围抵押物为上述房屋及其附属设施。四、抵押权登记1.抵押权登记申请卖方应在买方支付首付款后______个工作日内向不动产登记机构申请抵押权登记。2.抵押权登记手续卖方应提交房屋所有权证书、抵押权登记申请书等相关材料。3.抵押权登记费用抵押权登记费用由买方承担。五、抵押权效力1.抵押权优先受偿权在抵押权有效期内，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。2.抵押权变更和消灭抵押权设立后，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自变更抵押权。3.抵押权限制抵押权不得对抗依法设立的优先权。六、抵押权实现1.抵押权实现方式在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，抵押权人有权实现抵押权。2.抵押权实现程序抵押权人应依法向人民法院提起诉讼，申请实现抵押权。3.抵押权实现费用抵押权实现过程中产生的费用由债务人承担。七、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按约定提供房屋或权属证明，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。2.买方违约责任若买方未按约定支付房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。3.第三方违约责任若第三方违约导致抵押权无法实现，应承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构本协议的争议解决机构为卖方所在地人民法院。3.争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及法院规定。九、其他约定1.保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发送，通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行。3.法律适用和争议解决本协议适用中华人民共和国法律，争议解决方式如前所述。十、协议生效1.协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。2.协议生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。3.协议生效地点协议生效地点为卖方所在地。十一、附件1.房屋产权证明2.抵押权登记申请表3.其他相关文件十二、协议解除1.协议解除条件在本协议约定的解除条件成就时，任何一方均有权解除本协议。2.协议解除程序协议解除应书面通知对方，并经双方协商一致。3.协议解除效力协议解除后，双方应按照约定履行各自义务。十三、不可抗力1.不可抗力事件认定不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件影响评估不可抗力事件对合同履行的影响应由双方共同评估。十四、协议修订1.协议修订程序协议修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.协议修订内容协议修订内容应与本协议具有同等法律效力。3.协议修订效力协议修订自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）签字：____________________日期：______________________________乙方（买方）签字：____________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款说明：本条款规定，在抵押权设定期间，若甲方因其他债务需要提前处置抵押物，甲方有权优先于乙方行使抵押权。2.甲方变更权条款说明：本条款赋予甲方在抵押权设定后，对房屋用途、结构等进行合理变更的权利，但需保证不影响乙方的居住权益。3.甲方费用承担条款说明：本条款规定，在抵押权设定期间，与抵押物相关的维修、保养等费用由甲方承担。4.甲方信息披露条款说明：本条款要求甲方在抵押权设定期间，及时向乙方披露与抵押物相关的所有信息，包括但不限于房屋的权属、交易情况等。5.甲方违约责任条款说明：本条款规定，若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方选择权条款说明：本条款赋予乙方在抵押权设定后，对房屋的使用、维修、租赁等事项享有选择权。2.乙方优先购买权条款说明：本条款规定，若甲方出售抵押物，乙方在同等条件下享有优先购买权。3.乙方解除权条款说明：本条款赋予乙方在甲方未履行合同义务或抵押物存在重大瑕疵时，有权解除本协议。4.乙方信息披露条款说明：本条款要求乙方在抵押权设定期间，及时向甲方披露与抵押物相关的所有信息，包括但不限于房屋的权属、交易情况等。5.乙方违约责任条款说明：本条款规定，若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任条款说明：本条款规定，中介机构在提供中介服务过程中，应确保信息的真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。2.中介机构费用承担条款说明：本条款规定，中介机构的服务费用由买卖双方按照约定比例承担。3.中介机构保密条款说明：本条款要求中介机构在提供服务过程中，对买卖双方的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.中介机构解除权条款说明：本条款规定，若中介机构违反本协议约定，买卖双方有权解除与中介机构的合作关系。5.中介机构违约责任条款说明：本条款规定，若中介机构违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.中介机构争议解决条款说明：本条款规定，中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.抵押权登记申请表3.协议双方的身份证明文件4.房屋买卖合同5.房屋现状描述报告6.买卖双方签订的任何补充协议7.中介机构的服务合同（如有）8.与协议执行相关的其他文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定未按约定提供房屋或权属证明未按时办理抵押权登记手续未按约定支付违约金故意隐瞒房屋瑕疵或信息2.买方违约行为及认定未按约定支付房款故意损害房屋或设施未按时办理抵押权登记手续未按约定支付违约金3.第三方中介违约行为及认定提供虚假信息或误导性信息未按约定履行中介职责未按时收取或退还服务费用泄露买卖双方信息三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人为担保债务履行，将财产抵押给债权人的权利。2.优先受偿权：抵押权人在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱作为违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按时提供房屋或权属证明解决办法：要求卖方提供书面解释，并给予合理期限补正。2.问题：买方未按时支付房款解决办法：协商延期支付或采取法律手段追究违约责任。3.问题：抵押权登记手续办理延误解决办法：及时与登记机构沟通，了解原因并寻求解决方案。4.问题：中介机构服务不达标解决办法：与中介机构协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方协商一致，设定房屋抵押权。2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易，设定房屋抵押权。3.房屋买卖双方在贷款购房情况下，设定房屋抵押权。4.房屋买卖双方在房屋买卖过程中，因特殊原因设定房屋抵押权。全文完。2025年度房屋买卖协议关于房屋抵押权设定补充协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议适用范围2.房屋抵押权设定2.1抵押权设定依据2.2抵押物范围2.3抵押权设定方式2.4抵押权登记3.抵押权期限3.1抵押权起始日期3.2抵押权终止日期3.3抵押权续期条件4.抵押权担保范围4.1担保债权4.2担保债务4.3担保责任5.抵押权行使5.1抵押权行使条件5.2抵押权行使程序5.3抵押权行使期限6.抵押权变更6.1抵押权变更条件6.2抵押权变更程序6.3抵押权变更登记7.抵押权消灭7.1抵押权消灭条件7.2抵押权消灭程序7.3抵押权消灭登记8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效地点11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止通知13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的本协议旨在明确双方在2025年度房屋买卖协议中关于房屋抵押权设定的相关事宜，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。1.3协议适用范围本协议适用于2025年度房屋买卖协议中涉及的房屋抵押权设定，包括抵押权设定、变更、消灭等全过程。2.房屋抵押权设定2.1抵押权设定依据本协议的抵押权设定依据为《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规。2.2抵押物范围抵押物为本协议项下买卖双方所约定的房屋，具体信息详见2025年度房屋买卖协议附件一。2.3抵押权设定方式抵押权设定采用抵押合同形式，双方在抵押合同中明确抵押权设定条款。3.抵押权登记3.1抵押权登记申请抵押权设定后，抵押权人应及时向房屋所在地房地产登记机构申请抵押权登记。3.2抵押权登记手续（1）填写抵押权登记申请书；（2）提交抵押合同；（3）提交双方身份证明；（4）提交房屋所有权证书；（5）提交其他相关文件。3.3抵押权登记费用抵押权登记费用按照国家及地方相关政策执行，由抵押权人承担。4.抵押权期限4.1抵押权起始日期抵押权起始日期为抵押合同签订之日。4.2抵押权终止日期抵押权终止日期为抵押债权履行完毕或抵押权消灭之日。4.3抵押权续期条件（1）抵押权人提出续期申请；（2）抵押权人提供合法续期理由；（3）抵押权人支付续期费用；（4）抵押权登记机关审核通过。5.抵押权担保范围5.1担保债权抵押权担保的债权为本协议项下房屋买卖合同的债权。5.2担保债务抵押权担保的债务为本协议项下房屋买卖合同中约定的债务。5.3担保责任抵押权人承担抵押权担保范围内的债务清偿责任，包括但不限于本金、利息、违约金等。6.抵押权行使6.1抵押权行使条件抵押权行使条件为抵押债权到期未受清偿。6.2抵押权行使程序抵押权行使程序如下：（1）抵押权人向抵押人发出抵押权行使通知；（2）抵押人接到通知后，应在规定期限内履行债务；（3）抵押人未履行债务的，抵押权人可依法行使抵押权。6.3抵押权行使期限抵押权行使期限自抵押债权到期之日起计算，不得超过法律规定期限。8.违约责任8.1违约情形（1）抵押权人未按照本协议约定履行抵押权登记义务；（2）抵押人未按照本协议约定履行债务或提供担保；（3）一方违反保密条款，泄露对方商业秘密；（4）一方未按照本协议约定履行合同解除或终止程序；（5）其他违反本协议约定或法律法规的行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的全部损失；（2）违约方应支付对方合理的违约金；（3）违约方应承担由此产生的诉讼费用和其他费用。8.3违约责任追究（1）违约方应自违约行为发生之日起三十日内向守约方支付违约金；（2）守约方有权要求违约方立即纠正违约行为；（3）违约方拒不履行违约责任的，守约方有权依法采取法律措施追究违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为房屋所在地人民法院。9.3争议解决程序（1）争议双方应提交书面争议报告；（2）人民法院根据争议报告及相关证据进行审理；（3）人民法院依法作出判决。10.合同生效10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本协议生效日期为双方签字（或盖章）之日起。10.3合同生效地点本协议生效地点为双方约定的地点。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应向对方发出书面解除通知；（2）收到解除通知的一方应在规定期限内予以回复；（3）合同自解除通知送达对方之日起解除。11.3合同解除通知解除合同的通知应采用书面形式，并注明通知送达日期。12.合同终止12.1合同终止条件（1）抵押权消灭；（2）抵押债权履行完毕；（3）双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序合同终止程序参照合同解除程序执行。12.3合同终止通知终止合同的通知应采用书面形式，并注明通知送达日期。13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。13.3送达时间送达时间以通知发出后的实际接收时间为准。14.其他约定14.1不可抗力（1）本协议所称不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失；（3）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，协商不成的，可以解除本协议。14.2合同附件本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.3合同解释本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。抵押权设定补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本协议中所述第三方是指除甲、乙双方以外的，为履行本协议提供专业服务、中介服务或其他相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。15.2第三方介入条件（1）甲、乙双方一致同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和执业许可；（3）第三方提供的服务内容符合本协议的约定。15.3第三方介入程序（1）甲、乙双方与第三方签订相关服务协议；（2）第三方按照服务协议的约定履行职责；（3）甲、乙双方应向第三方提供必要的协助和配合。16.甲、乙双方责任16.1甲方责任（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息；（2）甲方应按照本协议约定履行房屋抵押权设定相关义务；（3）甲方应配合第三方履行职责。16.2乙方责任（1）乙方应向甲方支付房屋买卖款项；（2）乙方应按照本协议约定履行房屋抵押权设定相关义务；（3）乙方应配合第三方履行职责。17.第三方责任17.1第三方责任范围第三方应在其专业范围内，按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务。第三方责任范围包括但不限于：（1）提供房屋评估、贷款咨询等服务；（2）协助甲、乙双方办理房屋抵押权设定手续；（3）协助甲、乙双方解决合同履行过程中的问题。17.2第三方责任限额（1）第三方因自身过错导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为服务协议约定的金额；（3）若第三方责任超过责任限额，甲、乙双方可依法要求第三方承担超出部分的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的权利义务关系由双方在服务协议中约定；（2）甲方应向第三方支付服务费用；（3）甲方应配合第三方履行职责