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文档简介

教育科研集聚区租赁合同样本合同编号:__________甲方(出租方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________乙方(承租方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________第一条租赁房产描述1.1甲方出租的租赁房产位于__________市__________区__________街道,房屋产权证号:________________。1.2租赁房产的建筑面积为__________平方米,房屋结构及设施情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金,租金标准为人民币每平方米每月__________元,租金按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租金支付方式:乙方按月将租金直接转账至甲方指定的银行账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁房产及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁房产符合合同约定用途的完整性、安全性和合法性。5.2甲方应负责办理租赁房产的水、电、燃气、供暖等公共事业费用,以及房屋和附属设施的正常维护、保养和维修。5.3甲方不得干涉乙方的正常科研教育工作,不得无故阻挠乙方使用租赁房产。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定用途使用租赁房产,不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应按期支付租金,并遵守国家法律法规及甲方的规章制度。6.3乙方应合理使用租赁房产及附属设施,爱护公共设施,不得损害房屋及设施。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订,双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同,均应提前一个月书面通知对方,并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同的,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金人民币__________元。7.3乙方未按期支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金人民币__________元。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同时,应按照平等、自愿、公平、诚信的原则履行合同义务。8.3双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):__________日期:__________乙方(签字/盖章):__________日期:__________附件一:租赁房产设施情况清单(此处附上租赁房产设施情况清单,包括房屋结构、设施设备等详细信息)附件二:教育科研集聚区发展规划(此处附上乙方教育科研集聚区的发展规划,包括研究方向、发展规划、预期目标等详细信息)一、附件列表:1.租赁房产设施情况清单2.教育科研集聚区发展规划二、违约行为及认定:1.甲方违反合同:未能保证租赁房产符合合同约定用途的完整性、安全性和合法性。未能负责办理租赁房产的水、电、燃气、供暖等公共事业费用。干涉乙方的正常科研教育工作或无故阻挠乙方使用租赁房产。2.乙方违反合同:未按本合同约定用途使用租赁房产,擅自改变房屋结构和用途。未按期支付租金。未合理使用租赁房产及附属设施,损害房屋及设施。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有租赁房产并将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限:指合同规定的租赁双方权利和义务的有效期。4.租金:指承租方为使用租赁房产而支付给出租方的费用。5.押金:指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未保证租赁房产的完整性、安全性和合法性:解决办法:乙方有权要求甲方在规定时间内修复或更换不符合要求的设施,并有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按期支付租金:解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。若乙方延迟支付租金,甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.甲方干涉乙方正常科研教育工作:解决办法:乙方有权要求甲方停止

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