二零二五年度办公楼物业管理与企业文化融合协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度办公楼物业管理与企业文化融合协议本合同目录一览1.物业管理概述1.1物业管理范围1.2物业管理目标1.3物业管理职责2.企业文化融合2.1企业文化理念2.2企业文化活动2.3企业文化宣传3.物业服务内容3.1清洁卫生服务3.2保安服务3.3维修保养服务3.4绿化养护服务4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签条件6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效8.1合同生效条件8.2合同生效日期8.3合同生效标志9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止通知11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：企业文化活动安排12.合同签署12.1合同签署主体12.2合同签署日期12.3合同签署地点13.合同保管13.1合同保管主体13.2合同保管方式13.3合同保管期限14.其他14.1合同解释权14.2合同附件效力14.3合同修订程序第一部分：合同如下：第一条物业管理概述1.1物业管理范围本合同所指物业管理范围包括但不限于办公楼内的公共区域、设备设施、绿化养护、环境卫生、安全保障等。1.2物业管理目标本合同旨在实现物业管理的规范化、标准化，确保办公楼的安全、整洁、舒适，提升企业员工的满意度和办公效率。1.3物业管理职责物业管理方应负责办公楼内公共区域的管理、维护、维修，确保设备设施的正常运行，以及协助企业开展各类企业文化活动。第二条企业文化融合2.1企业文化理念物业管理方应尊重并融入企业文化理念，将企业文化与物业管理相结合，共同营造积极向上的办公环境。2.2企业文化活动物业管理方应与企业共同策划、组织各类企业文化活动，丰富员工的精神文化生活，增强团队凝聚力。2.3企业文化宣传物业管理方应通过多种渠道宣传企业文化，提升企业文化在员工中的认知度和认同感。第三条物业服务内容3.1清洁卫生服务物业管理方应确保办公楼内公共区域、卫生间、垃圾房等区域的清洁卫生，定期进行消毒处理。3.2保安服务物业管理方应配备专业保安人员，负责办公楼的安全巡逻、门禁管理、外来人员登记等工作。3.3维修保养服务物业管理方应定期对办公楼内的设备设施进行保养和维护，确保其正常运行，对突发故障及时处理。3.4绿化养护服务物业管理方应负责办公楼绿化带的养护工作，保持绿植生长良好，美化办公环境。第四条物业管理费用4.1物业管理费标准物业管理费标准根据办公楼的实际面积和物业管理服务内容制定，具体费用详见附件二。4.2物业管理费缴纳方式物业管理费按月缴纳，由物业管理方开具正式发票，企业应在每月规定时间内支付。4.3物业管理费调整机制物业管理费标准可根据国家相关政策、物价变动等因素进行调整，调整方案经双方协商一致后执行。第五条物业管理合同期限5.1合同起始日期本合同自双方签署之日起生效，合同期限为一年。5.2合同终止日期本合同到期后，如无特殊情况，自动续签一年，续签次数不限。5.3合同续签条件双方应在本合同到期前一个月内就续签事宜进行协商，如达成一致意见，则续签本合同。第六条违约责任6.1违约行为定义本合同约定的违约行为包括但不限于：未按时缴纳物业管理费、未履行物业管理职责、违反合同约定等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担法律后果等。6.3违约争议解决违约争议应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签署地人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决机构协商不成时，双方可向合同签署地物业管理协会申请调解。7.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和行业规范，双方应积极配合，共同维护合同的合法权益。第八条合同生效8.1合同生效条件本合同经双方代表签字盖章后生效，自生效之日起对双方具有约束力。8.2合同生效日期合同生效日期为双方签署日期。8.3合同生效标志合同生效后，双方应将合同副本各自保存一份，并妥善保管。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除时，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照约定办理相关事宜。9.3合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。第十条合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序合同终止时，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照约定办理相关事宜。10.3合同终止通知合同终止的通知应以书面形式发出，并送达对方。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细附件一详细列明了物业管理服务的内容、标准、收费项目等，作为本合同的组成部分。11.2附件二：物业管理费用明细附件二列明了物业管理费用的构成、计算方式、缴纳时间等，作为本合同的组成部分。11.3附件三：企业文化活动安排附件三列明了企业文化建设的相关活动安排，包括活动主题、时间、地点、参与人员等，作为本合同的组成部分。第十二条合同签署12.1合同签署主体本合同由甲方（物业管理方）和乙方（企业）的代表签字盖章，代表双方正式签署。12.2合同签署日期合同签署日期为双方约定的时间。12.3合同签署地点合同签署地点为双方约定的地点。第十三条合同保管13.1合同保管主体本合同的原件由甲方和乙方各自保管一份。13.2合同保管方式合同保管应采取安全、保密的方式，防止合同遗失或泄露。13.3合同保管期限合同保管期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第十四条其他14.1合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订程序本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。修订后的合同作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理过程中，由于特定原因，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构、个人或企业。1.2第三方介入的类型包括但不限于：技术服务、咨询服务、监理服务、保险理赔服务、法律仲裁服务等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规和行业规范。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行相应的职责，包括但不限于：技术服务：提供专业技术服务，确保物业管理工作的顺利进行。咨询服务：提供专业咨询服务，协助解决物业管理中的问题。监理服务：对物业管理过程进行监督和检查，确保合同履行质量。保险理赔服务：处理物业管理过程中的保险理赔事宜。法律仲裁服务：在合同履行过程中出现争议时，提供法律仲裁服务。4.第三方权利获取与合同履行相关的必要信息。要求甲乙双方提供必要的支持与配合。在合同约定的范围内，独立开展工作。5.第三方义务按照合同约定，履行相应的职责。确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范。对其提供的服务质量负责。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：第三方因自身原因导致物业管理工作受阻，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方在履行职责过程中，违反国家相关法律法规和行业规范，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方均为平等主体，相互之间不存在隶属关系。第三方应独立履行职责，不得干预甲乙双方的正常业务活动。7.2第三方与物业管理工作的关系：第三方介入物业管理工作，应遵循甲乙双方签订的合同约定。第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的意见和决定。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。8.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履职情况，确保物业管理工作的顺利进行。8.3第三方介入过程中，若出现争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列出物业管理服务的具体内容，如清洁卫生、保安、维修保养、绿化养护等，以及每项服务的具体标准和执行频率。附件说明：本附件作为合同附件，是物业管理服务的主要依据，确保双方对服务内容有清晰的认识。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：列出物业管理费用的构成项目，如清洁费、保安费、维修费、绿化费等，以及各项费用的计算方式和收费标准。附件说明：本附件是物业管理费用的计算依据，确保双方对费用构成有明确了解。3.附件三：企业文化活动安排详细要求：列出企业文化活动的具体内容，包括活动主题、时间、地点、参与人员、活动预算等。附件说明：本附件是企业文化活动执行的指导文件，确保活动按计划进行。4.附件四：物业管理合同补充协议详细要求：列出任何合同补充条款，如服务调整、费用调整、特殊事件处理等。附件说明：本附件是对物业管理合同的补充，用于处理合同执行过程中可能出现的新情况。5.附件五：第三方服务协议详细要求：列出第三方服务的具体内容、服务标准、费用、责任等。附件说明：本附件是第三方服务合同的组成部分，确保第三方服务的质量和责任划分。6.附件六：争议解决机制详细要求：列出争议解决的具体步骤、机构、程序等。附件说明：本附件是争议解决的具体操作指南，确保争议能够高效、公正地解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费，导致物业管理方无法正常履行职责。乙方未按约定提供物业管理所需的资源和配合，影响物业管理工作的进行。物业管理方未达到合同约定的服务标准，导致乙方利益受损。第三方服务未达到合同约定的质量标准，影响物业管理工作的效果。2.责任认定标准：甲方违约：应向物业管理方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。乙方违约：应向物业管理方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。物业管理方违约：应向乙方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。第三方违约：