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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度别墅区物业托管与私人管家服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________2.乙方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________3.其他相关方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景:随着我国经济的快速发展,别墅区物业托管与私人管家服务行业日益繁荣。为满足甲方对别墅区物业托管与私人管家服务的需求,双方经友好协商,特订立本合同。2.2目的:本合同旨在明确甲乙双方在别墅区物业托管与私人管家服务过程中的权利、义务,确保双方合作顺利进行,实现共同发展。三、定义与解释3.1专业属于:本合同中“别墅区物业托管”指乙方接受甲方委托,对甲方所拥有的别墅区物业进行管理、维护、维修等服务;“私人管家服务”指乙方为甲方提供日常生活照料、家庭事务处理等服务。3.2关键词解释:(1)别墅区:指具有较高生活品质、环境优美、配套设施齐全的住宅区;(2)物业托管:指乙方对甲方所拥有的别墅区物业进行管理、维护、维修等服务;(3)私人管家:指乙方为甲方提供日常生活照料、家庭事务处理等服务的人员。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供别墅区物业托管与私人管家服务;(2)甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议;(3)甲方应按时支付乙方约定的服务费用;(4)甲方应配合乙方进行相关服务工作的开展。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方应按照合同约定提供别墅区物业托管与私人管家服务;(2)乙方应保证服务质量,确保甲方的生活品质;(3)乙方应接受甲方对服务的监督和检查;(4)乙方应按时收取甲方约定的服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点:乙方在甲方指定的别墅区范围内履行合同。5.3合同履行方式:乙方按照合同约定,通过派遣私人管家、物业管理人员等方式,为甲方提供别墅区物业托管与私人管家服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件:(1)合同到期;(2)甲乙双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行;(4)一方违约,另一方有权解除合同。6.3终止程序:(1)合同到期,双方应按照合同约定办理相关手续;(2)甲乙双方协商一致解除合同,应签订解除合同协议;(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解决;(4)一方违约,另一方有权通知违约方解除合同。6.4终止后果:(1)合同终止后,乙方应将甲方所拥有的别墅区物业恢复原状;(2)合同终止后,双方应按照合同约定结算相关费用;(3)合同终止后,双方应妥善处理合同履行过程中产生的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成(1)物业托管服务费:根据别墅区物业的具体情况,乙方将按照市场行情和甲方要求,制定合理的物业管理费标准,包括日常维护、绿化、安保等费用。(2)私人管家服务费:乙方将为甲方提供私人管家服务,服务费将根据管家服务的具体内容和甲方需求进行定价。(3)其他服务费:包括但不限于家政服务、维修服务、代购代送服务等产生的费用。7.2支付方式(1)银行转账:甲方应将服务费用直接转入乙方指定的银行账户。(2)现金支付:在特定情况下,甲方可以选择现金支付,但需在支付前与乙方达成书面协议。7.3支付时间(1)物业托管服务费:甲方应在每月的一个工作日支付下一个月的物业托管服务费。(2)私人管家服务费:甲方应在每月的一个工作日支付下一个月的私人管家服务费。(3)其他服务费:甲方应在服务完成后五个工作日内支付相关费用。7.4支付条款(1)甲方应在支付服务费用时,附上详细的支付凭证,以便乙方核对。(2)乙方应在收到甲方支付的服务费用后,向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按时支付服务费用,应向乙方支付应付款项的_____%作为违约金。若甲方违反合同其他条款,乙方有权解除合同,并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约若乙方未能按照合同约定提供服务质量,甲方有权要求乙方进行整改,并承担由此产生的额外费用。若乙方连续两次未能达到服务质量标准,甲方有权解除合同,并要求乙方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式因任何一方违约造成对方损失的,违约方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换服务等。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容指甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,双方应立即通知对方,并提供相关证明。(2)在不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行合同,并协商解决合同履行的问题。(3)若不可抗力事件导致合同无法履行,双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形(1)合同中明确约定不得转让的情形;(2)转让方或受让方为自然人的,转让方不具备完全民事行为能力;(3)转让方或受让方为法人或其他组织的,转让方或受让方不具备合法主体资格。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同中未明确约定的权利,甲乙双方均保留。(2)未经对方书面同意,任何一方不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对乙方服务质量进行监督和检查的权利。(2)乙方保留对甲方提出的服务意见和建议进行反馈的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充,应采取书面形式,经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作,共同完成合同约定的各项服务。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期沟通、现场协调等方式,确保合同履行过程中的协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于别墅区物业托管与私人管家服务事项的完整协议,任何补充或修改均应以书面形式进行。本合同各条款之间相互独立,不因任何条款的无效或被撤销而影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同如有增减条款,应以书面形式明确约定,并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方提供的别墅区物业相关资料,包括但不限于产权证明、物业设施清单等。2.乙方提供的私人管家服务人员简历及相关资质证明。3.甲乙双方协商一致的其他相关文件和协议。4.服务的具体收费标准及服务内容说明。5.不可抗力事件证明材料。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时支付服务费用,经催告后仍不支付的,视为违约。明知乙方服务质量不达标,未在合理期限内提出书面异议的,视为放弃违约责任追究权。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定提供服务,或服务质量不达标的,视为违约。未在甲方要求的时间内完成服务整改的,视为违约。三、法律名词及解释:1.物业托管:指物业服务企业接受业主委托,对业主的物业进行管理、维护、维修等服务。2.私人管家:指受雇于个人,负责处理私人事务的专业服务人员。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金:指当事人一方违约时,应向对方支付的一定金额的金钱。5.法律适用:指在合同纠纷中适用的法律体系。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方对服务质量不满意。解决办法:乙方应在接到甲方投诉后,及时调查原因,并采取有效措施进行整改。若整改后仍无法满足甲方要求,乙方应承担相应的违约责任。2.问题:乙方服务质量不稳定。解决办法:乙方应加强对私人管家服务人员的培训和考核,确保服务质量稳定。若因乙方原因导致服务质量不稳定,乙方应承担相应的违约责任。3.问题:支付方式不明确。解决办法:甲乙双方应在合同中明确支付方式,包括银行转账、现金支付等。如有争议,双方应依据合同约定和法律规定解决。4.问题:不可抗力事件发生,合同无法履行。解决办法:双方应及时沟通,协商解决合同履行问题。如无法协商一致,可根据不可抗力条款处理合同终止事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体第三方合同主体是指在别墅区物业托管与私人管家服务合同中,除了甲乙双方之外的第三方参与方,如专业物业公司、管家培训机构等。2.第三方的责任第三方应按照合同约定,履行其在别墅区物业托管与私人管家服务中的职责,确保服务质量。3.第三方的权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的信息和协助,以完成其服务。4.第三方的义务第三方应遵守合同约定,不得泄露甲方和乙方的商业秘密,不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方的退出机制第三方如需退出合同,应提前____个工作日书面通知甲乙双方,并经双方同意后,方可退出。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。乙方有权对甲方提供的别墅区物业进行必要的检查,以确保其服务质量。2.乙方的利益条款乙方有权获得甲方提供的必要支持,包括但不限于物业管理信息、业主联系方式等。乙方有权获得甲方在合同期内提供的服务费用支付保障。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付服务费用,乙方有权要求支付违约金。甲方不得将乙方提供的服务转包或分包给其他第三方。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲有权对乙方提供的服务进行监督和评估。甲有权要求乙方提供服务的相关证明文件和资质证明。2.甲方的利益条款甲有权在合同期内获得乙方提供的高质量服务。甲有权要求乙方对服务过程中出现的问题进行及时解决。3.乙方的违约及限制条款乙未按合同约定提供服务,甲有权要求赔偿损失。乙不得在未经甲同意的情况下,对服务内容进行重大变更。全文完。二零二五年度别墅区物业托管与私人管家服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与生效日期1.3合同期限与续约条款1.4合同目的与范围第二章物业托管服务内容2.1物业管理范围与职责2.2物业维修与维护2.3绿化养护与环境卫生2.4安全管理与突发事件处理2.5公共设施管理与维护第三章私人管家服务内容3.1管家人员配备与职责3.2家务管理与日常服务3.3生活助理服务3.4餐饮服务3.5旅行安排与接待服务第四章物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费缴纳时间与方式4.3费用调整与减免4.4欠费处理与违约责任第五章私人管家服务费用5.1管家服务费计算方式5.2服务费缴纳时间与方式5.3费用调整与减免5.4欠费处理与违约责任第六章责任与义务6.1物业管理责任6.2私人管家服务责任6.3合同双方责任与义务6.4违约责任与赔偿第七章违约处理7.1违约情形界定7.2违约责任承担7.3违约处理程序7.4违约解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限8.4争议解决费用第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后果第十章合同生效、变更与解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除10.4合同终止第十一章保密条款11.1保密范围11.2保密义务11.3违约责任11.4保密期限第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力第十三章法律适用与争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖13.3其他约定第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同解释14.5合同签订地合同编号_________第一章合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方(物业托管方):名称:地址:联系人:联系电话:1.1.2乙方(私人管家服务方):名称:地址:联系人:联系电话:1.2合同签订日期与生效日期1.2.1合同签订日期:____年____月____日1.2.2合同生效日期:自双方签字盖章之日起生效1.3合同期限与续约条款1.3.1合同期限:____年1.3.2续约条款:合同期满前____个月,双方可协商续约,续约期限为____年1.4合同目的与范围1.4.1合同目的:甲方委托乙方提供别墅区物业托管与私人管家服务,确保别墅区物业的正常运行和居住舒适度1.4.2合同范围:包括但不限于物业管理、私人管家服务等内容第二章物业托管服务内容2.1物业管理范围与职责2.1.1物业管理范围:别墅区内的公共区域、设施设备、绿化等2.1.2物业管理职责:包括但不限于日常巡查、维修保养、安全管理等2.2物业维修与维护2.2.1维修保养:乙方负责别墅区内公共设施的定期检查、维修保养,确保设施正常运行2.2.2紧急维修:乙方应在接到甲方通知后____小时内到达现场进行处理2.3绿化养护与环境卫生2.3.1绿化养护:乙方负责别墅区内的绿化带、树木、花卉的养护工作2.3.2环境卫生:乙方负责别墅区内的环境卫生工作,包括垃圾清运、公共区域清洁等2.4安全管理与突发事件处理2.4.1安全管理:乙方负责别墅区内的安全防范工作,包括门禁管理、巡逻等2.4.2突发事件处理:乙方应制定突发事件应急预案,并确保在事件发生时及时处理2.5公共设施管理与维护2.5.1公共设施管理:乙方负责别墅区内公共设施的日常管理,包括设备运行状态、使用情况等2.5.2公共设施维护:乙方负责公共设施的定期检查、维修保养,确保设施正常运行第三章私人管家服务内容3.1管家人员配备与职责3.1.1管家人员配备:乙方应配备____名管家,负责甲方家庭的日常服务3.1.2管家职责:包括但不限于家务管理、生活助理、餐饮服务等3.2家务管理与日常服务3.2.1家务管理:管家负责甲方家庭的日常家务,包括清洁、洗衣、烹饪等3.2.2日常服务:管家负责甲方家庭成员的日常生活需求,如购物、接送等3.3生活助理服务3.3.1生活助理服务:管家负责甲方家庭成员的生活助理工作,如行程安排、接待等3.3.2行程安排:管家根据甲方家庭成员的需求,提供行程安排服务3.4餐饮服务3.4.1餐饮服务:管家负责甲方家庭成员的餐饮服务,包括菜品选择、烹饪等3.4.2餐饮质量:乙方保证餐饮服务的质量,满足甲方家庭成员的需求3.5旅行安排与接待服务3.5.1旅行安排:管家根据甲方家庭成员的需求,提供旅行安排服务3.5.2接待服务:管家负责甲方家庭成员的接待工作,确保旅行顺利第四章物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按别墅区建筑面积计算,费用为____元/平方米/年4.2物业管理费缴纳时间与方式4.2.1缴纳时间:每年____月____日之前缴纳4.2.2缴纳方式:银行转账或现金支付4.3费用调整与减免4.3.1费用调整:根据国家相关政策及市场行情,乙方有权对物业管理费进行调整4.3.2费用减免:如遇不可抗力等因素,双方可协商减免物业管理费4.4欠费处理与违约责任4.4.1欠费处理:乙方有权采取催缴措施,包括但不限于书面通知、上门催缴等4.4.2违约责任:甲方逾期未缴纳物业管理费,应向乙方支付____%的滞纳金第五章私人管家服务费用5.1管家服务费计算方式5.1.1管家服务费按管家人数及服务内容计算,费用为____元/人/月5.2服务费缴纳时间与方式5.2.1缴纳时间:每月____日之前缴纳5.2.2缴纳方式:银行转账或现金支付5.3费用调整与减免5.3.1费用调整:根据国家相关政策及市场行情,乙方有权对管家服务费进行调整5.3.2费用减免:如遇不可抗力等因素,双方可协商减免管家服务费5.4欠费处理与违约责任5.4.1欠费处理:乙方有权采取催缴措施,包括但不限于书面通知、上门催缴等5.4.2违约责任:甲方逾期未缴纳管家服务费,应向乙方支付____%的滞纳金第六章责任与义务6.1物业管理责任6.1.1乙方应按照合同约定,全面履行物业管理职责6.1.2乙方应确保别墅区物业的正常运行和居住舒适度6.2私人管家服务责任6.2.1乙方应按照合同约定,全面履行私人管家服务职责6.2.2乙方应确保甲方家庭成员的生活需求得到满足6.3合同双方责任与义务6.3.1双方应按照合同约定,履行各自的权利和义务6.3.2双方应相互配合,共同维护别墅区的正常秩序6.4违约责任与赔偿6.4.1违约责任:任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任6.4.2赔偿:违约方应向守约方支付违约金,违约金金额为____元第七章违约处理7.1违约情形界定7.1.1甲方违约情形:逾期未缴纳物业管理费、擅自改变物业用途等7.1.2乙方违约情形:未按合同约定履行物业管理或私人管家服务职责、泄露甲方隐私等7.2违约责任承担7.2.1甲方违约责任:按合同约定承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2.2乙方违约责任:按合同约定承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约处理程序7.3.1双方协商解决:违约发生后,双方应协商解决7.3.2争议解决:协商不成,可向合同约定的争议解决机构申请解决7.4违约解除合同7.4.1甲方解除合同:甲方有权在乙方违约的情况下,解除合同7.4.2乙方解除合同:乙方有权在甲方违约的情况下,解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为____仲裁委员会8.2.2仲裁规则适用于争议的解决8.3争议解决期限8.3.1争议应在提交争议解决机构之日起____个月内解决8.3.2如因特殊情况导致争议解决期限延长,双方应另行协商确定8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担,除非仲裁委员会另有裁定第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致,可以解除合同9.1.2出现合同约定的违约情形,受害方有权解除合同9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满9.2.2双方达成终止合同的协议9.3合同解除与终止程序9.3.1合同解除或终止前,双方应书面通知对方9.3.2合同解除或终止后,双方应按照约定办理相关手续9.4合同解除与终止后果9.4.1合同解除或终止后,双方应按照约定支付剩余服务费用第十章合同生效、变更与解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更10.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行,并经双方签字盖章后生效10.3合同解除10.3.1合同解除必须符合合同约定的条件10.4合同终止10.4.1合同终止应按照合同约定的条件和程序进行第十一章保密条款11.1保密范围11.1.1双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务11.2保密义务11.2.1双方不得泄露、使用或允许他人使用对方的保密信息11.3违约责任11.3.1违反保密义务的一方应承担相应的违约责任11.4保密期限11.4.1保密期限自合同签订之日起____年第十二章合同附件12.1合同附件清单物业管理服务细则私人管家服务细则其他双方认为必要的文件12.2合同附件内容12.2.1合同附件是合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力12.3合同附件效力12.3.1合同附件的效力与本合同相同第十三章法律适用与争议管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议管辖13.2.1双方因本合同发生的争议,应提交至合同签订地人民法院管辖第十四章其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定,所有通知应以书面形式发送至对方的指定地址或电子邮箱14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力导致合同无法履行,双方应相互理解并协商解决14.3合同份数14.3.1本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力14.4合同解释14.4.1本合同的解释以中文为准,如有歧义,应以合同原文为准甲方(物业托管方)签字:____年____月____日乙方(私人管家服务方)签字:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方主导决策权1.1.1在合同履行过程中,甲方对物业管理及私人管家服务的重大决策拥有最终决定权。1.1.2乙方应服从甲方的决策,并在甲方指导下开展工作。1.2甲方的特别需求1.2.1甲方有权提出特殊需求,乙方应根据甲方的需求调整服务内容和标准。1.2.2乙方应确保满足甲方特殊需求的同时,不影响其他服务项目的正常进行。1.3甲方的监督权1.3.1甲方有权对乙方的工作进行监督,包括但不限于定期检查、评估等。1.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作,并提供必要的信息和资料。1.4甲方的变更权1.4.1甲方有权在合同履行期间,对合同内容进行适当变更,但应提前通知乙方。1.4.2乙方应遵守甲方的变更要求,并按变更后的合同条款执行。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方主导服务2.1.1乙方有权根据自身专业能力和经验,制定物业管理及私人管家服务的具体实施方案。2.1.2甲方应尊重乙方的专业判断,并在乙方指导下配合服务实施。2.2乙方的建议权2.2.1乙方有权向甲方提出改进服务质量的建议,甲方应给予充分考虑。2.2.2甲方应支持乙方的合理建议,并采取措施提高服务质量。2.3乙方的自主调整权2.3.1乙方有权在确保服务质量的前提下,对服务内容和标准进行适当调整。2.3.2甲方应尊重乙方的自主调整权,并在调整过程中给予必要的支持。2.4乙方的培训权2.4.1乙方有权对管家人员进行专业培训,以提高服务质量。2.4.2甲方应提供必要的培训场地和设备,支持乙方开展培训工作。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协调甲乙双方的关系,确保合同顺利履行。3.1.2中介机构应公正、公平地处理甲乙双方的争议。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定,并在合同中明确。3.2.2中介机构的服务费用应在合同履行期间分期支付。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露、使用或允许他人使用甲乙双方的保密信息。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应按照合同约定履行职责,确保合同顺利履行。3.4.2中介机构因自身原因导致合同无法履行,应承担相应的责任。3.5中介机构变更3.5.1中介机构如需更换,应提前通知甲乙双方,并取得双方同意。3.5.2中介机构更换后,原合同条款继续有效,新中介机构应继续履行合同约定。附件及其他补充说明一、附件列表:1.物业管理服务细则2.私人管家服务细则3.物业管理费用计算明细4.私人管家服务费用计算明细5.甲方特别需求清单6.争议解决机构信息7.中介机构服务协议8.保密协议9.培训计划及记录10.合同履行过程中的变更记录11.争议解决过程中的文件及记录二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:逾期未缴纳物业管理费、擅自改变物业用途、未按约定支付服务费用等。乙方违约:未按合同约定履行物业管理或私人管家服务职责、泄露甲方隐私、未按时完成维修保养等。中介机构违约:未按合同约定履行职责、泄露甲乙双方信息、未公正处理争议等。2.违约认定:违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。双方应提供证据证明违约行为的存在。争议解决机构根据证据和事实进行违约认定。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。2.违约责任:指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。3.仲裁:指由仲裁机构对争议进行审理和裁决的争议解决方式。4.法院管辖:指人民法院对特定案件享有审判权的地域范围。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方服务不到位,甲方不满。解决办法:甲方可要求乙方改进服务,必要时可寻求中介机构协助调解。2.问题:甲方未按时支付费用,乙方服务中断。解决办法:乙方可向甲方发出催款通知,如仍未支付,可暂停服务并追究违约责任。3.问题:中介机构处理争议不公。解决办法:双方可向中介机构提出异议,如仍不满意,可寻求法律途径解决。五、所有应用场景:1.甲方为别墅区业主,需要专业物业托管和私人管家服务。2.乙方为提供物业托管和私人管家服务的专业机构。3.中介机构为协助甲乙双方履行合同,处理相关争议。4.合同适用于别墅区物业托管和私人管家服务的全过程。全文完。二零二五年度别墅区物业托管与私人管家服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同有效期2.物业托管服务内容2.1物业管理范围2.2物业维护保养2.3物业安全防范2.4物业绿化养护3.私人管家服务内容3.1管家职责3.2管家服务时间3.3管家服务范围4.服务费用及支付方式4.1物业托管服务费用4.2私人管家服务费用4.3费用支付时间及方式5.服务质量保证5.1服务标准5.2质量监督机制5.3质量问题处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一:物业管理服务细则10.2附件二:私人管家服务细则10.3附件三:费用明细表11.其他约定11.1通知方式及送达11.2合同份数及效力11.3合同的修改与补充12.合同生效13.合同签署13.1签署日期13.2签署人14.合同附件清单14.1附件一:物业管理服务细则14.2附件二:私人管家服务细则14.3附件三:费用明细表第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1托管方:姓名/名称:____________________1.1.2管家服务方:姓名/名称:____________________1.1.3联系方式:托管方:____________________;管家服务方:____________________1.2合同签订日期:2025年____月____日1.3合同有效期:自2025年____月____日起至2026年____月____日止2.物业托管服务内容2.1物业管理范围2.1.1物业区域:____________________2.1.2物业类型:____________________2.1.3物业管理服务内容:包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保卫等。2.2物业维护保养2.2.1设施设备:定期检查、维修、保养,确保正常运行。2.2.2公共区域:保持公共区域整洁、安全、美观。2.3物业安全防范2.3.124小时巡逻,防止盗窃、火灾等安全事故发生。2.3.2安全设施:配置必要的安全设施,如监控设备、消防器材等。2.4物业绿化养护2.4.1绿化区域:定期修剪、施肥、浇水,保持绿化植物生长良好。2.4.2环境保护:做好垃圾分类、环境保护工作。3.私人管家服务内容3.1管家职责3.1.1生活服务:负责业主日常生活所需物品的采购、烹饪、清洁等。3.1.2行程安排:为业主提供出行安排、预订机票、酒店等服务。3.1.3社交活动:协助业主参与社交活动,如宴请、聚会等。3.2管家服务时间3.2.1服务时间:每日____小时,具体时间根据业主需求调整。3.2.2服务班次:____班次,每班____小时。3.3管家服务范围3.3.1业主住所:负责业主住所的日常维护和管理。3.3.2业主财产:负责保管业主的贵重物品,如珠宝、现金等。4.服务费用及支付方式4.1物业托管服务费用4.1.1服务费用:每月____元,按月结算。4.1.2付款方式:银行转账或现金支付。4.2私人管家服务费用4.2.1服务费用:每月____元,按月结算。4.2.2付款方式:银行转账或现金支付。4.3费用支付时间及方式4.3.1支付时间:每月____日前支付当月费用。4.3.2支付方式:银行转账或现金支付。5.服务质量保证5.1服务标准5.1.1物业管理:按照国家标准和行业标准执行。5.1.2私人管家:按照管家服务规范执行。5.2质量监督机制5.2.1定期检查:每月至少进行一次服务质量检查。5.2.2业主反馈:及时收集业主反馈,改进服务质量。5.3质量问题处理5.3.1问题报告:发现问题后,及时向业主报告。5.3.2问题解决:制定解决方案,确保问题得到妥善处理。6.违约责任6.1违约情形6.1.1物业托管服务方未按照合同约定提供服务的;6.1.2私人管家服务方未按照合同约定提供服务的;6.1.3任何一方未按照合同约定支付费用的;6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失。6.2.2违约方应支付违约金,违约金为____元。6.3违约赔偿6.3.1违约方应按照合同约定支付违约金。6.3.2守约方有权要求违约方承担其他违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.1.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决程序7.3.1争议发生后,双方应在____日内提交争议解决机构。7.3.2争议解决机构在收到争议材料后,应在____日内组织调解或审理。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致,决定解除合同;8.1.2一方违约,经对方书面通知后____日内未采取补救措施或未履行合同;8.1.3发生不可抗力,致使合同无法履行;8.2合同解除程序8.2.1解除合同前,双方应书面通知对方;8.2.2解除合同后,双方应妥善处理合同终止后的相关事宜;8.3合同解除后的处理8.3.1双方应按照合同约定结算已发生的费用;8.3.2双方应按照合同约定处理剩余的物业和管家服务。9.合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同有效期届满;9.1.2双方协商一致,决定终止合同;9.1.3一方违约,经对方书面通知后____日内未采取补救措施或未履行合同;9.2合同终止程序9.2.1终止合同前,双方应书面通知对方;9.2.2终止合同后,双方应妥善处理合同终止后的相关事宜;9.3合同终止后的处理9.3.1双方应按照合同约定结算已发生的费用;9.3.2双方应按照合同约定处理剩余的物业和管家服务。10.合同附件10.1附件一:物业管理服务细则10.1.1物业管理服务细则应详细列出物业管理服务的具体内容、标准、流程等。10.2附件二:私人管家服务细则10.2.1私人管家服务细则应详细列出管家服务的具体内容、标准、流程等。10.3附件三:费用明细表10.3.1费用明细表应详细列出各项服务费用的计算方式、金额等。11.其他约定11.1通知方式及送达11.1.1通知应以书面形式进行,可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。11.1.2通知送达时间以送达地为准,如以邮寄方式,则以邮戳为准。11.2合同份数及效力11.2.1本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。11.3合同的修改与补充11.3.1本合同的修改与补充,应经双方协商一致,并以书面形式作出。11.3.2未经双方书面同意,任何一方不得对本合同进行修改或补充。12.合同生效12.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.合同签署13.1签署日期:2025年____月____日13.2签署人:托管方(签字/盖章):____________________管家服务方(签字/盖章):____________________14.合同附件清单14.1附件一:物业管理服务细则14.2附件二:私人管家服务细则14.3附件三:费用明细表第二部分:第三方介入后的修正12.第三方介入12.1第三方概念12.1.1本合同所称第三方,是指除合同双方以外的,为合同履行提供协助、咨询、中介或其他服务的独立第三方机构或个人。12.2第三方介入的情形a)物业托管服务或私人管家服务需要专业第三方评估或鉴定;b)双方在合同履行过程中遇到争议,需要第三方调解;c)合同履行过程中,需要第三方提供技术支持或专业服务。12.3第三方责任12.3.1第三方在介入合同履行过程中,应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定,对因其服务导致的后果承担相应责任。12.4第三方责任限额12.4.1第三方的责
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